Cumpararea de proprietăți în Spania

Achiziționarea unei proprietăți în Spania este începutul unei aventuri extraordinare, plină de entuziasm. Primul pas pe care trebuie să decideți este bugetul. Când achiziționați o proprietate în Spania, costurile de achiziție sunt aproximativ 13-14% (a se vedea partea de jos a acestui articol). Costurile de achiziție sunt deosebit de importante, dacă finanțezi achiziția. Băncile spaniole vor finanța până la maximum 80% din prețul proprietății, excluzând cheltuielile. Dacă aveți nevoie de mai multe sfaturi cu privire la finanțare, colaborăm cu mai multe bănci și brokeri de finanțare și suntem bucuroși să vă ajutăm.

Când căutați o proprietate de vânzare, rețineți că avem acces la toate proprietățile de vânzare. Parțial prin rețelele din care facem parte și parțial din cauza relațiilor bune pe care le avem cu restul agențiilor. Ca rezultat, nu trebuie să angajați multe agenții sau agenți diferiți, ci doar una sau două. Dacă sunteți gata să găsiți proprietatea dvs. de vis în Spania, vă îndreptați proprietati de vanzare. În acest ghid descriem procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania și explicăm pașii diferiți. Dacă există unele elemente în care doriți mai multe informații, nu ezitați să ne contactați. Puteți scrie în chat live, trimiteți-ne un e-mailsau dă-ne un telefon

Depozit și rezervare

Plata unui depozit reprezintă primul pas pentru a cumpăra o proprietate și pentru ao elimina de pe piață. Valoarea depozitului este de minim 6.000 € și până la 10% din valoarea proprietății, atunci când cumpărați o proprietate în Spania. Ar trebui plătită fie dezvoltatorului, agenției, agenției cumpărătorului, fie avocatului dvs. Un contract de rezervare urmează întotdeauna cu depozitul și va stipula condițiile. Depozitul pentru rezervarea unei proprietăți este, în mod normal, nerambursabil. Excepții pot fi făcute, de exemplu, dacă o ipotecă are nevoie de aprobare sau dacă există întrebări juridice nerezolvate.

Întotdeauna vom examina orice document de rezervare și vom verifica dacă condițiile sunt rezonabile. Puteți plăti depozitul prin transfer bancar, cu un card de credit sau, în unele cazuri, cu numerar. Reprezentant vânzător (agenție) și semnați contractul de rezervare, care este valabil și cu dovada plății. Cu contractul de rezervare semnat și depozit în loc, proprietatea este a ta pentru moment. Următorul pas este fie un contract privat de cumpărare (PPC), fie direct la notar pentru a semna faptele!

De due diligence

Due diligence este un proces pe care îl desfășoară avocatul dvs. și este un aspect foarte important al cumpărării unei proprietăți. Sistemul de administrare a datoriilor, proprietății și construcțiilor spaniole este foarte complex. În consecință, este nevoie de experiență pentru a verifica cu atenție toate aspectele legate de proprietate. Impozitele, comisioanele comunitare, neregulile de mărime și ipotecile existente vor apărea cu toții în timpul diligenței. Avocatul dvs. vă va informa despre consecințele unor nereguli și îl includeți în contractul privat de cumpărare (PPC). Este, de asemenea, posibilă menținerea PPC până când aceste aspecte sunt în vigoare. Este posibil să efectuați o diligență de sine stătătoare, dar nu este ceva ce ne sfătuiți să faceți. Atunci când cumpără o proprietate în Spania, taxa avocatului depășește cu mult problemele și complicațiile care pot apărea.

Contract privat de cumpărare (PPC)

Contractul privat de cumpărare este un document cu caracter juridic obligatoriu, conturează condițiile pentru achiziționarea de proprietăți pe care urmează să o faceți. Acesta stipulează orice condiții speciale convenite între dvs. și vânzător și înlocuiește în întregime acordul de rezervare. Contractul este, de obicei, semnat în termen de 1 luni de plată a depozitului și va fi menținut până în ziua semnării achiziției de bunuri la notar. Este important să studiați detaliat contractul privat de cumpărare (PPC), în special atunci când cumpărați o proprietate în afara planului. Motivul pentru aceasta este orice dispoziție privind vânzarea proprietății înainte de finalizare, întârzieri și așa mai departe.

