Dezvoltare nouă

Noi dezvoltări și proprietăți în afara planului - Ghid

Noile dezvoltări de pe Costa del Sol acoperă în principal complexe de apartamente mari și mici și complexe mici de vile. Acesta poate fi în faza proiectului, în curs de construcție sau recent finisat. Vilele în afara planificării sunt o vilă una sau mai multe. Spania sudică se află într-o fază foarte pozitivă, cu creșterea prețurilor la turism și imobiliare atât pentru 2017, cât și pentru 2019. Ca rezultat, există numeroase dezvoltări noi pe Costa del Sol și multe pentru a urmări. În calitate de cumpărător de proprietăți, aceasta este o situație luxoasă, în care există o mulțime de dezvoltări diferite de la care puteți alege. Bineînțeles, există și o mare varietate de vile în afara planului de vânzare, personalizate pentru tine. Deși procesul de cumpărare a unei vile în afara planului sau a unui apartament într-o nouă dezvoltare este similar, există unele diferențe importante.

Etapa proiectului

Primul pas, și aici în cazul în care fie un individ, companie, dezvoltator sau grup cadru proiecte. De multe ori va exista un proprietar de teren, un arhitect, un constructor și, uneori, un agent comercial. Toate rolurile pot fi în cadrul aceleiași entități, adesea observate în cazul proiectelor mai mici. Există posibilități nesfârșite de a structura funcționarea interioară a unui proiect de vila sau o nouă dezvoltare. Ca urmare, este important ca este clar cine are responsabilitatea pentru ce.

Finanţarea

O bancă sau un investitor este, în mod normal, implicată în gestionarea financiară a unui proiect de proprietate. Unele proiecte vor avea fonduri suficiente, permițând proiectului să continue fără a ține seama de vânzări. Cu toate acestea, pentru majoritatea noilor dezvoltări și proprietăți în afara planului, vânzările trebuie să înceapă proiectul. Pentru vile individuale, construcția începe deseori când există un cumpărător la îndemână. În jur de 50% din proiectele de vile vor începe construcția, indiferent de cumpărător. Noile dezvoltări noi de apartamente și case urbane se bazează adesea pe finanțarea bancară. Setarea tipică va fi dezvoltatorul oferind o anumită sumă de garanție și parcela. Banca va finanța apoi proiectul, când au fost vândute 50% dintre apartamentele disponibile. În acest tip de finanțare, banca nu riscă să finanțeze un proiect care nu poate fi vândut.

Găsirea unui cumpărător

Veți întâlni adesea un nou proiect printr-unul dintre numeroșii agenți imobiliari de pe Costa del Sol. Toți dezvoltatorii lucrează în mod normal cu o selecție a agențiilor, permițându-le să-și promoveze proiectul. Majoritatea dezvoltatorilor permit, de asemenea, clienților să vină direct la ei, fără a trece printr-o agenție. O tactică care este benefică pentru dezvoltator, deoarece economisesc bani, dar nu beneficiază pentru dvs. ca cumpărător. Motivul este că dezvoltatorul își protejează întotdeauna propriile interese, în cazul în care o agenție vă va proteja interesele. În plus, prețul final va fi identic cu banii pe care dezvoltatorul le salvează, nu se materializează pentru dvs. ca cumpărător. În general, noile dezvoltări și vilele în afara planului sunt foarte puțin negociabile și adesea doar în ceea ce privește extrasurile.

Plata și intervalul de timp

Un mare avantaj în investiția într-un proiect, sau ceva în construcție, este termenele flexibile de plată. Norma pentru ambele proiecte mici și mari permite plăților să urmeze construcția. Pentru noile evoluții taxa de rezervare este adesea 6-10.000 €, dar poate fi mai mare pentru proiecte de lux. Cu acordul de rezervare în vigoare, avocatul dvs. va face o diligență și va trece prin contractul PPC. PPC este un contract privat de achiziție și conține toate prevederile referitoare la achiziționarea proprietății. PPC este semnat în termen de 30 zile, și include plata ulterioară, între 10-30% din prețul de achiziție. Soldul rămas este fie plătit în rate lunare, în funcție de etape sau la finalizare. O vilă durează aproximativ 12 luni pentru a construi. Un complex de apartamente ia 18-24 luni pentru a finaliza.

Livrare și finalizare

Cu construcția completă, noua proprietate necesită mai multe licențe înainte de a fi a ta. Dezvoltatorul trebuie să declare oficial construcția completă cu o licență "final de obra". Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să furnizeze diverse documente tehnice, inclusiv un certificat de asigurare. Orice constructie noua din Spania vine cu o garantie 10 pe an pentru erorile de constructie. A doua licență necesară este "prima licență profesională" (licență de primera occupation). Această licență confirmă faptul că proprietatea respectă reglementările naționale și comunitare și este adecvată pentru a trăi. În plus, se verifică și metri pătrați și instalațiile tehnice. Cu cele două licențe în vigoare, următorul pas este semnarea actului la notar și tu devii proprietar.

