Nakup nepremičnine v Španiji

Nakup nepremičnine v Španiji je začetek velike pustolovščine, polne navdušenja. Prvi korak, na katerega morate odločiti, je vaš proračun. Pri nakupu nepremičnine v Španiji so stroški nakupa približno 13-14% (glej spodnji del tega članka). Stroški nakupa so še posebej pomembni, če financirate svoj nakup. Španske banke bodo financirale do največ 80%, cene nepremičnine, brez stroškov. Če potrebujete več nasvetov o financiranju, sodelujemo z več bankami in finančnimi posredniki ter z veseljem pomagamo.

Pri iskanju nepremičnine za prodajo, ne pozabite, da imamo dostop do vseh nepremičnin za prodajo. Deloma skozi mreže smo del in deloma zaradi dobrih odnosov, ki jih imamo z drugimi agencijami. Zato vam ni treba vključiti številnih različnih agencij ali agencij, ampak le eno ali dve. Če ste pripravljeni na iskanje svojega sanjskega premoženja v Španiji, pojdite na lastnosti za prodajo. V tem vodniku opisujemo postopek nakupa nepremičnine v Španiji in razložimo različne korake. Če obstajajo nekateri elementi, v katerih želite več informacij, se obrnite na nas. V živo lahko klepetate, nam pošljite poštoali nas pokličite

Pogodba o depozitu in rezervaciji

Plačevanje depozita je prvi korak pri nakupu nepremičnine in odstranitev s trga. Znesek depozita je min 6.000 € in do 10% vrednosti nepremičnine pri nakupu nepremičnine v Španiji. Treba ga je plačati bodisi razvijalcu, vaši agenciji, zastopniku kupca ali odvetniku. Z deponiranjem vedno sledi sporazum o rezervaciji in določi pogoje. Depozit za rezervacijo nepremičnine je običajno nepovraten. Izjeme se lahko sprejmejo na primer, če hipoteka potrebuje odobritev ali če obstajajo nerešena pravna vprašanja.

Vedno bomo preverjali kakršne koli rezervacije in preverili, ali so pogoji razumni. Depozit lahko plačate z bančnim nakazilom s kreditno kartico ali v nekaterih primerih z gotovino. Predstavnik prodajalca (agencija) in podpisate pogodbo o rezervaciji, ki je veljavna z dokazilom o plačilu. S podpisano pogodbo o rezervaciji in deponiranju, je nepremičnina že vaša. Naslednji korak je bodisi zasebna pogodba o nakupu (PPC) ali pa neposredno notarju za podpisovanje dejanj!

Skrbnosti

Skrbnost je proces, ki ga opravlja vaš odvetnik, in je zelo pomemben vidik nakupa nepremičnine. Španski upravni sistem za dolg, lastništvo zemljišč in gradbena dovoljenja je zelo zapleten. Posledično potrebujemo izkušnje, da temeljito preverimo vse vidike lastnine. Neporavnane davke, pristojbine za občane, nepravilnosti v velikosti in obstoječe hipoteke se bodo vse prikazale med skrbnostjo. Vaš odvetnik vas bo obvestil o posledicah morebitnih nepravilnosti in ga vključil v zasebno pogodbo o nakupu (PPC). Prav tako je mogoče potrditi PPC, dokler se ti zadevi ne vzpostavijo. Možno je opraviti skrbnost svojega sebe, vendar to ni nekaj, kar nas svetuje. Pri nakupu nepremičnine v Španiji odvetniška pristojbina precej presega težave in zaplete, ki se lahko pojavijo.

Zasebna nakupna pogodba (PPC)

Zasebna pogodba o nakupu je pravno zavezujoč dokument, ki določa pogoje za nakup nepremičnine, ki ga boste kmalu naredili. Določa vse posebne pogoje, dogovorjene med vami in prodajalcem, in v celoti nadomestijo pogodbo o rezervaciji. Pogodba je praviloma podpisana v mesecu 1 plačila pologa in bo potrjena do dneva podpisa nakupa nepremičnine pri notarju. Pomembno je podrobno preučiti zasebno pogodbo o nakupu (PPC), zlasti pri nakupu nepremičnine izven načrta. Razlog za to je kakršen koli dogovor o prodaji nepremičnine pred zaključkom, zamudami in podobno.

