Марбелья

Ресторани в Марбельї

Їжа та скромне пиття - важливі соціальні події в Іспанії. Шукаючи нерухомість на продаж у Марбельї, важливо знати найкращі місця. Іспанська кухня сповнена традицій і є батьківщиною багатьох страв, відомих у всьому світі. На узбережжі, і особливо в Марбельї, спостерігається великий наплив міжнародних ресторанів. Коли ви шукаєте розкішну віллу на продаж, зробіть невелику перерву і насолоджуйтесь справжньою Іспанією. Не проблема скуштувати всіх різних куточків світу, не виходячи ніколи з міста! Більшість ресторанів мають дуже розумний рівень цін. Типовий обід для 2-х людей можна насолодити приблизно 40 євро, включаючи напої. Найкращі місця для вечері знаходяться в центрі Марбельї, а також на околиці в напрямку Пуерто-Бануса. Часто доводиться замовляти стіл, особливо для найпопулярніших місць, або у високий сезон. Дуже корисний веб-сайт, щоб знайти ваше нове улюблене місце для вечері Вилка - огляд та бронювання ресторанів. Дуже часто трапляється аперитив на будинок після обіду. Відливання є добровільним, але близько 10% цінується, якщо ви були задоволені цим досвідом. Якщо ви думаєте придбати це, ви не можете пропустити кращі ресторани! Ми вибрали кілька наших улюблених місць, щоб пообідати нижче, і можемо від усієї душі рекомендувати їх! Вілла Тіберо - Золота миля Уявіть собі середземноморський палаццо, оточений пишною рослинністю, меню з таким широким вибором, яке підходить усім піднебінням, льох, який приносить блиск очам любителів вина. Це Villa Tiberio, ресторан 18, відомий своїми високими стандартами та бездоганним обслуговуванням. Власник Сандро Мореллі доглядає за клієнтами так, ніби вони гості у його власному будинку. Незважаючи на широке меню, примітка внизу просить клієнтів попросити улюблену страву. Сандро вказує, що ти ніколи не можеш запропонувати типового для Марбельї меню, оскільки воно так космополітичне. «Ми намагаємось зробити найкраще, що виробляє наша країна, що наші кухарі включають в італійські та міжнародні рецепти». Макаронні вироби домашні, соуси насичені та наповнені смаком, а оссо-букко виготовляється з голландської телятини. Назад - Центр Марбельї Молодість, талант, ентузіазм, бажання та мужність. Девід Олівас, який вважається одним з найвідоміших шеф-кухарів у регіоні; і Фабіян Вільяр, один з найвизначніших сомелье Андалусії, створив BACK !, ресторан-бар, який, гастрономічно, означав відкриття 2016 року в Марбельї. Кухня, льох та бар поєднуються у веселому, універсальному, затишному закладі; Оздоблений Марісою Гутьеррес та ілюстрацією Ірини Мартін, бар має стільки ж присутніх, скільки приміщення. У якому кожен може бути розташований по-своєму: скуштувати вино, взяти тапа або насолодитись перекусом у барі; вечеряти у вітальні або обідати на терасі. Місце зустрічі, місце для зупинки, заклад, створений із пристрасті та спрямований на тих, хто любить їсти та пити багаті за привітними цінами. Оскільки центр міста знаходиться лише в декількох хвилинах їзди від цього, немає приводу не їхати! Нобу - Золота миля Від самого майстра синтезу, шеф-кухаря Нобу Мацухіса. Ви могли пообідати альфреско з видом на Ла-Плазу, або у видовищній їдальні, освітленій ліхтарями та обсипаною папером мистецтва ваші. Так чи інакше, з моменту, коли ви відкриєте меню, ви будете здуватися. Від темпури до сашимі тако, від вагю до суші макі з авокадо лосося. Винахідливі страви NOBU поєднують класичну японську кухню з перуанськими смаками. Не можете вибрати? Наші сервери знають найкращі комбінації та страви для певних смаків і пояснять кожну деталь. Trocadero Arena - Марбелья Схід Trocadero Arena - це приморський ресторан у пляжній зоні Ріо Реал, який зберігає суть чірінгвіто. Вишукано оформлений Лоренцо Квейпо де Ллано, він був висвітлений у численних спеціалізованих публікаціях. Мода, краса та гастрономія, а також показ у телепрограмах. Це, безперечно, магічне місце, сповнене чарівності - відкрито кожен день року для обіду та вечері. Як і Trocadero Playa, його кулінарні варіанти базуються на інгредієнтах із яскравим середземноморським нальотом. У цьому випадку також посилюються значні азіатські впливи. Крім типових рисових страв, риби та м'яса, меню включає спеціалізовану японську кухню, яка ідеально підходить для смаку біля моря. Вовем - Нуева Андалусія У ресторані м'ясо - це гастрономічні коштовності, вина - головні герої, а атмосфера - видатна. Наша найкраща особливість, як м'ясний гриль, - мати камеру для дозрівання. Тут замовник може вибирати між породами яловичини та волів 12 / 14 різного походження, віку та часу дозрівання. Мешканці та гастротуристи зобов’язані відвідати Vovem Nueva Andalucía з 2015, визнаного в путівнику Repsol. Завдяки експертизі шеф-кухаря Енцо Діаза, кулінарна пропозиція Vovem Nueva Andalucía - сучасна, елегантна, здорова та новаторська. Окрім великої м'ясної пропозиції, ресторан пропонує кухню з більш ніж стравами 45. Винний льох може похвалитися більш ніж 200 посиланнями. Vovem Nueva Andalucía - це данина мистецтву м'яса, що відзначає тенденцію відновлення нової Марбельї.

