Nákup nehnuteľnosti v Španielsku

Nákup nehnuteľnosti v Španielsku je začiatkom veľkého dobrodružstva plného vzrušenia, Prvým krokom, na ktorý musíte rozhodnúť, je váš rozpočet. Pri nákupe nehnuteľnosti v Španielsku sú nákupné náklady zhruba 13-14% (pozri spodok tohto článku). Nákupné náklady sú obzvlášť dôležité, ak financujete svoj nákup. Španielske banky budú financovať maximálnu výšku 80% z ceny nehnuteľnosti bez nákladov. Ak potrebujete ďalšie rady týkajúce sa financovania, spolupracujeme s viacerými bankami a finančnými maklérmi a radi vám pomôžeme.

Pri hľadaní nehnuteľnosti na predaj, majte na pamäti, že máme prístup ku všetkým nehnuteľnostiam na predaj. Čiastočne prostredníctvom sietí, ktoré sme súčasťou, a čiastočne kvôli dobrým vzťahom, ktoré máme so zvyškom agentúr. V dôsledku toho sa nemusíte angažovať v mnohých agentúrach alebo agentoch, ale iba jeden alebo dva. Ak ste pripravení nájsť svoje snovské nehnuteľnosti v Španielsku, prejdite na to nehnuteľnosti na predaj, V tejto príručke popíšeme proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku a vysvetľujeme jednotlivé kroky. Ak máte nejaké prvky, na ktorých by ste chceli získať viac informácií, neváhajte nás kontaktovať. Môžete napísať v živom rozhovore, pošlite nám e-mail, alebo nám zavolajte

Dohoda o vklade a rezervácii

Zaplatenie zálohy je prvým krokom k nákupu nehnuteľnosti a jeho odstráneniu z trhu. Suma vkladu je min. 6.000 € a až 10% z hodnoty nehnuteľnosti pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku. Mala by byť vyplatená buď developerovi, vašej agentúre, agentúre kupujúceho alebo vášmu právnikovi. S vkladom vždy nasleduje rezervačná zmluva a stanovia podmienky. Záloha za rezerváciu majetku je zvyčajne nevratná. Výnimky je možné urobiť napríklad vtedy, keď hypotéka potrebuje súhlas alebo ak existujú nevyriešené právne otázky.

Vždy preskúmame akýkoľvek rezervačný dokument a overíme, či sú podmienky primerané. Vklad môžete zaplatiť bankovým prevodom, kreditnou kartou alebo v niektorých prípadoch v hotovosti. Predajca zástupca (agentúra) a podpíšu zmluvu o rezervácii, ktorá je potom platná s dokladom o zaplatení. Po podpísaní rezervácie a uložení na mieste je vaša nehnuteľnosť momentálne. Ďalším krokom je buď súkromná kúpna zmluva (PPC), alebo priamo notár, aby podpísali listiny!

Due Diligence

Dlhodobá starostlivosť je proces, ktorý váš právnik vykonáva a je veľmi dôležitým aspektom nákupu nehnuteľnosti. Španielsky systém správy dlhov, vlastníctva a stavebných licencií je veľmi zložitý. V dôsledku toho trvá skúsenosti dôkladne skontrolovať všetky aspekty nehnuteľnosti. Nezaplatené dane, poplatky za komunitu, nezrovnalosti vo veľkosti a existujúce hypotéky sa prejavia v priebehu due diligence. Váš právnik vás bude informovať o následkoch akýchkoľvek nezrovnalostí a zahrnie ho do súkromnej kúpnej zmluvy (PPC). Tiež je možné dodržiavať PPC, až kým tieto záležitosti nebudú fungovať. Je možné vykonať náležitú starostlivosť o sebe, ale nie je to niečo, čo odporúčame robiť. Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku poplatok advokáta ďaleko prevažuje nad problémami a komplikáciami, ktoré môžu vzniknúť.

