Verkoop uw woning in Spanje

Als u overweegt een woning in Spanje te verkopen, zijn er veel aspecten waar u rekening mee moet houden. In dit gedeelte vindt u alle informatie die u nodig hebt om de juiste beslissingen te kunnen nemen over uw eigendom. Als u vragen heeft, onze hulp of mening wilt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen →

Professionele fotoshoot

De nummer één stap, wanneer we u onroerend goed te koop aanbieden. Foto's moeten de elementen van uw eigendom naar voren brengen, zonder onrealistisch te zijn. Verder moet elke foto een verhaal vertellen - een volledig beeld geven en indruk maken. Normaal gesproken nemen we tussen 10-20 foto's meer dan genoeg om de interesse te wekken.

Omschrijving

Een beschrijving die verkoopt. Een goede en informerende beschrijving dient verschillende doelen, die alle de kans vergroten om klanten aan te trekken. Veel kopers van onroerend goed hebben beperkte kennis over het gebied, de verstedelijking en alle verborgen parels van uw eigendom. We zorgen ervoor dat niets wordt weggelaten, en de lezer zal voelen alsof ze er zelf zijn.

Plattegronden

Plattegronden zijn in veel landen een must, maar in Spanje is dit slechts een klein deel van de te koop staande woningen. Wanneer we een woning weergeven, maken we altijd een plattegrond van uw woning. Het is essentieel voor de potentiële klant om de lay-out en de mogelijkheden van uw eigendom te begrijpen.

Agent netwerk

Distributie aan agentschappen is een ander belangrijk element. Costa del sol ligt in de buurt van 1.000 individuele agenten of agentschappen - we zorgen ervoor dat iedereen weet wat uw eigendom is. We maken deel uit van verschillende agentennetwerken en hebben een uitgebreide e-maildatabase.

Online advertenties

Als onderdeel van onze algemene advertentie wordt uw eigendom weergegeven op verschillende internationale vastgoedportals, Facebook, Instagram en Twitter. We zullen uw eigendom ook naar onze database sturen met meer dan 9.000 particuliere kopers en investeerders

Pdf-brochure

Brochure in pdf, voor diegenen die uw eigendom van dichterbij willen bekijken of naar een vriend willen sturen. De brochure kan worden gedownload van onze website en de link voor online bekijken kan worden gedeeld. Natuurlijk kan iedereen het afdrukken, en het ziet er geweldig uit!

3D Virtuele rondleiding

Het aanbieden van geïnteresseerde klanten om door uw woning te lopen - zonder er te zijn. Kan erg handig zijn, vooral voor speciale eigenschappen en eigenschappen met ongebruikelijke verspreiding. Dit is een optionele optie die we kunnen toevoegen aan uw aanbiedingpakket.

Advertentieverhoging

Boosting is de optie om uw blootstelling op sociale media, Google Adwords, aanbevolen vastgoedportals enz. Te vergroten. Dit kan helpen om aandacht te vestigen op uw eigendom en het verkoopproces te versnellen. Dit is een optionele extra die we kunnen toevoegen aan uw aanbiedingpakket, afgestemd op uw woning.

Krijg de hoogste prijs voor uw eigendom

Het verkopen van een woning in Spanje kan verschillende redenen hebben, maar slechts één doel: de uiteindelijke verkoopprijs maximaliseren. Kennis, de juiste strategie en de juiste acties zullen dit bereiken en we zijn er trots op deel uit te maken van het proces. Bij het benaderen van een nieuwe woning om in onze portefeuille op te nemen, beginnen we altijd met een markt- en vastgoedanalyse. We kijken naar wat voorheen en momenteel op de markt was, waarvoor werd het verkocht en hoe hoog de vraag naar het gebied en het type onroerend goed is. De volgende stap is een bezoek aan uw woning om een ​​idee te krijgen van het eigendom en de voordelen ervan. Alles bij elkaar opgeteld, kunnen we voorstellen wat de beste manier is om uw woning te verkopen, en voor welke prijs.

