Ispaniyada mulkni sotib olish

Ispaniyadagi mulkni sotib olish buyuk sarguzashtning boshlanishi, hayajonga to'la. Siz qaror qabul qilishingiz kerak bo'lgan birinchi qadam sizning byudjetingizdir. Ispaniyada mulk sotib olayotganda sotib olish xarajatlari taxminan 13-14% (ushbu moddaning pastki qismini ko'ring). Xaridingizni moliyalashtirishingiz zarur bo'lsa, sotib olish xarajatlari juda muhimdir. Ispaniya banklari harajatlarni hisobga olmagan holda mulk narxining maksimal miqdorini 80% miqdorida moliyalashtiradi. Agar siz moliyalashtirish bo'yicha ko'proq maslahat kerak bo'lsa, biz bir necha banklar va moliya brokerlari bilan ishlaymiz va yordam berishdan mamnunmiz.

Sotish uchun mo'ljallangan mulkni qidirishda biz sotish uchun barcha mulklarga ega ekanligimizni yodda tuting. Qisman tarmoqlar orqali biz bir qismi bo'lib, qisman boshqa muassasalar bilan yaxshi aloqalarimiz mavjud. Natijada, siz turli xil agentliklar yoki agentlarni jalb qilishingiz shart emas, faqat bitta yoki ikkita. Agar siz Ispaniyadagi hayalinizdeki narsalarni topishga tayyormiz bo'lsa, uni boshqaring Kvartiralar va ko'chmas mulk. Ushbu qo'llanmada biz Ispaniyada mulkni sotib olish jarayonini ta'riflaymiz va turli bosqichlarni tushuntiramiz. Qo'shimcha ma'lumot olishni istagan joylar mavjud bo'lsa, bizga murojaat etishda ikkilanmang. Jonli chatda yozishingiz mumkin, bizga pochta orqali yuboring, yoki bizga qo'ng'iroq qiling

Depozit va shartnoma shartnomasi

Depozitni to'lash mulkni sotib olish va uni bozordan chiqarish uchun birinchi qadamdir. Ispaniyada mulk sotib olayotganda omonat miqdori min 6.000 € va mulk qiymatining 10% gacha. Uni ishlab chiquvchiga, agentingizga, xaridorning agentligiga yoki advokatga to'lashingiz kerak. Bitim shartnomasi har doim depozitga mos keladi va shartlarni belgilaydi. Mulkni zaxiralash uchun depozit odatda qaytarilmaydi. Istisnolar, masalan, ipotekaning zaruriy tasdiqlanishi yoki hal qilinmagan huquqiy masalalar mavjud bo'lsa.

Biz har doim har qanday shartnoma hujjatini ko'rib chiqamiz va shartlarni oqilona tasdiqlaymiz. Depozitni bank havalesi orqali, kredit karta bilan yoki ba'zi hollarda naqd pulda to'lashingiz mumkin. Sotuvchining vakili (agentligi) va siz rezerv shartnomasini imzolaysiz, bu to'lovni tasdiqlovchi hujjat. Imzolangan shartnoma imzolanganligi va depozit qo'yilganda, ushbu ko'chmas mulk sizniki. Keyingi qadam - xususiy xarid qilish shartnomasi (PPC) yoki to'g'ridan-to'g'ri notariusga imzo chekish!

Ekspertiza

Yaxshilanish - bu sizning advokatingiz amalga oshiradigan jarayondir va mulkni sotib olishning juda muhim jihati. Ispan ma'muriyati qarz, mulkchilik va qurilishga oid litsenziyalar tizimi juda murakkab. Natijada mulkning barcha jihatlarini yaxshilash uchun tajriba talab etiladi. Yuqorida ko'rsatilgan soliq, jamoaviy to'lovlar, kattalikdagi me'yorlar va mavjud bo'lgan ipotekalarning barchasi zarur tekshiruvlar paytida namoyon bo'ladi. Sizning advokatingiz Sizga har qanday usulsüzlüklerin oqibatlari haqida ma'lumot beradi va uni maxsus sotib olish shartnomasida (PPC) o'z ichiga oladi. Ushbu masalalar mavjud bo'lmaguncha, PPKni qo'llab-quvvatlash ham mumkin. Sizning o'zingizni tekshirishingiz mumkin, ammo biz buni tavsiya qiladigan narsa emas. Ispaniyada mulkni sotib olayotgan paytda, advokat to'lovi muammolar va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan asoratlarni ancha og'irlashtiradi.