Súkromná kúpna zmluva (PPC)

Súkromná kúpna zmluva je právne záväzný dokument, načrtáva podmienky nákupu nehnuteľnosti, ktorý sa chystáte urobiť. Stanovuje akékoľvek osobitné podmienky dohodnuté medzi vami a predávajúcim a nahrádza celú zmluvu o rezervácii. Zmluva je zvyčajne podpísaná v mesiaci 1 vkladu a bude potvrdená až do dňa podpísania kúpy nehnuteľnosti v notári. Je dôležité podrobne preskúmať súkromnú kúpnu zmluvu (PPC), najmä pri nákupe nehnuteľnosti mimo plánu. Dôvodom je akékoľvek ustanovenie týkajúce sa predaja nehnuteľnosti pred jeho dokončením, oneskorením atď.

Predávajúci a podpísali súkromnú kúpnu zmluvu, keď sa obidve strany dohodnú na podmienkach. Pri uzavretí súkromnej kúpnej zmluvy (PPC) je bežné zaplatiť 10% mínus už zaplatený vklad. Ak predávajúci plní svoje povinnosti, táto platba sa nevracia, ste na ceste k nákupu nehnuteľnosti v Španielsku.

Podpisovanie v notári

Keď boli vykonané všetky vyššie uvedené kroky, veľký deň nakoniec príde. V Notári bude podpísaná nová zmluva a ste oficiálne zakúpili nehnuteľnosť v Španielsku! V notári budú právnici a notár prechádzať všetkými dokumentmi a zabezpečiť, aby všetko bolo správne. Notár vám tiež vysvetlí priamo alebo prostredníctvom prekladateľa, aký je proces. S každým súhlasom bude nový list formálne podpísaný a opečiatkovaný. Od tohto okamihu môžete teraz zavolať svojho vlastníka nehnuteľností v Španielsku! Nezabudnite uviesť svoj pas alebo osobnú identifikačnú kartu, pretože bez toho, aby ste nemohli podpísať listinu.

Nájdené nehnuteľnosti!

Dohoda o vklade a rezervácii

Due Diligence

Súkromná kúpna zmluva PPC

10% platba

1 8-Weeks

Podpisovanie v notári

Konečná platba

Majiteľ vlastníctva!

Nákupné náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

  • 1,2% (cca) Notárske a majetkové registračné poplatky - obidva poplatky sú stanovené v závislosti od ceny a veľkosti nehnuteľnosti alebo parcely
  • 1,5% Poplatok za poštovú známku len pre novú výstavbu - Platený vládnemu a neobchodovateľnému
  • 1% Advokátske poplatky - bežný poplatok za právnika a zriedkavo obchodovateľný
  • Daň z prevodu (ITP) or IVA. Daň z prevodu sa uplatňuje na akúkoľvek existujúcu nehnuteľnosť alebo pozemok a IVA sa uplatňuje na nové nehnuteľnosti a projekty alebo vlastnosti v mimoprojekte
    • Daň z prevodu (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% DPH (IVA) na úplne nové nehnuteľnosti zakúpené od developera (vily, mestské domy, byty, pozemky, komerčné priestory a garáže predávané s nehnuteľnosťou)
    • Vlastnosti nadobudnuté spoločnosťou za účelom predaja v rámci 5 rokov platí len 2% ITP
  • Pozemky a obchodné priestory sú povinné platiť 21% DPH (IVA), keď transakcia prebieha medzi dvoma spoločnosťami.

Zmena majetku 10-12%

  • Notár a registrácia 1,2%
  • Právnik 1%
  • ITP 8-10%

Nový majetok 13,7% dane

  • Notár a registrácia 1,2%
  • Právnik 1%
  • Známka 1,5%
  • IVA 10%

Čo potrebujete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku

  • Číslo NIE
    • Číslo NIE je vaše oficiálne daňové číslo a slúži mnohým účelom. Je to hlavná forma identifikácie v Španielsku. Stalo sa to okolo 25 €, aby ste sa dostali na policajnú stanicu, ale môže to byť zdĺhavý proces. Váš právnik často vykonáva túto úlohu a môžeme vám tiež pomôcť, ak by ste chceli.
  • Cestovný pas
    • Pasy alebo národné identifikačné doklady sú potrebné vo svojej pôvodnej podobe.
  • 6.000 € (alebo viac) na rezerváciu nehnuteľnosti, zaplatená kreditnou kartou, bankovým prevodom alebo v hotovosti.
  • Španielsky bankový účet je potrebný, ak vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku. Voda, elektrina a daň sa automaticky vyberú z tohto účtu.