Predaj nehnuteľnosti v Španielsku

Ak uvažujete o predaji nehnuteľnosti v Španielsku, je veľa aspektov, ktoré treba vziať do úvahy. V tejto sekcii nájdete všetky informácie, ktoré potrebujete, aby ste mohli robiť správne rozhodnutia o vašom majetku. Ak máte akékoľvek otázky, chcete našu pomoc alebo názor, neváhajte a kontaktujte nás →

Profesionálne fotky

Prvým krokom, keď uvádzame nehnuteľnosti na predaj. Obrázky musia vyzdvihnúť prvky vášho majetku bez toho, aby boli nerealistické. Okrem toho každá fotografia musí rozprávať príbeh - uveďte celý obraz a zapôsobte. Bežne preberáme medzi fotografiami 10-20, ktoré sú viac než dosť na to, aby prebudili záujem.

Popis

Popis, ktorý predáva. Dobrý a informatívny opis slúži na niekoľko účelov, ktoré zvyšujú šancu na prilákanie klientov. Veľa kupujúcich nehnuteľností má obmedzené znalosti o oblasti, urbanizácii a všetkých skrytých skvostoch vášho majetku. Uisťujeme sa, že nič nie je vynechané a čitateľ bude cítiť, ako tam sú sami.

Plány podlažia

Pôdorysy sú v mnohých krajinách nevyhnutné, avšak v Španielsku je to len malá časť nehnuteľností určených na predaj, ktoré to ponúkajú. Keď vypisujeme nehnuteľnosť, vždy vytvoríme pôdorys vášho majetku. Pre potenciálneho klienta je nevyhnutné pochopiť rozloženie a možnosti vášho majetku.

Sieť agentov

Distribúcia do agentúr je ďalším kľúčovým prvkom. Oblasti Costa del Sol sa nachádzajú v blízkosti jednotlivých agentov alebo agentúr 1.000 - zabezpečujeme, aby každý jeden o vašom majetku vedel. Sme súčasťou niekoľkých rôznych agentúrnych sietí, rovnako ako mať rozsiahlu e-mailovú databázu.

Online inzeráty

V rámci našej všeobecnej inzercie bude váš nehnuteľnosť prezentovaná na niekoľkých medzinárodných portáloch nehnuteľností, Facebook, Instagram a Twitter. Taktiež pošleme svoj majetok do našej databázy s viac ako 9.000 súkromnými zákazníkmi a investormi

Pdf brožúra

Brožúra v pdf, pre tých, ktorí chcú bližší pohľad na váš majetok, alebo poslať priateľovi. Brožúru si môžete stiahnuť z našej webovej stránky a zdieľať odkaz na online prezeranie. Samozrejme, že ho niekto môže vytlačiť a bude to vyzerať úžasne!

3D Virtuálna prehliadka

Ponúknite zainteresovaným klientom, aby sa prechádzali vaším majetkom - bez toho, aby tam boli. Môže byť veľmi užitočná najmä pre špeciálne vlastnosti a vlastnosti s neobvyklým rozložením. Toto je voliteľná možnosť, ktorú môžeme pridať do balíka vašich záznamov.

Zvýšenie reklamy

Zvýšenie je možnosť zvýšiť vašu expozíciu na sociálnych médiách, Google Adwords, vybavených portáloch nehnuteľností atď. To môže pomôcť pri vytváraní pozornosti o vašom majetku a urýchlení predajného procesu. Toto je voliteľný doplnok, ktorý môžeme pridať do balíka záznamov prispôsobeného vášmu majetku.

Získajte najvyššiu cenu za Váš majetok

Predaj nehnuteľnosti v Španielsku môže mať mnoho rôznych dôvodov, ale len jeden cieľ - maximalizovať konečnú predajnú cenu. Znalosti, správna stratégia a správne kroky to dosiahnu a boli by sme hrdí na to, že sme súčasťou tohto procesu. Keď sa blíži k novému majetku, ktorý sa má zahrnúť do nášho portfólia, vždy začíname analýzou trhu a majetku. Pozeráme sa na to, čo bolo predtým a momentálne na trhu, na čom sa predávalo a ako vysoká je požiadavka na oblasť a typ nehnuteľnosti. Ďalším krokom je návšteva vášho vlastníctva, získanie pocitu a pochopenia majetku a jeho výhod. Všetci spolu, sme schopní navrhnúť, aký by bol najlepší spôsob predaja vášho majetku a za akú cenu.

