Sälj din fastighet i Spanien

Om du funderar på att sälja en fastighet i Spanien finns det många aspekter att ta hänsyn till. I det här avsnittet hittar du all information du behöver för att kunna fatta rätt beslut om din fastighet. Om du har några frågor, vill ha vår hjälp eller åsikt, tveka inte att kontakta oss →

Professionell fotografering

Nummer ett steg, när vi listar er egendom till salu. Bilder måste ta ut elementen i din egendom utan att vara orealistiska. Dessutom måste varje foto berätta en historia - ge hela bilden och imponera. Normalt tar vi mellan 10-20 bilder, mer än tillräckligt för att väcka intresset.

Beskrivning

En beskrivning som säljer. En bra och informativ beskrivning tjänar flera syften, vilket alla ökar chansen att locka kunder. Många fastighetsköpare har begränsad kunskap om området, urbaniseringen och alla dina dolda pärlor. Vi ser till att ingenting utelämnas, och läsaren kommer att känna att de själva är där.

Golv planer

Golvplaner är ett måste i många länder, men i Spanien är det bara en liten del av fastigheter till salu som erbjuder detta. När vi listar en fastighet skapar vi alltid en planritning av din fastighet. Det är viktigt för den potentiella kunden att förstå layouten och möjligheterna för din fastighet.

Agent nätverk

Distribution till byråer är en annan viktig del. Costa del sol hamnar nära 1.000 enskilda agenter eller byråer - vi ser till att alla vet om din egendom. Vi ingår i flera olika byråsnätverk, samt har en omfattande e-postdatabas.

Onlineannonser

Som en del av vår allmänna annons kommer din egendom att presenteras på flera internationella fastighetsportaler, Facebook, Instagram och Twitter. Vi skickar även din egendom till vår databas med mer än 9.000 privata köpare och investerare

Pdf Broschyr

Broschyr i pdf, för dem som vill ha en närmare titt på din egendom, eller att skicka till en vän. Broschyren kan laddas ner från vår hemsida och länken för onlinevisning kan delas. Naturligtvis kan alla skriva ut det, och det kommer att se fantastiskt ut!

3D Virtuell rundtur

Att erbjuda intresserade kunder att gå igenom din fastighet - utan att vara där. Kan vara mycket användbar speciellt för speciella egenskaper och egenskaper med ovanlig fördelning. Det här är en valfri som vi kan lägga till i ditt listningspaket.

Annons boost

Boosting är möjligheten att öka din exponering på sociala medier, Google Adwords, utvalda fastighetsportaler etc. Detta kan hjälpa till att skapa uppmärksamhet kring din fastighet och påskynda försäljningsprocessen. Detta är en valfri extra som vi kan lägga till i ditt listningspaket, skräddarsydd för din fastighet.

Få det högsta priset för din egendom

Att sälja en fastighet i Spanien kan ha många olika anledningar, men bara ett mål - att maximera det slutliga försäljningspriset. Kunskap, rätt strategi och rätta åtgärder kommer att uppnå detta, och vi skulle vara stolta över att vara en del av processen. När vi närmar oss en ny fastighet som ska ingå i vår portfölj börjar vi alltid med en marknads- och fastighetsanalys. Vi tittar på vad som tidigare och för närvarande fanns på marknaden, vad såldes det för och hur stor efterfrågan på området och fastighetstypen. Nästa steg är ett besök på din fastighet, för att få en känsla och förståelse för fastigheten och dess fördelar. Sammantaget kan vi föreslå vad som skulle vara det bästa sättet att sälja din fastighet och till vilket pris.

En kontaktperson

När du listar en fastighet hos oss kommer du alltid att hantera samma person, som ansvarar för din egendom. Vi ger dig omedelbar feedback, allmänna månatliga uppföljningar och säkerställer att du snabbt kan hantera alla förfrågningar. Som ett resultat garanteras du en försäljning utan huvudvärk, problem eller stress.

Nycklar och visningsarrangemang

Om du bor i egendomen själv, kommer vi alltid att arrangera några visningar med dig, med så mycket tid i förväg som möjligt. Vi kommer alltid att kontakta dig via telefon och mail, eller på annat sätt som vi har kommit överens om. Om du inte bor i fastigheten är det ofta en fördel att lämna en uppsättning nycklar med oss. Vi kommer att rådgöra dig innan några visningar, och kommer att kunna ordna visningar utan dröjsmål. Enkla visningar ökar alltid chansen att sälja en fastighet. Efter en visning av fastigheten till salu, ger vi dig omedelbar feedback.

Noteringsavtal

- Ett lagligt krav på att sälja fastigheter i Spanien

Det finns typiska två olika typer av noteringsavtal, en exklusiv och icke-exklusiv. Båda tjänar till att fastställa villkoren för försäljning av din egendom, inklusive betalningen till byrån. Vi använder endast inga försäljningsfria löneavtal, och anpassar alltid förutsättningarna för att passa din situation.

Det icke-exklusiva avtalet är mest vanligt och låter dig få din egendom till salu med flera byråer. Som ett resultat har du fler byråer som försöker sälja din fastighet, eftersom de inte behöver dela noteringskommissionen med andra byråer. Samtidigt måste du också hantera visningar, nycklar och kommunikation mellan flera olika organ. Beroende på fastigheten är inte ett icke-exklusivt noteringsavtal det mest effektiva sättet att sälja din egendom. Varaktigheten av ett icke-exklusivt noteringsavtal är inte tidsbegränsat och kan avbrytas med 14-dagars varsel.

