Nowy rozwój

Nowe rozwiązania i właściwości pozabudżetowe - przewodnik

Nowe inwestycje na Costa del Sol obejmują głównie duże lub małe kompleksy mieszkaniowe i małe kompleksy willowe. Może być w fazie projektu, w trakcie budowy lub ostatnio ukończony. Wille na planie to jedna lub więcej willi. Południowa Hiszpania znajduje się w bardzo pozytywnej fazie wraz ze wzrostem cen turystyki i nieruchomości zarówno dla 2017, jak i 2019. W rezultacie na Costa del Sol pojawiło się wiele nowych rozwiązań i wiele do naśladowania. Jako nabywca nieruchomości jest to luksusowa sytuacja, w której istnieje wiele różnych nowych rozwiązań do wyboru. Oczywiście, istnieje również duży wybór nietypowych willi na sprzedaż, dostosowanych do Ciebie. Chociaż proces zakupu nieplanowanej willi lub mieszkania w nowej inwestycji jest podobny, istnieją pewne istotne różnice.

Faza projektu

Pierwszy krok, a tu, gdzie albo osoba, firma, deweloper lub grupa ramy projektu. Często będzie właściciel gruntów, architekt, budowniczy, a czasami agent handlowy. Wszystkie role mogą należeć do tej samej jednostki, co często jest widoczne w przypadku mniejszych projektów. Istnieje nieskończone możliwości, jak zorganizować wewnętrzne działania projektu willi lub nowego projektu. W rezultacie ważne jest, aby było jasne, kto jest odpowiedzialny za co.

Finansowanie

Bank lub inwestor zwykle angażuje się w zarządzanie finansowe projektem nieruchomości. Niektóre projekty będą miały wystarczające finansowanie, co umożliwi realizację projektu niezależnie od sprzedaży. Jednak w przypadku większości nowych projektów i obiektów pozarynkowych sprzedaż wymaga rozpoczęcia projektu. W przypadku indywidualnych willi budowa często rozpoczyna się, gdy znajduje się pod ręką nabywca. Około 50% projektów willi rozpocznie się niezależnie od kupującego. Większe nowe projekty mieszkań i kamienic często opierają się na finansach bankowych. Typowa konfiguracja to program dostarczający pewnej kwoty gwarancji i fabuła. Następnie bank sfinansuje projekt, gdy 50% dostępnych mieszkań zostanie sprzedanych. W tego typu finansowaniu bank nie ryzykuje finansowaniem projektu, który nie może sprzedać.

Znalezienie kupującego

Często natkniesz się na nowy projekt za pośrednictwem jednego z wielu agentów nieruchomości na Costa del Sol. Wszyscy programiści zwykle współpracują z wybranymi agencjami, co pozwala im promować swój projekt. Większość programistów pozwala również klientom przychodzić bezpośrednio do nich bez pośrednictwa agencji. Taktyka, która jest korzystna dla programisty, ponieważ pozwala zaoszczędzić pieniądze, ale nie jest korzystna dla Ciebie jako kupującego. Powodem tego jest to, że deweloper zawsze chroni własne interesy, gdy agencja będzie chronić twoje interesy. Co więcej, ostateczna cena będzie identyczna jak pieniądze, które deweloper zapisuje, nie zmaterializuje się dla ciebie jako kupującego. Ogólnie rzecz biorąc, nowe inwestycje i nieplanowane wille są bardzo mało zbywalne i często tylko w odniesieniu do dodatków.

