İspanya'da mülk satın almak

İspanya'da mülk satın almak heyecan dolu büyük bir maceranın başlangıcı. Karar vermeniz gereken ilk adım bütçenizdir. İspanya'da bir mülk satın alırken, satın alma maliyetleri yaklaşık% 13-14'tür (bu makalenin altına bakın). Satın alma işleminizi finanse ediyorsanız, satın alma maliyetleri özellikle önemlidir. İspanyol bankaları, masraflar hariç olmak üzere, mülk fiyatının en fazla% 80'ini finanse edeceklerdir. Finansman konusunda daha fazla tavsiyeye ihtiyacınız varsa, birkaç banka ve finans brokeriyle çalışıyoruz ve size yardımcı olmaktan mutluluk duyuyoruz.

Satılık bir mülk ararken, satılık tüm mülklere erişimimiz olduğunu unutmayın. Kısmen ağlar aracılığıyla, kısmen de ajansların geri kalanıyla olan iyi ilişkilerimiz nedeniyle. Sonuç olarak, birçok farklı ajans ya da acenteye girmek zorunda değilsiniz, sadece bir ya da iki. Hayalinizdeki gayrimenkulü İspanya'da bulmaya hazırsanız, Satılık mülkler. Bu kılavuzda, İspanya'da mülk satın alma sürecini açıklıyor ve farklı adımları açıklıyoruz. Daha fazla bilgi istediğiniz bazı unsurlar varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Canlı sohbete yazabilirsiniz, bize mail gönder, Ya da bizi arayın

Depozito ve Rezervasyon sözleşmesi

Depozito ödemek, bir mülk satın almak ve onu piyasadan kaldırmak için ilk adımdır. İspanya'da bir mülk satın alırken, depozito miktarı en az 6.000 € ve mülk değerinin% 10'una kadar çıkmaktadır. Geliştirici, ajansınız, alıcının ajansı veya avukatınıza ödenmelidir. Rezervasyon sözleşmesi her zaman depozito ile devam eder ve koşulları öngörür. Bir gayrimenkulün rezerve edilmesi için depozito normalde iade edilmez. Örneğin, bir ipoteğin onaylanması gerekiyorsa veya çözülmemiş yasal sorular varsa istisnalar yapılabilir.

Herhangi bir rezervasyon belgesini her zaman inceler ve koşulların makul olduğunu doğrularız. Depozitoyu banka havalesi ile, kredi kartıyla veya bazı durumlarda nakit olarak ödeyebilirsiniz. Satıcı temsilcisi (ajans) ve daha sonra ödeme belgesi ile geçerli olan rezervasyon sözleşmesini imzalarsınız. Rezervasyon sözleşmesi imzalandıktan ve depozito yatırılarak tesis şimdilik sizin. Bir sonraki adım ya özel bir satın alma sözleşmesidir (PPC), ya da doğrudan noterlere tapuyu imzalamaktır!

Due Diligence

Durum tespiti, avukatınızın yürüttüğü bir süreçtir ve mülk satın almanın çok önemli bir yönüdür. İspanya'nın borç, mülkiyet ve inşaat ruhsatları yönetim sistemi çok karmaşıktır. Sonuç olarak, mülkün tüm yönlerini iyice kontrol etmek deneyim gerektirir. Olağanüstü vergi, topluluk ücretleri, büyüklükteki usulsüzlükler ve mevcut ipoteklerin hepsi durum tespiti sırasında ortaya çıkacaktır. Avukatınız herhangi bir usulsüzlüğün sonucu hakkında sizi bilgilendirecek ve bunu özel satın alma sözleşmesine (PPC) dahil edecektir. Bu konular yürürlüğe girene kadar PPC'yi desteklemek de mümkündür. Kendinizi gereken özeni göstermek mümkündür, ancak bu bizim önerdiğimiz bir şey değildir. İspanya'da bir mülk satın alırken, avukat ücreti ortaya çıkabilecek sorun ve komplikasyonlardan çok daha ağır basmaktadır.

