Vând proprietatea dvs. în Spania

Dacă intenționați să vindeți o proprietate în Spania, există multe aspecte care trebuie luate în considerare. În această secțiune puteți găsi toate informațiile de care aveți nevoie pentru a putea lua deciziile corecte cu privire la proprietatea dvs. Dacă aveți întrebări, doriți ajutorul sau opinia noastră, vă rugăm să nu ezitați să ne contactați →

Fotografiere profesională

Pasul numărul unu, când vă vom lista proprietatea de vânzare. Fotografiile trebuie să scoată în evidență elementele proprietății dvs., fără a fi nerealiste. În plus, fiecare fotografie are nevoie să spună o poveste - să dați imaginea completă și să impresionați. În mod normal, luăm fotografii între 10-20, mai mult decât suficient pentru a trezi interesul.

Descriere

O descriere care vinde. O descriere bună și informativă servește mai multor scopuri, care toate sporesc șansa de a atrage clienți. Mulți cumpărători de proprietăți au cunoștințe limitate despre zonă, urbanizare și toate pietrele ascunse ale proprietății. Noi ne asigurăm că nimic nu este lăsat afară, iar cititorul va simți cum sunt ei înșiși.

Etaj planuri

Planurile de planuri sunt o necesitate în multe țări, dar în Spania este doar o mică parte din proprietățile de vânzare care oferă acest lucru. Atunci când enumerăm o proprietate, întotdeauna creăm un plan de etaj al proprietății. Este esențial ca potențialul client să înțeleagă aspectul și posibilitățile proprietății dvs.

Rețea de agenți

Distribuirea către agenții este un alt element-cheie. Costa del Sol se află aproape de agenții sau agenții individuale 1.000 - vă asigurăm că fiecare dintre noi știe despre proprietatea dumneavoastră. Facem parte din mai multe rețele diferite de agenții, precum și avem o bază de date vastă de e-mail.

Anunțuri online

Ca parte a publicității noastre generale, proprietatea dvs. va fi prezentată pe mai multe portaluri de proprietăți internaționale, Facebook, Instagram și Twitter. De asemenea, vă vom trimite proprietatea în baza noastră de date cu mai mulți cumpărători și investitori privați 9.000

Pdf broșură

Broșură în format pdf, pentru cei care doresc o privire mai atentă la proprietatea dvs. sau pentru a le trimite unui prieten. Broșura poate fi descărcată de pe site-ul nostru, iar link-ul pentru vizionarea online poate fi împărțit. Firește, oricine poate să-l imprime și va arăta minunat!

3D Tur virtual

Oferind clienților interesați să meargă prin proprietatea dvs. - fără a fi acolo. Poate fi foarte util în special pentru proprietăți speciale și proprietăți cu distribuție neobișnuită. Acesta este un opțional pe care îl putem adăuga la pachetul dvs. de înregistrare.

Creșterea anunțurilor

Boosting este opțiunea de a crește expunerea dvs. pe social media, Google Adwords, portaluri de proprietăți prezentate etc. Aceasta vă poate ajuta să creați o atenție cu privire la proprietatea dvs. și să accelerați procesul de vânzări. Acesta este un supliment opțional pe care îl putem adăuga la pachetul dvs. de listare, adaptat proprietății dvs.

Obțineți cel mai mare preț pentru proprietatea dvs.

Vânzarea unei proprietăți în Spania poate avea mai multe motive diferite, dar numai un singur scop - de a maximiza prețul final de vânzare. Cunoștințele, strategia potrivită și acțiunile corecte vor realiza acest lucru și am fi mândri că suntem o parte a procesului. Atunci când ne apropiem de o nouă proprietate pentru a include în portofoliul nostru, întotdeauna începem cu o analiză a pieței și a proprietății. Ne uităm la ceea ce a fost anterior și în prezent pe piață, pentru ce a fost vândut și cât de mare este cererea pentru zona și tipul de proprietate. Următorul pas este o vizită la proprietatea dvs., pentru a vă simți și înțelege proprietatea și avantajele acesteia. Toate împreună, suntem capabili să propunem ce ar fi cel mai bun mod de a vinde proprietatea dvs. și la ce preț.