Eén contactpersoon

Wanneer u een woning bij ons opsomt, zult u altijd dezelfde persoon behandelen, die verantwoordelijk is voor uw eigendom. Wij bieden u onmiddellijke feedback, algemene maandelijkse follow-ups en zorgen ervoor dat u snel alle vragen kunt beantwoorden. Als gevolg hiervan bent u verzekerd van een verkoopproces zonder hoofdpijn, problemen of stress.

Sleutels en kijkvoorzieningen

Als je zelf in het pand woont, zullen we altijd bezichtigingen met je regelen, met zoveel mogelijk tijd van te voren. We zullen altijd contact met u opnemen per telefoon en e-mail, of op een andere manier die we hebben afgesproken. Als u niet in het pand woont, is het vaak een voordeel om een ​​set sleutels bij ons achter te laten. We zullen u adviseren voor bezichtigingen en zullen de bezichtigingen zonder vertraging kunnen regelen. Gemakkelijke bezichtigingen vergroten altijd de kans om een ​​woning te verkopen. Na een bezichtiging van het pand te koop, geven wij u onmiddellijk feedback.

Listing overeenkomst

- Een wettelijke vereiste om onroerend goed in Spanje te verkopen

Er zijn twee soorten noteringsovereenkomsten van type, een exclusief en niet-exclusief. Beide dienen om de voorwaarden te bepalen voor de verkoop van uw eigendom, inclusief de betaling aan het agentschap. We gebruiken alleen geen verkoop-geen-loonafspraken en passen de voorwaarden altijd aan aan uw situatie.

De niet-exclusieve overeenkomst komt het meest voor en stelt u in staat om uw onroerend goed te koop te hebben bij verschillende agentschappen. Als gevolg hiervan heeft u meer bureaus die proberen uw eigendom te verkopen, omdat zij de listingprovisie niet hoeven te delen met andere bureaus. Tegelijkertijd moet u ook de bezichtigingen, sleutels en communicatie tussen verschillende instanties beheren. Afhankelijk van het onroerend goed, is een niet-exclusieve listingovereenkomst niet altijd de meest efficiënte manier om uw eigendom te verkopen. De duur van een niet-exclusieve aanbiedingovereenkomst is niet tijdsgebonden en kan worden geannuleerd met kennisgeving van 14 dagen.

Een exclusieve overeenkomst verplicht u om slechts één agentschap te gebruiken om uw eigendom te verkopen. De voordelen zijn vele, en vaak de geprefereerde oplossing onder buitenlandse eigenaren van onroerend goed. Wij behandelen alle bezichtigingen, sleutels, feedback en kijkvoorbereiding enz., En we zorgen voor een professionele presentatie van onroerend goed. Onder een exclusieve overeenkomst werken we samen met alle andere instanties en zorgen we ervoor dat ze alle benodigde informatie krijgen. We garanderen ook dat u uw woning op elk moment en op elk moment kunt tonen. Als gevolg hiervan weten andere instanties dat het ook gemakkelijk is om een ​​bezichtiging met Avante te regelen. De duur van een exclusieve listingovereenkomst is normaliter 3-12 maanden, en is vaak gestructureerd als geen verkoop - geen betaling.

Nog vragen?

Veelgestelde vragen - Verkoop onroerend goed in Spanje

- Wat onze klanten ons het meest vragen

Om een ​​woning in Spanje te verkopen, hebt u documenten nodig waaruit blijkt dat u de eigenaar van de woning bent. Dit document is de nota simple. Verder is het verplicht om een ​​energiecertificaat te laten produceren om een ​​woning in Spanje te verkopen. Een energiecertificaat kost tussen 1-200 €. Als u een bureau gebruikt om uw woning in Spanje te verkopen, moet u ook een geldig legitimatiebewijs (paspoort of identiteitskaart) en de meest recente factuur voor Ibi, Basura en gemeenschapskosten opgeven.

