Nový rozvoj

Nové vývojové a mimoprojektové vlastnosti - Sprievodca

Nový vývoj na Costa del Sol zahŕňa hlavne veľké alebo malé bytové komplexy a malé vily. Môže byť v projektovej fáze, vo výstavbe alebo nedávno dokončená. Vonkajšie vily predstavujú jednu alebo viac vil. Južné Španielsko je vo veľmi pozitívnej fáze so zvyšovaním cien cestovného ruchu a nehnuteľností pre 2017 aj 2019. V dôsledku toho sa na pobreží Costa del Sol objavuje veľa nových udalostí a veľa, ktoré je potrebné sledovať. Ako kupujúci nehnuteľností ide o luxusnú situáciu, z ktorej vyberiete veľa rôznych nových trendov. Samozrejmosťou je aj široká ponuka predajných viliek na mieru, ktoré sú na mieru šité na mieru. Hoci je proces nákupu vilovej byty alebo bytu v novom vývoji podobný, existujú niektoré dôležité rozdiely.

Fáza projektu

Prvým krokom, a to tu, kde projekt, buď jednotlivec, spoločnosť, developer alebo skupina. Často bude vlastník pozemku, architekt, staviteľ a niekedy aj obchodný zástupca. Všetky úlohy môžu byť v rámci tej istej entity, čo sa často prejavuje pri menších projektoch. Existuje nekonečné možnosti ako štruktúrovať vnútorné fungovanie projektu vily alebo nového vývoja. V dôsledku toho je dôležité, aby bolo jasné, kto má zodpovednosť za to, čo.

Financovanie

Banka alebo investor sa zvyčajne podieľa na finančnom hospodárení s majetkovým projektom. Niektoré projekty budú mať dostatočné finančné prostriedky, čo umožní pokračovať v projekte bez ohľadu na predaj. Avšak pre väčšinu nového vývoja a mimoprojektových vlastností je potrebné začať s predajom. Pre jednotlivé vily sa výstavba často začína, keď je k dispozícii kupujúci. Okolo 50% projektov vily začne stavať bez ohľadu na kupujúceho. Väčší nový vývoj bytov a mestských domov často závisí od bankového financovania. Typickým nastavením bude vývojár, ktorý poskytne určité množstvo záruky a pozemok. Banka potom financuje projekt, keď sa predalo 50% z dostupných bytov. Pri tomto type financovania banka neriskuje financovanie projektu, ktorý nemôže predať.

Hľadanie kupujúceho

Často narazíte na nový projekt prostredníctvom jedného z mnohých agentov na Costa del Sol. Všetci vývojári obvykle pracujú s výberom agentúr, čo im umožňuje propagovať ich projekt. Väčšina vývojárov tiež umožňuje klientom, aby prišli priamo k nim bez toho, aby prešli prostredníctvom agentúry. Taktika, ktorá je prospešná pre vývojárov, pretože šetria peniaze, ale nie sú pre vás ako kupujúci prospešné. Dôvodom je, že developer vždy chráni svoje vlastné záujmy, kde agentúra ochráni vaše záujmy. Navyše, konečná cena bude rovnaká ako peniaze, ktoré si developer šetrí, neuskutoční sa pre vás ako kupujúceho. Všeobecne platí, že nový vývoj a mimoprogramové vily sú veľmi málo predávané a často len pokiaľ ide o príplatky.

Platba a časový rámec

Veľkou výhodou pri investovaní do projektu, alebo niečo vo fáze výstavby, sú flexibilné platobné podmienky. Norma pre malé aj veľké projekty umožňuje platieb dodržiavať konštrukciu. Pri novom vývoji je rezervačný poplatok často 6-10.000 €, ale môže byť vyšší v prípade luxusných projektov. S dohodou o rezervácii váš právnik vykoná náležitú starostlivosť a prejde zmluvou PPC. PPC stojí za súkromnú kúpnu zmluvu a obsahuje všetky ustanovenia týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti. PPC je podpísaná v rámci 30 dní a zahŕňa ďalšiu platbu medzi 10-30% z kúpnej ceny. Zvyšný zostatok sa vypláca mesačne, podľa míľnikov alebo po dokončení. Vila sa okolo 12 mesiacov staviame. Bytový komplex trvá 18-24 mesiace na dokončenie.

Dodanie a dokončenie

Po dokončení výstavby potrebuje nový nehnuteľný majetok niekoľko licencií skôr, ako je vaša. Developer musí oficiálne vyhlásiť stavbu za kompletnú s licenciou "final de obra". Aby to bolo možné, musí vývojár poskytnúť rôznu technickú dokumentáciu vrátane osvedčenia o poistení. Každá nová stavba v Španielsku prichádza s ročnou zárukou 10 proti stavebným chybám. Druhá potrebná licencia je "prvá pracovná licencia" (licencia de primera occupation). Táto licencia potvrdzuje, že nehnuteľnosť zodpovedá národným a európskym predpisom a je vhodná na bývanie. Okrem toho sa kontrolujú štvorcové metre a technické inštalácie. S dvoma povoleniami, ďalším krokom je podpísanie listiny notára a stanete sa majiteľom.

