İspanya'da satılık emlak

İspanya'da bir mülk satmayı düşünüyorsanız, dikkate almanız gereken birçok husus vardır. Bu bölümde, mülkünüz hakkında doğru kararları verebilmek için ihtiyacınız olan tüm bilgileri bulabilirsiniz. Herhangi bir sorunuz varsa, yardım veya görüşümüzü almak isterseniz, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin →

Profesyonel fotoğraf çekimi

Satılık mülkleri listelediğimizde bir adım. Resimler, gerçekçi olmayan bir şekilde mülkünüzün unsurlarını ortaya çıkarmalıdır. Dahası, her fotoğraf bir hikaye anlatmalıdır - tam resmi verin ve etkileyin. Normalde ilgiyi uyandırmak için fazlasıyla 10-20 fotoğraf çekiyoruz.

Açıklama

Satan bir açıklama. İyi ve bilgilendirici bir açıklama, müşterileri çekme şansını artıran çeşitli amaçlara hizmet eder. Birçok mülk alıcısı alan, şehirleşme ve mülkünüzün tüm gizli mücevherleri hakkında sınırlı bilgiye sahiptir. Hiçbir şeyin dışarıda bırakılmadığından emin oluruz ve okuyucu orada oldukları gibi hissedecektir.

Kat planları

Kat planları birçok ülkede bir zorunluluktur, ancak İspanya'da bunu sunan satılık mülklerin sadece küçük bir kısmıdır. Bir mülkü listelediğimizde, daima mülkünüzün bir kat planını oluştururuz. Potansiyel müşterinin mülkünüzün düzenini ve olasılıklarını anlaması esastır.

Ajan ağı

Ajanslara dağıtım başka bir kilit unsurdur. Costa del sol 1.000'e yakın münferit acenteye veya acenteye yakın liman - her birinizin mülkünüz hakkında bilgi sahibi olmasını sağlıyoruz. Kapsamlı bir e-posta veritabanına sahip olmanın yanı sıra birkaç farklı ajans ağının parçasıyız.

Çevrimiçi reklamlar

Genel reklamımızın bir parçası olarak, mülkünüz çeşitli uluslararası emlak portallarında, Facebook, Instagram ve Twitter'da yer alacak. Ayrıca 9.000'den fazla özel alıcı ve yatırımcı ile mülkünüzü veritabanımıza göndereceğiz

Pdf Broşürü

Mülkünüze daha yakından bakmak veya bir arkadaşınıza göndermek isteyenler için pdf broşür. Broşür web sitemizden indirilebilir ve çevrimiçi görüntüleme linki paylaşılabilir. Doğal olarak herkes yazdırabilir ve harika görünecek!

3D Sanal tur

İlgilenen müşterilere, orada olmadan, mülkünüzde yürümelerini sağlamak. Özellikle özel özellikler ve olağandışı dağılımı olan özellikler için çok yararlı olabilir. Bu, liste paketinize ekleyebileceğimiz bir isteğe bağlıdır.

İlan artışı

Destekleme, sosyal medya, Google Adwords, öne çıkan mülk portalları vb. Alanlardaki maruziyetinizi artırma seçeneğidir. Bu, mülkünüzle ilgili dikkat çekmenize ve satış sürecini hızlandırmanıza yardımcı olabilir. Bu, mülkünüze göre uyarlanmış giriş paketinize ekleyebileceğimiz isteğe bağlı bir ekstradır.

Mülkünüz için en yüksek fiyatı alın

İspanya'da bir mülk satmak, birçok farklı nedene sahip olabilir, ancak tek bir hedef olabilir - nihai satış fiyatını en üst düzeye çıkarmak. Bilgi, doğru strateji ve doğru eylemler bunu başaracak ve sürecin bir parçası olmaktan gurur duyacağız. Portföyümüze dahil edilecek yeni bir mülke yaklaşırken, her zaman bir pazar ve mülk analiziyle başlıyoruz. Daha önce ve şu anda piyasada olanları, ne için satıldığını ve alan ve mülk türüne olan talebin ne kadar yüksek olduğunu inceliyoruz. Bir sonraki adım, mülk ve avantajlarını anlamak ve anlamak için mülkünüzü ziyaret etmektir. Hepsi birlikte eklendi, mülkünüzü satmanın en iyi yolu ve hangi fiyata teklif edebiliyoruz.

