Selg din eiendom i Spania

Hvis du vurderer å selge en eiendom i Spania, er det mange aspekter å ta hensyn til. I denne delen kan du finne all informasjonen du trenger for å kunne ta de riktige beslutningene om eiendommen din. Hvis du har spørsmål, ønsker vår hjelp eller mening, ikke nøl med å kontakte oss →

Profesjonell fotografering

Nummer ett trinn, når vi viser deg eiendom til salgs. Bilder må ta ut elementene i eiendommen uten å være urealistiske. Videre må hvert bilde fortelle en historie - gi det fulle bildet og imponere. Normalt tar vi mellom 10-20 bilder, mer enn nok til å vekke interessen.

Beskrivelse

En beskrivelse som selger. En god og informativ beskrivelse tjener flere formål, som alle øker sjansen for å tiltrekke seg kunder. Mange eiendomskjøpere har begrenset kunnskap om området, urbaniseringen og alle de skjulte perlene i eiendommen din. Vi sørger for at ingenting blir utelatt, og leseren vil føle at de er der selv.

Plantegninger

Plantegninger er et must i mange land, men i Spania er det bare en liten del av eiendommene som er til salgs som tilbyr dette. Når vi lister opp en eiendom, lager vi alltid en planløsning av eiendommen din. Det er viktig for den potensielle klienten å forstå utformingen og mulighetene til eiendommen din.

Agent nettverk

Distribusjon til byråer er et annet sentralt element. Costa del sol havner i nærheten av 1.000 individuelle agenter eller byråer - vi sikrer at alle vet om eiendommen din. Vi er en del av flere ulike byrånettverk, samt å ha en omfattende e-databas.

Online annonser

Som en del av vår generelle annonse vil eiendommen din bli vist på flere internasjonale eiendomsportaler, Facebook, Instagram og Twitter. Vi vil også sende din eiendom til vår database med mer enn 9.000 private kjøpere og investorer

Pdf Brosjyre

Brosjyre i pdf, for de som ønsker en nærmere titt på eiendommen din, eller for å sende til en venn. Brosjyren kan lastes ned fra vår nettside, og linken til nettbasert visning kan deles. Selvfølgelig kan hvem som helst skrive ut det, og det vil se fantastisk ut!

3D Virtual tour

Tilbyr interesserte kunder å gå gjennom eiendommen din - uten å være der. Kan være svært nyttig spesielt for spesielle egenskaper og egenskaper med uvanlig distribusjon. Dette er en valgfri som vi kan legge til i oppføringen pakken.

Annonsestimulering

Boosting er muligheten til å øke eksponeringen din på sosiale medier, Google Adwords, fremhevede eiendomsportaler osv. Dette kan bidra til å skape oppmerksomhet rundt eiendommen din og få raskere salgsprosessen. Dette er en valgfri ekstra som vi kan legge til i oppføringspakken din, skreddersydd til din eiendom.

Få den høyeste prisen for din eiendom

Å selge en eiendom i Spania kan ha mange forskjellige grunner, men bare ett mål - å maksimere den endelige salgsprisen. Kunnskap, riktig strategi og riktige handlinger vil oppnå dette, og vi vil være stolte av å være en del av prosessen. Når vi nærmer oss en ny eiendom som skal inkluderes i porteføljen vår, begynner vi alltid med en markeds- og eiendomsanalyse. Vi ser på hva som tidligere var og for tiden på markedet, hva det ble solgt for, og hvor stor etterspørselen etter området og eiendomstypen. Neste trinn er et besøk til eiendommen din, for å få en følelse og forståelse av eiendommen og dens fordeler. Alt sammen kan vi foreslå hva som vil være den beste måten å selge eiendommen din, og til hvilken pris.

En kontaktperson

Når du lister en bolig hos oss, vil du alltid håndtere samme person, som er ansvarlig for eiendommen din. Vi gir deg umiddelbar tilbakemelding, generelle månedlige oppfølginger og sikre at du raskt håndterer alle henvendelser. Som et resultat er du garantert et salgsprosess uten hodepine, problemer eller stress.

Nøkler og visningsarrangementer

Hvis du bor i eiendommen selv, vil vi alltid arrangere noen visninger med deg, med så mye tid på forhånd som mulig. Vi vil alltid kontakte deg via telefon og e-post, eller på annen måte som vi har avtalt. Hvis du ikke bor i eiendommen, er det ofte en fordel å legge igjen et sett med nøkler. Vi vil rådgive deg før noen visninger, og vil kunne ordne visninger uten forsinkelse. Enkle visninger øker alltid sjansen til å selge en eiendom. Etter en visning av eiendommen til salgs, gir vi deg umiddelbar tilbakemelding.

Oppføringsavtale

- Et lovkrav om å selge eiendom i Spania

Det finnes typiske to forskjellige typer noteringsavtaler, en eksklusiv og ikke-eksklusiv. Begge tjener til å fastsette vilkårene for salg av eiendommen din, inkludert betalingen til byrået. Vi bruker bare ingen salgs-nei betalingsavtaler, og tilpasser deg alltid forholdene som passer til din situasjon.

Den ikke-eksklusive avtalen er mest vanlig, og lar deg få din eiendom til salgs med flere byråer. Som et resultat har du flere byråer som prøver å selge eiendommen din, da de ikke trenger å dele noteringskommisjonen med andre byråer. Samtidig må du også administrere visninger, nøkler og kommunikasjon mellom flere forskjellige byråer. Avhengig av eiendommen er en ikke-eksklusiv noteringsavtale ikke alltid den mest effektive måten å selge eiendommen på. Varigheten av en ikke-eksklusiv noteringsavtale er ikke tidsbegrenset og kan kanselleres med varsel om 14-dager.