Záruky a riziko nákupu nového vývoja alebo off-plan

Nové projekty nehnuteľností na Costa del Sol sú bezpečné a relatívne bezrizikové skúsenosti. Nové projekty plne dodržiavajú moderné európske normy, pokiaľ ide o bezpečnosť spotrebiteľov. Klientske platby vždy prichádzajú priamo na úschovný účet alebo sú viazané na bankovú záruku. Zmluvy PPC sú tiež veľmi prepracované a snažia sa odstrániť nejasnosti. Banky výrazne stratili príležitostný vývoj nehnuteľností už v ranom štádiu 2000. V dôsledku toho podporujú iba reálne a zdravé projekty a presadzujú záruky klientov. Za posledné roky 10 neboli žiadne projekty v oblasti nehnuteľností, ktoré viedli klienta k tomu, že stratí svoju investíciu.

Výhody pri nákupe nového vývoja alebo mimo plán

Nákup bytu alebo vily mimo plánu, alebo počas počiatočných fáz má mnoho výhod. Najvýznamnejšou výhodou je nižšia cena v porovnaní s nehnuteľnosťou pripravenou na kľúč. Hodnota nehnuteľnosti je vyššia ako dokončený produkt, pretože mnohí kupujúci nehnuteľností hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na kľúč. Navyše na trhu väčšina rokov vidí všeobecný nárast cien, v priemere2-3% ročne. Nakoniec vývojári nového vývoja často zvyšujú cenu za každú fázu, ktorá sa uvoľňuje, v priemere 3-7%. Celkovo dohromady zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti spôsobuje, že je veľmi atraktívne pre kúpu nehnuteľnosti mimo plánu. Zo skúseností je bezpečné povedať, že priemerné zvýšenie cien vily na predaj je medzi 15-25%.

V prípade bytov v novom vývoji vidíme podobné zvýšenie hodnoty 15-35%. Ďalším výsledkom, že patrí medzi prvých kupujúcich, je možnosť vybrať si najlepšie umiestnenie a názory. Penthousy v novom rozvoji sa rýchlo predávajú v dôsledku vysokého dopytu. Finančný aspekt, ako je opísaný vyššie, taktiež uľahčuje nákup s veľmi flexibilnými platbami. So správnym usmernením a poradenstvom naši klienti nikdy neľutujú nad investíciami mimo plánu.

Nový vývoj v spoločnosti Estepona

Estepona je rozvíjajúce sa mesto s veľkým množstvom nových projektov. Nová výstavba je prevažne bytové komplexy, ktoré sa nachádzajú v centre mesta a okolia. V centre mesta sú väčšinou ekonomické byty na predaj v cenovom rozpätí od 150-500.000 €. Na východ od Estepony sa nachádza niekoľko nových luxusných výstav, od 500.000-2.500.000 €. Na sever od centra mesta sa nachádza široká ponuka bytov s cenami od 150.000-4.000.000 €. Estepona nemá žiadne problémy s urbanistickým plánovaním. Obec Estepona sa tiahne od mesta Casares až po San Pedro de Alcantara. Súčasný prebiehajúci nový vývoj je:

Okraj

Luxusné apartmány na pláži východne od Estepona Port. Okraj je rozpoznaný nádherným dizajnom, ktorý je inšpirovaný modernými superyachtmi. V celom týchto bytoch sa na predaj predávajú linky a prírodné materiály. Bloky sú rozdelené do špirálovitého tvaru, čo maximalizuje výhľad na more pre každý byt na predaj. Edge bol spustený v 2016 a bude pripravený na kľúč na konci 2019. Počiatočné ceny začínajú na úrovni 400.000 € a najdrahšie prístrešky by mali byť na vrchole 2.000.000 €. Edge je veľký úspech a ponúka veľmi jedinečný produkt. V Edge sú stále k dispozícii apartmány

Ostrov

Luxusné rodinné domy na fantastickom mieste pri pláži. Niekoľko minút do prístavu Estepona a priamo na širokú piesočnú pláž. Ostrovné domy sú izba 3 alebo 4, navrhnutá s modernou a ešte teplou architektúrou. Každý dom je z 150-250 m2 a má malú záhradu a niektoré tiež využívajú výhľad na more. Ostrov bol spustený v 2017 a očakáva sa, že v 2019 bude hotový ako kľúčový.

emar

Emare je malý luxusný projekt severne od mesta, na New Golden Mile. Len apartmány na pláži 16 s neuveriteľným výhľadom na more tvoria Emare. Byty na predaj sú 3-5 spálne a minimálne 120 m². Pozornosť na detaily a kvalitu materiálov je na najvyššej úrovni. Majitelia apartmánov v Emare budú môcť vychutnať spoločenský bazén a kúpele, telocvičňu a jedinečnú polohu na pláži. Emare bol spustený v 2018 a bude pripravený na kľúč v neskorom 2019.