Płatność i ramy czasowe

Dużą zaletą inwestycji w projekt lub coś w budowie są elastyczne warunki płatności. Norma dla małych i dużych projektów pozwala płatnościom śledzić budowę. W przypadku nowych rozwiązań opłata za rezerwację często wynosi 6-10.000 €, ale może być wyższa w przypadku luksusowych projektów. Po zawarciu umowy rezerwacji twój prawnik podejmie należytą staranność i przejdzie przez umowę PPC. PPC oznacza umowę prywatnego zakupu i zawiera wszystkie postanowienia dotyczące zakupu nieruchomości. PPC jest podpisana w ciągu 30 dni i zawiera dodatkową opłatę między 10-30% ceny zakupu. Pozostałe saldo jest wypłacane w miesięcznych stawkach, według kamieni milowych lub na ukończeniu. Budowa willi zajmuje około 12 miesięcy. Do ukończenia kompleksu apartamentowego potrzeba 18-24 miesięcy.

Dostawa i zakończenie

Po ukończeniu budowy nowa nieruchomość wymaga kilku licencji, zanim będzie ona Twoja. Deweloper musi oficjalnie zadeklarować ukończenie budowy z licencją "final de obra". W tym celu deweloper musi dostarczyć różną dokumentację techniczną, w tym certyfikat ubezpieczenia. Każda nowa konstrukcja w Hiszpanii jest objęta roczną gwarancją 10 na błędy konstrukcyjne. Drugą niezbędną licencją jest "pierwsza licencja zawodowa" (zajęcie licencji de primera). Ta licencja potwierdza, że ​​nieruchomość jest zgodna z przepisami krajowymi i unijnymi i nadaje się do zamieszkania. Ponadto sprawdzane są metry kwadratowe i instalacje techniczne. Po wprowadzeniu dwóch licencji kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego, a ty stajesz się właścicielem.

Gwarancje i ryzyko zakupu nowego projektu lub planu

Nowe projekty dotyczące nieruchomości w Costa del Sol są bezpiecznym i stosunkowo wolnym od ryzyka doświadczeniem. Nowe projekty w pełni trzymają się nowoczesnych europejskich standardów, jeśli chodzi o bezpieczeństwo konsumentów. Płatności klientów zawsze trafiają bezpośrednio na rachunek powierniczy lub są powiązane z gwarancją bankową. Kontrakty PPC są również bardzo rozbudowane i starają się wyeliminować wszelkie niejasności. Banki znacznie straciły na oportunistycznym rozwoju nieruchomości we wczesnych 2000-ach. W rezultacie wspierają tylko realistyczne i zdrowe projekty oraz egzekwują gwarancje klientów. W ciągu ostatnich 10 nie było żadnych projektów nieruchomości, które doprowadziły klienta do utraty inwestycji.

Zalety w zakupie nowego projektu lub poza nim

Zakup mieszkania lub willi poza planem lub podczas początkowych faz ma wiele zalet. Najważniejszą zaletą jest niższa cena w porównaniu do nieruchomości z kluczem. Wartość nieruchomości jest wyższa jako produkt ukończony, ponieważ wielu nabywców nieruchomości szuka nieruchomości z kluczem. Ponadto na rynku przez większość lat obserwuje się ogólny wzrost cen, średnio 2-3% rocznie. Wreszcie, twórcy nowych projektów często podnoszą ceny przy każdej fazie zwalniania, średnio 3-7%. Łącznie wzrost wartości nieruchomości sprawia, że ​​bardzo atrakcyjne jest nabywanie nieruchomości poza planem. Z doświadczenia można bezpiecznie powiedzieć, że średni wzrost cen w przypadku sprzedaży willi wynosi od 15-25%.

W przypadku mieszkań w nowych obiektach obserwujemy podobne wzrosty 15-35%. Innym wynikiem bycia wśród pierwszych kupujących jest możliwość wyboru najlepszej lokalizacji i widoków. Penthouse w nowych inwestycjach szybko się sprzedaje, w wyniku dużego popytu. Aspekt finansowania, jak opisano powyżej, również sprawia, że ​​zakup jest bardziej atrakcyjny dzięki bardzo elastycznym płatnościom. Dzięki właściwym wskazówkom i radom nasi klienci nigdy nie żałują swoich inwestycji poza planem.

