Новий розвиток

Нові розробки та власні розробки - Керівництво

Нові розробки на Коста-дель-Солі охоплюють переважно великі або малі квартирні комплекси та невеликі вілли. Вона може перебувати на стадії проекту, будуватися або нещодавно завершена. Вілли, що знаходяться поза планом, - це одна або декілька вілл. Південна Іспанія знаходиться в дуже позитивній фазі з підвищенням цін на туризм і нерухомість як для 2017, так і для 2019. В результаті на Коста-дель-Соль з'явилося багато нових розробок і багато чого відстежувати. Будучи покупцем нерухомості, це розкішна ситуація, де є багато різних нових розробок на вибір. Природно, є також велика різноманітність вілл на продаж, розроблених спеціально для вас. Хоча процес купівлі нежитлової вілли або квартири в новобудові подібний, існують деякі важливі відмінності.

Етап проекту

Перший крок, і його тут, де або індивід, компанія, розробник або група кадрів проекту. Часто буде власник землі, архітектор, будівельник, а іноді і торговий агент. Всі ролі можуть бути в межах однієї сутності, яку часто можна побачити з меншими проектами. Існує нескінченна можливість того, як структурувати внутрішню роботу вілли або нового проекту. В результаті, важливо, що є чітке, хто несе відповідальність за що.

Фінансування

Банк або інвестор зазвичай беруть участь у фінансовому управлінні проектом нерухомості. Деякі проекти матимуть достатнє фінансування, що дозволить проекту йти вперед незалежно від обсягу продажів. Проте, для більшості нових розробок і позапланових властивостей, продажі необхідні для початку проекту. Для окремих вілл будівництво часто починається тоді, коли є під рукою покупець. Близько 50% проектів вілли почнеться будівництво незалежно від покупця. Великі нові розробки квартир і таунхаусів часто покладаються на банківське фінансування. Типовою установкою буде розробник, який надасть певну суму гарантії, і ділянку. Після цього банк фінансуватиме проект, коли буде продано 50% доступних квартир. У цьому виді фінансування банк не ризикує фінансувати проект, який не можна продати.

Пошук покупця

Ви часто зустрінете новий проект через одного з багатьох агентів з нерухомості на Коста-дель-Соль. Всі розробники зазвичай працюють з вибором агентств, що дозволяє їм просувати свій проект. Більшість розробників також дозволяють клієнтам приходити безпосередньо до них, не переходячи через агентство. Тактика, яка вигідна для забудовника, оскільки вони економить гроші, але не вигідно для вас як покупця. Причина в тому, що розробник завжди захищає свої власні інтереси, де агентство захистить ваші інтереси. Більше того, остаточна ціна буде ідентичною, як і гроші, які розробник зберігає, а не для Вас як покупця. Загалом, нові розробки та вілли, що знаходяться поза проектом, дуже мало підлягають обговоренню і часто стосуються лише додаткових послуг.

Оплата та часові рамки

Великою перевагою в інвестуванні в проект, або щось, що будується, є гнучкі умови оплати. Норма як для малих, так і для великих проектів дозволяє платити за будівництвом. Для нових розробок плата за бронювання часто 6-10.000 €, але вона може бути вищою для розкішних проектів. З укладанням угоди про резервування, ваш адвокат зробить належну перевірку та пройде контракт КПП. КПП виступає за приватний договір купівлі-продажу, і містить всі умови щодо купівлі нерухомості. КПП підписується протягом 30 днів і включає додаткові платежі, між 10-30% від ціни покупки. Решта залишку або сплачується щомісячно, відповідно до етапів або завершення. Вілла займає близько 12 місяців. Комплекс апартаментів займає 18-24 місяців.

Доставка та завершення

З завершенням будівництва нова нерухомість потребує декількох ліцензій, перш ніж вона стане Вашою. Розробник повинен офіційно оголосити, що будівництво має ліцензію "final de obra". Для цього розробник повинен надати різну технічну документацію, включаючи страховий сертифікат. Будь-яке нове будівництво в Іспанії має гарантію 10 рік від помилок при будівництві. Друга необхідна ліцензія - це “перша робоча ліцензія” (licence de primera occupation). Ця ліцензія підтверджує, що майно відповідає національним та європейським нормам і є придатним для проживання. Крім того, перевіряються квадратні метри та технічні установки. З двома ліцензіями на місці, наступним кроком є ​​підписання нотаріуса і ви стаєте власником.