Рай для гольфістів

Муніципалітет Марбельї пропонує одні з найкращих полів для гольфу на узбережжі. Розташований між усіма розкішними об’єктами нерухомості для продажу, загалом курси 21. Всі вони дуже популярні серед місцевих жителів та емігрантів. Курси дуже різні, деякі майже рівні, а інші розташовані в складній місцевості. Різноманітний ландшафт з долинами, горами та лісами створює видатні околиці та прекрасні фони. Незважаючи на велику кількість гравців, які приїжджають до Коста дель Соль, час очікування на більшості курсів незвичний. Greenfees починається навколо 20 €, а вершини навколо 100 €, а баггі зазвичай є близько 20 €. Кілька курсів у Марбельї займають дуже високі рівні, і розроблені відомими гольфістами. Якщо ви хочете жити в безпосередній близькості від гольфу, це чудовий варіант! Щоб подарувати вам натхнення на наступний день на зеленому, ось кілька наших найкращих виборів! Санта-Клара Гольф Санта Клара Гольф Марбелья складається з 18 отворів пар 71, і розроблений Енріке Каналес Бускетс. Розташований всього в декількох хвилинах від центру міста і зручностей Марбельї. Чудовий курс на Коста-дель-Соль для стимулюючого та незабутнього досвіду. Поле для гольфу створене з повагою до природного середовища рідної дикої природи та рослинності. Завдяки своїй компоновці та зручності це фантастичне місце зустрічі любителів гольфу. Вздовж його вісімнадцяти отворів, пар 71 на 5.922 метри, ви будете насолоджуватися стимулюючим і незабутнім раундом. Санта-Клара-гольф-клуб Марбелья представляє технічно складний, але простий і приємний круглий, широкий фарватер з кількома нерівностями і відкритою зеленню без вираженого нахилу. Поле для гольфу виділяється «Куточком Санта Клари», утвореним 12-ю, 13-ю та 14-ю дірочками. Ідеальне поєднання пар 4,3 та 5, що вимагає від гольфіста робити довгі та точні кадри. Діапазон водіння - один із найкращих у Марбельї. У ньому є два незалежні тренажери з 15 місцями на кожному трійнику. Гольф Лос-Наранхос Коли ви заходите в Гольф-клуб Los Naranjos, ви помічаєте, що атмосфера клубу дихає особливою і привітною атмосферою. Ресторан та його вражаюча тераса є природним місцем зустрічі. Тут члени та гості збираються знову; насолоджуйтесь прекрасною їжею та гарною компанією. 18 лунок - це майстер, розроблений Робертом Трентом Джонсом-старшим. Курс був вирішальним при підготовці багатьох професійних гравців у гольф і вважається одним з найкращих курсів Іспанії. Видатний кладовий будинок класу люкс - це прекрасне місце, щоб піти на обід, якщо ви відвідаєте це. Los Naranjos - типовий дизайн Роберта Трента Джонса-старшого з великими фарвартерами та стратегічно розміщеними бункерами та небезпекою для води. Зелень, із травою Пенна А4, є просторою та трохи хвилеподібною. Трійники довгі і мають чотири маркери: червоний, жовтий, білий і чорний. Довжина курсу починається від 5.131 метрів і досягає 6.532 1977 метрів за найдовшу. З моменту відкриття в 2005 році Лос Наранхос був господарем кількох змагань мера, в тому числі і Відкритого чемпіонату Іспанії. Він займає одне з найкращих полів для гольфу в Іспанії, був визнаний Курсом року на Коста дель Соль у 2008 та XNUMX роках. Ріо Реал Гольф Поле для гольфу в Rio Real було розроблено легендарним Хав'єром Араною, який вважається найкращим іспанським дизайнером усіх часів. Розташоване в найпрестижнішому районі Марбельї, це поле для гольфу відкрилося в 1965 