Garanții și riscuri de achiziționare de noi dezvoltări sau în afara planului

Proiecte noi de proprietate în Costa del Sol este o experiență sigură și relativ fără riscuri. Proiectele noi se conformează în întregime standardelor europene moderne atunci când vine vorba de siguranța consumatorilor. Plățile pentru clienți intră întotdeauna direct în contul escrow sau sunt legate de o garanție bancară. Contractele PPC sunt, de asemenea, foarte elaborate și încearcă să elimine orice incertitudine. Băncile au pierdut foarte mult pe dezvoltarea proprietăților oportuniste înapoi la începutul lui 2000. Drept urmare, ele susțin numai proiecte realiste și solide și pun în aplicare garanțiile clientului. În ultimii 10 ani nu au existat proiecte de proprietate care au condus clientul la pierderea investiției.

Avantaje în achiziționarea de noi dezvoltări sau în afara planului

Cumpărarea unui apartament sau a unei vile în afara planului sau în timpul fazelor inițiale are multe avantaje. Cel mai important avantaj este prețul mai mic, în comparație cu o proprietate gata pregătită de cheie. Valoarea unei proprietăți este mai mare ca produs finalizat, deoarece mulți cumpărători de proprietăți caută o proprietate gata preparată. În plus, pe piață cei mai mulți ani observă o creștere generală a prețurilor, în medie2-3% pe an. În cele din urmă, dezvoltatorii noilor dezvoltări ridică adesea prețul, fiecare fază fiind eliberată, în medie, 3-7%. Toate împreună, creșterea valorii proprietății o face foarte atractivă pentru achiziționarea unei proprietăți în afara planului. Din experiență, este sigur să spunem că creșterea medie a prețurilor pentru vile de vânzare este între 15-25%.

Pentru apartamentele din noile dezvoltări, vedem creșteri similare ale numărului de 15-35%. Un alt rezultat de a fi printre primii cumpărători este abilitatea de a alege cea mai bună locație și viziuni. Penthouse-urile din noile dezvoltări se vinde rapid, ca urmare a cererii mari. Aspectul de finanțare descris mai sus face ca achiziția să fie mai atractivă, cu plăți foarte flexibile. Cu îndrumări și sfaturi corecte, clienții noștri nu regretă niciodată investițiile în afara planului.

Noi dezvoltări în Estepona

Estepona este un oraș în curs de dezvoltare, cu o cantitate mare de noi dezvoltări în curs de desfășurare. Construcția nouă este în principal complexe de apartamente, situate în centrul orașului și în împrejurimi. În centrul orașului se află în mare parte apartamente economice de vânzare, în gama de prețuri de la 150-500.000 €. La est de Estepona există mai multe dezvoltări de lux noi în construcție, de la 500.000-2.500.000. La nord de centrul orașului există o mare varietate de apartamente de vânzare cu prețuri de la 150.000-4.000.000 €. Estepona nu are probleme cu planificarea urbană. Municipalitatea Estepona se întinde de la Casares până la San Pedro de Alcantara. Progresele actuale actuale sunt:

Edge

Apartamente de lux la malul mării, la est de portul Estepona. Edge este recunoscută de un design spectaculos, inspirat de superiatele moderne. Linii de înfășurare și materiale naturale sunt folosite în aceste apartamente pentru vânzare. Blocurile sunt distribuite într-o formă spirală, maximizând vederea la mare pentru fiecare apartament de vânzare. Edge a lansat în 2016 și va fi pregătit pentru cheie la sfârșitul 2019. Prețurile inițiale începuseră la 400.000 €, iar cele mai scumpe penthouse-uri ar fi superioare la 2.000.000 €. Edge este un mare succes și oferă un produs foarte unic. Există încă apartamente pentru a cumpăra în The Edge

Insula

Case de lux de lux într-o locație fantastică pe malul mării. La câteva minute până la portul Estepona și direct spre o plajă largă de nisip. Orașele de pe insula sunt dormitorul 3 sau 4, proiectat cu o arhitectură modernă dar caldă. Fiecare casă este de la 150-250 m2 și are o grădină mică, iar unele beneficiază și de vedere la mare. Insula a fost lansată în 2017 și se așteaptă să fie finalizată ca cheie în 2019.

Emare

Emare este o mică dezvoltare de lux la nord de oraș, pe New Mile Mile. Doar apartamentele de la malul mării 16, cu vederi incredibile la mare, formează Emare. Apartamentele de vanzare sunt dormitoare 3-5 si minim 120 m². Atenția la detaliile și calitatea materialelor este la cel mai înalt nivel. Proprietarii apartamentelor din Emare vor putea să se bucure de piscina comună și Spa, sală de gimnastică și o locație unică pe plajă. Emare lansat în 2018 și va fi pregătit pentru cheie la sfârșitul 2019.

