Compra de imóveis na Espanha

A compra de uma propriedade na Espanha é o começo de uma grande aventura, cheia de emoção. O primeiro passo que você precisa decidir é o seu orçamento. Ao comprar um imóvel na Espanha, os custos de compra são aproximadamente 13-14% (veja o final deste artigo). Os custos de compra são especialmente importantes, se você está financiando sua compra. Os bancos espanhóis financiarão até o máximo 80% do preço da propriedade, excluindo as despesas. Se você precisar de mais conselhos sobre financiamento, trabalhamos com vários bancos e corretores financeiros e ficamos felizes em ajudar.

Ao procurar um imóvel para venda, tenha em atenção que temos acesso a todos os imóveis para venda. Em parte por meio das redes das quais fazemos parte, e em parte devido às boas relações que mantemos com o restante das agências. Como resultado, você não precisa contratar muitas agências ou agentes diferentes, mas apenas um ou dois. Se você está pronto para encontrar a propriedade dos seus sonhos na Espanha, vá para propriedades a venda. Neste guia, descrevemos o processo de compra de um imóvel na Espanha e explicamos as diferentes etapas. Se houver alguns elementos sobre os quais deseja obter mais informações, não hesite em nos contactar. Você pode escrever no chat ao vivo, envie-nos um email, Ou nos ligue

Acordo de depósito e reserva

Pagar um depósito é o primeiro passo para comprar um imóvel e retirá-lo do mercado. O valor do depósito é de no mínimo 6.000 € e até 10% do valor da propriedade ao comprar um imóvel na Espanha. Deve ser pago ao desenvolvedor, sua agência, agência do comprador ou seu advogado. Um acordo de reserva sempre segue com o depósito, e irá estipular as condições. O depósito para reservar uma propriedade normalmente não é reembolsável. Exceções podem ser feitas, por exemplo, se uma hipoteca precisar de aprovação ou se houver questões legais não resolvidas.

Sempre examinaremos qualquer documento de reserva e verificaremos se as condições são razoáveis. Você pode pagar o depósito por transferência bancária, com cartão de crédito ou, em alguns casos, com dinheiro. O representante de vendedores (agência) e você assinam o contrato de reserva, que é válido com o comprovante de pagamento. Com o contrato de reserva assinado e depósito, a propriedade é sua por enquanto. O próximo passo é um contrato de compra particular (PPC), ou diretamente ao notário para assinar as escrituras!

 

Due Diligence

A due diligence é um processo que o seu advogado realiza e é um aspecto muito importante na compra de um imóvel. O sistema de administração espanhol de dívida, propriedade e licenças de construção é muito complexo. Como consequência, é preciso experiência para verificar minuciosamente todos os aspectos da propriedade. Impostos pendentes, taxas comunitárias, irregularidades no tamanho e hipotecas existentes serão todos mostrados durante a devida diligência. O seu advogado irá informá-lo sobre as consequências de eventuais irregularidades e incluí-lo no contrato de compra privada (PPC). Também é possível manter o PPC até que essas questões estejam em vigor. É possível realizar a devida diligência você mesmo, mas não é algo que aconselhamos fazer. Ao comprar um imóvel na Espanha, os honorários do advogado superam de longe os problemas e complicações que podem surgir.

 

Contrato de compra particular (PPC)

O contrato de compra particular é um documento vinculativo legal, descreve as condições para a compra da propriedade que você está prestes a fazer. Ele estipula condições especiais acordadas entre você e o vendedor e substitui o contrato de reserva por completo. O contrato é tipicamente assinado no mês 1 do pagamento do depósito, e será mantido até o dia da assinatura da compra da propriedade no notário. É importante estudar o contrato de compra privada (PPC) em detalhes, especialmente ao comprar uma propriedade fora do plano. A razão para isso é qualquer estipulação sobre a venda da propriedade antes da conclusão, atrasos e assim por diante.

O vendedor e você assinam o contrato de compra privada, quando ambas as partes concordam com os termos. Com o contrato de compra privada (PPC) em vigor, é comum pagar 10%, descontando o depósito já pago. Se o vendedor cumprir com as suas responsabilidades, este pagamento não é reembolsável, se está a caminho de adquirir um imóvel em Espanha.

 

Assinatura no notário

Quando todos os passos acima foram realizados, o grande dia finalmente está chegando. No Notário, a nova escritura será assinada e você comprou oficialmente uma propriedade na Espanha! No notário, os advogados e o Notar passarão por todos os documentos e garantirão que tudo esteja correto. O Notar também lhe explicará diretamente ou através de um tradutor, qual é o processo. Com todos de acordo, a nova ação será formalmente assinada e carimbada. Deste ponto em diante, você pode agora ligar para o seu dono de propriedade na Espanha! Lembre-se de trazer o seu passaporte ou cartão de identificação pessoal, pois sem você não pode assinar a escritura.

Imóvel encontrado!

Acordo de depósito e reserva

Due Diligence

Contrato de compra privado PPC

Pagamento 10%

Semanas 1 8-

Assinatura no notário

Pagamento final

Você possui a propriedade!

Custos de compra ao comprar imóveis em Espanha

  • 1,2% (aprox.) Taxas de cartório e registro de propriedades - ambas as taxas são fixas dependendo do preço e do tamanho da propriedade ou terreno
  • Imposto de selo de 1,5% apenas para novas construções - pago ao governo e não negociável
  • 1% Honorários advocatícios - Os honorários comuns para um advogado e raramente negociáveis
  • Taxa de transferência (ITP) or IVA. O imposto de transferência é aplicado a qualquer propriedade ou parcela existente e o IVA é aplicado a novas propriedades e projetos ou propriedades fora do plano
    • Imposto de Transferência (ITP)
      • 0 400.000-= 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% de IVA (IVA) em uma propriedade nova adquirida de um incorporador (vilas, casas geminadas, apartamentos, terrenos, estabelecimentos comerciais e garagens vendidos com a propriedade)
    • Propriedades adquiridas por uma empresa com o objetivo de vender dentro de 5 anos, paga apenas 2% ITP
  • Os lotes e estabelecimentos comerciais estão sujeitos ao pagamento de 21% de IVA (IVA) quando a transação for realizada entre duas empresas.

Propriedade de revenda 10-12% imposto

  • Notário e registro 1,2%
  • Advogado 1%
  • ITP 8-10%

Nova propriedade 13,7% fiscal

  • Notário e registro 1,2%
  • Advogado 1%
  • Imposto de selo 1,5%
  • IVA% 10

O que você precisa para comprar uma propriedade na Espanha

  • Número NIE
    • O número NIE é o seu número fiscal oficial e serve a muitos propósitos. É a principal forma de identificação na Espanha. Custou cerca de 25 € para entrar na delegacia, mas pode ser um processo demorado. Seu advogado geralmente realiza essa tarefa, e também podemos ajudar se você quiser.
  • Passaporte
    • Passaporte ou documento nacional de identificação é necessário na sua forma original.
  • 6.000 € (ou mais) para reservar um imóvel, pago com cartão de crédito, transferência bancária ou em dinheiro.
  • Uma conta bancária espanhola é necessária se você possui uma propriedade na Espanha. A água, a eletricidade e o imposto serão automaticamente retirados dessa conta.