році. Поле для гольфу проходить поруч з річкою Ріо-Реал, від якої він і отримав свою назву. Формуючи невід’ємну частину курсу, аж до Середземного моря. Його дизайн робить його вражаючим ходом. Маючи 18 лунок (пар 72) і більше 6,000 м в довжину, це унікальна краса. Королівська іспанська федерація гольфу (Real Federación Española de Golf) вважає це престижним полем для гольфу та одним із найкращих в Іспанії. Курс має велику різноманітність різних порід дерев: сосна, пальма, казуарина, маслина, кипарис і т. Д. Завдяки своєму середземноморському клімату можна грати цілий рік, з отворами на березі моря і чудовими видами. Курс підходить для кожного гравця, завдяки його більш піднятим отворам. Варіації роблять курс ще більш привабливим, оскільки він вимагає використання різних клубів.

Діяльність у Марбельї

Каско урбано (Старе місто) Старе місто Марбельї з усіх боків наповнене андалузьким характером. Його вигадливі вузькі вулички оточені білими будівлями з балконами, прикрашеними квітами. Магазини з індивідуальністю і квадрат зі спеціальним повітрям. Марбелья зберігає сліди історичного процесу, який є як цікавим, так і масштабним у часі. Його початки датуються римським періодом, хоча можна сказати, що історичний центр є результатом мусульманського поселення. Архітектурні рештки, археологічні залишки та свідчення літописів та мандрівників від 12 століття далі сходяться. Саме з цього століття Марбелья розпочала свій розвиток на північ з кал Анча. Через століття воно поширилося на схід разом із Барріо Нуево, навколо того, що зараз називається Малага. Тут знаходиться Круз-дель-Хумільядеро. Розташований недалеко від цього, це чудове місце для проведення дня, насолоджуючись іспанською історією та чарівністю. Ігорський міський голова де ла Енкарнасіон Мер міста Іглесіа де ла Енкарнасіон (головна церква Втілення) - головна пам’ятка міста Марбелья. Це релігійний храм під заступництвом Святої Марії Втілення. У середині шістнадцятого століття церква мала військові цілі та навколо неї були збудовані оборонні вежі. Досі є «Торре де ла Вела», побудований за допомогою старого мінарету мечеті Аліксара. Будівництво розпочалося в 1510 і має стиль, що варіюється від бароко, ренесансу до готики. Жоден із цих стилів не є справді домінуючим. Всередині церкви є соль-головний орган. Цей орган вважається одним із найважливіших, побудованих в Іспанії у ХХ столітті. Пуерто Банус Напевно, найвідоміший порт у всій Іспанії. Місце, яке буде в 80-х і 80-х, і все ще дуже популярне, особливо для покупок і обідів. Походження Пуерто-Банус сягає 1960-х років, коли його засновник Хосе Банус почав будувати розкішний житловий масив під назвою Нова Андалусія. Його зустріч з Нолді Шрек, архітектором та дизайнером легендарного мікрорайону Беверлі-Хіллз, спонукала у підприємця бачення більш амбітного, ексклюзивного проекту з міжнародним баченням. Володіння нерухомістю, близькою до Пуерто-Бануса, завжди є позитивним фактором для вартості, і це, безумовно, хороший варіант. Пуерто Банус був заснований на концепції середземноморського селища в стилі Андалусія, з розкішними алеями, прикрашеними барвистими садами, купаними морем. Інавгурація комплексу відбулася в 1970 році, на ньому було понад 1500 запрошених гостей. Серед них були члени іспанських роялті, принц Реньє та принцеса Грейс Монако як почесні гості. Молодий Хуліо Іглесіас, який порадував присутніх своєю музикою.