Bir ilgili kişi

Bizimle bir mülkü listelediğinizde, daima mülkünüzden sorumlu olan aynı kişiyle ilgilenirsiniz. Size anında geri bildirim, genel aylık takipler sağlıyor ve tüm soruları hızlı bir şekilde ele almayı sağlıyoruz. Sonuç olarak, herhangi bir baş ağrısı, sorun veya stres olmadan bir satış süreci garanti edilir.

Tuşlar ve görüntüleme düzenlemeleri

Mülkte kendiniz yaşıyorsanız, her zaman sizinle olabildiğince çok zaman önceden görüşlerinizi ayarlayacağız. Sizinle her zaman telefon ve posta yoluyla veya üzerinde anlaştığımız başka bir yolla iletişim kuracağız. Mülkte yaşamıyorsanız, bizimle birlikte bir dizi anahtar bırakmak genellikle bir avantajdır. Herhangi bir görüntülemeden önce size tavsiyede bulunacağız ve görüntülemeleri gecikmeden ayarlayabileceğiz. Kolay görüntüleme, her zaman bir mülk satma şansını artırır. Satılık mülk incelendikten sonra size anında geri bildirim sağlıyoruz.

İlan sözleşmesi

- İspanya'da mülk satmak için yasal bir gereklilik

Özel ve münhasır olmayan iki farklı tipte liste sözleşmesi vardır. Her ikisi de, acenteye ödeme de dahil olmak üzere mülkünüzün satış koşullarını şart koşmaya hizmet eder. Biz sadece satış-ödeme sözleşmesi kullanmıyoruz ve koşulları her zaman durumunuza uyacak şekilde ayarlıyoruz.

Münhasır olmayan anlaşma en yaygın olanıdır ve mülkünüzü birkaç ajansla satmanıza izin verir. Sonuç olarak, listeleme komisyonunu diğer ajanslarla paylaşmak zorunda olmadıkları için mülkünüzü satmaya çalışan daha fazla ajansınız var. Aynı zamanda birkaç farklı kurum arasındaki görüş, anahtar ve iletişimi de yönetmeniz gerekecektir. Mülke bağlı olarak, münhasır olmayan bir giriş sözleşmesi mülkünüzü satmak için her zaman en etkili yol değildir. Münhasır olmayan bir giriş sözleşmesinin süresi zamanla sınırlı değildir ve 14 gün önceden bildirilerek iptal edilebilir.

Özel bir sözleşme, mülkünüzü satmak için yalnızca bir ajansı kullanmanızı taahhüt eder. Avantajları çoktur ve çoğu zaman yabancı mülkiyet sahipleri arasında tercih edilen çözümdür. Tüm görüntülemeleri, anahtarları, geri bildirimleri ve görüntüleme hazırlığını vb. Ele alıyoruz ve profesyonel bir mülk sunumu sağlıyoruz. Münhasır bir anlaşma çerçevesinde diğer tüm ajanslarla işbirliği yapıyoruz ve onlara gerekli tüm bilgileri vermeyi sağlıyoruz. Ayrıca mülkünüzü her gün, her zaman göstermeyi garanti ediyoruz. Sonuç olarak, diğer ajanslar Avante ile bir görüş ayarlamanın da kolay olduğunu biliyorlar. Münhasır bir giriş sözleşmesinin süresi normalde 3-12 aydır ve genellikle satış yok - ücretsiz olarak yapılandırılır.

Sorusu olan?

SSS - İspanya'da satılık emlak

- Müşterilerimiz bize en çok ne soruyor

İspanya'da bir mülk satmak için mülkün sahibi olduğunuzu kanıtlayan belgelere ihtiyacınız vardır. Bu belge basittir. Ayrıca İspanya'da bir mülk satmak için üretilmiş bir enerji sertifikasına sahip olmak zorunludur. Enerji sertifikasının maliyeti 1-200 € arasındadır. Mülkünüzü İspanya'da satmak için bir ajans kullanıyorsanız, geçerli bir kimlik (Pasaport veya kimlik kartı) ve Ibi, Basura ve topluluk ücretleri için en son makbuzu vermeniz gerekir.

