Sprzedaj swoją nieruchomość w Hiszpanii

Jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii, musisz wziąć pod uwagę wiele aspektów. W tej sekcji znajdziesz wszystkie potrzebne informacje, aby móc podejmować właściwe decyzje dotyczące swojej nieruchomości. Jeśli masz jakieś pytania, chciałbyś uzyskać naszą pomoc lub opinię, nie wahaj się skontaktować z nami →

Profesjonalna sesja zdjęciowa

Numer jeden, gdy wymienimy Twoją nieruchomość na sprzedaż. Zdjęcia muszą wydobyć elementy swojej nieruchomości, nie będąc nierealistycznymi. Ponadto każde zdjęcie musi opowiedzieć historię - dać pełny obraz i zaimponować. Zwykle robimy między zdjęciami 10-20, więcej niż wystarczająco, aby obudzić zainteresowanie.

Opis

Opis, który sprzedaje. Dobry i informujący opis służy kilku celom, które zwiększają szansę na przyciągnięcie klientów. Wielu nabywców nieruchomości ma ograniczoną wiedzę na temat obszaru, urbanizacji i wszystkich ukrytych skarbów swojej nieruchomości. Dbamy o to, aby nic nie zostało pominięte, a czytelnik poczuje się tak, jak oni sami.

Plany pięter

Plany pięter są koniecznością w wielu krajach, ale w Hiszpanii jest to tylko niewielka część nieruchomości na sprzedaż, która to oferuje. Gdy podajemy listę nieruchomości, zawsze tworzymy plan piętra Twojej nieruchomości. Dla potencjalnego klienta istotne jest zrozumienie układu i możliwości twojej nieruchomości.

Sieć agentów

Kolejnym kluczowym elementem jest dystrybucja do agencji. Costa del Sol kryje w pobliżu 1.000 poszczególnych agentów lub agencji - zapewniamy, że każdy wie o Twojej nieruchomości. Jesteśmy częścią kilku różnych sieci agencji, a także dysponujemy obszerną bazą danych e-mail.

Reklamy online

W ramach naszej ogólnej reklamy Twoja nieruchomość będzie prezentowana na kilku międzynarodowych portali nieruchomości, Facebooku, Instagramie i Twitterze. Prześlemy również twoją własność do naszej bazy danych z więcej niż prywatnymi kupującymi i inwestorami 9.000

Broszura Pdf

Broszura w formacie pdf dla tych, którzy chcą bliżej przyjrzeć się swojej nieruchomości lub wysłać ją znajomemu. Broszurę można pobrać z naszej strony internetowej, a link do przeglądania w Internecie można udostępnić. Oczywiście każdy może to wydrukować i będzie wyglądać świetnie!

3D Wirtualna wycieczka

Oferowanie zainteresowanym klientom przejścia przez Twoją nieruchomość - bez bycia tam. Może być bardzo przydatny szczególnie w przypadku specjalnych właściwości i właściwości o nietypowym rozkładzie. Jest to opcjonalne, które możemy dodać do twojego pakietu aukcji.

Zwiększenie liczby ogłoszeń

Zwiększenie to opcja zwiększania widoczności w mediach społecznościowych, Google Adwords, polecanych portalach nieruchomości itp. Może to pomóc w zwrócenie uwagi na swoją nieruchomość i przyspieszyć proces sprzedaży. Jest to opcjonalne dodatkowe, które możemy dodać do Twojego pakietu aukcji, dostosowanego do Twojej nieruchomości.

Uzyskaj najwyższą cenę za swoją nieruchomość

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii może mieć wiele różnych powodów, ale tylko jeden cel - maksymalizować ostateczną cenę sprzedaży. Wiedza, właściwa strategia i właściwe działania pozwolą na osiągnięcie tego celu i będziemy dumni z tego, że jesteśmy częścią tego procesu. Zbliżając się do nowej nieruchomości, która ma się znaleźć w naszym portfolio, zawsze zaczynamy od analizy rynku i nieruchomości. Przyjrzymy się temu, co było wcześniej i obecnie na rynku, co zostało sprzedane i jak wysokie jest zapotrzebowanie na obszar i rodzaj nieruchomości. Kolejnym krokiem jest wizyta w Twojej nieruchomości, aby poczuć i zrozumieć nieruchomość i jej zalety. Wszystko razem, jesteśmy w stanie zaproponować, jaki byłby najlepszy sposób na sprzedanie nieruchomości i za jaką cenę.