Продаж елітної нерухомості в Марбельї

Марбелья - найвідоміше місто на Коста-дель-Соль з часів 70 і продовжує залишатися магнітом для туризму, інвестицій та експатів. Муніципалітет Марбельї охоплює дуже велику територію, з багатьма меншими районами, такими як Нуава Андалусія, Сан - Педро, La Quinta, Nagueles і багато іншого. Якщо ви шукаєте розкішну квартиру чи розкішну віллу на продаж у Марбельї, ви зіпсовані на вибір. Протягом останніх 40 років спостерігається постійний потік нового будівництва. Розкішні вілли, таунхауси та квартири в усіх цінових діапазонах. У центрі міста більшість населення має іспанське походження, а більшість квартир мають типовий іспанський стандарт. Невелика територія з віллами також знаходиться на околиці центру. Ціни середні для району, за винятком розкішних квартир на продаж на березі моря, які трохи вище середнього. Рухаючись від центру Марбельї назустріч Золота Миля, ціни зростають, а в багатьох випадках - і якості будівництва. Марбелья може багато запропонувати, культурно, гастрономічно та нічне життя! Щороку у Марбельї проходить чудова зустріч музичний фестиваль Starlite. Він розташований біля підніжжя гори за містом, поруч із ексклюзивним мікрорайоном Сьєрра-Бланка. У центрі також можливо відвідати фантастичну чарівну стару частину Марбельї. Атмосфера тут може змусити вас забути, що ви перебуваєте в одному з найпопулярніших європейських напрямків відпочинку.

Перша професійна ліцензія в Марбельї

На початку 2000 виникли проблеми в адмініструванні ліцензій на будівництво, що призвело до багатьох порушень. Більшість відділів, пов’язаних із цим, були піддані кримінальній справі та більше не працюють. З часу 2012 триває велика операція з метою усунення незаконних ліцензій. Все більше і більше об'єктів нерухомості отримують свою першу професійну ліцензію, однак у Марбельї все ще багато розкішних квартир та вілл на продаж. Перша професійна ліцензія необхідна, якщо ви хочете орендувати своє майно за короткий термін. Отримати фінанси або заставу на ваше майно також може бути важко, якщо немає першої професійної ліцензії. З моменту 2010 не було жодних порушень щодо ліцензій на будівництво від міста Марбелья. В основному квартири на продаж мають проблеми з ліцензією.