Prodajalec in vi podpisujete zasebno pogodbo o nakupu, če se obe strani dogovorita o pogojih. Z zasebno pogodbo o nakupu (PPC), je običajno plačati 10%, minus že plačan depozit. Če prodajalec izpolni svoje obveznosti, se to plačilo ne povrne, ali ste na poti za nakup nepremičnine v Španiji.

Prijava na notarja

Ko so izvedli vse zgornje korake, končno pride dan velik dan. Na notarju bo podpisano novo dejanje in uradno ste kupili nepremičnino v Španiji! Pri notarju bodo odvetniki in Notar pregledali vse dokumente in zagotovili, da je vse v redu. Notar vam bo tudi razložil, kako neposredno ali prek prevajalca, kakšen je proces. Z vsemi soglašamo, bo novi akt uradno podpisan in žigosan. Od takrat naprej lahko sedaj pokličete svojega lastnika lastnine v Španiji! Ne pozabite vzeti svojega potnega lista ali osebne izkaznice, saj brez tebe ne morete podpisati dejanja.

Objekt je najden!

Pogodba o depozitu in rezervaciji

Skrbnosti

Privatna nakupna pogodba PPC

Plačilo 10%

1-8 Weeks

Prijava na notarja

Končno plačilo

Imate lastnost!

Nakup stroškov pri nakupu nepremičnin v Španiji

  • 1,2% (približno) Pristojbine za notar in lastnino - oboje se določijo glede na ceno in velikost nepremičnine ali ploskve
  • 1,5% Davčna znamka samo za novo gradnjo - plačana vladi in nepogodbena
  • 1% odvetniške pristojbine - skupna pristojbina za odvetnika, in le redko o njem
  • Davek na prenos (ITP) or IVA. Davek na prenos se uporablja za vse obstoječe premoženje ali parcelo, IVA pa se uporablja za nove nepremičnine in projekte ali lastnosti zunaj načrta
    • Davek na prenos (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% DDV (IVA) na popolnoma novo nepremičnino, kupljeno od razvijalca (vile, mestne hiše, stanovanja, parcele, poslovni prostori in garaže, prodane z nepremičnino)
    • Lastnosti, ki jih podjetje pridobi z namenom prodaje v 5 letih, plača samo 2% ITP
  • Zemljišča in komercialni prostori so dolžni plačati 21% DDV (IVA), če se transakcija opravi med dvema družbama.

Nadomestna nepremičnina 10-12% davek

  • Notar in registracija 1,2%
  • Odvetnik 1%
  • ITP 8-10%

Nova lastnina 13,7% Davek

  • Notar in registracija 1,2%
  • Odvetnik 1%
  • Davek na žig 1,5%
  • IVA 10%

Kaj morate kupiti nepremičnine v Španiji

  • Številka NIE
    • Številka NIE je vaša uradna davčna številka in služi številnim namenom. To je glavna oblika identifikacije v Španiji. Stane okoli 25 €, da pride na policijsko postajo, vendar je lahko dolgotrajen proces. Vaš odvetnik pogosto opravlja to nalogo, mi pa vam lahko pomagamo, če želite.
  • Potni list
    • Potni list ali nacionalni identifikacijski dokument je potreben v izvirni obliki.
  • 6.000 € (ali več) za rezervacijo nepremičnine, ki jo plačajo s kreditno kartico, bančnim nakazilom ali v gotovini.
  • Španski bančni račun je potreben, če imate lastništvo nepremičnine v Španiji. Voda, električna energija in davek se bodo samodejno porabili iz tega računa.