Nov razvoj

Nove gradnje in nepremičnine - Vodnik

Novi objekti na Costa del Sol pokrivajo večinoma velike ali majhne apartmajske naselbine in majhne vile. Lahko je v fazi projekta, v gradnji ali nedavno končana. Vile v načrtu so ene ali več vil. Južna Španija je v zelo pozitivni fazi z naraščajočimi cenami turizma in nepremičnin za 2017 in 2019. Kot rezultat je veliko novih dogodkov na Costa del Sol, in veliko za sledenje. Kot kupec za nepremičnine je to razkošen položaj, kjer lahko izbirate med različnimi novostmi. Seveda je na voljo tudi veliko različnih vile za prodajo, prilagojene vam. Čeprav je proces nakupa vile ali stanovanja v novem razvoju podoben, obstaja nekaj pomembnih razlik.

Faza projekta

Prvi korak, in tukaj, kjer posameznik, podjetje, razvijalec ali skupina okvir projekta. Pogosto bo lastnik zemljišča, arhitekt, graditelj in včasih trgovski zastopnik. Vse vloge so lahko znotraj istega subjekta, kar se pogosto vidi z manjšimi projekti. Obstaja neskončne možnosti, kako strukturirati notranje delovanje projekta vile ali novega razvoja. Zato je pomembno, da je jasno, kdo je za kaj odgovoren.

Financiranje

Banka ali vlagatelj običajno sodeluje pri finančnem upravljanju nepremičninskega projekta. Nekateri projekti bodo imeli zadostna finančna sredstva, kar bo omogočilo, da projekt napreduje ne glede na prodajo. Vendar pa je za večino novih razvojnih in prodajnih lastnosti potrebno začeti s prodajo. Za posamezne vile se gradnja pogosto začne, ko je na voljo kupec. Približno 50% projektov vile se bo začelo graditi ne glede na kupca. Večje novosti v stanovanjih in hišah pogosto temeljijo na bančnih virih. Običajna nastavitev bo razvijalec, ki bo zagotovil določen znesek garancije in parcelo. Banka bo nato financirala projekt, ko bo prodanih 50% razpoložljivih stanovanj. Pri tej vrsti financiranja banka ne tvega financiranja projekta, ki ne more prodati.

Iskanje kupca

Pogosto boste naleteli na nov projekt prek enega od številnih nepremičninskih agentov na Costa del Sol. Vsi razvijalci običajno delajo z izbiro agencij, kar jim omogoča, da promovirajo svoj projekt. Večina razvijalcev tudi omogoča strankam, da pridejo neposredno do njih, ne da bi šle skozi agencijo. Taktika, ki je koristna za razvijalca, saj varčujejo z denarjem, vendar vam ne koristijo kot kupcu. Razlog za to je, da razvijalec vedno varuje svoje interese, kjer bo agencija zaščitila vaše interese. Poleg tega bo končna cena enaka kot denar, ki ga razvijalec shrani, se ne uresniči za vas kot kupca. Na splošno so nove gradnje in vile v načrtu zelo malo prenosljive in pogosto le v zvezi z dodatki.

Plačilo in časovni okvir

Velika prednost pri vlaganju v projekt, ali kaj v izdelavi, so prilagodljivi plačilni pogoji. Norma za male in velike projekte omogoča, da plačila sledijo gradnji. Za novosti je pristojbina za rezervacijo pogosto 6-10.000 €, vendar je lahko višja za luksuzne projekte. Ko bo rezervacijska pogodba sklenjena, bo vaš odvetnik opravil skrbni pregled in opravil pogodbo PPC. PPC se zavzema za zasebno pogodbo o nakupu in vsebuje vse določbe v zvezi z nakupom nepremičnine. PPC je podpisan v 30 dneh in vključuje nadaljnje plačilo, med 10-30% nakupne cene. Preostali saldo se plača mesečno, glede na mejnike ali ob zaključku. Vila traja okoli 12 mesecev za gradnjo. Apartmajsko naselje potrebuje 18-24 mesecev.

Dostava in dokončanje

Ko je gradnja dokončana, potrebuje nova nepremičnina več licenc, preden je vaša. Razvijalec mora uradno razglasiti konstrukcijo skupaj z licenco „final de obra“. Da bi to dosegel, mora nosilec projekta zagotoviti različno tehnično dokumentacijo, vključno s potrdilom o zavarovanju. Vsaka novogradnja v Španiji ima garancijo za leto 10 pred napakami pri gradnji. Drugo potrebno dovoljenje je „prvo poklicno dovoljenje“ (licence de primera occupation). Ta licenca potrjuje, da lastnina sledi nacionalnim predpisom in predpisom EU ter je primerna za življenje. Poleg tega se pregledajo kvadratni metri in tehnične naprave. Z dvema licencama je naslednji korak podpis podpisnika pri notarju in postanete lastnik.