Jedna kontaktná osoba

Keď u nás vyberiete nehnuteľnosť, vždy sa budete zaoberať tou istou osobou, ktorá je zodpovedná za váš majetok. Poskytujeme okamžitú spätnú väzbu, všeobecné mesačné sledovanie a zabezpečujeme rýchle vybavenie všetkých otázok. V dôsledku toho máte zaručený predajný proces bez akýchkoľvek bolesti hlavy, problémov alebo stresu.

Kľúče a zobrazovacie zariadenia

Ak žijete vo svojom majetku, budeme vždy s vami usporiadať akékoľvek zobrazenia s čo najväčším časom vopred. Budeme vás vždy kontaktovať telefonicky a poštou alebo akýmkoľvek iným spôsobom, na ktorom sme sa dohodli. Ak v nehnuteľnosti nežijete, často je výhodou nechať s nami súbor kľúčov. Pred akýmkoľvek zobrazením vám poradíme a bez zbytočného odkladu si zaistí zhliadnutie. Jednoduché prezeranie vždy zvyšuje možnosť predať nehnuteľnosť. Po prezeraní nehnuteľnosti na predaj vám poskytneme okamžitú spätnú väzbu.

Dohoda o výpise

- Právna požiadavka na predaj nehnuteľnosti v Španielsku

Existujú typické dva rôzne typy dohôd o výpise, exkluzívne a nevýhradné. Obe slúžia na určenie podmienok predaja vášho majetku, vrátane platby agentúre. Používame len žiaden predaj - bez platových zmlúv a vždy prispôsobte podmienky tak, aby vyhovovali vašej situácii.

Nevýlučná dohoda je najbežnejšia a umožňuje vám mať svoj majetok na predaj v niekoľkých agentúrach. V dôsledku toho máte viac agentúr, ktorí sa snažia predať váš majetok, pretože nemusia zdieľať províziu s inými agentúrami. Súčasne budete musieť spravovať zobrazenia, kľúče a komunikáciu medzi viacerými rôznymi agentúrami. V závislosti od nehnuteľnosti nie je neúplná zmluva o výpise vždy najefektívnejším spôsobom na predaj vášho majetku. Dĺžka trvania nevýhradnej zmluvy o registrácii nie je časovo obmedzená a môže byť zrušená s upozornením 14 dní.

Exkluzívna zmluva sa zaväzuje, že na predaj svojho majetku použijete iba jednu agentúru. Výhody sú mnohé a často preferované riešenie medzi majiteľmi zahraničných nehnuteľností. Zaoberáme sa všetkými zobrazeniami, kľúče, spätnou väzbou a príprave na prezeranie atď. A zabezpečujeme prezentáciu profesionálnych nehnuteľností. Na základe exkluzívnej dohody spolupracujeme so všetkými ostatnými agentúrami a zabezpečujeme, aby im poskytli všetky potrebné informácie. Taktiež garantujeme, aby ste svoj majetok zobrazili každý deň, kedykoľvek. Výsledkom je, že iné agentúry vedia, že je ľahké zariadiť prezeranie s Avante. Dĺžka zmluvy o výhradnom výpise je zvyčajne 3-12 mesiacov a často je štruktúrovaná ako predaj bez platby.

Nejaké otázky?

FAQ - Predaj nehnuteľnosti v Španielsku

- Čo naši klienti nás najviac žiadajú

Ak chcete predať nehnuteľnosť v Španielsku, potrebujete doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti. Tento dokument je nota jednoduchá. Okrem toho je povinné mať k dispozícii energetický certifikát na predaj nehnuteľnosti v Španielsku. Energetický certifikát stojí medzi 1-200 €. Ak používate agentúru na predaj svojho majetku v Španielsku, musíte tiež poskytnúť platné identifikačné číslo (cestovný pas alebo občiansky preukaz) a najnovší doklad o poplatkoch za Ibi, Basura a poplatky za komunitu.

