Уговор о депозиту и резервацији
Плаћање депозита је први корак за куповину имовине и његово уклањање са тржишта. Износ депозита је мин КСНУМКС € и до КСНУМКС% вредности имовине приликом куповине некретнина у Шпанији. Треба га платити или програмеру, вашој агенцији, агенцији купца или вашем адвокату. Уговор о резервацији увек следи са депозитом и утврђују се услови. Депозит за резервисање некретнина је обично неповратан. Изузеци се могу направити нпр. Ако хипотеку треба одобрење или ако постоје нерешена правна питања.
Ми ћемо увијек прегледати било који резервациони документ, и потврдити да су услови разумни. Депозит можете да платите банкарским трансфером, кредитном картицом или у неким случајевима са готовином. Представник продаваца (агенција) и ви потписујете уговор о резервацији, који је тада валидан са доказом о уплати. Са потписаним уговором о резервисању и депоновањем на мјесту, имовина је за сада. Следећи корак је или приватни уговор о куповини (ППЦ), или директно код нотара да потпише дјела!
Дуе дилигенце
Дужна пажња је поступак који спроводи ваш адвокат и врло је важан аспект куповине некретнине. Шпански систем администрације за дугове, власништво над имовином и грађевинске дозволе веома је сложен. Као последица, потребно је искуство да се темељито провере сви аспекти имовине. Неплаћени порези, таксе у заједници, неправилности у величини и постојеће хипотеке показаће се током дубинске анализе. Ваш адвокат ће вас обавестити о последицама било каквих неправилности и укључити их у приватни уговор о куповини (ППЦ). Такође је могуће подржати ППЦ док се ова питања не реше. Провери дужну пажњу могуће је и сам, али то није нешто што саветујемо. Када купујете некретнину у Шпанији, адвокатска накнада увелико премашује проблеме и компликације које могу настати.
Приватни уговор о куповини (ППЦ)
Приватни уговор о куповини је законски обавезујући документ, који наводи услове за куповину некретнина коју ћете обавити. Она предвиђа посебне услове договорене између вас и продавца и у потпуности замењује уговор о резервацији. Уговор се обично потписује у року од КСНУМКС мјесеца уплате депозита, а потврдиће се до дана потписивања купопродајне имовине код нотара. Важно је детаљно проучити приватни уговор о куповини (ППЦ), посебно када купујете некретнину која није у плану. Разлог за то је било каква одредба о продаји имовине пре завршетка, кашњења и тако даље.
Продавац и ви потписујете уговор о приватној куповини када се обе стране сложе око услова. Са закљученим приватним купопродајним уговором (ППЦ), уобичајено је платити 10%, умањено за већ уплаћени депозит. Ако продавац испуни своје обавезе, ова уплата се не враћа, ако сте на путу да купите некретнину у Шпанији.
Потписивање код нотара
Када су извршени сви горе наведени кораци, коначно стиже велики дан. У нотару ће бити потписано ново дело, а званично сте купили имовину у Шпанији! Код нотара, адвокати и Нотар ће проћи кроз све документе и осигурати да је све тачно. Нотар ће вам такођер објаснити како директно или преко преводитеља, који је процес. Са свима који су у сагласности, ново дело ће бити званично потписано и печатирано. Од овог тренутка, сада можете позвати свог власника власништва у Шпанији! Не заборавите да доведете свој пасош или личну карту, јер без њега не можете потписати акт.