Куповина некретнина у Шпанији

Куповина некретнина у Шпанији је почетак одличне авантуре, пуно узбуђења. Први корак на који треба да одлучите је ваш буџет. При куповини некретнина у Шпанији, трошкови куповине су приближно КСНУМКС-КСНУМКС% (погледајте дно овог чланка). Трошкови куповине су нарочито важни, ако финансирате куповину. Шпанске банке ће финансирати највише КСНУМКС%, од цене имовине, искључујући трошкове. Ако вам је потребан додатни савет о финансирању, радимо са неколико банака и финансијских брокера и радо ћемо вам помоћи.

Када тражите имовину на продају, имајте на уму да имамо приступ свим објектима који се продају. Делимично путем мрежа чији смо део, а делом због добрих односа са осталим агенцијама. Као резултат, не морате да ангажујете много различитих агенција или агената, већ само једну или две. Ако сте спремни да пронађете своје имање из снова у Шпанији, крените на некретнине за продају. У овом водичу описујемо поступак куповине некретнине у Шпанији и објашњавамо различите кораке. Ако постоје неки елементи у којима бисте желели више информација, не устручавајте се да нас контактирате. Можете да пишете у ћаскању уживо, пошаљите нам пошту, или нас позовите

Уговор о депозиту и резервацији

Плаћање депозита је први корак за куповину имовине и његово уклањање са тржишта. Износ депозита је мин КСНУМКС € и до КСНУМКС% вредности имовине приликом куповине некретнина у Шпанији. Треба га платити или програмеру, вашој агенцији, агенцији купца или вашем адвокату. Уговор о резервацији увек следи са депозитом и утврђују се услови. Депозит за резервисање некретнина је обично неповратан. Изузеци се могу направити нпр. Ако хипотеку треба одобрење или ако постоје нерешена правна питања.

Ми ћемо увијек прегледати било који резервациони документ, и потврдити да су услови разумни. Депозит можете да платите банкарским трансфером, кредитном картицом или у неким случајевима са готовином. Представник продаваца (агенција) и ви потписујете уговор о резервацији, који је тада валидан са доказом о уплати. Са потписаним уговором о резервисању и депоновањем на мјесту, имовина је за сада. Следећи корак је или приватни уговор о куповини (ППЦ), или директно код нотара да потпише дјела!

Дуе дилигенце

Дужна пажња је поступак који спроводи ваш адвокат и врло је важан аспект куповине некретнине. Шпански систем администрације за дугове, власништво над имовином и грађевинске дозволе веома је сложен. Као последица, потребно је искуство да се темељито провере сви аспекти имовине. Неплаћени порези, таксе у заједници, неправилности у величини и постојеће хипотеке показаће се током дубинске анализе. Ваш адвокат ће вас обавестити о последицама било каквих неправилности и укључити их у приватни уговор о куповини (ППЦ). Такође је могуће подржати ППЦ док се ова питања не реше. Провери дужну пажњу могуће је и сам, али то није нешто што саветујемо. Када купујете некретнину у Шпанији, адвокатска накнада увелико премашује проблеме и компликације које могу настати.

Приватни уговор о куповини (ППЦ)

Приватни уговор о куповини је законски обавезујући документ, који наводи услове за куповину некретнина коју ћете обавити. Она предвиђа посебне услове договорене између вас и продавца и у потпуности замењује уговор о резервацији. Уговор се обично потписује у року од КСНУМКС мјесеца уплате депозита, а потврдиће се до дана потписивања купопродајне имовине код нотара. Важно је детаљно проучити приватни уговор о куповини (ППЦ), посебно када купујете некретнину која није у плану. Разлог за то је било каква одредба о продаји имовине пре завршетка, кашњења и тако даље.

Продавац и ви потписујете уговор о приватној куповини када се обе стране сложе око услова. Са закљученим приватним купопродајним уговором (ППЦ), уобичајено је платити 10%, умањено за већ уплаћени депозит. Ако продавац испуни своје обавезе, ова уплата се не враћа, ако сте на путу да купите некретнину у Шпанији.

Потписивање код нотара

Када су извршени сви горе наведени кораци, коначно стиже велики дан. У нотару ће бити потписано ново дело, а званично сте купили имовину у Шпанији! Код нотара, адвокати и Нотар ће проћи кроз све документе и осигурати да је све тачно. Нотар ће вам такођер објаснити како директно или преко преводитеља, који је процес. Са свима који су у сагласности, ново дело ће бити званично потписано и печатирано. Од овог тренутка, сада можете позвати свог власника власништва у Шпанији! Не заборавите да доведете свој пасош или личну карту, јер без њега не можете потписати акт.

Куповина трошкова при куповини некретнине у Шпанији

• 1,2% (приближно) Накнаде за бележнике и регистре имовине - обе накнаде су фиксне у зависности од цене и величине имовине или парцеле
• 1,5% Марка само за новоградњу - плаћено влади и без преговора
• 1% адвокатске таксе - уобичајена накнада за адвоката и ретко се може преговарати
• Порез на промет (ИТП) or ИВА. Порез на пренос се примјењује на било коју постојећу имовину или парцелу, а ИВА се примјењује на новим имањима и ван пројектних пројеката или имовина
  • Порез на пренос (ИТП)
    • КСНУМКС-КСНУМКС = КСНУМКС%
    • КСНУМКС - КСНУМКС = КСНУМКС%
    • 700.000 -> = 10%
  • 10% ПДВ-а (ИВА) на потпуно нову некретнину купљену од градитеља (виле, градске куће, станови, парцеле, комерцијални простори и гараже продате са некретнином)
  • Својства која компанија стекне у циљу продаје у КСНУМКС години плаћа само КСНУМКС% ИТП
• Парцеле и комерцијални простори морају платити 21% ПДВ-а (ИВА) када се трансакција изврши између две компаније.

Шта требате купити имање у Шпанији

• НИЕ број
  • Број НИЕ је ваш званични порески број и служи многим сврхама. То је главни облик идентификације у Шпанији. Цена је око КСНУМКС-а да би стигла у полицијску станицу, али може бити дуготрајан процес. Ваш адвокат често извршава овај задатак, а можемо вам помоћи и ако желите.
• Пасош
  • Путни лист или национални идентификациони документ је неопходан у оригиналном облику.
• КСНУМКС € (или више) за резервисање некретнина, плаћено кредитном картицом, банковним трансфером или у готовини.
• Шпански банковни рачун је неопходан ако поседујете некретнину у Шпанији. Вода, струја и порез ће аутоматски бити извучени са овог рачуна.