Купуйте нерухомість в Іспанії

Придбання нерухомості в Іспанії - це початок прекрасної пригоди, повної хвилювання. Перший крок, який потрібно вирішити, - це ваш бюджет. При покупці нерухомості в Іспанії витрати на покупку складають приблизно 13-14% (див. Нижню частину цієї статті). Витрати на покупку особливо важливі, якщо ви фінансуєте свою покупку. Іспанські банки фінансують максимум 80% від ціни нерухомості, за винятком витрат. Якщо вам потрібні додаткові поради щодо фінансування, ми працюємо з декількома банками та фінансовими посередниками, і ми раді допомогти.

Коли ви шукаєте нерухомість для продажу, майте на увазі, що ми маємо доступ до всіх об'єктів нерухомості для продажу. Частково через мережі ми є частиною, і частково завдяки хорошим відносинам, які ми маємо з іншими установами. У результаті вам не потрібно займатися безліччю різних агентств чи агенцій, але лише один-два. Якщо ви готові знайти свою мрію в Іспанії, перейдіть до нерухомість для продажу. У цьому посібнику ми описуємо процес купівлі нерухомості в Іспанії та пояснюємо різні кроки. Якщо є деякі елементи, де ви хотіли б отримати більше інформації, не соромтеся звертатися до нас. Ви можете написати в прямому ефірі чату, надішліть нам пошту, або дзвоніть нам

Угода про бронювання та бронювання

Оплата депозиту - це перший крок до купівлі нерухомості та його вилучення з ринку. Сума вкладу становить мінімум 6.000 € та до 10% від вартості нерухомості при покупці нерухомості в Іспанії. Вона повинна бути сплачена розробнику, вашому агентству, агенції покупця або вашому адвокату. Угода про бронювання завжди йде з депозитом, і буде обумовлено умови. Депозит для резервування майна зазвичай не підлягає відшкодуванню. Винятки можуть бути зроблені, наприклад, якщо іпотечний кредит потребує схвалення або якщо є невирішеними юридичні питання.

Ми завжди будемо розглядати будь-який документ про резервування і перевірити, наскільки це можливо. Ви можете заплатити депозит банківським переказом, за допомогою кредитної картки або, у деяких випадках, готівкою. Представник продавців (агентство), і ви підписуєте договір про бронювання, який потім дійсний із підтвердженням оплати. З укладеною угодою про бронювання, і депозит на місці, власність ваша на даний момент. Наступний крок - це приватний договір купівлі-продажу (PPC) або безпосередньо нотаріус для підписання документів!

Експертиза

Due diligence - це процес, який виконує ваш адвокат, і це дуже важливий аспект покупки нерухомості. Іспанська система адміністрування боргів, власності та будівельних ліцензій дуже складна. Внаслідок цього потрібно досвід, щоб ретельно перевірити всі аспекти майна. Видатні податки, комісійні збори, порушення розміру та існуючі іпотечні кредити з'являться під час належної перевірки. Ваш адвокат повідомить вас про наслідки будь-яких порушень та включить його в приватний договір купівлі (PPC). Також можливо підтримувати КПП, доки ці питання не будуть застосовані. Можна виконати належну перевірку себе, але це не те, що ми радимо робити. При придбанні нерухомості в Іспанії юрисконсульт набагато перевершує проблеми та ускладнення, які можуть виникнути.

Приватний контракт на купівлю (КПП)

Приватний контракт на купівлю є юридично обов'язковим документом, який окреслює умови придбання нерухомості, яку ви збираєтеся зробити. Вона передбачає будь-які спеціальні умови, узгоджені між вами та продавцем, і повністю замінює угоду про бронювання. Договір, як правило, підписується протягом місяця депозитного платежу в розмірі 1 і буде підтримуватися до дня підписання покупки майна на нотаріуса. Важливо детально вивчити приватний контракт на купівлю (КПП), особливо при придбанні нерухомості поза планом. Причиною цього є будь-які положення щодо продажу майна перед завершенням, затримки і так далі.

Продавець і ви підписуєте приватний контракт на придбання, коли обидві сторони погоджуються на умови. З приватним договором купівлі (КПП) на місці, зазвичай платити 10%, за вирахуванням вже заплаченого депозиту. Якщо продавець виконує свої обов'язки, цей платіж не підлягає відшкодуванню, чи здійснюєте ви купівлю нерухомості в Іспанії.

Підписання нотаріуса

Коли всі кроки вище були виконані, великий день, нарешті, приходить. У нотаріуса новий акт буде підписаний, і ви офіційно придбали нерухомість в Іспанії! У нотаріуса адвокати та нотаріус пройдуть усі документи і гарантують, що все правильно. Нотаріус також пояснить вам прямий або через перекладача, який процес. З усіма за згодою, новий акт буде офіційно підписаний та підписаний. З цього моменту ви можете зараз зателефонувати власному власності власності в Іспанії! Не забудьте принести свій паспорт або посвідчення особи, оскільки без цього ви не можете підписати закон.

Майно знайдено!

Угода про бронювання та бронювання

Експертиза

Приватний контракт купівлі КПП

10% платежу

1-8 тижні

Підписання нотаріуса

Остаточний платіж

Ви володієте майном!

Вартість покупки при покупці нерухомості в Іспанії

  • 1,2% (прибл.) Гонорар за реєстрацію нотаріуса та майна - обидва комісії фіксуються залежно від ціни та розміру майна чи ділянки
  • Штамповий збір 1,5% лише для нового будівництва - сплачується уряду та не підлягає обговоренню
  • 1% Адвокатські збори - загальний платіж за адвоката, і рідко обговорюється
  • Податок на переказ (ITP) or IVA Податок на переведення застосовується до будь-якого існуючого майна або ділянки, а IVA застосовується до нових об'єктів нерухомості та позапланових проектів або об'єктів нерухомості
    • Податок на переказ (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% НДС (IVA) на нову нерухомість, куплену у розробника (вілли, міські будинки, квартири, ділянки, комерційні приміщення та гаражі, що продаються з майном)
    • Властивості, придбані компанією з метою продажу протягом 5 років, сплачують лише 2% ІТП
  • Земельні ділянки та комерційні приміщення зобов'язані сплачувати 21% ПДВ (IVA), коли операція здійснюється між двома компаніями.

Перепродаж майна 10-12% податку

  • Нотаріус та реєстр 1,2%
  • Адвокат 1%
  • ITP 8-10%

Нова власність 13,7% податок

  • Нотаріус та реєстр 1,2%
  • Адвокат 1%
  • Гербовий збір 1,5%
  • IVA 10%

Що потрібно для покупки нерухомості в Іспанії

  • NIE номер
    • Номер NIE - це ваш офіційний податковий номер і слугує багатьом цілям. Це основна форма ідентифікації в Іспанії. Він коштує приблизно 25 €, щоб потрапити до поліцейського вокзалу, але може бути тривалим процесом. Ваш адвокат часто виконує це завдання, і ми також можемо допомогти, якщо хочете.
  • паспорт
    • Паспорт або національний документ, що посвідчує особу, необхідний у його оригінальній формі.
  • 6.000 € (або більше) для резервування майна, сплаченого кредитною карткою, банківським переказом або готівкою.
  • Іспанський банківський рахунок необхідний, якщо у вас є власність в Іспанії. Вода, електроенергія та податки автоматично витягуються з цього рахунку.