Ett exklusivt avtal åtar dig att bara använda en byrå för att sälja din fastighet. Fördelarna är många och ofta den föredragna lösningen bland utländska fastighetsägare. Vi hanterar alla visningar, nycklar, feedback och visningsförberedelser etc., och vi säkerställer en professionell fastighetspresentation. Enligt ett exklusivt avtal samarbetar vi med alla andra byråer och ser till att förse dem med all nödvändig information. Vi garanterar också att visa din fastighet när som helst och när som helst. Som ett resultat vet andra byråer att det också är enkelt att ordna en visning med Avante. Längden på ett exklusivt noteringsavtal är normalt 3-12 månader och är ofta strukturerat som ingen försäljning - ingen lön.

Några frågor?

    FAQ - Sälj fastigheter i Spanien

    - Vad våra kunder ber oss mest om

    Att sälja en fastighet i Spanien behöver du dokument som visar ditt ägande av fastigheten. Detta dokument är användningen enkelt. Vidare är det obligatoriskt att ha ett energicertifikat producerat för att sälja en fastighet i Spanien. Ett energicertifikat kostar mellan 1-200 €. Om du använder en byrå för att sälja din fastighet i Spanien måste du också tillhandahålla ett giltigt ID (pass eller identitetskort) och det senaste kvittot för Ibi, Basura och gemenskapsavgifter.

    Fastighetsmarknaden på Costa del Sol, och i synnerhet Marbella, är i rörelse året runt. Det finns alltid köpare, letar efter att hitta rätt egendom till salu. Men vissa perioder är mer upptagna än andra, så att sälja en fastighet i Spanien är tidpunkten avgörande. Början av året, januari och februari är normalt de långaste månaderna av året. Människor återhämtar sig från jul och nyår, och som ett resultat, inte i att spendera humör. Från mars till juli är det upptagen, och köparna har många chanser att besöka Spanien på semester. I slutet av juli, augusti och september är det normalt för varmt, och köparna kommer hit för att koppla av. Från slutet av september till början av december är det upptagen igen, och vi har många köpare.

    Om du inte är närvarande i Spanien, när din egendom säljs, kan din advokat hantera det. Med en fullmakt, undertecknad av notarie, kan din advokat hantera hela försäljningen. Med denna inställning kan du sälja din fastighet i Spanien utan att vara i landet.

    Att sälja fastigheter i Spanien är inget problem om du bor utomlands. Du behöver helt enkelt ge din advokat en fullmakt (POA). Med detta på plats kan din advokat utföra alla aspekter av att sälja en fastighet. Om du behöver hitta en bra advokat, kolla på de vi rekommenderar här.

    Det finns två typer av skatt att betala, plusvalia och realisationsvinster (CGT). Plusvalia ligger mellan 2-4% årligen av fastighetens offentliga värde. Realisationsvinster är mellan 19-23% av vinsten du har gjort vid försäljning av fastigheten

    Kostnaden för att sälja en fastighet i Spanien är uppdelad i två delar, försäljningskostnader och skatt. Försäljningskostnaden är avgiften till byrån och eventuell ytterligare marknadsföring. De flesta byråerna på Costa del Sol tar mellan 4-6% av det slutliga köpeskillingen. Att arbeta med en byrå gör att du kan få ett högre pris för din egendom jämfört med en privat försäljning. Till följd av detta är utgiften täckt av vinsten. Du behöver också ett giltigt CEE-certifikat, vilket kostar 1-200 €. Det finns två typer av skatt, plusvalia och realisationsvinster (CGT). Plusvalia ligger mellan 2-4% årligen av fastighetens offentliga värde. Realisationsvinster är mellan 19-23% av vinsten du har gjort vid försäljning av fastigheten.

    Den genomsnittliga tiden som krävs för att sälja en fastighet i Spanien beror på många faktorer. Typ av egendom, plats och prispunkt. En stor majoritet av marknaden består av lägenheter från 150.000-500.000 €. Som ett resultat säljer dessa egenskaper ofta snabbare än genomsnittet. Ju dyrare, stor och speciell egenskapen är desto längre tid kan det ta att sälja. Vissa platser kan flera gånger fler visningar än genomsnittet, till exempel stranden egenskaper. Den sista faktorn är priset, ett nyckelelement. Om priset är för högt kommer fastigheten inte att ränta. Som ett resultat kan det vara på marknaden i flera år. För en korrekt prissatt fastighet är de genomsnittliga försäljningstiderna:

    • 100.000-500.000 1-4 månader
    • 500.000-2.000.000 2-6 månader
    • 2.000.000+ 4-12 månader

    Att sälja en fastighet i Spanien privat tar det lite tid, ansträngning och kunskap om marknaden. För vissa fastighetsägare är detta ett genomförbart tillvägagångssätt som ibland blir ett bra beslut. I de flesta fall kommer egendomen inte att nå samma försäljningspris som om de säljs via en byrå. Eftersom fastighetsköparna på Costa del Sol kommer från hela världen kan det vara mycket svårt att nå dem. Som ett resultat är färre människor intresserade av din egendom, och det uppnådda priset är lägre. Vi är alltid glada att ge dig inblick i vad värde du kan förvänta dig om du säljer via oss.