Yangi rivojlanish

Yangi rivojlanish va off-planli mulk - Qo'llanma

Kostaning del chapidagi yangi o'zgarishlar asosan katta yoki kichik uylar majmualarini va kichik villalar majmualarini qamrab oladi. Ushbu qurilish bosqichida yoki yaqinda tugallangan loyiha bosqichida bo'lishi mumkin. Yopiq villalar bitta yoki bir nechta villalardir. Janubiy Ispaniya, 2017 va 2019 kabi sayyohlik va mol-mulk narxlarining ortishi bilan juda ijobiy bosqichda. Natijada Kosta-del-Soldagi ko'plab yangi o'zgarishlar va ko'plab kuzatishlar. Mulkni xaridor sifatida bu hashamatli holat bo'lib, unda turli xil yangi yangiliklarni tanlash mumkin. Tabiiyki, sotuvga mo'ljallangan juda ko'p sonli villalar ham mavjud. Yangi rivojlanish evaziga ko'chmas mulkni yoki kvartirani sotib olish jarayoni o'xshash bo'lsa-da, ba'zi muhim farqlar mavjud.

Loyiha bosqichi

Dastlabki qadam va bu erda, shaxs, kompaniya, ishlab chiquvchi yoki guruh loyihani tashkil etadigan joy. Ko'pincha er egasi, me'mor, quruvchi va ba'zida tijorat agenti bo'ladi. Barcha rollar odatda kichikroq loyihalarda ko'riladigan bir xil shaxs ichida bo'lishi mumkin. Villa loyihasining ichki ishini yoki yangi rivojlanishni qanday qilib qurishning cheksiz imkoniyatlari mavjud. Natijada kim uchun mas'uliyat borligi aniq.

Moliyalashtirish

Odatda bank yoki investor mol-mulkni boshqarish loyihasini boshqaradi. Ba'zi loyihalar etarli miqdorda moliyalashtirishga ega bo'ladi, bu esa loyihani sotishdan qat'iy nazar davom ettirish imkonini beradi. Biroq, ko'plab yangi o'zgarishlar va off-planlar uchun sotish loyihani boshlash kerak. Alohida villalar uchun qurilish ko'pincha xaridor borligida boshlanadi. Villalar loyihalarining 50% atrofida, xaridorga qaramay qurilish boshlanadi. Turar-joylar va tog 'uylari uchun katta hajmdagi yangi o'zgarishlar ko'pincha bank moliyalashtiradi. Odatiy sozlash, ba'zi bir kafolatlar miqdori va uchastkalarni ta'minlovchi ishlab chiquvchi bo'ladi. Bank bundan keyin loyihani moliyalashtiradi, agar mavjud bo'lgan uylarning 50% sotilgan bo'lsa. Ushbu turdagi moliyalashtirishda bank sotilmaydigan loyihani moliyalashtirishni xavf ostiga qo'ymaydi.

Xaridorni topish

Kosta-del-Soldagi ko'p mulk agentlaridan biri orqali ko'pincha yangi loyihaga duch kelasiz. Barcha ishlab chiquvchilar odatda agentliklarning tanlovi bilan ishlashadi va ular o'z loyihalarini rag'batlantirishga imkon beradi. Aksariyat ishlab chiquvchilar, shuningdek, agentlikdan o'tmasdan, mijozlarga to'g'ridan-to'g'ri kelishga ruxsat beradi. Ishlab chiqaruvchi uchun foydali bo'lgan taktika, chunki ular pulni tejashadi, ammo siz xaridor sifatida siz uchun foydali emas. Buning sababi, ishlab chiquvchi har doim o'z manfaatlarini himoya qiladi, agar agentlik sizning manfaatlaringizni himoya qilsa. Bundan tashqari, yakuniy narx ishlab chiqaruvchi pulni sotib oluvchi sifatida siz uchun amalga oshmagan pul bilan bir xil bo'ladi. Umuman olganda, yangi rivojlanish va binolardan tashqarida bo'lgan villalar juda kam tortishuvlarga ega va ko'pincha faqatgina qo'shimchalar uchun.