Las Olas

Las Olas este un mic și boutique de dezvoltare situat la câteva minute est de orașul Estepona. Proiectat într-un stil contemporan și cu suprafețe albe și bej, Las Olas se potrivește perfect în împrejurimile sale. Numai apartamentele 54 fac această nouă dezvoltare, care oferă priveliști fantastice, camere spațioase și bucătărie în plan deschis. Prețurile variază de la 250.000-400.000 €, iar apartamentele se vând rapid. Lansat la începutul anului 2018, Las Olas este gata pentru noii proprietari de 2019 târziu.

Mirador de Estepona Golf

O dezvoltare exclusivistă și modernă, foarte aproape de terenul de golf din Estepona Golf. Apartamentele și penthouse-urile de vânzare beneficiază de vederi panoramice la golf și la mare. Venind de la un dezvoltator de renume, calitățile sunt remarcabile și materialele sunt atent selectate. Majoritatea apartamentelor de vânzare se bucură de terase mari și o orientare Sud-Vest care maximizează cantitatea de soare. Proprietarii din Mirador de Estepona Golf se pot bucura de piscina mare și de piscina separată pentru copii, în timpul îmbăierii soarelui. Apartamentele din această nouă clădire oferă parcare acoperită și subterană. Lansat în 2018 Mirador de Estepona Golf este gata pentru noii proprietari de case din 2020.

Vizualizarea Estepona

Vederea este o enclavă mică de vile de lux cu vederi panoramice incredibile, la munți și la ocean. Situat în partea de sus a unei creastături de munte mici, intimitatea este în partea de sus și totuși doar câteva minute până la coastă. Vilele din această nouă clădire oferă dormitoare 3 sau 4 și spații mari de aproximativ 1.000 m². Acest nou proiect de vila este construit pe dealurile din Selwo, chiar deasupra parcului Selwo Safari. Materialele de înaltă calitate, bucătăriile în plan deschis și arhitectura modernă reprezintă unul dintre motivele succesului acestei noi dezvoltări. Lansate în 2019, vilele de vânzare din The View sunt pregătite pentru noii lor proprietari la sfârșitul 2020.

Dezvoltare nouă în Marbella

În orașul 2018, orașul Marbella a acordat o licență de construcție pentru multe dezvoltări noi, după mulți ani în staționare. Ca urmare a dezvoltării grele a Marbellei în ultimele decenii, există parcele bune limitate care au rămas cu spațiu pentru noi evoluții. Cei aflați în construcție sunt foarte atractive, iar prețurile sunt adesea în categoria superioară. Mai jos este topul 5 al celor mai populare dezvoltări noi din Marbella, aflat în prezent în construcție.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites este o selecție de apartamente de lux într-o comunitate închisă pe The Golden Mile. Apartamentele din această nouă clădire sunt foarte spațioase și sunt dotate cu materiale și soluții de lux în întreaga lume. Urbanizarea apartamentelor La Meridiana oferă atât spa, sală de gimnastică și servicii de concierge, cât și securitate 24-oră. Apartamentele sunt disponibile cu dormitoare 2-4 și apartamentele penthouse cu piscină privată pe acoperiș. Această nouă clădire este situată la distanță de faimosul hotel Puente Romano și The Golden Mile. Lansat în 2018 La Meridiana Suites este gata pentru noii săi proprietari târziu 2019.

Nouă Lions

În dealurile din Nueva Andalucia, noua construcție Nine Lions este în construcție. Apartamente foarte mari de la dormitoarele 2-5, inclusiv penthouse-urile 250 m² cu vederi panoramice incredibile. distribuite pe blocuri 9, fiecare apartament este foarte privat și cu spațiu generos pe terasă. Materialele din Nine Lions sunt de o calitate înaltă, iar distribuția este modernă și spațioasă. O opțiune excelentă de a achiziționa un apartament nou într-o zonă atractivă. Lansat în 2018, aceste noi dezvoltări sunt gata pentru proprietari în timpul 2019.

Palo Alto

În munții chiar deasupra Marbellei, noua dezvoltare de lux a Palo Alto este în construcție. Arhitectura modernă și ușoară, combinată cu împrejurimile luxuriante, au făcut din această nouă dezvoltare un succes instantaneu. Vederi panoramice atât la munți și la mare, cât și în Marbella sunt cele mai multe apartamente care se vor bucura. Palo Alto oferă o gamă largă de apartamente, de la apartamentele 70m², 2 până la penthouse-urile cu dormitoare 5, care acoperă mai mult decât 250m². Prețurile încep în jurul valorii de 400.000 €, iar construcția a început în 2018, iar primele apartamente sunt pregătite în timpul 2020.