Ispaniyada mulkingizni sotish

Agar siz Ispaniyada mulkni sotishni o'ylab ko'rsangiz, hisobga olishning ko'p jihatlari bor. Ushbu bo'limda sizning mulkingiz haqida to'g'ri qaror qabul qilish uchun kerak bo'lgan barcha ma'lumotlarni topishingiz mumkin. Agar sizda biron bir savolingiz bor bo'lsa, bizning yordamimiz yoki fikrimni so'raymiz, biz bilan bog'lanishda iltimos qilmang →

Professional fotosurat

Bir-sonli qadam, biz sizni sotish uchun mulk ro'yxatini ko'rsatsak. Rasmlar sizning mulkingizning elementlarini chiqarib tashlashi kerak, buning aniqligi yo'q. Bundan tashqari, har bir fotosurat bir hikoya aytib berish kerak - to'liq rasm berish va ta'sir. Odatda biz 10-20 rasmlari orasida qiziqish uyg'otish uchun etarli.

Tavsif

Sotuvchi ta'rif. Yaxshi va axborot beruvchi ta'riflar bir nechta maqsadlarga xizmat qiladi, bu esa mijozlarni jalb qilish imkoniyatini oshiradi. Ko'p mulkni sotib olganlar hudud haqida, shaharlar va mulkingizning barcha maxfiy toshlari to'g'risida cheklangan bilimlarga ega. Hech narsa qolmaganiga ishonch hosil qilamiz, va o'quvchi o'zlari kabi o'zlarini his qiladilar.

Zamin rejalari

Ko'p mamlakatlarda qatlam rejalari majburiy hisoblanadi, biroq Ispaniyada bu sotuvga sotiladigan mulklarning faqat kichik bir qismi mavjud. Agar biz mulkni ro'yxatga olsak, biz har doim mulkingizning bir qatlam rejasini yaratamiz. Potentsial mijoz uchun sizning mulkingiz tartibini va imkoniyatlarini tushunish uchun juda muhimdir.

Agentlik tarmog'i

Agentliklarga tarqatish yana bir muhim element. Kostaning del chap tomonlari 1.000 alohida agentlari yoki agentliklariga yaqin - sizning mulkingiz haqida hamma biladi. Biz turli xil agentlik tarmoqlarining bir qismi bo'lib, keng ko'lamli elektron ma'lumotlar bazasiga ega bo'lamiz.

Onlayn reklamalar

Umumiy reklamamizning bir qismi sifatida sizning mulkingiz bir nechta xalqaro mulk portallari, Facebook, Instagram va Twitterda namoyish etiladi. Sizning mulkingizni ma'lumotlar bazasiga 9.000-dan ko'proq xususiy xaridor va investor bilan yuboramiz

PDF-kitobcha

Pdf-dagi broshyura, sizning mulki bilan yaqinroq tanishish yoki do'stingizga yuborish uchun. Broshyurani bizning veb-saytimizdan ko'chirib olishingiz mumkin va onlayn ko'rish uchun havolani almashish mumkin. Tabiiyki, har bir kishi uni chop etishi mumkin, va u ajoyib ko'rinadi!

3D virtual safari

Sizning mulkingiz orqali yurish uchun manfaatdor mijozlarni taklif qilish - u erda bo'lmasdan. Ayniqsa, maxsus xususiyatlar va odatiy taqsimotga ega bo'lgan xususiyatlar uchun juda foydali bo'lishi mumkin. Bu sizning listing paketingizga qo'sha oladigan ixtiyoriydir.

Reklama boost

Boosting ijtimoiy media, Google Adwords, taniqli mulk portali va hokazo ta'sir qilishni oshirish imkoniyatidir. Bu sizning mulkingiz haqida e'tiborni ochish va savdo jarayonini tezlashtirishga yordam beradi. Bu sizning mulkingiz uchun mo'ljallangan ro'yxat paketiga qo'sha oladigan ixtiyoriy qo'shimcha hisoblanadi.

Mulkingiz uchun eng yuqori narxni oling

Ispaniyada mulkni sotish juda ko'p turli sabablarga ega bo'lishi mumkin, ammo faqat bitta maqsad - yakuniy savdoning eng yuqori darajasini oshirish. Ma'lumotlar, to'g'ri strategiya va to'g'ri harakatlar bunga erishadi va biz jarayonning bir qismi bo'lishdan faxrlanamiz. Portfelimizga yangi mulkka murojaat qilishda biz doimo bozor va mulkni tahlil qilish bilan boshlaymiz. Biz bozorda ilgari va hozirda nima borligini, nima uchun sotilganligini va maydon va mulk turiga bo'lgan talabning qanchalik yuqori ekanligini ko'rib chiqamiz. Keyingi qadam sizning mol-mulkingizni ko'rish, mulkni va uning afzalliklarini his qilish va his qilishdir. Hammasi birgalikda qo'shilamiz, biz sizning mol-mulkingizni sotishning eng yaxshi usuli nima va qanday narxda taklif qilishimiz mumkin.