Las Olas

Las Olas je malý a butikový komplex, ktorý sa nachádza pár minút východne od mesta Estepona. Moderný dizajn s bielej a béžovej povrchovej úpravy, Las Olas je perfektný do okolia. Iba nové apartmány, ktoré sa môžu pochváliť fantastickými výhľadmi, majú priestranné izby a otvorenú kuchyňu. Ceny sa pohybujú od 54-250.000 € a apartmány sa predávajú rýchlo. Spustený na začiatku 400.000, Las Olas je pripravený pre svojich nových majiteľov neskoro 2018.

Mirador de Estepona Golf

Exkluzívny a moderný rozvoj, veľmi blízko golfového ihriska Estepona Golf. Byty a prístrešky na predaj majú panoramatický výhľad na golf aj na more. Pochádza od renomovaného developera, vynikajúce kvality a starostlivo vybrané materiály. Väčšina bytov na predaj má veľké terasy a juhozápadnú orientáciu maximalizujúcu množstvo slnka. Majitelia hotela Mirador de Estepona Golf si môžu vychutnať veľký bazén a samostatný detský bazén medzi vychutnávaním slnka. Apartmány v tomto novom objekte ponúkajú kryté i podzemné parkovisko. Launched in 2018 Mirador de Estepona Golf je pripravený pre svojich nových majiteľov domov v 2020.

Zobraziť Estepona

Pohľad je malá enkláva luxusných viliek s neuveriteľnými panoramatickými výhľadmi na hory a oceán. Nachádza sa na vrchole malého horského hrebeňa, súkromie je na vrchole a ešte len niekoľko minút až k pobrežiu. Vily v tomto novom vývoji ponúkajú izby 3 alebo 4 a veľké pozemky okolo 1.000 m². Tento nový projekt vily je postavený v kopcoch Selwo, tesne nad parkom Selwo Safari. Vysoko kvalitné materiály, otvorené kuchyne a moderná architektúra sú jedným z dôvodov úspechu tohto nového vývoja. Spustený v 2019, vily na predaj v The View sú pripravené pre svojich nových majiteľov v neskorom 2020.

Nový rozvoj v Marbelle

V meste 2018 mesto Marbella udelilo stavebné povolenie mnohým novým výdobytkom, po mnohých rokoch s pozastavením. Výsledkom ťažkého vývoja Marbelly v posledných desaťročiach sú obmedzené dobré pozemky, ktoré zostávajú priestorom pre nový vývoj. Tie, ktoré sú vo výstavbe, sú veľmi atraktívne a ceny sú často vo vyššej kategórii. Nižšie je najvyšší 5 najobľúbenejšieho nového vývoja v Marbelle, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites je výber luxusného apartmánu v gated community na Golden Mile. Apartmány v tomto novom developmente sú veľmi priestranné a vybavené luxusnými materiálmi a riešeniami po celom. Urbanizácia apartmánov La Meridiana ponúka aj kúpeľné, telocvičné a služobné služby a samozrejme aj 24-hodinovú bezpečnosť. Apartmány sú k dispozícii s izbami 2-4 a apartmány majú súkromné ​​strešné bazény. Tento nový komplex sa nachádza v tesnej blízkosti známeho hotela Puente Romano a The Golden Mile. Spustený v 2018 La Meridiana Suites je pripravený pre svojich nových majiteľov neskoro 2019.

Deväť Lví

V kopcoch Nuevy Andalúzia sa pripravuje nový vývoj deviatich Lví. Veľké apartmány z izieb 2-5, vrátane penthúnd 250 m² s neuveriteľným panoramatickým výhľadom. rozdelené cez bloky 9, každý apartmán je veľmi súkromný a má veľkorysú terasu. Materiály v spoločnosti Nine Lions majú vysokú kvalitu v celom rozsahu a distribúcia je moderná a priestranná. Skvelá možnosť kúpiť si nový byt v atraktívnej oblasti. Spustený v 2018, tento nový vývoj je pripravený pre svojich majiteľov počas 2019.

Palo Alto

V horách hneď nad Marbella sa stavia luxusný nový develop Palo Alto. Moderná a ľahká architektúra v kombinácii so sviežim prostredím priniesla tento nový vývoj okamžitý úspech. Panoramatický výhľad na hory aj na more, a naprieč Marbella je niečo, čo väčšina apartmánov bude mať. Palo Alto ponúka širokú škálu apartmánov, od apartmánov 70m², 2 až po spálne 5, ktoré pokrývajú viac ako 250m². Ceny začínajú okolo 400.000 € a výstavba začala v 2018 a prvé apartmány sú pripravené počas 2020.