Trh s nehnuteľnosťami na pobreží Costa del Sol, a najmä Marbella, je v pohybe po celý rok. Tam je vždy kupujúci, hľadajú nájsť správny majetok na predaj. Avšak, niektoré obdobia sú viac zaneprázdnené ako iné, takže predať nehnuteľnosť v Španielsku, načasovanie je nevyhnutné. Začiatok roka, januára a februára je zvyčajne najpomalším mesiacom v roku. Ľudia sa zotavujú z vianočného a nového roka a v dôsledku toho nemajú náladu. Od marca do júla je zaneprázdnený a kupujúci majú veľa šancí navštíviť Španielsko na dovolenke. Koniec júla, augusta a septembra je zvyčajne príliš horúce a kupujúci tu prichádzajú na odpočinok. Od konca septembra do začiatku decembra je znova zaneprázdnený a máme veľa kupujúcich.

Ak nie ste prítomní v Španielsku, keď sa váš majetok predáva, môžete s ním právnik zvládnuť. S plnou mocou podpísanou notárom môže váš právnik zvládnuť celý predaj. Pomocou tohto nastavenia môžete predať svoj majetok v Španielsku bez toho, aby ste boli v krajine.

Ak chcete predať nehnuteľnosť v Španielsku, nie je problém, ak žijete v zahraničí. Potrebujete jednoducho poskytnúť právnemu zástupcovi plnú moc (POA). Vďaka tomu môže váš právnik vykonávať všetky aspekty predaja nehnuteľnosti. Ak potrebujete nájsť dobrého právnika, pozrite sa na tie, ktoré odporúčame tu.

Existujú dva druhy platenia dane, plusvalia a kapitálové zisky (CGT). Plusvalia je medzi rokmi 2-4% z verejnej hodnoty nehnuteľnosti. Kapitálové zisky sú medzi 19-23% zisku, ktorý ste dosiahli pri predaji nehnuteľnosti

Náklady na predaj nehnuteľnosti v Španielsku sú rozdelené na dve časti, predajné náklady a daň. Predajná cena je poplatok pre agentúru a akýkoľvek ďalší marketing. Väčšina agentúr na Costa del Sol účtuje medzi 4-6% konečnej kúpnej ceny. Práca s agentúrou vám umožňuje získať vyššiu cenu za váš majetok v porovnaní so súkromným predajom. Následkom toho je výdavky kryté ziskom. Potrebujete tiež platný energetický certifikát CEE, ktorý stojí 1-200 €. Existujú dva druhy daní, plusvalie a kapitálové zisky (CGT). Plusvalia je medzi rokmi 2-4% z verejnej hodnoty nehnuteľnosti. Kapitálové zisky sú medzi 19-23% zisku, ktorý ste dosiahli pri predaji nehnuteľnosti.

Priemerný čas potrebný na predaj nehnuteľnosti v Španielsku závisí od mnohých faktorov. Typ nehnuteľnosti, miesto a cenový bod. Veľká väčšina trhu pozostáva z apartmánov od spoločnosti 150.000-500.000. V dôsledku toho tieto vlastnosti často predávajú rýchlejšie ako priemerné. Čím drahšie, veľké a špeciálne je nehnuteľnosť, tým dlhšie môže trvať na predaj. Niektoré miesta môžu niekoľkokrát viac zobrazení ako priemer, napríklad vlastnosti pri pláži. Konečným faktorom je cena, kľúčový prvok. Ak je cena príliš vysoká, nehnuteľnosť nebude mať záujem. V dôsledku toho môže byť na trhu už niekoľko rokov. Pri správne určenom majetku sú priemerné predajné časy:

  • 100.000-500.000 1-4 mesiacov
  • 500.000-2.000.000 2-6 mesiacov
  • 2.000.000 + 4-12 mesiacov

Ak chcete predať nehnuteľnosť v Španielsku súkromne, to trvá určitý čas, úsilie a vedomosti o trhu. Pre niektorých vlastníkov nehnuteľností je to reálny spôsob, ktorý niekedy bude dobrým rozhodnutím. Vo väčšine prípadov však nehnuteľnosť nedosiahne rovnakú predajnú cenu, ako keby bola predávaná prostredníctvom agentúry. Keďže kupujúci nehnuteľností na Costa del Sol prichádzajú z celého sveta, môže byť veľmi ťažké ich dosiahnuť. V dôsledku toho má menej ľudí záujem o váš majetok a dosiahnutá cena je nižšia. Sme radi, že vám poskytneme prehľad o tom, akú hodnotu by ste mohli očakávať, ak predávate prostredníctvom nás.