Prodaja nepremičnine v Španiji

Če razmišljate o prodaji nepremičnine v Španiji, je treba upoštevati številne vidike. V tem razdelku najdete vse informacije, ki jih potrebujete, da boste lahko sprejemali pravilne odločitve o vaši nepremičnini. Če imate kakršna koli vprašanja, bi radi našo pomoč ali mnenje, prosimo, ne oklevajte v stik z nami →

Profesionalno fotografiranje fotografij

Korak številka ena, ko smo vam seznam lastnine za prodajo. Slike morajo prikazati elemente vašega premoženja, ne da bi bile nerealne. Poleg tega mora vsaka fotografija pripovedovati zgodbo - dati popolno sliko in vtisniti. Običajno vzamemo fotografije med fotografijami 10-20, več kot dovolj, da zbudimo zanimanje.

Opis

Opis, ki ga prodaja. Dober in informativni opis služi več namenom, kar vse povečuje možnost privabljanja strank. Veliko nepremičninskih kupcev ima omejeno znanje o območju, urbanizaciji in vseh skritih draguljev vaše nepremičnine. Zagotavljamo, da se nič ne izogne, bralec pa se bo počutil kot sami.

Talni načrti

Talni načrti so potrebni v mnogih državah, vendar v Španiji je le majhen del lastnosti za prodajo, ki to ponujajo. Ko naštevamo nepremičnino, vedno izdelamo tloris vašega premoženja. Za potencialno stranko je bistveno razumeti postavitev in možnosti vašega premoženja.

Agent omrežja

Porazdelitev agencij je še en ključni element. Costa del sol pristanišče blizu 1.000 posameznih agencij ali agencij - zagotovimo, da vsak posameznik ve o vaši lastnini. Smo del več različnih agencijskih mrež in obsežna e-poštna zbirka podatkov.

Spletni oglasi

Kot del našega splošnega oglaševanja bo vaša lastnina prikazana na več mednarodnih portala za nepremičnine, Facebook, Instagram in Twitter. Vaše nepremičnine bomo poslali tudi v našo bazo z več kot zasebnimi kupci in vlagatelji v 9.000

Pdf brošura

Brošura v pdf, za tiste, ki želijo natančneje pogledati vašo lastnino ali poslati prijatelju. Brošuro lahko prenesete z našega spletnega mesta in si lahko ogledate spletno povezavo. Seveda ga lahko vsakdo natisne in izgledal bo super!

Virtualna tura 3D

Ponuditi zainteresiranim strankam, da hodijo skozi svojo lastnino - ne da bi bili tam. Lahko je zelo uporaben zlasti za posebne lastnosti in lastnosti z nenavadno porazdelitvijo. To je neobvezno, ki jo lahko dodamo v vaš paket s seznamom.

Povečanje oglasa

Izboljšanje je možnost, da povečate svojo izpostavljenost na družabnih medijih, Google Adwords, predstavljenih portala nepremičnin itd. To lahko pomaga ustvariti pozornost o vaši lastnini in pospešiti prodajni postopek. To je neobvezno dodatno, ki jo lahko dodamo v vaš paket za uvrstitev, prilagojeno vaši nepremičnini.

Pridobite najvišjo ceno za svojo lastnino

Prodaja nepremičnin v Španiji ima lahko več različnih razlogov, vendar le en cilj - maksimirati končno prodajno ceno. To bo doseglo znanje, pravo strategijo in prave ukrepe in ponosni smo, da smo del procesa. Pri približevanju nove nepremičnine, ki jo je treba vključiti v naš portfelj, vedno začnemo z analizo trga in nepremičnin. Preučujemo, kaj je bilo prej in trenutno na trgu, za kaj je bilo prodano, in kako visoko je povpraševanje po območju in vrsti nepremičnine. Naslednji korak je obisk vaše nepremičnine, da dobite občutek in razumevanje lastnine in njegovih prednosti. Vsi dodani skupaj, lahko predlagamo, kakšen bi bil najboljši način za prodajo vaše nepremičnine in po kakšni ceni.