Bitta kontaktchi

Biz bilan mulk ro'yxatini ko'rsangiz, har doim sizning mulkingiz uchun mas'ul bo'lgan shaxs bilan muomala qilasiz. Sizga darhol javob beramiz, umumiy oylik kuzatishlar va barcha so'rovlarni tezkorlik bilan hal qilishni ta'minlaymiz. Natijada sizda hech qanday bosh og'rig'i, muammolar yoki stresssiz savdo jarayoni kafolatlanadi.

Klavishlar va tartibga solish qoidalari

Agar siz o'zingizning mulkingiz bilan yashasangiz, biz imkon qadar oldindan imkon qadar oldindan siz bilan har qanday tomoshalarni tashkil qilamiz. Biz har doim siz bilan telefon orqali, pochta orqali yoki biz kelishgan boshqa yo'l bilan siz bilan bog'lanamiz. Mulkda yashamasangiz, ko'pincha kalitlarni biz bilan birga qoldirish afzallik bo'ladi. Biz har qanday fikrlashdan oldin sizga maslahat beramiz va kechiktirmasdan fikrlarni tartibga keltira olamiz. Oddiy ko'rinishlar har doim mulkni sotish imkoniyatini oshiradi. Sotish uchun mo'ljallangan mulkni ko'rganimizdan so'ng, sizga darhol javob beramiz.

Lizing shartnomasi

- Ispaniyada mulkni sotishning qonuniy talabi

Litsenziya bitimlarining ikkita turi, odatiy va noyob bo'lmagan shartnomalar mavjud. Har ikkisi ham sizning mulkingizni sotish shartlarini, shu jumladan, agentlikka to'lovlarni taqdim etishga xizmat qiladi. Biz faqat sotishdan foydalanmaymiz - hech qanday to'lov kelishuvi yo'q va har doim vaziyatga mos kelish uchun sharoitlarni to'g'irlab qo'yamiz.

Eksklyuziv shartnoma eng keng tarqalgan bo'lib, sizning mol-mulkingizni bir necha agentliklar bilan sotishga imkon beradi. Natijada sizning mulkingizni sotishga harakat qilayotgan boshqa agentliklaringiz bor, chunki ular boshqa agentliklar bilan ro'yxatga olish komissiyasini bo'lishmasligi kerak. Shu bilan birga, siz turli xil agentliklar o'rtasida ko'rishlar, kalitlar va aloqalarni boshqarishingiz kerak bo'ladi. Mulkga qarab, sizning mulkingizni sotishning eng samarali usuli har doim emas. Maxsus bo'lmagan lokat shartnomasining davomiyligi cheklanadigan vaqt emas va 14 kunlik bildirishnoma bilan bekor qilinishi mumkin.

Eksklyuziv bitim sizni mol-mulkingizni sotish uchun faqat bitta agentlikdan foydalanishga majbur qiladi. Chet ellik mulk egalari orasida afzalliklari ko'p va ko'pincha afzal yechim hisoblanadi. Biz barcha ko'rishlarni, kalitlarni, fikr-mulohazalarimizni va boshqalarni ko'rib chiqamiz va biz professional mulk taqdimotini ta'minlaymiz. Eksklyuziv bitim asosida barcha boshqa idoralar bilan hamkorlik qilamiz va ularni zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarni taqdim etishni ta'minlaymiz. Biz sizning mulkingizni har qanday vaqtda, xohlagan vaqtda ko'rsatishingizni kafolatlaymiz. Natijada, boshqa agentliklar Avante bilan ko'rishni tashkil qilish ham oson. Eksklyuziv lokat shartnomasining davomiyligi odatda 3-12 oydir va odatda sotish sifatida tuzilmaydi - to'lov bo'lmaydi.

Har qanday savol?

FAQ - Ispaniyada mulkni sotish

- Bizning mijozlarimiz eng ko'p so'ragan narsalar

Ispaniyada mulkni sotish uchun siz mulkning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishingiz kerak. Ushbu hujjat juda oddiy. Bundan tashqari, Ispaniya mulkini sotish uchun ishlab chiqarilgan energiya sertifikatiga ega bo'lish majburiydir. 1-200 € o'rtasida energiya sertifikati narxi. Agar siz Ispaniyadagi mulkingizni sotish uchun agentlikdan foydalansangiz, sizda haqiqiy ID (pasport yoki shaxsiy guvohnoma), shuningdek, Ibi, Basura va jamoa to'lovlari uchun eng so'nggi ma'lumotnomani taqdim etishingiz kerak.