Jedna osoba kontaktowa

Kiedy wymieniasz nieruchomość z nami, zawsze będziesz mieć do czynienia z tą samą osobą, która jest odpowiedzialna za twoją własność. Zapewniamy natychmiastową informację zwrotną, ogólne comiesięczne kontrole i zapewniamy szybkie rozpatrzenie wszystkich zapytań. W rezultacie masz zagwarantowany proces sprzedaży bez żadnych bólów głowy, problemów lub stresu.

Klawisze i ustawienia wyświetlania

Jeśli mieszkasz w nieruchomości siebie, zawsze będziemy organizować wszelkie oglądanie z Tobą, z jak największym wyprzedzeniem, jak to możliwe. Zawsze będziemy kontaktować się z Tobą telefonicznie i pocztą lub w inny uzgodniony sposób. Jeśli nie mieszkasz w nieruchomości, często warto zostawić nam zestaw kluczy. Poradzimy Ci przed każdym obejrzeniem i będziemy w stanie zorganizować oglądanie bez opóźnień. Łatwe oglądanie zawsze zwiększa szansę na sprzedaż nieruchomości. Po obejrzeniu nieruchomości na sprzedaż zapewniamy natychmiastową informację zwrotną.

Umowa aukcji

- Prawny wymóg sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Istnieją typowe dwa różne rodzaje umów aukcyjnych, wyłączne i niewyłączne. Oba służą do określenia warunków sprzedaży nieruchomości, w tym płatności na rzecz agencji. Nie używamy tylko umów typu "brak sprzedaży" i zawsze dostosowuj warunki do twojej sytuacji.

Umowa niewyłączna jest najczęstsza i pozwala na sprzedaż nieruchomości z kilkoma agencjami. W rezultacie masz więcej agencji próbujących sprzedać swoją nieruchomość, ponieważ nie muszą udostępniać prowizji za aukcję innym agencjom. Jednocześnie będziesz musiał zarządzać podglądami, kluczami i komunikacją między kilkoma różnymi agencjami. W zależności od nieruchomości, niewyłączna umowa aukcji nie zawsze jest najskuteczniejszym sposobem sprzedaży nieruchomości. Czas obowiązywania niewyłącznej umowy aukcji nie jest ograniczony czasowo i można go anulować za powiadomieniem 14.

Wyłączna umowa zobowiązuje Cię do używania tylko jednej agencji do sprzedaży swojej nieruchomości. Zalety są liczne i często preferowane wśród zagranicznych właścicieli nieruchomości. Zajmujemy się wszystkimi podglądami, kluczami, opiniami i przygotowaniami do oglądania itp., A my zapewniamy profesjonalną prezentację nieruchomości. W ramach wyłącznej umowy współpracujemy ze wszystkimi innymi agencjami i zapewniamy im wszelkie niezbędne informacje. Gwarantujemy również, aby pokazać swoją nieruchomość każdego dnia, o każdej porze. W rezultacie inne agencje wiedzą, że łatwo jest zorganizować oglądanie z Avante. Czas trwania umowy na wyłączność na aukcjach wynosi zwykle 3-12 miesięcy i często ma strukturę brak sprzedaży - brak zapłaty.

Jakieś pytania?

FAQ - Sprzedaj nieruchomość w Hiszpanii

- Czego nasi klienci pytają najbardziej

Aby sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, potrzebujesz dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Ten dokument jest prosty. Ponadto obowiązkowe jest posiadanie świadectwa energetycznego wyprodukowanego w celu sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Koszt certyfikatu energetycznego wynosi od 1-200 €. Jeśli korzystasz z agencji do sprzedaży swojej nieruchomości w Hiszpanii, musisz również podać ważny dokument tożsamości (paszport lub dowód osobisty) oraz najnowszy rachunek za Ibi, Basurę i opłaty wspólnotowe.