Гарантії та ризик придбання нових розробок чи позапланових

Нові проекти в Коста-дель-Соль - це безпечний і відносно ризикований досвід. Нові проекти повністю дотримуються сучасних європейських стандартів, коли йдеться про безпеку споживачів. Клієнтські платежі завжди надходять безпосередньо на обліковий запис ескроу або прив'язані до банківської гарантії. Контракти КПП також дуже докладно розробляються і намагаються усунути будь-які невизначеності. Банки сильно втратили розвиток опортуністичної нерухомості ще на початку 2000. Як наслідок, вони лише підтримують реалістичні та обґрунтовані проекти та забезпечують гарантії клієнтів. Протягом останніх років 10 не було жодних проектів у сфері нерухомості, які б змусили клієнта втратити свої інвестиції.

Переваги при покупці нових розробок або позапланових

Купівля квартири або вілли в плані або на початкових етапах має багато переваг. Найбільшою перевагою є низька ціна, у порівнянні з ключовим майном. Вартість нерухомості вища, як завершений продукт, оскільки багато покупців нерухомості шукають ключ, готовий до використання. Крім того, на ринку в більшості років спостерігається загальне зростання цін, в середньому2-3% на рік. Нарешті, розробники нових розробок часто підвищують ціну, коли кожна фаза випускається, в середньому 3-7%. Все разом збільшення вартості нерухомості робить його дуже привабливим для придбання нерухомості поза планом. З досвіду можна з упевненістю сказати, що середнє підвищення ціни на вілли для продажу знаходиться між 15-25%.

Для квартир у нових розробках ми бачимо подібне зростання 15-35%. Ще одним результатом буття серед перших покупців, є можливість вибирати найкраще місце і види. Пентхауси в нових розробках швидко продаються, внаслідок високого попиту. Фінансовий аспект, як описано вище, також робить покупку більш привабливою з дуже гнучкими платежами. З правильними рекомендаціями та порадами, наші клієнти ніколи не шкодують про свої позапланові інвестиції.

Нові розробки в Естепоні

Естепона - місто, що розвивається, з великою кількістю нових розробок. Нове будівництво складається переважно з житлових комплексів, розташованих по всьому центру міста і прилеглих районах. У центрі міста в основному продаються економічні квартири, в ціновому діапазоні від 150-500.000 €. На схід від Естепони будується кілька нових розкішних розробок, від 500.000-2.500.000 €. На північ від центру міста пропонується широкий вибір квартир з цінами від 150.000-4.000.000 €. Естепона не має жодних проблем з містобудуванням. Муніципалітет Естепони простягається від Касареса до Сан-Педро-де-Алькантара. Нинішні нові розробки:

Край

Розкішні апартаменти на березі моря на схід від порту Естепони. The Edge визнаний вражаючим дизайном, натхненним сучасними супер-яхтами. У цих апартаментах для продажу використовуються шиповані лінії і натуральні матеріали. Блоки розподілені у вигляді спіралі, максимально збільшуючи вид на море для кожної квартири. Edge запущений в 2016 і буде готовий до кінця 2019. Початкові ціни почалися в 400.000 €, а найдорожчі пентхауси були б у 2.000.000 €. Edge має великий успіх і пропонує унікальний продукт. Є ще квартири купити в The Edge

Острів

Розкішні таунхауси в фантастичному місці на березі моря. Кілька хвилин до порту Естепона, а безпосередньо до широкого піщаного пляжу. Таунхауси острова - це спальня 3 або 4, оформлена в сучасній, але теплій архітектурі. Кожен будинок від 150-250 m2 має невеликий сад, а деякі також мають вид на море. Острів запущений в 2017 і очікується, що він буде готовий у 2019.

Емаре

Emare - невеликий розкішний розвиток на північ від міста, на Новій Золотій Милі. Просто апартаменти з пляжем 16 з неймовірним видом на море складають готель Emare. Апартаменти для продажу - це спальні 3-5, мінімальна кількість кімнат 120 м². Увага до деталей і якості матеріалів знаходиться на найвищому рівні. Власники апартаментів в Емаре зможуть насолодитися загальним басейном і спа-центром, тренажерним залом і унікальним місцем розташування на пляжі. Emare запускається в 2018 і буде готовий в кінці 2019.