Продається розкішна квартира в Марбельї

Купівля квартири в Марбельї часто є дуже хорошою інвестицією, оскільки попит на оновлені квартири дуже великий. Міжнародна репутація підтримує ціни на високому та стабільному рівні. Якщо ви хочете придбати розкішну квартиру на продаж, важливо зробити трохи досліджень щодо районів. Спільна робота з професійним агентом, щоб уникнути будь-яких підводних каменів, завжди буде перевагою. Продаж розкішних квартир в Марбельї дуже відрізняється за ціною, якістю та розташуванням. Загалом ціна на продаж квартир у центрі становить від 250.000 600.000 € - 2 3 € за 2 або 700.000 кімнатні квартири. Чим ближче ви підходите до Золотої милі та пляжу, тим вищі ціни ви отримаєте. Найдорожчі - Пуенте Романо та Сьєрра-Бланка. Розкішна двокімнатна квартира на продаж у Марбельї починається від 3 4 €, а ціна на велику розкішну квартиру на 1.500.000-3.000.000 спальні з панорамним видом становить приблизно 400.000 1.000.000 - XNUMX XNUMX XNUMX €. Більшість розкішних квартир, що продаються в Марбельї, коштують від XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX XNUMX €.

Школи

Є кілька шкіл, розташованих навколо Марбельї, як приватні, так і державні школи. Взагалі державні школи викладають за високим рівнем, але кожна школа може бути дуже різною. Деякі державні школи є двомовними, тобто освіта проводиться іспанською та англійською мовами. Двомовні школи, звичайно, віддають перевагу багатьом емігрантам. У державних школах малюки не зобов’язані носити шкільну форму. Квартири та елітні вілли на продаж поруч зі школами дуже популярні. Багато приватних шкіл внаслідок великих еміграційних громад, які живуть у Марбельї. Основною мовою в приватних школах є іспанська чи англійська, за винятком німецької приватної школи в La Mairena, Марбелья. Шкільні будні зазвичай починаються о 9 або 9.30 і тривають до 16 або 17 - цілий день. Їжа оплачується прямим внеском або включається в щомісячну плату в деяких приватних школах. Виростаючи та йдучи до школи в Марбельї, ви забезпечите своїх дітей унікальною мережею. Багато національностей, культур, звичаїв тощо - це те, що приносить користь вашим дітям на довгі роки.

Продається розкішна вілла в Марбельї

Якщо ви мрієте придбати розкішну віллу, Марбелья - це правильне місце! Ви можете знайти всі типи вілл на продаж у Марбельї, великі вілли, невеликі вілли, сучасні вілли або класичні вілли. Ціни дуже залежать від точного розташування, виду та конфіденційності, яку пропонує вілла для продажу. Невелика вільна спальня 3 або 4 починається біля 400.000, але швидко рухається до 1.000.000 €. Деякі віллові квартали є більш ексклюзивними та закритими, наприклад Сьєрра-Бланка, Кашкада де Каможан і Касабланка. Багато розкішних вілл на продаж у Марбельї були повністю реформовані та оновлені сучасними технологіями. Якщо ви шукаєте занедбану віллу для ремонту, вам доведеться діяти швидко. Інвестори часто шукають вілли в поганому стані, і в результаті ці вілли часто продаються поза ринком.