Maxsus xarid qilish shartnomasi (PPC)

Maxsus xarid qilish shartnomasi qonuniy majburiy hujjat bo'lib, sizga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk sotib olish shartlarini belgilaydi. Siz va sotuvchi o'rtasida kelishilgan har qanday maxsus shartlarni nazarda tutadi va shartnomani butunlay o'zgartiradi. Shartnoma odatda 1 oyidagi depozit to'lovi doirasida imzolanadi va notarial mulkni sotib olish uchun imzolangan kungacha saqlanadi. Xususiy sotib olish bo'yicha shartnomani (PPC) batafsil o'rganish, ayniqsa, off-planli mulkni sotib olishda muhimdir. Buning sababi - mol-mulkni sotishdan oldin tugatish, kechiktirish va boshqalar.

Sotuvchi va siz har ikkala tomon shartlarda kelishganida maxsus xarid shartnomasini imzolaysiz. Maxsus xarid qilish shartnomasi (PPC) bilan 10% to'lashni odatdagidek, to'langan pulni. Sotuvchi o'z majburiyatlarini bajarsa, bu to'lov qaytarilmaydi, siz Ispaniyada mulk sotib olishingiz mumkin.

Notariusga imzo chekish

Yuqoridagi barcha harakatlar amalga oshirilganda, buyuk kun nihoyat keladi. Notariusda yangi ariza imzolanadi va siz rasman Ispaniyada mulk sotib oldingiz! Notariusda advokatlar va Notar barcha hujjatlarni topshiradi va hamma narsaning to'g'ri ekanligini tasdiqlaydi. Notar sizni to'g'ridan-to'g'ri yoki tarjimon orqali tushuntiradi, bu jarayon nima. Har bir inson bilan kelishilgan holda, yangi ish rasman imzolangan va muhrlanadi. Shu nuqtadan boshlab siz o'zingizning mulkingiz egasiga Ispaniyada qo'ng'iroq qilishingiz mumkin! Sizning pasportingizni yoki shaxsiy identifikatsiya kartasini olib kirishni unutmang, chunki bu ishni imzolamasdan.

Mulk topildi!

Depozit va shartnoma shartnomasi

Ekspertiza

Shaxsiy sotib olish shartnomasi PPC

10% to'lov

1-8 kunlari

Notariusga imzo chekish

Yakuniy to'lov

Sizning mulkingiz!

Ispaniyada mulk sotib olayotganda xarajatlarni sotib olish

  • 1,2% (taxminan) Notarius va mulkni ro'yxatga olish uchun to'lovlar - har ikkala to'lov mulk va uchastkaning narxiga va hajmiga qarab belgilanadi.
  • 1,5% Faqatgina yangi qurilish uchun pochta belgisi - davlatga to'lanadigan va muzokaralarsiz
  • 1% Huquqshunoslik to'lovlari - advokatning umumiy narxi va kamdan-kam hollarda muzokaralar
  • Transfer soliqi (ITP) or IVA. Transfer soliqi har qanday mavjud mol yoki uchastkaga qo'llaniladi, va IVA yangi xususiyatlar va off-planli loyihalar yoki xususiyatlarga qo'llaniladi
    • Transfer soliqi (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • Ishlab chiqaruvchidan sotib olingan yangi mulk bo'yicha (mulk bilan sotiladigan villalar, shahar uylari, kvartira, uchastka, savdo binolar va garajlar) 10% QQS (IVA)
    • 5 yil ichida sotish maqsadida kompaniya tomonidan sotib olingan mulklar faqat 2% ITP-ni to'laydi
  • Er uchastkalari va tijorat ob'ektlari ikkita kompaniya o'rtasida bitim tuzilganda 21% QQS (IVA) ni to'lashlari shart.

10-12% soliqni qayta sotish xususiyati

  • Notarius va ro'yxatga olish kitobi 1,2%
  • Huquqshunos 1%
  • ITP 8-10%

Yangi mulk 13,7% Soliq

  • Notarius va ro'yxatga olish kitobi 1,2%
  • Huquqshunos 1%
  • Belgilangan vazifa 1,5%
  • IVA 10%

Ispaniyada mulk sotib olishingiz kerak

  • NIE raqami
    • NIE raqami sizning rasmiy soliq raqamingizdir va ko'p maqsadlarga xizmat qiladi. Ispaniyada identifikatsiya qilishning asosiy shakli. Politsiya bo'limiga kirish uchun 25 € atrofida xarajat bor, lekin uzoq muddatli jarayon bo'lishi mumkin. Sizning advokatingiz tez-tez bu vazifani bajaradi va biz xohlasangiz ham yordam bera olamiz.
  • pasport
    • Pasport yoki milliy identifikatsiya guvohi asl nusxasida kerak.
  • 6.000 € (yoki undan ko'p) - kredit karta, bank havalesi yoki naqd pul bilan to'langan molni zaxiralash.
  • Agar siz Ispaniyada mulkka egalik qilsangiz, ispan banki hisobini olish kerak. Ushbu hisobdan suv, elektr va soliq avtomatik ravishda olinadi.