Nowe inwestycje w Esteponie

Estepona to rozwijające się miasto, z dużą ilością nowych projektów. Nowa konstrukcja to głównie kompleksy mieszkaniowe, zlokalizowane w centrum miasta i okolicy. W centrum miasta znajdują się głównie ekonomiczne mieszkania na sprzedaż, w przedziale cenowym od 150-500.000 €. Na wschód od Estepony znajduje się kilka nowych, luksusowych projektów będących w budowie, od 500.000-2.500.000 €. Na północ od centrum miasta znajduje się szeroki wybór mieszkań na sprzedaż w cenie od 150.000-4.000.000 €. Estepona nie ma żadnych problemów z planowaniem miejskim. Miejscowość Estepona rozciąga się od Casares aż do San Pedro de Alcantara. Obecnie trwające nowe projekty to:

Krawędź

Luksusowe apartamenty przy plaży na wschód od portu w Esteponie. The Edge jest rozpoznawalny dzięki efektownemu wzornictwu, zainspirowanemu przez nowoczesne superyachty. W tych mieszkaniach na sprzedaż wykorzystywane są linie do przeskakiwania i materiały naturalne. Bloki są rozmieszczone w kształcie spirali, maksymalizując widok na morze dla każdego mieszkania na sprzedaż. Edge został uruchomiony w 2016 i będzie gotowy pod klucz pod koniec 2019. Początkowe ceny zaczynały się od 400.000 €, a najdroższe penthousy osiągnęły najwyższy poziom 2.000.000 €. The Edge to wielki sukces i oferuje wyjątkowy produkt. W The Edge są jeszcze apartamenty do kupienia

Wyspa

Luksusowe kamienice w fantastycznej lokalizacji przy plaży. Kilka minut do portu Estepona i bezpośrednio na szeroką piaszczystą plażę. Kamienice na wyspie to sypialnia 3 lub 4, zaprojektowana w nowoczesnej, ale ciepłej architekturze. Każdy dom pochodzi z 150-250 m2 i ma mały ogród, a niektóre również korzyści z widokiem na morze. Wyspa została uruchomiona w 2017 i oczekuje się, że zostanie ukończona jako klucz w 2019.

Emare

Emare to niewielka luksusowa inwestycja na północ od miasta, na The New Golden Mile. Tylko apartamenty przy plaży 16, z niesamowitym widokiem na morze, to Emare. Mieszkania na sprzedaż to sypialnie 3-5 i minimum 120 m². Dbałość o szczegóły i jakość materiałów jest na najwyższym poziomie. Właściciele apartamentów w Emare będą mogli korzystać z basenu komunalnego i Spa, siłowni i wyjątkowej lokalizacji na plaży frontowej. Emare został uruchomiony w 2018 i będzie gotowy na klucz pod koniec 2019.

Las Olas

Las Olas to mały i butikowy obiekt położony kilka minut na wschód od miasta Estepona. Zaprojektowany w nowoczesnym stylu z białymi i beżowymi powierzchniami, Las Olas doskonale wpasowuje się w otoczenie. Tylko nowe apartamenty 54 tworzą fantastyczne widoki, przestronne pokoje i kuchnię na otwartym planie. Ceny wahają się od 250.000-400.000 €, a mieszkania sprzedają się szybko. Rozpoczęty na początku 2018, Las Olas jest gotowy dla nowych właścicieli pod koniec 2019.

Mirador de Estepona Golf

Ekskluzywny i nowoczesny obiekt, bardzo blisko pola golfowego Estepona Golf. Apartamenty i penthousy na sprzedaż oferują panoramiczne widoki zarówno na golf, jak i na morze. Pochodzący od renomowanego dewelopera, cechy są wybitne, a materiały starannie wybrane. Większość mieszkań na sprzedaż korzysta z dużych tarasów, a orientacja południowo-zachodnia maksymalizuje ilość słońca. Właściciele obiektu Mirador de Estepona Golf mogą korzystać z dużego basenu i oddzielnego basenu dla dzieci pomiędzy promieniami słońca. Apartamenty w tym nowym budynku oferują zadaszony i podziemny parking. Rozpoczęty w 2018 Mirador de Estepona Golf jest gotowy dla nowych właścicieli domów w 2020.