Витрати на придбання квартир та вілл на продаж у Марбельї

Купівля квартири чи вілли на продаж у Марбельї - це початок великої пригоди, повної хвилювання. Перший крок, про який потрібно визначитися, - це ваш бюджет. Купуючи нерухомість у Марбельї, вартість покупки становить приблизно 13-14%. Витрати на придбання особливо важливі, якщо ви фінансуєте покупку. Іспанські банки фінансують до максимум 80% ціни на нерухомість, виключаючи витрати. Якщо вам потрібна додаткова порада щодо фінансування, ми працюємо з кількома банками та фінансовими брокерами, і раді допомогти. 1,2% (прибл.) Плата за нотаріат та реєстрацію майна - обидва збори фіксуються залежно від ціни та розміру нерухомості чи ділянки в Марбельї 1,5% Гербовий збір у Марбельї лише на нове будівництво - сплачується державним та не підлягає обороту 1% Адвокатські збори - загальний гонорар для адвоката, а рідкісний договірний податок з покупки при купівлі квартири чи вілли на продаж Marbella - або податок на трансфер (ITP) or ІВА. Податок на трансферт застосовується до будь-якого існуючого майна або ділянки, а IVA застосовується до нових об'єктів нерухомості, та позапланових проектів чи нерухомості Податок на трансферт (ITP) 0-400.000 = 8% 400.000 - 700.000 = 9% 700.000 -> = 10% 10 % ПДВ (IVA) на абсолютно нове майно, придбане у забудовника (вілли, міські будинки, квартири, ділянки, комерційні приміщення та гаражі, продані разом з нерухомістю) Власність, придбана компанією з метою продажу протягом 5 років, платить лише 2 % Ділянок та комерційних приміщень ITP зобов’язані сплатити 21% ПДВ (IVA), коли угода здійснюється між двома компаніями. Договір депозиту та бронювання квартири / вілли на продаж Оплата депозиту - це перший крок до придбання нерухомості в Марбельї та видалення її з ринку. Сума депозиту становить мінімум 6.000 10 € і може становити до XNUMX% від вартості майна, купуючи нерухомість у Марбельї. Його слід сплатити або розробнику, вашому агентству, агентству покупця, або вашому юристу. Договір про бронювання завжди дотримується разом із депозитом і передбачає умови. Депозит для бронювання майна, як правило, не повертається. Винятки можуть бути зроблені, наприклад, якщо застава потребує затвердження або якщо є невирішені юридичні питання.

історія

Однією з головних визначних пам'яток Коста-дель-Соль є Марбелья, забезпечена береговою лінією довжиною 26 км та піщаними пляжами поруч із Сьєрра-Бланка. Орієнтир сам по собі, відомий своєю сонячною погодою, пляжами та розкішшю, він також додає ще одну привабливість: культурний туризм. Ранню історію міста можна знайти в римському Барбесулі, датованому першим століттям нашої хронології. Археологічні залишки цього періоду знаходяться в гирлі річки Зелена. Поруч із Сан-Педро-де-Алькантара ми знаходимо залишки римської колонії Кільяна. Одне з найцікавіших місць біля узбережжя Малаги, яке деякі історики ототожнюють із містом Сальдуба. Поруч з пляжем є римські лазні, які отримали назву Лас-Боведас. Під час громадянської війни в Іспанії Марбелья сильно постраждав, коли багато будівель згоріли до землі; захоплений націоналістами, він став притулком для особистостей, серед яких Хосе Антоніо Гірон де Веласко та Хосе Банус, особисті друзі диктатора Франциско Франко. Після Другої світової війни Марбелья була невеликим селом, де було лише 900 жителів. Але маркіз Іванрей, Рікардо Соріано та його племінник принц Альфонсо Гогенлое-Лангенбург придбали два маєтки в цьому районі. Одним із яких став горезвісний готель «Марбелья Клуб» у 1954 році, який відвідували міжнародні зірки кіно та члени європейських аристократичних сімей.

Сучасна Марбелья

У 70 і 80, Марбелья продовжувала ставати місцем для реактивних наборів та міжнародних роялті. Принц Фахд, який віддав перевагу містечку відпочинку, збудував свій знаменитий палац, що нагадував Білий дім. Марбелья двадцять першого століття - це місце відпочинку. Насолоджуйтесь вечерями на свіжому повітрі, ходіть по магазинах протягом дня і позасмагайте або вибирайте улюблений спорт на свіжому повітрі! Ринок нерухомості дуже активний, і в будь-який час в Марбельї є багато розкішних квартир та вілл. Нинішня політична адміністрація докладає великих зусиль, щоб покращити умови та стандарти в Марбельї. Це одна з причин того, що місто бачило рекордну кількість туристів за останні пару років.