Rynek nieruchomości na Costa del Sol, w szczególności Marbella, jest w ruchu przez cały rok. Zawsze są kupujący, szukający odpowiedniej nieruchomości na sprzedaż. Jednak niektóre okresy są bardziej zajęte niż inne, więc aby sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, niezbędny jest czas. Począwszy od roku, styczeń i luty to zwykle najwolniejsze miesiące w roku. Ludzie powracają do zdrowia po świętach Bożego Narodzenia i nowym roku, a co za tym idzie, nie mają nastroju na wydatki. Od marca do lipca jest tłoczno, a kupujący mają wiele okazji, aby odwiedzić Hiszpanię na wakacjach. Koniec lipca, sierpień i wrzesień są zwykle zbyt gorące, a kupujący przyjeżdżają tutaj, by się zrelaksować. Od końca września do początku grudnia jest znowu zajęty, a my mamy wielu nabywców.

Jeśli nie jesteś obecny w Hiszpanii, kiedy twoja nieruchomość jest sprzedawana, prawnik może sobie z tym poradzić. Przy pomocy pełnomocnictwa, podpisanego przez notariusza, Twój prawnik może obsłużyć całą sprzedaż. Dzięki tej konfiguracji możesz sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii, nie będąc w tym kraju.

Aby sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, nie ma problemu, jeśli mieszkasz za granicą. Musisz po prostu przedstawić prawnikowi pełnomocnictwo (POA). Dzięki temu twój prawnik może przeprowadzić wszystkie aspekty sprzedaży nieruchomości. Jeśli chcesz znaleźć dobrego prawnika, zapoznaj się z tymi, które polecamy tutaj.

Istnieją dwa rodzaje podatków do zapłacenia, plusvalia i zyski kapitałowe (CGT). Plusvalia wynosi między 2-4% rocznie, a wartością publiczną nieruchomości. Zyski kapitałowe wynoszą od 19-23% zysku, jaki zarobiłeś na sprzedaży nieruchomości

Koszty sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii są podzielone na dwie części: koszty sprzedaży i podatek. Koszt sprzedaży to opłata za agencję i wszelki dodatkowy marketing. Większość agencji na Costa del Sol pobiera między 4-6% ostatecznej ceny zakupu. Praca z agencją pozwala uzyskać wyższą cenę za nieruchomość w porównaniu do prywatnej sprzedaży. W rezultacie wydatek pokryty jest z zysku. Potrzebujesz również ważnego certyfikatu CEE Energy, który kosztuje 1-200 €. Istnieją dwa rodzaje podatku, plusvalia i zyski kapitałowe (CGT). Plusvalia wynosi między 2-4% rocznie, a wartością publiczną nieruchomości. Zyski kapitałowe wynoszą od 19-23% zysku, jaki zarobiłeś na sprzedaży nieruchomości.

Średni czas potrzebny na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii zależy od wielu czynników. Rodzaj nieruchomości, lokalizacja i punkt ceny. Znaczna większość rynku składa się z apartamentów od 150.000-500.000 €. W rezultacie te nieruchomości często sprzedają się szybciej niż przeciętnie. Im droższa, większa i wyjątkowa właściwość, tym dłużej można sprzedać. Niektóre lokalizacje mogą mieć kilka razy więcej wyświetleń niż średnia, na przykład nieruchomości przy plaży. Ostatnim czynnikiem jest cena, kluczowy element. Jeśli cena jest zbyt wysoka, nieruchomość nie będzie czerpać żadnych odsetek. W rezultacie może być na rynku przez lata. W przypadku nieruchomości o odpowiedniej cenie, średnie czasy sprzedaży to:

  • 100.000-500.000 1-4 miesięcy
  • 500.000-2.000.000 2-6 miesięcy
  • 2.000.000 + 4-12 miesięcy

Aby sprzedać nieruchomość w Hiszpanii prywatnie, potrzeba trochę czasu, wysiłku i wiedzy o rynku. Dla niektórych właścicieli nieruchomości jest to wykonalne podejście, które czasami będzie dobrą decyzją. Jednak w większości przypadków nieruchomość nie osiągnie takiej samej ceny sprzedaży, jak w przypadku sprzedaży za pośrednictwem agencji. Ponieważ nabywcy nieruchomości na Costa del Sol pochodzą z całego świata, dotarcie do nich może być bardzo trudne. W rezultacie mniej osób jest zainteresowanych Twoją własnością, a uzyskana cena jest niższa. Zawsze jesteśmy gotowi dać ci wgląd w to, jakiej wartości możesz się spodziewać, jeśli sprzedasz za nas.