Costa del sol ve özellikle Marbella emlak piyasası tüm yıl boyunca hareket halinde. Her zaman alıcılar, satılık doğru mülkü bulmak isteyen. Ancak, bazı dönemler diğerlerinden daha yoğundur, bu nedenle İspanya'da bir mülk satmak için zamanlama önemlidir. Yıl, Ocak ve Şubat ayları normalde yılın en yavaş aylarıdır. İnsanlar noelden ve yeni yıldan iyileşiyorlar ve sonuç olarak, harcama havasında değil. Mart'tan Temmuz'a kadar meşgul ve alıcıların İspanya'yı tatilde ziyaret etme şansları çok fazla. Temmuz sonu, ağustos ve eylül normalde çok sıcaktır ve alıcılar rahatlamak için buraya geliyor. Eylül ayından Aralık ayının başına kadar yine yoğun ve birçok alıcı var.

İspanya'da bulunmuyorsanız, mülkünüz satılırken avukat bunu halledebilirsiniz. Noter tarafından imzalanan vekaletname ile avukatınız tüm satışı yapabilir. Bu kurulum ile, mülkünüzü ülkede olmadan İspanya'da satabilirsiniz.

İspanya'da mülk satmak için yurt dışında yaşıyorsanız sorun değil. Avukatınıza bir avukat gücü (POA) sağlamanız yeterlidir. Bu durumda, avukatınız bir mülk satmanın tüm yönlerini yapabilir. İyi bir avukat bulmanız gerekiyorsa, burada önerdiğimiz kişilere bir göz atın.

Ödenecek iki tür vergi vardır: artı ve sermaye kazançları (CGT). Plusvalia, mülkün kamu değerinin yıllık% 2-4'ü arasındadır. Sermaye kazancı, mülkün satışından elde ettiğiniz kârın% 19-23'ü arasındadır

İspanya'da bir mülk satma maliyetleri, satış maliyetleri ve vergi olmak üzere iki kısma ayrılmıştır. Satış maliyeti, ajansın ücreti ve ek pazarlamadır. Costa del Sol'daki çoğu ajans nihai satın alma fiyatının% 4-6'sını almaktadır. Bir ajansla çalışmak, mülkünüz için özel bir satışa kıyasla daha yüksek bir fiyat elde etmenizi sağlar. Sonuç olarak, gider kar ile karşılanır. Ayrıca 1-200 € 'ya mal olan geçerli bir CEE Energy sertifikasına da ihtiyacınız var. İki tür vergi vardır, artı vali ve sermaye kazancı (CGT). Plusvalia, mülkün kamu değerinin yıllık% 2-4'ü arasındadır. Sermaye kazancı, mülkün satışından elde ettiğiniz kârın% 19-23'ü arasındadır.

İspanya'da bir mülkün satılması için gereken ortalama süre, birçok faktöre bağlıdır. Mülkün türü, konumu ve fiyat noktası. Pazarın büyük çoğunluğu 150.000-500.000 € 'dan başlayan dairelerden oluşmaktadır. Sonuç olarak, bu özellikler genellikle ortalamadan daha hızlı satılır. Mülk ne kadar pahalı, büyük ve özelse, o kadar uzun sürebilir. Bazı yerler, örneğin sahil mülkleri gibi, ortalamadan birkaç kat daha fazla görüntüleme yapabilir. Son faktör anahtar unsur olan fiyattır. Fiyat çok yüksekse, mülk herhangi bir faiz almayacaktır. Sonuç olarak, yıllarca piyasada olabilir. Doğru fiyatlı bir mülk için ortalama satış süreleri:

  • 100.000-500.000 1-4 ay
  • 500.000-2.000.000 2-6 ay
  • 2.000.000+ 4-12 ay

İspanya'da bir mülkiyeti özel olarak satmak, pazar hakkında biraz zaman, çaba ve bilgi gerektirir. Bazı mülk sahipleri için, bu bazen iyi bir karar olacak uygun bir yaklaşımdır. Ancak çoğu durumda, mülk bir ajans aracılığıyla satılanla aynı satış fiyatına ulaşmaz. Costa del Sol'daki mülk alıcıları dünyanın her yerinden geldiğinden, onlara ulaşmak çok zor olabilir. Sonuç olarak, daha az kişi mülkünüzle ilgilenir ve elde edilen fiyat daha düşüktür. Bizim aracılığımızla satarsanız ne gibi bir değer beklediğiniz konusunda size fikir vermekten mutluluk duyarız.