O persoană de contact

Atunci când listați o proprietate cu noi, veți trata întotdeauna cu aceeași persoană, care este responsabilă pentru proprietatea dvs. Vă oferim feedback imediat, urmărirea lunară generală și vă asigurați că veți rezolva rapid toate întrebările. Ca rezultat, vă garantați un proces de vânzări fără dureri de cap, probleme sau stres.

Cheile și aranjamentele de vizionare

Dacă locuiți în proprietatea dvs. de sine, vom organiza întotdeauna orice vizionări cu dvs., cu cât mai mult timp în avans posibil. Vă vom contacta întotdeauna prin telefon și prin poștă sau prin orice alt mod pe care l-am convenit. Dacă nu locuiți în proprietate, este adesea un avantaj să lăsați un set de chei cu noi. Vă vom sfătui înainte de orice vizionări și vom putea aranja vizionările fără întârziere. Vizionările ușoare măresc întotdeauna șansa de a vinde o proprietate. După vizualizarea proprietății de vânzare, vă oferim feedback imediat.

Acord de înregistrare

- O cerință legală de a vinde proprietăți în Spania

Există două tipice tipuri diferite de contracte de listare, exclusive și ne-exclusive. Ambele servesc pentru a stabili condițiile de vânzare a proprietății dvs., inclusiv plata către agenție. Noi nu folosim decât vânzări - fără contracte de plată, și întotdeauna să ajustăm condițiile pentru a se potrivi situației dvs.

Acordul neexclusiv este cel mai frecvent și vă permite să vă puneți proprietatea spre vânzare cu mai multe agenții. Prin urmare, aveți mai multe agenții care încearcă să vă vândă proprietatea, deoarece nu trebuie să împartă comisionul de listare cu alte agenții. În același timp, va trebui, de asemenea, să gestionați vizionările, cheile și comunicarea între mai multe agenții diferite. În funcție de proprietate, un acord de listă neexclusiv nu este întotdeauna cel mai eficient mod de a vinde proprietatea. Durata unui acord de listă neexclusivă nu este limitată în timp și poate fi anulată cu notificarea 14 zile.

Un acord exclusiv vă obligă să utilizați o singură agenție pentru a vă vinde proprietatea. Avantajele sunt multe și adesea soluția preferată în rândul proprietarilor străini. Ne ocupam de toate vizionările, cheile, feedback-ul și pregătirea vizionării etc. și asigurăm o prezentare profesională a proprietății. Conform unui acord exclusiv, colaborăm cu toate celelalte agenții și ne asigurăm că le oferim toate informațiile necesare. Vă garantăm, de asemenea, să vă afișați proprietatea dvs. în orice zi, oricând. Ca urmare, alte agenții știu că este ușor de a organiza o vizionare cu Avante. Durata unui acord de listare exclusivă este, în mod normal, luni 3-12 și este adesea structurată ca o vânzare fără plată.

Alte intrebari?

Întrebări frecvente - Vânzați proprietăți în Spania

- Ceea ce clienții noștri ne întreabă cel mai mult

Pentru a vinde o proprietate în Spania aveți nevoie de documente care să ateste proprietatea asupra proprietății. Acest document este nota simplă. În plus, este obligatoriu să se producă un certificat energetic pentru a vinde o proprietate în Spania. Un cost de certificat energetic între 1-200 €. Dacă utilizați o agenție pentru a vinde proprietatea dvs. în Spania, trebuie să furnizați și un card de identitate valabil (pașaport sau carte de identitate), precum și cea mai recentă chitanță pentru comisioanele Ibi, Basura și comisioane.