Garancije in tveganje nakupa novih razvojnih ali prodajnih načrtov

Novi nepremičninski projekti v Costa del Solu so varna in razmeroma brezplačna izkušnja. Novi projekti se popolnoma držijo sodobnih evropskih standardov, ko gre za varnost potrošnikov. Plačila odjemalcem se vedno prenesejo neposredno na depozitni račun ali pa so vezana na bančno garancijo. Pogodbe PPC so prav tako zelo izpopolnjene in poskušajo odpraviti vse negotovosti. Banke so se močno izgubile na oportunističnem razvoju nepremičnin že v začetku. Zato podpirajo le realistične in zanesljive projekte ter uveljavljajo jamstva strank. V zadnjih 2000 letih ni bilo nobenih nepremičninskih projektov, zaradi katerih bi stranka izgubila naložbo.

Prednosti pri nakupu novega razvoja ali off-plan

Nakup stanovanja ali vile v načrtu ali v začetnih fazah ima veliko prednosti. Najpomembnejša prednost je nižja cena v primerjavi s ključnim premoženjem. Vrednost nepremičnine je višja kot končni izdelek, saj mnogi kupci nepremičnin iščejo nepremičnino, ki je pripravljena na ključ. Poleg tega na trgu večino let opazimo splošno zvišanje cen, v povprečju2-3% na leto. Nazadnje, razvijalci novih dogajanj pogosto zvišujejo ceno, ko se vsaka faza sprosti, v povprečju 3-7%. Vse skupaj poveča vrednost nepremičnine je zelo privlačna za nakup nepremičnin na silo. Iz izkušenj lahko rečemo, da je povprečno povišanje cen za vile za prodajo med 15-25%.

Za stanovanja v novem razvoju vidimo podobno povečanje vrednosti 15-35%. Drug rezultat, da ste med prvimi kupci, je možnost izbire najboljše lokacije in pogledov. Penthouse v novem razvoju se hitro prodaja, kar je posledica velikega povpraševanja. Finančni vidik, kot je opisan zgoraj, prav tako naredi nakup bolj privlačen z zelo prilagodljivimi plačili. S pravilnimi smernicami in nasveti naše stranke nikoli ne obžalujejo svojih naložb v načrtu.

Novi dogodki v Esteponi

Estepona je mesto, ki se razvija, z velikim številom novih dogodkov. Novogradnja je v glavnem stanovanjska naselja, ki se nahajajo v celotnem središču mesta in okolici. V središču mesta so predvsem ekonomski apartmaji za prodajo, v cenovnem razponu od 150-500.000 €. Vzhodno od Estepone je v izgradnji nekaj novih luksuznih gradenj, od 500.000-2.500.000 €. Severno od mestnega središča je na voljo široka ponudba apartmajev s cenami iz 150.000-4.000.000 €. Estepona nima nobenih težav z urbanističnim načrtovanjem. Občina Estepona se razteza od Casaresa vse do San Pedro de Alcantara. Sedanji novi razvoj dogodkov je:

Rob

Luksuzni apartmaji ob plaži vzhodno od pristanišča Estepona. Edge je prepoznavna po spektakularnem dizajnu, ki ga navdihujejo sodobne superjahte. V teh apartmajih se za prodajo uporabljajo navadne linije in naravni materiali. Bloki so porazdeljeni v spiralni obliki, kar poveča pogled na morje za vsako prodano stanovanje. Edge se je začel v 2016 in bo na koncu 2019 pripravljen na ključ. Začetne cene so se začele ob 400.000 €, najdražji penthouse pa naj bi dosegel 2.000.000 €. Edge je velik uspeh in ponuja zelo edinstven izdelek. Še vedno so apartmaji za nakup v The Edge

Otok

Luksuzne mestne hiše na fantastični lokaciji ob plaži. Nekaj ​​minut do pristanišča Estepona in neposredno do široke peščene plaže. Mestne hiše na otoku so spalnica 3 ali 4, zasnovana s sodobno, a toplo arhitekturo. Vsaka hiša je iz 150-250 m2 in ima majhen vrt, nekatere pa imajo tudi pogled na morje. Otok se je začel v 2017 in pričakuje, da bo dokončan kot ključ v 2019.

Emare

Emare je majhen luksuzni razvoj severno od mesta, na Novi Zlati milji. Samo apartmaji na plaži 16 s čudovitim pogledom na morje dopolnjujejo Emare. Apartmaji za prodajo so 3-5 spalnice in minimalno 120 m². Pozornost do podrobnosti in kakovosti materialov je na najvišji ravni. Lastniki apartmajev v Emareju bodo lahko uživali v skupnem bazenu in spa, v telovadnici in na edinstveni lokaciji ob morju. Emare se je začelo v 2018 in bo pripravljeno v poznih 2019.

