Продайте свою нерухомість в Іспанії

Якщо ви збираєтесь продати нерухомість в Іспанії, слід враховувати багато аспектів. У цьому розділі ви знайдете всю необхідну інформацію, щоб мати змогу приймати правильні рішення щодо вашої власності. Якщо у вас виникли питання, хотіли б нашої допомоги чи думки, будь ласка, не соромтеся звертатися до нас →

Професійна фотосесія

Номер перший крок, коли ми перераховуємо вам нерухомість для продажу. Картинки повинні виявляти елементи вашої власності, не будучи нереалістичними. Крім того, кожен фото повинен розповісти історію - надати повну картину та вразити. Зазвичай ми беремо фотографії з 10-20, більш ніж достатньо, щоб пробудити інтерес.

опис

Опис, який продає. Хороше та інформоване опитування служить кількома цілями, що збільшує шанс залучення клієнтів. Багато покупців нерухомості мають обмежені знання про місцевість, урбанізацію та всі приховані дорогоцінні камені вашого майна. Ми переконаємось, що нічого не залишилося, і читач буде відчувати себе так само, як і вони самі.

Плани поверхів

Плани поверхів є обов'язковими в багатьох країнах, однак в Іспанії це лише невелика частина об'єктів нерухомості, які пропонують це продаж. Коли ми перераховуємо власність, ми завжди створюємо план поверху вашої власності. Для потенційного клієнта важливо зрозуміти макет і можливості вашого майна.

Агентська мережа

Розподіл агентств є ще одним ключовим елементом. Коста дель-Соль гавані поблизу окремих агентів чи агентств 1.000 - ми гарантуємо кожному, хто знає про вашу власність. Ми є частиною кількох різних агентських мереж, а також мають велику електронну базу даних.

Інтернет-реклама

У рамках нашої загальної реклами ваша власність буде представлена ​​на декількох міжнародних майнових порталах, Facebook, Instagram та Twitter. Ми також надішлемо вашу власність в нашу базу даних з більш ніж приватними покупцями та інвесторами 9.000

Брошура Pdf

Брошура в pdf, для тих, хто хоче ближче подивитися на вашу власність, або надіслати другу. Брошуру можна завантажити з нашого веб-сайту, а посилання для перегляду в Інтернеті може бути доступним. Природно, кожен може його роздруковувати, і це виглядатиме чудово!

3D Віртуальний тур

Пропонуючи зацікавленим клієнтам пройти через вашу власність - не будучи там. Може бути дуже корисним, особливо для спеціальних властивостей та властивостей з незвичним розподілом. Це необов'язково, який ми можемо додати до вашого пакета списку.

Підвищення реклами

Підвищення є можливістю збільшення вашої експозиції в соціальних мережах, Google Adwords, популярних порталах власності тощо. Це може допомогти створити увагу до вашої власності та прискорити процес продажу. Це необов'язковий додатковий продукт, який ми можемо додати до вашого пакета списку, адаптованого до вашої власності.

Отримайте найвищу ціну за вашу нерухомість

Продаж нерухомості в Іспанії може мати багато різних причин, але тільки одна мета - максимізувати кінцеву ціну продажу. Це досягне знання, правильна стратегія та відповідні дії, і ми пишаємося тим, що є частиною цього процесу. Коли ми наближаємося до нової власності, щоб включити його до нашого портфеля, ми завжди починаємо аналіз ринку та майна. Ми дивимось на те, що було раніше і зараз на ринку, що було продано, і наскільки високим є попит на область та тип власності. Наступний крок - це відвідування вашої власності, щоб відчути і зрозуміти майно та його переваги. Все разом, ми можемо запропонувати, яким буде найкращий спосіб продати вашу власність, і за якою ціною.

Одна контактна особа

Коли ви перерахуєте власність з нами, ви завжди матимете справу з тією ж особою, яка відповідає за вашу власність. Ми надаємо вам негайний відгук, загальні щомісячні спостереження та забезпечуємо швидку обробку всіх запитів. В результаті ви гарантуєте процес продажу без будь-яких головних болів, проблем або стресів.

Ключі та схеми перегляду

Якщо ви живете у власності себе, ми завжди будемо організовувати будь-які перегляди з вами, стільки часу, скільки можливо. Ми завжди зв'яжемося з вами по телефону та поштою або будь-яким іншим способом, про який ми домовилися. Якщо ви не живете в майні, часто залишається перевага залишити набір ключів з нами. Ми порадимо вам перед будь-якими переглядами, і зможемо без зволікання організувати перегляди. Прості перегляди завжди збільшують шанс продати нерухомість. Після перегляду майна для продажу ми надаємо вам негайний відгук.

Лістинговий договір

- Юридична вимога про продаж майна в Іспанії

Існують типові два різних типу лістингових угод, ексклюзивних і невиключних. Обидва служать для встановлення умов продажу вашого майна, включаючи оплату агентству. Ми використовуємо лише договори купівлі-продажу без будь-яких умов та завжди користуємося умовами відповідно до вашої ситуації.

Невиключна угода є найпоширенішою, і дозволяє вам продати свою нерухомість з декількома агенціями. У результаті у вас є більше агентств, які намагаються продати вашу власність, оскільки їм не потрібно розповсюджувати комісію з лістингу іншими агентствами. У той же час вам також доведеться керувати переглядами, ключами та спілкуванням між кількома різними агентствами. Залежно від майна, невиключне лістингове угоду не завжди є найбільш ефективним способом продажу вашої нерухомості. Тривалість невиключної лістингової угоди не обмежена часом і може бути скасована з повідомленням 14 днів.