To'lov va muddat

Loyihaga sarmoya yotqizishning katta afzalligi, yoki qurilishda biror narsa moslashuvchan to'lov shartlari. Kichik va yirik loyihalar uchun norma qurilishni ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshirish imkonini beradi. Yangi ishlanmalar uchun odatiy xarajat ko'pincha 6-10.000 € ni tashkil etadi, ammo u hashamatli loyihalar uchun yuqori bo'lishi mumkin. Bitim shartnomasi bilan sizning advokatingiz kerakli ishni bajaradi va PPC shartnomasi orqali o'tadi. Maxsus sotib olish shartnomasi uchun PPC stendi va mulk sotib olish bilan bog'liq barcha shartlarni o'z ichiga oladi. PPC 30 kun ichida imzolanadi va sotib olish bahosining 10-30% o'rtasida qo'shimcha to'lovni o'z ichiga oladi. Qolgan balans yoki oylik stavkalarda to'lanadi, bashoratga ko'ra yoki tugagandan so'ng. Bir villa qurish uchun 12 oy atrofida davom etadi. 18-24 oy mobaynida uy-joy kompleksi tugaydi.

Yetkazib berish va tugatish

Qurilish tugallangach, yangi mulk siz uchun bir nechta litsenziyaga muhtoj. Ishlab chiquvchi qurilishni "yakuniy obra" litsenziyasi bilan rasmiy ravishda e'lon qilishi kerak. Buning uchun ishlab chiquvchi turli xil texnik hujjatlarni, shu jumladan sug'urta guvohnomasini taqdim etishi kerak. Ispaniyada har qanday yangi qurilish qurilish xatosiga qarshi 10 yil kafolatlanadi. Ikkinchi zaruriy litsenziya - "birinchi kasbiy litsenziya" (litsenziya ham primera occupation). Ushbu litsenziya milliy va Evropa Ittifoqi qoidalariga muvofiqligini tasdiqlaydi va yashash uchun mos keladi. Bundan tashqari kvadrat metr va texnik qurilmalar tekshiriladi. Ikki litsenziya bilan birga keyingi bosqichda notariusga imzo chekish va sizning mulkdingiz bo'ladi.

Kafolatlar va yangi rivojlanish yoki off-plan sotib olish xavfi

Kostaning del Soldagi yangi mulkiy loyihalar havfsiz va nisbatan xavfli tajriba. Yangi loyihalar iste'molchilar xavfsizligiga erishish uchun zamonaviy Evropa standartlariga to'la mos keladi. Mijozlar to'lovlari har doim bevosita hisobvaraqqa tushadi yoki bank kafolati bilan bog'lanadi. PPC shartnomalari ham juda batafsil va har qanday noaniqlikni bartaraf etishga intiladi. 2000 ning dastlabki yillarida banklar kontsentratsion mulkni rivojlantirishga katta e'tibor berdilar. Natijada, ular faqat realistik va sog'lom loyihalarni qo'llab-quvvatlamoqda va mijozning kafolatlarini ta'minlashga yordam beradi. Oxirgi 10 yil davomida mijozlar sarmoyalarini yo'qotishga olib keladigan mulkiy loyihalar bo'lmadi.

Yangi rivojlanish yoki off-plan sotib olishda afzalliklar

Kvartira yoki villani sotib olishdan tashqari, yoki dastlabki bosqichlarda ko'plab afzalliklar mavjud. Eng muhim ustunlikka ega bo'lgan afzalligi - asosiy xususiyatga nisbatan past narx. Mulkning qiymati, tugallangan mahsulot sifatida juda ko'p mulkni sotib oluvchilar kalit tayyor mulkni qidirib topadi. Bundan tashqari, bozor ko'p yillar davomida umumiy narxlarni ko'taradi, yiliga o'rtacha xNUMX-2%. Va nihoyat, yangi ishlanmalar ishlab chiqaruvchilari odatda narxni har bir bosqichda chiqaradilar, o'rtacha 3-3%. Birgalikda mulk qiymatining oshishi mulkni off-planni sotib olish uchun juda jozibador qiladi. Tajribadan sotiladigan villalarda o'rtacha bahoning oshishi 7-15% bilan belgilanishi mumkin.

Yangi rivojlanishdagi kvartira uchun biz shunga o'xshash 15-35% oshishi borligini ko'rmoqdamiz. Birinchi xaridorlar orasida bo'lishning yana bir natijasi - eng yaxshi joylashish va fikrlarni tanlash qobiliyati. Yangi ishlab chikarilgan pentxaus yuqori talab tufayli tezda sotiladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, moliyalashtirish yo'nalishi ham juda moslashuvchan to'lovlar bilan xaridni yanada jozibador qiladi. To'g'ri yo'l-yo'riq va maslahat bilan bizning mijozlar off-planli sarmoyalaridan pushaymon bo'lishmaydi.