De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol, en in het bijzonder Marbella, is het hele jaar in beweging. Er zijn altijd kopers, op zoek naar de juiste woning te koop. Sommige periodes zijn echter drukker dan andere, dus om een ​​woning in Spanje te verkopen, is timing van essentieel belang. Begin van het jaar, januari en februari is normaal gesproken de langzaamste maanden van het jaar. Mensen herstellen van kerstmis en het nieuwe jaar, en als gevolg daarvan niet in de stemming. Van maart tot juli is het druk, en de kopers hebben veel kansen om Spanje op vakantie te bezoeken. Eind juli, augustus en september is normaal gesproken te warm en de kopers komen hier om te ontspannen. Van eind september tot begin december is het weer druk en we hebben veel kopers.

Als u niet in Spanje bent, wanneer uw eigendom wordt verkocht, kan uw advocaat het aan. Met een volmacht, ondertekend door de notaris, kan uw advocaat de hele koop afhandelen. Met deze opstelling kunt u uw onroerend goed in Spanje verkopen zonder zich in het land te bevinden.

Om onroerend goed in Spanje te verkopen, is het geen probleem als u in het buitenland woont. U hoeft alleen uw advocaat een volmacht (POA) te geven. Als dit is gebeurd, kan uw advocaat alle aspecten van de verkoop van een woning uitvoeren. Als u een goede advocaat zoekt, bekijk dan degene die we hier aanbevelen.

Er zijn twee soorten belastingen, plusvalia en meerwaarden (CGT). Plusvalia staat tussen 2-4% per jaar, van de publieke waarde van het onroerend goed. Meerwaarden zijn tussen 19-23% van de winst die u hebt gemaakt bij de verkoop van het onroerend goed

De kosten voor de verkoop van een onroerend goed in Spanje zijn verdeeld in twee delen, verkoopkosten en belastingen. De verkoopkosten zijn de kosten voor het bureau en eventuele aanvullende marketing. De meeste bureaus aan de Costa del Sol rekenen tussen 4-6% van de definitieve aankoopprijs. Als u met een bureau werkt, kunt u een hogere prijs voor uw woning krijgen in vergelijking met een privéverkoop. Als gevolg hiervan worden de kosten gedekt door de winst. U hebt ook een geldig CEE Energy-certificaat nodig, dat 1-200 € heeft gekost. Er zijn twee soorten belastingen, plusvalia en kapitaalwinsten (CGT). Plusvalia staat tussen 2-4% per jaar, van de publieke waarde van het onroerend goed. Meerwaarden zijn tussen 19-23% van de winst die u hebt gemaakt bij de verkoop van het onroerend goed.

De gemiddelde tijd die het kost om een ​​woning in Spanje te verkopen, hangt van veel factoren af. Het type woning, locatie en prijspunt. Een grote meerderheid van de markt bestaat uit appartementen van 150.000-500.000 €. Als gevolg hiervan verkopen deze eigenschappen vaak sneller dan gemiddeld. Hoe duurder, groter en specialer de woning, hoe langer het kan duren om te verkopen. Sommige locaties kunnen meerdere keren meer worden bekeken dan gemiddeld, bijvoorbeeld aan het strand. De laatste factor is de prijs, een sleutelelement. Als de prijs te hoog is, trekt de accommodatie geen rente. Hierdoor kan het al jaren op de markt zijn. Voor een correct geprijsde woning zijn de gemiddelde verkooptijden:

  • 100.000-500.000 1-4 maanden
  • 500.000-2.000.000 2-6 maanden
  • 2.000.000 + 4-12 maanden

Om een ​​woning in Spanje privé te verkopen, kost het wat tijd, moeite en kennis van de markt. Voor sommige eigenaren van onroerend goed is dit een haalbare aanpak die soms een goede beslissing zal zijn. In de meeste gevallen zal het onroerend goed echter niet dezelfde verkoopprijs bereiken als verkocht via een agentschap. Omdat de kopers van onroerend goed aan de Costa del Sol van over de hele wereld komen, kan het erg moeilijk zijn om ze te bereiken. Hierdoor zijn minder mensen geïnteresseerd in uw eigendom en is de behaalde prijs lager. We zijn altijd blij om u inzicht te geven in welke waarde u zou verwachten als u via ons verkoopt.