Ексклюзивна угода зобов'язує вас використовувати лише одне агентство для продажу вашої власності. Перевагами є багато, а часто і переважне рішення серед іноземних власників нерухомості. Ми обробляємо всі перегляди, ключі, відгуки та підготовку перегляду тощо, і ми забезпечуємо презентацію професійного майна. За винятковою угодою ми співпрацюємо з усіма іншими установами та забезпечуємо їм всю необхідну інформацію. Ми також гарантуємо показати вашу власність будь-який день, будь-який час. В результаті, інші агентства знають, що також легко організувати перегляд з Avante. Тривалість угоди про ексклюзивний лістинг, як правило, становить 3-12 місяців, і часто складається з таких, що відсутня продаж - без оплати.

Які-небудь питання?

FAQ - Продаж нерухомості в Іспанії

- Те, що наші клієнти найбільше запитують нас

Щоб продати нерухомість в Іспанії, вам потрібні документи, що підтверджують вашу власність на майно. Цей документ нота простий. Крім того, обов'язково мати сертифікат енергії для продажу нерухомості в Іспанії. Вартість сертифікату енергії складає від 1-200 €. Якщо ви використовуєте агентство для продажу власної нерухомості в Іспанії, вам також необхідно надати дійсний ідентифікаційний номер (паспорт або посвідчення особи) та останню квитанцію про платежі Ібі, Басура та громади.

Ринок нерухомості на Коста-дель-Соль, і зокрема Марбелья, перебуває в русі цілий рік. Є завжди покупці, які шукають потрібну нерухомість для продажу. Тим не менш, деякі періоди є більш зайняті, ніж інші, тому для продажу нерухомості в Іспанії важливе значення має час. Початок року, січень і лютий, як правило, є найменшими місяцями року. Люди відновлюються з Різдва і нового року, і в результаті не витрачають настрій. З березня по липень він зайнятий, і покупці мають багато шансів відвідати Іспанію у відпустці. Кінець липня, серпня та вересня, як правило, занадто спекотно, і покупці приходять сюди, щоб розслабитися. З кінця вересня до початку грудня він зайнятий знову, і у нас багато покупців.

Якщо ви не знаходитесь в Іспанії, коли ваша нерухомість продається, вам може допомогти адвокат. З довіреністю, підписана нотаріусом, ваш адвокат може обробити весь продаж. За допомогою цього налаштування ви можете продати свою власність в Іспанії, не перебуваючи в країні.

Щоб продати нерухомість в Іспанії, це не проблема, якщо ви живете за кордоном. Вам просто потрібно надати ваш адвокат довіреності (POA). Таким чином, ваш адвокат може виконувати всі аспекти продажу майна. Якщо вам потрібно знайти гарного адвоката, подивіться на ті, які ми рекомендуємо тут.

Є два види податку для оплати, plusvalia та приріст капіталу (CGT). Plusvalia - між 2-4% щорічно, загальнодоступною цінністю ресурсу. Приріст капіталу становить 19-23% від прибутку, яку ви виграли від продажу нерухомості

Витрати на продаж нерухомості в Іспанії поділяються на дві частини, продажні витрати та податки. Вартість продажу - це плата агентству та будь-який додатковий маркетинг. Більшість агентств на Коста-дель-Соль заряд за 4-6% від кінцевої покупної ціни. Робота з агентством дозволяє отримати більш високу ціну за вашу нерухомість, порівняно з приватною продажем. Як результат, витрати покриваються прибутком. Вам також потрібен дійсний сертифікат CEE Energy, який коштує 1-200 €. Є два типи податків, plusvalia та приріст капіталу (CGT). Plusvalia - між 2-4% щорічно, загальнодоступною цінністю ресурсу. Приріст капіталу становить 19-23% від прибутку, яку ви виграли від продажу нерухомості.

Середній час, потрібний для продажу нерухомості в Іспанії, залежить від багатьох факторів. Тип власності, місце розташування та ціна. Значна частина ринку складається з квартир від 150.000-500.000 €. Як результат, ці властивості часто продаються швидше, ніж середні. Чим дорожче, велика і особлива властивість, тим довше вона може продатись. Деякі місця можуть переглядати в кілька разів більше, ніж у середньому, наприклад, прибережні властивості. Останній фактор - це ціна, ключовий елемент. Якщо ціна занадто висока, то майно не отримає інтересів. Як результат, це може бути на ринку протягом багатьох років. Для правильної цінової нерухомості середня тривалість продажу:

  • 100.000-500.000 1-4 місяців
  • 500.000-2.000.000 2-6 місяців
  • 2.000.000 + 4-12 місяців

Щоб частково продати нерухомість в Іспанії, потрібен час, зусилля та знання про ринок. Для деяких власників нерухомості це є підходящим підходом, який іноді буде хорошим рішенням. Однак в більшості випадків майно не досягне такої ж ціни продажу, як якщо б вона була продана через агентство. Оскільки покупці нерухомості на Коста-дель-Соль походять із усього світу, їх дуже важко досягти. В результаті менше вашої власності зацікавило менше людей, а досягнута ціна нижча. Ми завжди раді дати вам зрозуміти, яку цінність ви могли б очікувати, продаючи через нас.