En eksklusiv avtale forplikter deg til å bare bruke ett byrå til å selge eiendommen din. Fordelene er mange, og ofte den foretrukne løsningen blant utenlandske eiendomseiere. Vi håndterer alle visninger, nøkler, tilbakemeldinger og visningsforberedelser etc., og vi sørger for en profesjonell eiendomspresentasjon. Under en eksklusiv avtale samarbeider vi med alle andre byråer og sørger for å gi dem all nødvendig informasjon. Vi garanterer også å vise eiendommen din når som helst og når som helst. Som et resultat vet andre byråer at det også er enkelt å arrangere visning med Avante. Varigheten av en eksklusiv noteringsavtale er normalt 3-12 måneder, og er ofte strukturert som intet salg - ingen lønn.

Noen spørsmål?

    FAQ - Selg eiendom i Spania

    - Hva kundene våre spør oss mest om

    Å selge en eiendom i Spania trenger du dokumenter som viser at du eier eiendommen. Dette dokumentet er notatet enkelt. Videre er det obligatorisk å ha et energisertifikat produsert for å selge en eiendom i Spania. Et energisertifikat koster mellom 1-200 €. Hvis du bruker et byrå for å selge din eiendom i Spania, må du også gi gyldig ID (Passport eller ID-kort), og den siste kvitteringen for Ibi, Basura og fellesskapsavgift.

    Eiendomsmarkedet på Costa del Sol, og spesielt Marbella, er i bevegelse hele året. Det er alltid kjøpere som ønsker å finne riktig eiendom til salgs. Imidlertid er enkelte perioder mer opptatt enn andre, så for å selge en eiendom i Spania, er timing avgjørende. Fra og med året, januar og februar er normalt de tregeste månedene av året. Folk gjenoppretter fra jul og nyttår, og som et resultat, ikke i å bruke humør. Fra mars til juli er det travelt, og kjøperne har mange sjanser til å besøke Spania på ferie. Slutten av juli, august og september er vanligvis for varmt, og kjøpere kommer her for å slappe av. Fra slutten av september til begynnelsen av desember er det travelt igjen, og vi har mange kjøpere.

    Hvis du ikke er til stede i Spania, når eiendommen din blir solgt, kan advokaten håndtere det. Med en fullmakt, underskrevet av notarius din advokat, kan håndtere hele salget. Med dette oppsettet kan du selge din eiendom i Spania uten å være i landet.

    Å selge eiendom i Spania er ikke noe problem hvis du bor i utlandet. Du trenger bare å gi din advokat en fullmakt (POA). Med dette på plass kan advokaten utføre alle aspekter ved å selge en eiendom. Hvis du trenger å finne en god advokat, ta en titt på de som vi anbefaler her.

    Det er to typer skatt å betale, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia er mellom 2-4% årlig, av den offentlige verdien av eiendommen. Gevinster er mellom 19-23% av overskuddet du har gjort ved salg av eiendommen

    Kostnadene for å selge en eiendom i Spania er delt inn i to deler, salgskostnader og skatt. Salgsprisen er gebyret til byrået, og eventuell ekstra markedsføring. De fleste byråer på Costa del Sol belaster mellom 4-6% av den endelige kjøpesummen. Arbeide med et byrå lar deg få en høyere pris for din eiendom, sammenlignet med et privat salg. Resultatet er derfor dekket av fortjenesten. Du trenger også et gyldig CEE Energisertifikat, som koster 1-200 €. Det er to typer skatt, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia er mellom 2-4% årlig, av den offentlige verdien av eiendommen. Gevinster er mellom 19-23% av overskuddet du har gjort ved salg av eiendommen.

    Den gjennomsnittlige tiden det tar å selge en eiendom i Spania, avhenger av mange faktorer. Type eiendom, beliggenhet og prispunkt. Et stort flertall av markedet består av leiligheter fra 150.000-500.000 €. Som et resultat, selger disse egenskapene raskere enn gjennomsnittet. Jo dyrere, store og spesielle eiendommen er, jo lengre det kan ta å selge. Noen steder kan flere ganger flere visninger enn gjennomsnitt, for eksempel strandegenskaper. Den endelige faktoren er prisen, et nøkkelelement. Hvis prisen er for høy, vil eiendommen ikke trekke noen renter. Som et resultat kan det være på markedet i mange år. For en riktig priset eiendom er gjennomsnittlig salgstidspunkt:

    • 100.000-500.000 1-4 måneder
    • 500.000-2.000.000 2-6 måneder
    • 2.000.000+ 4-12 måneder

    Å selge en eiendom i Spania privat, det tar litt tid, innsats og kunnskap om markedet. For noen boligeiere er dette en mulig tilnærming som noen ganger vil være en god beslutning. I de fleste tilfeller vil eiendommen imidlertid ikke nå samme salgspris som om solgt gjennom et byrå. Fordi boligkjøpene på Costa del Sol kommer fra hele verden, kan det være svært vanskelig å nå dem. Som et resultat er færre mennesker interessert i eiendommen din, og den oppnådde prisen er lavere. Vi er alltid glade for å gi deg innsikt i hvilken verdi du kan forvente hvis du selger gjennom oss.