Продајте свој стан у Шпанији

Ако размишљате о продаји некретнина у Шпанији, има много аспеката који треба узети у обзир. У овом одељку можете наћи све информације које су вам потребне, да бисте могли донијети исправне одлуке о својој имовини. Ако имате било каквих питања, волите нашу помоћ или мишљење, молимо Вас да нас контактирате →

Профессионал пхотосхоот

Корак број један, када вам упишемо својину на продају. Слике требају извлачити елементе своје имовине, а не бити нереалне. Осим тога, свака фотографија мора да прича причу - дати пуну слику и импресионирати. Обично узимамо између КСНУМКС-КСНУМКС фотографија, више него довољно да се пробуди интересовање.

опис

Опис који продаје. Добар и информативни опис служи неколико намена, који све повећавају шансу за привлачење клијената. Многи купци имања имају ограничена знања о подручју, урбанизацији и свим скривеним драгуљима ваше имовине. Ми се побринемо да ништа није изостављено, а читалац ће се осећати као и сами.

Тлоцрте

Планови пода су неопходни у многим земљама, али у Шпанији је само мали део некретнина за продају који то нуде. Када пописујемо имовину, ми увек израдимо план тла за вашу имовину. За потенцијалног клијента је неопходно разумјети изглед и могућности ваше имовине.

Агентова мрежа

Још један кључни елемент је дистрибуција агенцијама. Цоста дел сол харборс близу КСНУМКС појединачних агената или агенција - ми обезбеђујемо свима који знају за вашу имовину. Ми смо део неколико различитих агенцијских мрежа, као и са обимном базом е-поште.

Онлине огласи

Као део нашег општег огласа, ваша имовина ће бити приказана на неколико интернационалних портала некретнина, Фацебоок, Инстаграм и Твиттер. Такође ћемо послати вашу имовину у нашу базу података са више приватних купаца и инвеститора КСНУМКС-а

Пдф брошура

Брошура у пдф формату, за оне који желе ближи поглед на вашу имовину, или послати пријатељу. Брошуру можете преузети са нашег сајта и линк за онлине преглед можете дијелити. Наравно, свако може да га штампа и то ће изгледати сјајно!

КСНУМКСД Виртуална тура

Понуди заинтересованим клијентима да прошетају кроз вашу имовину - а да не буду тамо. Може бити веома корисно посебно за посебна својства и особине са неуобичајеном дистрибуцијом. Ово је опционално које можемо додати вашем пакету за листинг.

Повећање огласа

Побољшање је опција за повећање ваше изложености на друштвеним медијима, Гоогле Адвордс, приказаним порталима о власништву и сл. Ово може помоћи да се створи пажња о вашој имовини и убрза процес продаје. Ово је опционални додатак који можемо додати у ваш пакет за листинг, прилагођен вашем власништву.

Узмите највишу цену за своју имовину

Продаја некретнина у Шпанији може имати много различитих разлога, али само један циљ - да максимизира коначну продајну цијену. Знање, права стратегија и праве акције то ће постићи и поносни смо што смо дио процеса. Приликом приступања новој имовини која се укључује у наш портфолио, увек почињемо са анализом тржишта и имовине. Разматрамо оно што је раније и тренутно било на тржишту, за шта је продато, и колико је велика потражња за површином и врстом имовине. Следећи корак је посета вашој имовини, да бисте добили осећај и разумијевање имовине и његових предности. Сва додата заједно, у могућности смо да предложимо који би најбољи начин продаје ваше имовине и по којој цени.

Једна контакт особа

Кад нас упишете својом имовином, увек ћете се бавити истом особом која је одговорна за вашу имовину. Ми Вам пружамо хитне повратне информације, општи месечни прегледи и обезбедите брзо руковање свим питањима. Као резултат тога, загарантован вам је процес продаје без икаквих главобоља, проблема или стреса.

Кључеви и аранжмани за гледање

Ако живите у својој својини, ми ћемо увек сарађивати с вама, са што је могуће више времена унапред. Увек ћемо Вас контактирати телефоном и поштом или на било који други начин на који смо се договорили. Ако не живите у поседу, често је предност да оставите скуп кључева са нама. Ми ћемо вам саветовати пре било каквих прегледа и моћи ћете да организујете прегледе без одлагања. Једноставан преглед увек повећава шансу за продају некретнина. Након прегледавања некретнина за продају, пружамо вам хитне повратне информације.

Споразум о листингу

- Законски захтев за продају имовине у Шпанији

Постоје типична два различита типа уговора о листингу, ексклузивна и неекслузивна. Оба служе да одреде услове за продају ваше имовине, укључујући и плаћање агенцији. Ми не користимо само продајне уговоре за плаћање, а увек прилагођавамо услове који одговарају вашој ситуацији.

Неексклузивни уговор је најчешћи и омогућава вам да своју имовину продате са више агенција. Као резултат, имате више агенција које покушавају да продају вашу имовину, јер не морају дијелити провизију за листинг са другим агенцијама. Истовремено ћете такође морати да управљате прегледима, кључевима и комуникацијама између неколико различитих агенција. У зависности од имовине, неискључујући уговор о листингу није увек најефикаснији начин продаје ваше имовине. Трајање неекслузивног уговора о листингу није временски ограничено и може се отказати уз обавештење КСНУМКС дана.