Kostaning del chapidagi ko'chmas mulk bozori va ayniqsa, Marbella butun yil davomida harakat qilmoqda. Savdoni sotish uchun tegishli mulkni topish uchun har doim xaridor bor. Biroq, ayrim davrlar boshqalardan ko'ra ko'proq band bo'ladi, shuning uchun Ispaniyada mulkni sotish uchun vaqt talab qilinadi. Yildan boshlab, yanvar va fevral oylari odatda yilning eng sekin oyidir. Odamlar Rojdestvodan va yangi yilni tiklaydilar va natijada kayfiyatni sarflamaydilar. Martdan iyulga qadar u band bo'lib, xaridorlarni ta'tilda Ispaniyaga tashrif buyurish uchun ko'p imkoniyatlarga ega. Iyul, avgust va sentyabr oxiri odatda juda issiq va xaridorlar bu erga dam olish uchun keldilar. Sentyabr oxiridan to dekabr oyining boshigacha yana band bo'lgan va bizda ko'plab xaridorlar bor.

Agar siz Ispaniyada bo'lmasangiz, mulkingiz sotilganda, advokat buni ko'rib chiqishi mumkin. Notarius tomonidan imzolangan ishonchnoma bilan yuridik shaxsingiz butun sotish bilan shug'ullanishi mumkin. Ushbu sozlash bilan mamlakatingizda mulkingizni Ispaniyada sotishingiz mumkin.

Ispaniyada mulkni sotish uchun chet elda yashayotgan bo'lsangiz, muammo bo'lmaydi. Siz shunchaki advokatni ishonchnoma bilan (POA) taqdim etishingiz kerak. Bu bilan sizning advokatingiz mulkni sotishning barcha jihatlarini amalga oshirishi mumkin. Agar yaxshi advokat topib olishni istasangiz, biz bu yerda tavsiya etilganlar bilan tanishib chiqing.

Pul to'lashning ikkita turi mavjud: plusvalia va capital gains (CGT). Plusvalia har yili 2-4% o'rtasida, mulkning umumiy qiymatidan. Sarmoya daromadlari mulkni sotishda foydalangan daromadning 19-23% orasida

Ispaniyada mulkni sotish uchun sarflangan xarajatlar ikki qismga bo'linadi: sotish va soliqni sotish. Sotish narxi - agentlikka haq to'lash va har qanday qo'shimcha marketing. Kosta-del-Soldagi aksariyat tashkilotlar yakuniy sotib olish bahosining 4-6% bilan ishlaydi. Agentlik bilan ishlash sizning mulkingiz uchun maxsus narxga nisbatan yuqori narxni olishga imkon beradi. Natijada, xarajat daromad bilan qoplanadi. Bundan tashqari, 1-200 € ga teng bo'lgan joriy CEE Energy sertifikati kerak. Ikki turdagi soliq, plusvalia va sarmoya daromadlari (CGT) mavjud. Plusvalia har yili 2-4% o'rtasida, mulkning umumiy qiymatidan. Sarmoya daromadlari mulkni sotishda foydalangan daromadning 19-23% orasida.

Ispaniyada mulkni sotish uchun zarur bo'lgan o'rtacha vaqt bir qancha omillarga bog'liq. Mulkning turi, joylashuvi va narx belgilari. Bozorning aksariyat qismi 150.000-500.000dan olingan kvartiralardan iborat. Natijada, bu xususiyatlar odatda o'rtacha qiymatdan tezroq sotiladi. Xususiy mulk qanchalik qimmat, katta va xususiy bo'lsa, sotish mumkin. Ba'zi joylar o'rtacha qiymatdan bir necha barobar ko'proq ko'rinishi mumkin, masalan qirg'oq bo'yi xususiyatlari. Yakuniy omil - narx, asosiy element. Agar narx juda yuqori bo'lsa, mulk hech qanday qiziqish bildirmaydi. Natijada, u bozorda yillar davomida bo'lishi mumkin. To'g'ri bahoga ega bo'lgan mol uchun o'rtacha savdo vaqti quyidagilar:

  • 100.000-500.000 1-4 oy
  • 500.000-2.000.000 2-6 oy
  • 2.000.000 + 4-12 oy

Ispaniyada xususiy mulkni sotish uchun bozorga vaqt, kuch va bilim kerak bo'ladi. Ba'zi mulk egalari uchun bu ba'zan yaxshi qaror qabul qilish uchun qulay bo'lgan yondashuv. Aksariyat hollarda, mulk agentlik orqali sotilgandek, xuddi shu savdo narxiga erisha olmaydi. Kosta-del-Soldagi mulkni sotib oluvchilar butun dunyodan kelganligi sababli ularga erishish juda qiyin bo'lishi mumkin. Natijada, sizning mulkingiz kamroq odamni qiziqtiradi va erishilgan narx past. Sizdan biz sotgan taqdirda qanday qiymatga ega bo'lishingiz mumkinligini sizlarga tushuntirishga doimo xursandmiz.