Estepondagi yangi o'zgarishlar

Estepona rivojlanayotgan shahar bo'lib, juda ko'p yangi o'zgarishlar amalga oshirilmoqda. Yangi qurilish - asosan shahar markazida va uning atrofida joylashgan uy-joy komplekslari. Shahar markazida asosan iqtisodiy xonalarni sotish, 150-500.000dan narx oralig'ida. Estepona shahrining sharqida qurilish bosqichida bir nechta yangi hashamatli o'zgarishlar bo'lib, 500.000-2.500.000 € dan. Shaharning shimoliy qismida 150.000-4.000.000 € dan narxlarda sotiladigan ko'plab kvartira mavjud. Estepona sha rejalashtirish bilan bog'liq hech qanday muammo yo'q. Estepona Belediyesi Casares'ten San-Pedro ham Alcantara'ya qadar cho'zilgan. Mavjud bo'lgan yangi o'zgarishlar:

Edge

Estepona portining sharqiy sohilidagi hashamatli maydoni. Edge zamonaviy superyachtslardan ilhomlangan ajoyib dizayni bilan tanilgan. Sotish uchun ushbu kvartiralarning bo'ylab temir yo'l va tabiiy materiallar ishlatiladi. Bloklar spiral shaklda taqsimlanadi va sotuvga mo'ljallangan har bir xonada dengiz manzarasini maksimal darajada oshiradi. EDGE 2016da ishga tushirildi va 2019 oxirida kalit tayyor bo'ladi. Dastlabki narxlar 400.000 € dan boshlangan va eng qimmat penthouselar 2.000.000 € da to'planadi. Edge katta muvaffaqiyat, va juda noyob mahsulotni taqdim etadi. The Edge'da sotib olish uchun hali kvartira mavjud

Island

Hayoliy sohil bo'yidagi hashamatli shahar uylari. Estepona portiga bir necha daqiqa va to'g'ridan-to'g'ri keng qumli plyajga. Islandiya tog 'uylari 3 yoki 4 yotoq xonasi bo'lib, zamonaviy, ammo iliq me'morchiligi bilan yaratilgan. Har bir uy 150-250 m2-dan va kichik bog'chaga ega va ba'zi dengiz manzaralaridan ham foyda. Islandiya 2017da ishga tushirildi va 2019 da kalit tayyor bo'lishi kutilmoqda.

Emare

Emare, shaharning shimolida, The New Golden Mildagi kichik hashamatli rivojlanishdir. Faqat 16 qirg'oq doirasi, ajoyib dengiz manzarasi bilan Emare'ni yaratadi. Savdo maydoni 3-5 yotoq xonasi va minimal 120 bo'yicha. Materiallarning detallari va sifatiga e'tibor eng yuqori darajada. Emare shahridagi kvartiralarning egalari umumiy hovuz va Spa, sport zali va noyob jabhada plyaj joyidan bahramand bo'lishlari mumkin. Emare 2018da ishga tushirildi va kech 2019 da kalit tayyor bo'ladi.

Las Olas

Las Olas, Estepona shahrining bir necha daqiqalik sharqida joylashgan kichik butik rivojlanishdir. Zamonaviy uslubda va oq va bej sirtlari bilan yaratilgan Las Olas atrofiga mukammal mos keladi. Faqat 54 kvartira bu yangi rivojlanishni o'z ichiga oladi, ular hayoliy qarashlar, keng xonalar va ochiq oshxonadan iborat. Narxlar 250.000-400.000 € dan ajralib turadi va kvartiralar tez sotilmoqda. 2018 boshlanishida boshlangan Las Olas o'zining yangi egalari 2019 kechiga tayyor.

