Kupno nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to początek wielkiej przygody, pełnej podniecenia. Pierwszym krokiem, który musisz podjąć, jest twój budżet. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, koszty zakupu wynoszą w przybliżeniu 13-14% (patrz u dołu tego artykułu). Koszty zakupu są szczególnie ważne, jeśli finansujesz swój zakup. Hiszpańskie banki będą finansować maksymalnie do 80% ceny nieruchomości, z wyłączeniem wydatków. Jeśli potrzebujesz więcej porad na temat finansowania, współpracujemy z kilkoma bankami i pośrednikami finansowymi, i chętnie pomożemy.

Szukając nieruchomości na sprzedaż, należy pamiętać, że mamy dostęp do wszystkich nieruchomości na sprzedaż. Częściowo poprzez sieci jesteśmy częścią, a częściowo ze względu na dobre relacje z pozostałymi agencjami. W rezultacie nie musisz angażować wielu różnych agencji lub agentów, ale tylko jednego lub dwóch. Jeśli jesteś gotowy na znalezienie wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii, idź do nieruchomości na sprzedaż. W tym przewodniku opiszemy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i wyjaśnimy poszczególne etapy. Jeśli są jakieś elementy, w których chciałbyś uzyskać więcej informacji, nie wahaj się skontaktować z nami. Możesz pisać na czacie na żywo, wyślij nam mailalub zadzwoń do nas

Umowa dotycząca depozytu i rezerwacji

Wpłata depozytu jest pierwszym krokiem do zakupu nieruchomości i usunięcia jej z rynku. Wysokość depozytu wynosi min 6.000 € i do 10% wartości nieruchomości przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Powinien zostać zapłacony albo deweloperowi, agencji, agencji kupującego, albo prawnikowi. Umowa z rezerwacją zawsze następuje wraz z depozytem i określa warunki. Kaucja za zarezerwowanie nieruchomości zwykle nie podlega zwrotowi. Możliwe są wyjątki, na przykład w przypadku, gdy kredyt hipoteczny wymaga zatwierdzenia lub w przypadku nierozstrzygniętych kwestii prawnych.

Zawsze sprawdzamy każdy dokument rezerwacji i sprawdzamy, czy warunki są uzasadnione. Depozyt można wpłacić przelewem bankowym, kartą kredytową lub w niektórych przypadkach gotówką. Przedstawiciel handlowy (agencja) i podpisujesz umowę rezerwacji, która jest ważna wraz z dowodem wpłaty. Po podpisaniu umowy rezerwacji i złożeniu depozytu nieruchomość jest na razie dostępna. Kolejnym krokiem jest albo prywatna umowa kupna (PPC), albo bezpośrednio notariusza do podpisania aktów!

Due Diligence

Due diligence to proces, który wykonuje Twój prawnik i jest bardzo ważnym aspektem zakupu nieruchomości. Hiszpański system administracji dotyczący zadłużenia, własności i licencji na budowę jest bardzo złożony. W związku z tym dokładne sprawdzenie wszystkich aspektów nieruchomości wymaga doświadczenia. Zaległe podatki, opłaty wspólnotowe, nieprawidłowości w wielkości i istniejące kredyty hipoteczne będą się pojawiać podczas due dilligence. Twój prawnik poinformuje Cię o konsekwencjach wszelkich nieprawidłowości i umieści go w prywatnej umowie kupna (PPC). Możliwe jest również utrzymanie PPC do czasu, aż te kwestie zostaną wprowadzone. Możliwe jest przeprowadzenie należytej staranności, ale nie jest to coś, co możemy zrobić. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, opłata adwokata zdecydowanie przewyższa problemy i komplikacje, które mogą się pojawić.

Umowa prywatnego zakupu (PPC)

Prywatna umowa kupna jest prawnie wiążącym dokumentem, określającym warunki zakupu nieruchomości, które zamierzasz zrobić. Zawiera wszelkie specjalne warunki uzgodnione między Tobą a sprzedawcą i całkowicie zastępuje umowę rezerwacji. Umowa jest zazwyczaj podpisana w ciągu 1 miesiąca od wpłaty depozytu i będzie obowiązywała do dnia podpisania umowy zakupu nieruchomości u notariusza. Ważne jest szczegółowe zbadanie umowy zakupu prywatnego (PPC), zwłaszcza przy zakupie nieruchomości nieopłacanych. Powodem tego są wszelkie zastrzeżenia dotyczące sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem, opóźnieniami i tak dalej.