Лас Олас

Лас-Олас - невеликий бутік, розташований за кілька хвилин на схід від міста Естепона. Розроблений в сучасному стилі і з білими і бежевими поверхнями, Las Olas ідеально підходить для свого оточення. Тільки апартаменти 54 складають цю нову забудову, яка має фантастичні краєвиди, просторі номери та кухню відкритого планування. Ціни варіюються від 250.000-400.000 €, і квартири продаються швидко. Запущений на початку 2018, Las Olas готовий для своїх нових власників пізно 2019.

Гольф-клуб Mirador de Estepona

Ексклюзивний і сучасний дизайн, дуже близько до поля для гольфу Estepona Golf. Квартири та пентхауси на продаж мають панорамний вид на гольф і море. Виходячи з відомого розробника, якості є видатними і матеріали ретельно відібрані. Більшість квартир для продажу користуються великими терасами, а південно-західна орієнтація максимізує кількість сонця. Власники готелю Golf Mirador de Estepona Golf можуть насолоджуватися великим басейном та окремим дитячим басейном, розташованим між ними. Квартири в цьому новобудові пропонують як покриті, так і підземні паркінги. Запущений у 2018 Mirador de Estepona Golf готовий для своїх власників нових будинків у 2020.

Вид Естепона

Вид являє собою невеликий анклав розкішних вілл з неймовірним панорамним видом на гори і океан. Розташований у верхній частині невеликого гірського хребта, усамітнення знаходиться у вершині, але лише за кілька хвилин до узбережжя. Вілли в цій новій будівлі пропонують спальні 3 або 4, а також великі ділянки площею близько 1.000 м². Цей новий проект вілли будується у пагорбах Selwo, тільки нагорі Selwo Safari парк. Високоякісні матеріали, кухня відкритого планування і сучасна архітектура - одна з причин успіху цієї нової розробки. Запущені в 2019 вілли для продажу в The View готові для нових власників в кінці 2020.

Нові розробки в Марбельї

У 2018 місто Марбелья надало будівельну ліцензію багатьом новим розробкам, після багатьох років бездіяльності. Внаслідок важкого розвитку Марбелли в останні десятиліття, залишаються обмеженими ділянки хорошого простору для нових розробок. Ті, що будуються, дуже привабливі, і ціни часто знаходяться у вищій категорії. Нижче наведено вершину 5 з найпопулярніших нових розробок у Марбеллі, що в даний час будується.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites - це вибір розкішних апартаментів у закритому котеджі на Золотій милі. Квартири в цьому новому комплексі дуже просторі і оснащені розкішними матеріалами та рішеннями на всій території. Урбанізація люксів готелю La Meridiana пропонують як спа-центр, тренажерний зал, консьєрж-сервіс, так і охорону 24-години. Апартаменти обладнані спальнями 2-4, а також апартаментами на пентхаусі з приватним басейном на даху. Ця нова забудова розташована в безпосередній близькості від знаменитого готелю Puente Romano і Golden Mile. Створений у 2018 La Meridiana Suites готовий для своїх нових власників пізно 2019.

Дев'ять левів

На пагорбах Нуева Андалусія будується нова розробка Nine Lions. Дуже великі апартаменти з спалень 2-5, включаючи пентхауси 250 m² з неймовірним панорамним видом. Розподілені по блоках 9, кожна квартира дуже приватна і з великим простором на терасі. Матеріали в Nine Lions мають високу якість по всьому світу, а дистрибутив - сучасний і просторий. Відмінна можливість придбати нову квартиру в привабливому районі. Запущені в 2018, ці нові розробки готові для своїх власників під час 2019.

Пало-Альто

У горах над Марбеллою будується розкішна нова будівля Пало-Альто. Сучасна і легка архітектура в поєднанні з пишною обстановкою зробили цей новий розвиток миттєвим успіхом. Більшість апартаментів зможуть насолодитися панорамним видом на гори і море, а також на Марбелью. Пало-Альто пропонує широкий вибір квартир, від 70m², спальних апартаментів 2 до пентхаусів спальні 5, які охоплюють більше 250m². Ціни починаються близько 400.000 €, і будівництво почалося в 2018, і перші квартири готові під час 2020.