Las Olas

Las Olas je majhen in butični razvoj, ki se nahaja nekaj minut vzhodno od mesta Estepona. Oblikovan v sodobnem slogu in z belimi in bež površinami, se Las Olas odlično prilega okolju. Samo apartmaji 54 predstavljajo nov objekt, ki se ponaša s čudovitim razgledom, prostornimi sobami in odprto kuhinjo. Cene se gibljejo od 250.000-400.000 €, apartmaji pa se hitro prodajajo. Lansiran na začetku 2018-a, je Las Olas pripravljen za nove lastnike pozno 2019.

Mirador de Estepona Golf

Ekskluzivni in moderni razvoj, zelo blizu igrišča za golf Estepona Golf. Apartmaji in penthouse za prodajo izkoristijo panoramski pogled na golf in morje. Izhajajoč iz priznanega razvijalca, so lastnosti izjemne in materiali skrbno izbrani. Večina stanovanj za prodajo ima velike terase in jugozahodno orientacijo, ki povečuje količino sonca. Lastniki v hotelu Mirador de Estepona Golf lahko uživajo v velikem bazenu in ločenem otroškem bazenu v času, ko se sončite. Apartmaji v tem novem razvoju ponujajo pokrito in podzemno parkirišče. Mirador de Estepona Golf je v 2018u pripravljen za nove lastnike hiš v 2020.

Pogled Estepona

Pogled je majhno enklavo razkošnih vil z neverjetnim panoramskim razgledom na gore in ocean. Nahaja se na vrhu majhnega gorskega grebena, zasebnost pa je na vrhu, vendar le nekaj minut do obale. Vile v tej novi zgradbi ponujajo 3 ali 4 spalnice in velike parcele okrog 1.000 m². Ta novi projekt vile se gradi na hribih Selwo, tik nad Safwo parkom Selwo. Visokokakovostni materiali, odprte kuhinje in moderna arhitektura so eden od razlogov za uspeh tega novega razvoja. Lansirane v 2019 so vile za prodajo v The Viewu pripravljene za nove lastnike v poznem 2020-u.

Nov razvoj v Marbelli

V mestu 2018 je mesto Marbella dalo gradbeno dovoljenje številnim novostim, po dolgih letih s mirovanjem. Zaradi močnega razvoja Marbella v zadnjih desetletjih je ostalo le malo dobrih parcel, ki bi omogočale nov razvoj. Tisti, ki so v gradnji, so zelo privlačni, cene pa so pogosto v višjem razredu. Spodaj je top 5 najbolj priljubljenih novosti v Marbella, ki je trenutno v gradnji.

Apartmaji La Meridiana

La Meridiana Suites je izbor luksuznega apartmaja v zaprtem objektu na Zlati milji. Apartmaji v tej novi zgradbi so zelo prostorni in opremljeni z razkošnimi materiali in rešitvami. V urbanizaciji apartmajev La Meridiana so na voljo spa, telovadnica in strežaj in naravno varovanje 24-ur. Apartmaji so na voljo s sobami 2-4 in penthouse apartmaji z zasebnim bazenom na strehi. Ta nov objekt se nahaja v neposredni bližini znamenitega hotela Puente Romano in Golden Mile. La Meridiana Suites, ki je nastal v podjetju 2018, je pripravljen za nove lastnike pozno 2019.

Devet levov

V hribih Nueva Andalucia se gradi nov razvoj Nine Lions. Zelo veliki apartmaji iz sob 2-5, vključno s penthouseom 250 m² z neverjetnim panoramskim razgledom. porazdeljeni po blokih 9, vsi apartmaji so zelo zasebni in imajo velik prostor na terasi. Materiali v Nine Lions so visokokakovostni, distribucija je sodobna in prostorna. Odlična možnost nakupa novega apartmaja na atraktivnem območju. Novi 2018, ki je bil predstavljen v 2019, je pripravljen za svoje lastnike med XNUMX.

Palo Alto

V gorah tik nad Marbello se gradi razkošen nov razvoj Palo Alta. Moderna in lahka arhitektura, v kombinaciji z bujno okolico, sta ta nov razvoj naredila takojšen uspeh. Panoramski razgled na gore in morje ter na Marbelo je nekaj, kar bo večina apartmajev uživala. Palo Alto ponuja široko paleto apartmajev, od 70m ², 2 spalnice do 5 spalnice penthouses, ki zajema več kot 250m². Cene se začnejo okoli 400.000 €, gradnja se je začela v 2018, prvi apartmaji pa so pripravljeni v času 2020.