Sprzedający i Ty podpisują umowę prywatnego zakupu, gdy obie strony zgadzają się na warunki. W przypadku prywatnej umowy kupna (PPC) zwykle płacimy 10%, minus już wpłacony depozyt. Jeśli sprzedający wywiąże się ze swoich obowiązków, ta płatność nie podlega zwrotowi, czy jesteś na dobrej drodze do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Podpisanie u notariusza

Kiedy wszystkie powyższe kroki zostaną wykonane, nadejdzie wreszcie wielki dzień. W Notariuszu nowy dokument zostanie podpisany, a oficjalnie kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii! W notariuszu prawnicy i Notar przejdą wszystkie dokumenty i upewnią się, że wszystko jest w porządku. Notar wyjaśni ci również, bezpośrednio lub przez tłumacza, jaki jest proces. Gdy wszyscy się zgodzą, nowy akt zostanie formalnie podpisany i ostemplowany. Od tego momentu możesz teraz zadzwonić do swojego właściciela nieruchomości w Hiszpanii! Pamiętaj o przyniesieniu paszportu lub osobistej karty identyfikacyjnej, ponieważ bez tego nie możesz podpisać aktu.

Nieruchomość znaleziona!

Umowa dotycząca depozytu i rezerwacji

Due Diligence

Umowa prywatnego zakupu PPC

10% płatność

Tygodnie 1-8

Podpisanie u notariusza

Płatność końcowa

Jesteś właścicielem nieruchomości!

Kupowanie kosztów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

  • 1,2% (approx) Opłaty za notarialne i rejestracyjne - obie opłaty są ustalane w zależności od ceny i wielkości nieruchomości lub działki
  • 1,5% Opłata skarbowa tylko dla nowej budowy - wypłacana na rzecz rządu i niepodlegająca negocjacjom
  • 1% Opłaty adwokackie - wspólna opłata dla prawnika, rzadko do negocjacji
  • Podatek obrotowy (ITP) or IVA. Podatek od przeniesienia stosuje się do każdej istniejącej nieruchomości lub działki, a IVA stosuje się do nowych nieruchomości i projektów lub nieruchomości pozaplanowych
    • Podatek transferowy (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% VAT (IVA) na zupełnie nowej nieruchomości zakupionej od dewelopera (wille, domy miejskie, apartamenty, działki, lokale użytkowe i garaże sprzedawane wraz z nieruchomością)
    • Właściwości nabyte przez firmę w celu sprzedaży w ciągu 5 lat, płaci tylko 2% ITP
  • Działki i lokale handlowe są zobowiązane do zapłaty 21% VAT (IVA), gdy transakcja jest dokonywana między dwiema firmami.

Odsprzedaż nieruchomości 10-12% podatku

  • Notariusz i rejestr 1,2%
  • Prawnik 1%
  • ITP 8-10%

Nowa właściwość 13,7% podatku

  • Notariusz i rejestr 1,2%
  • Prawnik 1%
  • Opłata skarbowa 1,5%
  • IVA 10%

Co musisz kupić nieruchomość w Hiszpanii

  • Numer NIE
    • Numer NIE jest Twoim oficjalnym numerem podatkowym i służy wielu celom. Jest to główna forma identyfikacji w Hiszpanii. Kosztować około 25 €, aby dostać się na posterunek policji, ale może to być długotrwały proces. Twój prawnik często wykonuje to zadanie, a my również możemy pomóc, jeśli chcesz.
  • Paszport
    • Paszport lub dowód osobisty jest niezbędny w pierwotnej formie.
  • 6.000 € (lub więcej), aby zarezerwować nieruchomość, zapłacić kartą kredytową, przelewem bankowym lub gotówką.
  • Hiszpański rachunek bankowy jest niezbędny, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii. Woda, prąd i podatek zostaną automatycznie pobrane z tego konta.