Ena kontaktna oseba

Ko naštete nepremičnino z nami, boste vedno obravnavali isto osebo, ki je odgovorna za vašo lastnino. Ponujamo vam takojšnje povratne informacije, splošne mesečne sledenja in zagotovite hitro obravnavo vseh poizvedb. Posledično vam zagotavljamo prodajni postopek brez glavobolov, težav ali stresa.

Ključi in urejevalni sistemi

Če živite v lasti svoje lastne lastnosti, bomo z vami vedno uredili kakršnekoli oglede, kolikor je mogoče čim prej. Vedno vas bomo kontaktirali po telefonu in pošti ali na drug način, s katerim smo se dogovorili. Če ne živite v lasti, je pogosto prednost, da zapustite nabor ključev z nami. Svetovali vam bomo pred kakršnimi koli ogledi in lahko brez odlašanja uredite oglede. Preprosti ogledi vedno povečujejo možnost prodaje nepremičnine. Po ogledu nepremičnine za prodajo vam nudimo takojšnje povratne informacije.

Dogovor o ponudbi

- Zakonska zahteva za prodajo nepremičnin v Španiji

Obstajata tipična dva različna tipa sporazumov o kotaciji, izključna in neizključna. Obe določata pogoje za prodajo vašega premoženja, vključno s plačilom agenciji. Mi ne uporabljamo nobenih prodajnih sporazumov o plačah in vedno prilagajamo pogoje, ki ustrezajo vašemu položaju.

Neizključni sporazum je najpogostejši in vam omogoča, da se vaša nepremičnina prodaja z več agencijami. Kot rezultat, imate več agencij, ki poskušajo prodati svojo lastnino, saj jim ni treba deliti provizije za uvrstitev na seznam drugih agencij. Hkrati boste morali upravljati tudi preglede, ključe in komunikacijo med več različnimi agencijami. Odvisno od nepremičnine neizključna pogodba o kotaciji ni vedno najučinkovitejši način prodaje vašega premoženja. Trajanje neizključne pogodbe o kotaciji ni časovno omejeno in se lahko prekliče z obvestilom 14 dni.

Ekskluzivni sporazum vas zavezuje, da boste samo za prodajo svoje nepremičnine uporabljali samo eno agencijo. Prednosti so številne in pogosto prednostna rešitev med tujimi lastniki nepremičnin. Obvladujemo vse oglede, ključe, povratne informacije in pripravo za gledanje itd. In zagotavljamo profesionalno predstavitev lastnine. Po izključnem dogovoru sodelujemo z vsemi drugimi agencijami in jim zagotovimo vse potrebne informacije. Zagotavljamo vam tudi, da vaše nepremičnine prikažejo vsak dan, kadarkoli. Kot rezultat, druge agencije vedo, je tudi enostavno urediti gledanje z Avante. Trajanje pogodbe o izključni kotaciji je običajno 3-12 mesecev in je pogosto strukturirano kot nobena prodaja - brez plačila.

Kakšno vprašanje?

FAQ - Prodaja nepremičnine v Španiji

- Kaj nas naše stranke najbolj vprašajo

Za prodajo nepremičnine v Španiji potrebujete dokumente, ki dokazujejo, da ste lastnik nepremičnine. Ta dokument ni enostaven. Poleg tega je obvezno, da se izda energetsko potrdilo, izdano za prodajo nepremičnine v Španiji. Stroški energetskega certifikata med 1-200 €. Če uporabljate agencijo za prodajo svoje nepremičnine v Španiji, morate tudi predložiti veljavno identifikacijsko številko (potni list ali osebno izkaznico) in najnovejši potrdilo o plačilih za Ibi, Basuro in skupnosti.