Widok Estepona

Widok jest małą enklawą luksusowych willi z niesamowitymi widokami na panoramę gór i oceanu. Znajduje się na szczycie niewielkiego grzbietu górskiego, prywatność jest w górnej i jeszcze tylko kilka minut do wybrzeża. Wille w tym nowym projekcie oferują sypialnie 3 lub 4 oraz duże powierzchnie o powierzchni około 1.000 m². Ten nowy projekt willi powstaje na wzgórzach Selwo, tuż nad parkiem Selwo Safari. Wysokiej jakości materiały, kuchnie na otwartym planie i nowoczesna architektura to jeden z powodów sukcesu tego nowego projektu. Rozpoczęte w 2019 wille na sprzedaż w The View są gotowe dla nowych właścicieli pod koniec 2020.

Nowa inwestycja w Marbelli

W 2018 miasto Marbella udzieliło pozwolenia na budowę wielu nowych rozwiązań, po wielu latach bezczynności. W wyniku intensywnego rozwoju Marbella w ciągu ostatnich dziesięcioleci, pozostało niewiele dobrych fabuł pozostawionych z miejscem na nowe inwestycje. Osoby w budowie są bardzo atrakcyjne, a ceny często są wyższe. Poniżej znajduje się top 5 najpopularniejszych nowych projektów w Marbelli, obecnie w trakcie budowy.

Apartamenty La Meridiana

La Meridiana Suites to wybór luksusowego apartamentu na zamkniętym osiedlu przy ulicy Golden Mile. Apartamenty w tym nowym budynku są bardzo przestronne i wyposażone w luksusowe materiały i rozwiązania. Urbanizacja apartamentów La Meridiana oferuje zarówno Spa, siłownię i usługi concierge, jak i naturalnie 24-godzinną ochronę. Apartamenty są dostępne z sypialniami 2-4, a apartamenty na najwyższym piętrze z prywatnym basenem na dachu. Ta nowa inwestycja znajduje się w bliskiej odległości od słynnego hotelu Puente Romano i The Golden Mile. Rozpoczęty w 2018 La Meridiana Suites jest gotowy dla nowych właścicieli pod koniec 2019.

Dziewięć Lwów

Na wzgórzach Nueva Andalucia trwają prace nad nowym projektem "Dziewięć Lwów". Bardzo duże apartamenty z sypialni 2-5, w tym penthouse'y 250 m² z niesamowitymi widokami panoramicznymi. rozmieszczone na blokach 9, każde mieszkanie jest bardzo prywatne i posiada obszerny taras. Materiały w Nine Lions są wysokiej jakości, a dystrybucja jest nowoczesna i przestronna. Świetna opcja na zakup nowego mieszkania w atrakcyjnej okolicy. Rozpoczęty w 2018, ten nowy rozwój jest gotowy dla jego właścicieli podczas 2019.

Palo Alto

W górach tuż nad Marbella trwają prace nad nowym luksusowym projektem Palo Alto. Nowoczesna i lekka architektura w połączeniu z bujną zielenią sprawiły, że ten nowy projekt odniósł natychmiastowy sukces. Panoramiczne widoki zarówno na góry, jak i na morze, a także na Marbelę, to coś, co najbardziej przypadnie do gustu mieszkańcom. Palo Alto oferuje szeroką gamę apartamentów, od 70m², apartamentów sypialni 2 do penthousów sypialni 5, o powierzchni ponad 250m². Ceny zaczynają się około 400.000 €, a budowa zaczyna się w 2018, a pierwsze apartamenty są gotowe podczas 2020.