Mirador de Estepona golf

Estepona Golf golf maydoniga juda yaqin bo'lgan eksklyuziv va zamonaviy rivojlanish. Sotish uchun mo'ljallangan kvartira va dublexlar panoramik manzaralardan golf va dengizga foydalidir. Mashhur bir ishlab chiqaruvchidan keladigan bo'lsak, sifatlari ajoyib va ​​materiallar diqqat bilan tanlangan. Savdoga qo'yilgan kvartetlarning ko'pchiligi katta teraslardan va janubiy-g'arbiy yo'nalishda quyosh miqdorini oshiradi. Mirador de Estepona Golfning egalari quyoshni niqtash o'rtasida katta hovuz va alohida bolalar hovuzidan bahramand bo'lishlari mumkin. Ushbu yangi rivojlanishdagi kvartira ham qoplangan, ham yer osti otoparkini taklif etadi. 2018 da boshlandi Mirador de Estepona Golf 2020 da yangi uy egalari uchun tayyor.

Estepona-ni ko'rish

Bu ko'rinish ajoyib panoramik manzaralar, tog'lar va okeanlarga ega bo'lgan hashamatli villalarning kichik bir anklavidir. Kichkina tog 'tizmasining tepasida joylashgan maxfiylik yuqorida va bir necha daqiqadan so'ng qirg'oqqa tushadi. Ushbu yangi rivojlanishdagi villalar 3 yoki 4 yotoq xonalari va 1.000 santimetr atrofida katta maydonlar taklif qiladi. Ushbu yangi villa loyihasi Selwo Safari parkining darhol ustidagi Selwo' tepaliklarida qurilgan. Yuqori sifatli materiallar, ochiq rejali oshxona va zamonaviy arxitektura - bu yangi rivojlanishning muvaffaqiyatli natijalaridan biri. 2019da sotuvga qo'yiladigan Villalar "2020" da o'z egalariga topshirildi.

Marbelda yangi rivojlanish

2018da Marbella shahri ko'p yillar davomida to'xtab turish bilan ko'plab yangi ijodlarga qurilish ruhsatini berdi. So'nggi o'n yilliklarda Marbellaning og'ir taraqqiyoti natijasida yangi rivojlanish uchun bo'sh joy qoldirilgan yaxshi uchastkalar mavjud. Qurilish bosqichida bo'lganlar juda jozibador bo'lib, narxlar odatda yuqori qismda. Quyida hozirgi vaqtda qurilish bosqichida bo'lgan Marbella shaxridagi eng ommabop yangiliklar 5 hisoblanadi.

La Meridiana logo.jpg

La Meridiana Suites, Golden Milyo'da joylashgan, bir jamoa ichida hashamatli doira bir tanlovdir. Ushbu yangi rivojlanishdagi uylar juda keng va barcha hashamatli materiallar va echimlar bilan jihozlangan. La Meridiana suitlarini urbanizatsiya qilish Spa, gimnastika zalni va konsiyerj xizmati hamda tabiiy ravishda 24-soatlik xavfsizlikni ta'minlaydi. Xonalarda 2-4 yotoq xonalari va xususiy uyingizda tomchilari bilan jihozlangan pentxauslar mavjud. Ushbu yangi rivojlanish mashhur Puente Romano va The Golden Milega yaqin masofada joylashgan. 2018-da boshlangan La Meridiana logo-ning yangi egalari 2019 kechiga tayyor.

To'qqiz sherlar

Nueva Andalucia tepasida, "Nine Lions" ning yangi rivojlanishi davom etmoqda. 2-5 yotoq xonalaridan, jumladan, 250 santimetrdan baland plyonkalardan juda katta panoramik manzaralar. 9 bloklari bo'ylab taqsimlangan, har bir xonada juda xususiy va saxiy teras maydoni mavjud. To'qqiz sherlardagi materiallar yuqori sifatga ega va tarqatish zamonaviy va kengdir. Jozibador hududda yangi uy sotib olishning ajoyib variantidir. 2018-da boshlangan bu yangi o'zgarishlar 2019-da egalariga topshiriladi.

Palo Alto

Marbella darasida joylashgan tog'larda Palo Alto hashamatli rivojlanishi davom etmoqda. Zamonaviy va engil me'moriy yomg'irli muhit bilan birgalikda bu yangi rivojlanishga zudlik bilan muvaffaqiyat qozondi. Har ikki tog 'va dengizga panoramik manzaralar va Marbella bo'ylab ko'plab kvartiralarning zavqlanadigan narsa. Palo Alto, 70m²dan, 2 xonali xonadonlardan 5 xonali dachalar, kengligi 250m²dan ziyod keng doiradagi keng xonalarni taklif etadi. Narxlar 400.000 € atrofida boshlanadi va qurilish 2018da boshlangan va birinchi xonalar 2020 paytida tayyor.