Özel satın alma sözleşmesi (PPC)

Özel satın alma sözleşmesi, yasal olarak bağlayıcı bir belgedir ve yapmak üzere olduğunuz mülk satın alma koşullarını açıklar. Siz ve satıcı arasında kararlaştırılan tüm özel koşulları öngörür ve rezervasyon sözleşmesini tamamen değiştirir. Kontrat, genellikle depozito ödemesinden sonraki 1 ay içinde imzalanır ve noterden mülk alımının imzalandığı güne kadar devam eder. Özel satın alma sözleşmesini (PPC), özellikle plan dışı bir mülk satın alırken ayrıntılı olarak incelemek önemlidir. Bunun nedeni, mülkün tamamlanmadan önce satılması, gecikmeler vb. İle ilgili herhangi bir şarttır.

Satıcı ve siz, her iki tarafın da şartları kabul etmesi durumunda özel satın alma sözleşmesini imzalarsınız. Özel satın alma sözleşmesi (PPC) uygulandığında, zaten ödenmiş depozito eksi% 10 ödemek yaygındır. Satıcı sorumluluklarını yerine getirirse, bu ödeme iade edilmez, İspanya'da bir mülk satın almak için yolda mısınız?

Noterde imzalama

Yukarıdaki tüm adımlar uygulandığında, büyük gün sonunda geliyor. Noterde yeni senet imzalanacak ve resmi olarak İspanya'da bir mülk satın aldın! Noterde, avukatlar ve Noter tüm belgeleri gözden geçirecek ve her şeyin doğru olmasını sağlayacaktır. Noter ayrıca size doğrudan veya bir çevirmen aracılığıyla sürecin ne olduğunu açıklayacaktır. Herkes kabul ettiğinde, yeni tapu resmi olarak imzalanacak ve damgalanacak. Bu noktadan sonra, İspanya'da kendi mülk sahibinizi arayabilirsiniz! Pasaportunuzu veya kişisel kimlik kartınızı getirmeyi unutmayın, çünkü senet imzalayamazsınız.

Emlak bulundu!

Depozito ve Rezervasyon sözleşmesi

Due Diligence

Özel satın alma sözleşmesi PPC

% 10 ödeme

1-8 Hafta

Noterde imzalama

Son ödeme

Mülkün sahibi sizsiniz!

İspanya'da mülk satın alırken satın alma maliyetleri

  • 1,2% (yaklaşık) Noter ve Mülkiyet Kayıt Ücretleri - her iki ücret de mülkün veya arsanın fiyatına ve boyutuna bağlı olarak sabittir
  • Yalnızca yeni inşaatlar için% 1,5 Damga vergisi - Devlete ödenir ve pazarlık edilemez
  • % 1 Avukat ücretleri - Bir avukatın ortak ücreti ve nadiren pazarlık edilebilir
  • Transfer vergisi (ITP) or IVA. Transfer vergisi mevcut herhangi bir mülke veya arsaya uygulanır ve IVA yeni mülklere ve plan dışı projelere veya mülklere uygulanır
    • Transfer Vergisi (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 =% 9
      • 700.000 -> =% 10
    • Bir geliştiriciden satın alınan yepyeni bir mülkte% 10 KDV (IVA) (villalar, kasaba evleri, daireler, araziler, mülkle satılan ticari binalar ve garajlar)
    • Bir şirket tarafından 5 yıl içinde satmak amacıyla edinilen mülkler sadece% 2 ITP öder
  • Arsalar ve ticari tesisler iki şirket arasında işlem yapıldığında% 21 KDV (IVA) ödemekle yükümlüdür.

İkinci el mülk% 10-12 vergi

  • Noter ve sicil% 1,2
  • Avukat% 1
  • ITP% 8-10

Yeni emlak 13,7% Vergi

  • Noter ve sicil% 1,2
  • Avukat% 1
  • Damga vergisi 1,5%
  • IVA% 10

İspanya'da mülk satın almak için gerekenler

  • NIE numarası
    • NIE numarası resmi vergi numaranızdır ve birçok amaca hizmet eder. İspanya'daki ana kimlik biçimidir. Polis karakoluna gitmek yaklaşık 25 € 'dur, ancak uzun bir süreç olabilir. Avukatınız genellikle bu görevi yerine getirir ve isterseniz de yardımcı olabiliriz.
  • Pasaport
    • Pasaport veya ulusal kimlik belgesi orijinal haliyle gereklidir.
  • Kredi kartı, banka havalesi veya nakit olarak ödenen bir mülkü rezerve etmek için 6.000 € (veya daha fazla).
  • İspanya'da bir mülkünüz varsa, bir İspanyol banka hesabı gereklidir. Su, elektrik ve vergi otomatik olarak bu hesaptan çekilecektir.