Trg nepremičnin na Costa del solu, zlasti Marbella, se giblje skozi celo leto. Vedno so kupci, ki želijo najti pravo nepremičnino za prodajo. Vendar pa so nekatera obdobja bolj zasedena kot druga, zato je treba prodati nepremičnino v Španiji, čas je bistvenega pomena. Začetek leta, januar in februar je običajno najslabši mesec v letu. Ljudje se opomorejo od božiča in novega leta in kot posledica tega ne porabijo razpoloženja. Od marca do julija je zaseden in kupci imajo veliko možnosti, da obiščejo Španijo na dopustu. Konec julija, avgusta in septembra je običajno preveč vroče, kupci pa prihajajo, da se sprostijo. Od konca septembra do začetka decembra je ponovno zaseden in imamo veliko kupcev.

Če niste prisotni v Španiji, ko se vaša lastnina prodaja, vam lahko odvetnik ravna. S pooblastilom, ki ga podpiše notar, lahko vaš odvetnik ravna vso prodajo. S to nastavitvijo lahko svoje nepremičnine proda v Španiji, ne da bi bili v državi.

Za prodajo nepremičnin v Španiji ni problem, če živite v tujini. Vašemu odvetniku preprosto potrebujete pooblastilo (POA). S tem se vaš odvetnik lahko ukvarja z vsemi vidiki prodaje nepremičnine. Če potrebujete dober odvetnik, si oglejte tiste, ki jih priporočamo tukaj.

Obstajata dve vrsti davka, ki ga je treba plačati, plusvalia in kapitalskih dobičkov (CGT). Plusvalia je med letom 2-4% javne vrednosti nepremičnine. Kapitalski dobiček je med 19-23% dobička, ki ste ga ustvarili pri prodaji nepremičnine

Stroški prodaje nepremičnin v Španiji so razdeljeni na dva dela, prodajne stroške in davek. Prodajni stroški so pristojbina za agencijo in vsako dodatno trženje. Večina agencij na Costa del Sol zaračunava med 4-6% končne nakupne cene. Delo z agencijo vam omogoča, da pridobite višjo ceno za svojo lastnino v primerjavi z zasebno prodajo. Posledično so odhodki pokriti z dobičkom. Prav tako potrebujete veljavno CEE energetsko potrdilo, ki stane 1-200 €. Obstajata dve vrsti davkov, plusvalia in kapitalski dobiček (CGT). Plusvalia je med letom 2-4% javne vrednosti nepremičnine. Kapitalski dobiček je med 19-23% dobička, ki ste ga ustvarili pri prodaji nepremičnine.

Povprečni čas, potreben za prodajo nepremičnine v Španiji, je odvisen od številnih dejavnikov. Vrsta nepremičnine, lokacije in cene. Velika večina trga sestavljajo apartmaji iz 150.000-500.000 €. Posledično te lastnosti pogosto prodajajo hitreje od povprečja. Dražji, veliki in posebni premoženje je, dlje, kar lahko traja za prodajo. Nekatere lokacije lahko večkrat ogledajo več kot povprečne, na primer lastnosti na plaži. Končni dejavnik je cena, ključni element. Če je cena previsoka, lastnina ne bo povzročila nobenih obresti. Kot rezultat, je lahko na trgu že več let. Za pravilno ceno nepremičnine so povprečni čas prodaje:

  • 100.000-500.000 1-4 meseci
  • 500.000-2.000.000 2-6 meseci
  • 2.000.000 + 4-12 mesecev

Za prodajo nepremičnine v Španiji zasebno, traja nekaj časa, truda in znanja o trgu. Za nekatere lastnike nepremičnin je to izvedljiv pristop, ki bo včasih dobra odločitev. Vendar pa v večini primerov premoženje ne bo doseglo enake prodajne cene, kot bi se prodajala prek agencije. Ker kupci nepremičnin na Costa del Sol prihajajo z vsega sveta, jih je težko doseči. Kot rezultat, manj ljudi se zanima za vašo lastnino, dosežena cena pa je nižja. Vedno smo veseli, da vam damo vpogled v to, kakšno vrednost lahko pričakujete, če prodajate preko nas.