Piața imobiliară din Costa del Sol, în special Marbella, este în mișcare pe tot parcursul anului. Există întotdeauna cumpărători, în căutarea de a găsi dreptul de proprietate de vânzare. Cu toate acestea, unele perioade sunt mai ocupate decât altele, deci pentru a vinde o proprietate în Spania, calendarul este esențial. Începutul anului, ianuarie și februarie este, în mod normal, cele mai lente luni ale anului. Oamenii se recuperează de la Crăciun și de la anul nou, și, ca rezultat, nu au chef de cheltuieli. Din martie până în iulie este ocupat, iar cumpărătorii au multe șanse să viziteze Spania în vacanță. Sfârșitul lunii iulie, august și septembrie este în mod normal prea cald, iar cumpărătorii vin aici să se relaxeze. De la sfârșitul lunii septembrie până la începutul lunii decembrie este ocupat din nou, și avem mulți cumpărători.

Dacă nu sunteți prezent în Spania, atunci când proprietatea dvs. este vândută, avocatul dvs. se poate descurca. Cu o procură, semnată de notar, avocatul dvs. se ocupă de întreaga vânzare. Cu această configurație, puteți să vă vindeți proprietatea în Spania fără a fi în țară.

Pentru a vinde proprietăți în Spania, nu este o problemă dacă locuiți în străinătate. Trebuie doar să oferiți avocatului dvs. o procură (POA). Cu acest lucru, avocatul dvs. poate efectua toate aspectele legate de vânzarea unei proprietăți. Dacă aveți nevoie să găsiți un avocat bun, aruncați o privire la cele pe care le recomandăm aici.

Există două tipuri de taxe de plată, plusvalia și câștigurile de capital (CGT). Plusvalia se află între 2-4% anual, din valoarea publică a proprietății. Câștigurile de capital se situează între 19-23% din profitul pe care l-ați obținut la vânzarea proprietății

Costurile de vânzare a unei proprietăți în Spania sunt împărțite în două părți, costurile de vânzare și taxele. Costul de vânzare este taxa către agenție și orice marketing suplimentar. Majoritatea agențiilor de pe Costa del Sol plătesc între 4-6% din prețul final de cumpărare. Lucrul cu o agenție vă permite să obțineți un preț mai mare pentru proprietatea dvs., în comparație cu o vânzare privată. Ca rezultat, cheltuielile sunt acoperite de profit. De asemenea, aveți nevoie de un certificat valabil CEE CEE, care costă 1-200 €. Există două tipuri de impozit, plusvalia și câștigurile de capital (CGT). Plusvalia se află între 2-4% anual, din valoarea publică a proprietății. Câștigurile de capital se situează între 19-23% din profitul pe care l-ați obținut la vânzarea proprietății.

Timpul mediu necesar pentru a vinde o proprietate în Spania depinde de mulți factori. Tipul de proprietate, locație și punct de preț. O mare parte a pieței este formată din apartamente de la 150.000-500.000. Ca urmare, aceste proprietăți vin de multe ori mai repede decât media. Cu cât este mai scumpă, mai mare și mai specială proprietatea, cu atât mai mult poate dura pentru a vinde. Unele locații pot afișa de câteva ori mai multe decât media, de exemplu proprietățile de pe malul mării. Factorul final este prețul, un element cheie. În cazul în care prețul este prea mare, proprietatea nu va atrage nici un interes. Ca urmare, acesta poate fi pe piață de ani de zile. Pentru o proprietate cu prețuri corecte, timpul mediu de vânzare este:

  • 100.000-500.000 1-4 luni
  • 500.000-2.000.000 2-6 luni
  • 2.000.000 + 4-12 luni

Pentru a vinde o proprietate în Spania privat, este nevoie de ceva timp, efort și cunoștințe despre piață. Pentru unii proprietari, aceasta este o abordare fezabilă care uneori va fi o decizie bună. În cele mai multe cazuri însă, proprietatea nu va atinge același preț de vânzare ca și când ar fi vândut printr-o agenție. Deoarece cumpărătorii de pe Costa del Sol vin din întreaga lume, poate fi foarte greu să le atingi. Ca rezultat, mai puțini oameni sunt interesați de proprietatea dvs., iar prețul obținut este mai mic. Suntem mereu bucuroși să vă oferim o perspectivă asupra valorii pe care ați putea să o așteptați dacă vândem prin noi.