Ексклузивни уговор вас обавезује да користите само једну агенцију за продају своје имовине. Предности су многе и често најповољније решење међу страним власницима некретнина. Ми се бавимо свим прегледима, кључевима, повратним информацијама и припремама за гледање итд, а ми обезбеђујемо професионалну презентацију некретнина. Према ексклузивном споразуму, сарађујемо са свим другим агенцијама и осигурамо да им пружимо све потребне информације. Такође гарантујемо да сваку дан покажемо вашу имовину. Као резултат тога, друге агенције знају да је лако организовати преглед са Авантеом. Трајање ексклузивног уговора о листингу је обично КСНУМКС-КСНУМКС месеци, а често је структуриран као без продаје - без плаћања.

Неко питање?

ФАК - Продаја некретнина у Шпанији

- Оно што наши клијенти највише питају

За продају имовине у Шпанији су вам потребни документи који доказују ваше власништво над имовином. Овај документ није једноставан. Осим тога, обавезно је имати енергетски сертификат произведен за продају некретнина у Шпанији. Енергетски сертификат кошта између КСНУМКС-КСНУМКС €. Ако користите агенцију за продају своје имовине у Шпанији, потребно је доставити важећу идентификациону картицу (пасош или личну карту) и најновију потврду о Иби, Басури и накнадама за заједнице.

Тржиште некретнина на Цоста дел солу, а нарочито Марбелла, је у покрету током целе године. Увијек постоје купци, који желе пронаћи праве некретнине за продају. Међутим, неки периоди су више заузети од других, тако да продају имање у Шпанији, тајминг је битан. Почевши од године, јануар и фебруар су обично најспорији месеци године. Људи се опорављају од божићне и нове године, и као резултат, не у потрошњи расположења. Од марта до јула је заузето, а купци имају пуно шансе да посјете Шпанију на одмору. Крај јула, августа и септембра је обично превише вруће, а купци долазе овдје да се опусте. Од краја септембра до почетка децембра опет је заузета и имамо пуно купаца.

Ако нисте присутни у Шпанији, када се ваша имовина продаје, адвокат може то да реши. Са пуномоћјем, којег потписује нотар, ваш адвокат може да се бави целокупном продајом. Овим подешавањем можете продати своју имовину у Шпанији без боравка у земљи.

За продају имовине у Шпанији није проблем ако живите у иностранству. Једноставно морате да пружите адвокату пуномоћје (ПОА). Уз то, ваш адвокат може извршити све аспекте продаје имовине. Ако требате пронаћи доброг адвоката, погледајте оне које препоручујемо овдје.

Постоје две врсте пореза за плаћање, плусвалиа и капиталне добитке (ЦГТ). Плусвалиа је између КСНУМКС-КСНУМКС% годишње, од јавне вредности имовине. Капитални добитак је између КСНУМКС-КСНУМКС% од профита који сте остварили за продају имовине

Трошкови продаје имовине у Шпанији подељени су на два дела, продају трошкова и порез. Цена продаје је накнада за агенцију и сваки додатни маркетинг. Већина агенција на Цоста дел Солу наплаћује између КСНУМКС-КСНУМКС% од коначне куповне цене. Рад са агенцијом омогућава вам да добијете вишу цијену за вашу имовину, у поређењу са приватном продајом. Као резултат, трошак покрива профит. Потребан вам је и важећи ЦЕЕ енергетски цертификат који кошта КСНУМКС-КСНУМКС €. Постоје две врсте пореза, плусвалија и капиталне добити (ЦГТ). Плусвалиа је између КСНУМКС-КСНУМКС% годишње, од јавне вредности имовине. Капитални добитак је између КСНУМКС-КСНУМКС% од профита који сте остварили за продају имовине.

Просјечно вријеме потребно за продају некретнина у Шпанији зависи од многих фактора. Тип имовине, локације и тачке цијене. Велика већина тржишта се састоји од апартмана од КСНУМКС-КСНУМКС €. Као резултат, ова својства често продају брже од просјека. Што је скупља, велика и посебна својина, то је дуже што може да потраје за продају. Неке локације могу неколико пута више гледишта од просјека, на примјер на својствима на плажи. Коначни фактор је цијена, кључни елемент. Ако је цијена превисока, имовина неће повлачити никакву камату. Као резултат, он може бити на тржишту годинама. За правилну цену некретнине просјечна продајна времена су:

  • КСНУМКС-КСНУМКС КСНУМКС-КСНУМКС месеци
  • КСНУМКС-КСНУМКС КСНУМКС-КСНУМКС месеци
  • КСНУМКС + КСНУМКС-КСНУМКС месеци

Да приватно продајемо некретнину у Шпанији, потребно је мало времена, напора и знања о тржишту. За неке власнике некретнина, ово је изводљив приступ који ће понекад бити добра одлука. У већини случајева, имовина неће достићи исту продајну цену као ако се продаје преко агенције. Због тога што купци некретнина на Коста дел Сол долазе из целог света, тешко је доћи до њих. Као резултат, мање је људи заинтересовано за вашу имовину, а постигнута цена је нижа. Увијек смо срећни што вам можемо дати увид у вриједност коју можете очекивати ако нам продате.