Vânzătorul și dvs. semnează contractul privat de cumpărare atunci când ambele părți convin asupra termenilor. Cu contractul privat de cumpărare (PPC) în vigoare, este comun să plătiți 10%, minus depozitul deja plătit. Dacă vânzătorul își îndeplinește responsabilitățile, această plată nu este rambursabilă, sunteți pe cale să achiziționați o proprietate în Spania.

Semnarea la notar

Când au fost făcuți toți pașii de mai sus, ziua cea mare vine în sfârșit. La notariat, noua faptă va fi semnată și ați achiziționat oficial o proprietate în Spania! La notar, avocații și notarul vor trece prin toate documentele și vor asigura că totul este corect. Notarul vă va explica, de asemenea, direct sau prin intermediul unui traducător, care este procesul. Cu toată lumea în acord, noua faptă va fi semnată și ștampilată în mod oficial. Din acest moment, puteți să-i sunați acum pe proprietarul dvs. de proprietate în Spania! Amintiți-vă să vă aduceți pașaportul sau cartea de identitate personală, deoarece fără să puteți semna fapta.

Proprietate găsită!

Depozit și rezervare

De due diligence

Contract privat de cumpărare PPC

Plata 10%

Săptămâni 1-8

Semnarea la notar

Plata finala

Dumneavoastră dețineți proprietatea!

Costurile de achiziție la achiziționarea de proprietăți în Spania

  • 1,2% (aprox.) Taxe pentru notariale și proprietăți - ambele taxe sunt fixe în funcție de prețul și dimensiunea proprietății sau parcelei
  • 1,5% Taxă de timbru pentru construcții noi - Plătit către guvern și ne-negociabil
  • 1% Taxe de avocat - Taxa comună pentru un avocat și rareori negociabilă
  • Taxa de transfer (ITP) or IVA. Taxa de transfer se aplică oricărei proprietăți sau parcele existente, iar IVA se aplică pe proprietăți noi și proiecte sau proprietăți în afara planului
    • Taxa de transfer (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% TVA (IVA) pe o nouă proprietate achiziționată de la un dezvoltator (vile, case urbane, apartamente, parcele, spații comerciale și garaje vândute împreună cu proprietatea)
    • Proprietățile achiziționate de o companie cu scopul de a vinde în termen de 5 ani, plătește doar 2% ITP
  • Loturile și spațiile comerciale sunt obligate să plătească TVA 21% (IVA) atunci când tranzacția se face între două companii.

Valoarea de revânzare 10-12% taxă

  • Notar & registru 1,2%
  • Avocat 1%
  • ITP 8-10%

Proprietate nouă 13,7% Taxă

  • Notar & registru 1,2%
  • Avocat 1%
  • Taxă de timbru 1,5%
  • TVA 10%

Ce aveți nevoie pentru a cumpăra o proprietate în Spania

  • Numărul NIE
    • Numărul NIE este numărul dvs. oficial de impozitare și servește în mai multe scopuri. Este principala formă de identificare în Spania. A costat în jurul valorii de 25 € pentru a ajunge la postul de poliție, dar poate fi un proces de lungă durată. Avocatul dvs. deseori îndeplinește această sarcină și vă putem ajuta, de asemenea, dacă doriți.
  • Paşaport
    • Este necesar un pașaport sau un document național de identificare în forma sa originală.
  • 6.000 € (sau mai mult) pentru a rezerva o proprietate, plătită prin card de credit, prin transfer bancar sau în numerar.
  • Un cont bancar spaniol este necesar dacă dețineți o proprietate în Spania. Apa, electricitatea și taxele vor fi extrase automat din acest cont.