Onroerend goed kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje is het begin van een groot avontuur, vol spanning. De eerste stap die u moet nemen, is uw budget. Wanneer u een woning in Spanje koopt, bedragen de inkoopkosten ruwweg 13-14% (zie onderaan dit artikel). De inkoopkosten zijn vooral belangrijk als u uw aankoop financiert. De Spaanse banken zullen maximaal 80% van de vastgoedprijs, exclusief kosten, financieren. Als u meer advies nodig hebt over financiering, werken wij met verschillende banken en financiële tussenpersonen en helpen u graag.

Wanneer u op zoek bent naar een te koop aangeboden woning, houd er dan rekening mee dat we toegang hebben tot alle te koop staande woningen. Gedeeltelijk via de netwerken waar we deel van uitmaken, en deels vanwege de goede relaties die we hebben met de rest van de agentschappen. Als gevolg hiervan hoeft u niet veel verschillende bureaus of agenten in te schakelen, maar slechts een of twee. Als u klaar bent om uw droomhuis in Spanje te vinden, ga dan naar vastgoed te koop. In deze gids beschrijven we het proces van het kopen van een woning in Spanje en leggen we de verschillende stappen uit. Als er bepaalde elementen zijn waar u meer informatie wilt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Je kunt schrijven in de live chat, stuur ons een e-mail, of bel ons

Aanbetaling & reserveringsovereenkomst

Een aanbetaling is de eerste stap om een ​​woning te kopen en deze van de markt te verwijderen. Het aanbetalingsbedrag is min 6.000 € en tot 10% van de waarde van de eigenschap bij het kopen van een woning in Spanje. Het moet worden betaald aan de ontwikkelaar, uw bureau, het bureau van de koper of uw advocaat. Een reserveringsovereenkomst volgt altijd met de aanbetaling en bepaalt de voorwaarden. De aanbetaling om een ​​accommodatie te reserveren, wordt normaal gesproken niet terugbetaald. Uitzonderingen kunnen bijvoorbeeld worden gemaakt als een hypotheek goedkeuring behoeft of als er onopgeloste juridische vragen zijn.

We zullen altijd een reserveringsdocument onderzoeken en controleren of de voorwaarden redelijk zijn. U kunt de aanbetaling per bankoverschrijving, met een creditcard of in sommige gevallen contant betalen. Vertegenwoordiger van de verkoper (agentschap) en u ondertekent de reserveringsovereenkomst, die dan geldig is met een betalingsbewijs. Met de reserveringsovereenkomst ondertekend en een aanbetaling op zijn plaats, is de woning voor jou de jouwe. De volgende stap is een privékoopcontract (PPC) of rechtstreeks naar de notaris om de akten te ondertekenen!

Due Diligence

Due diligence is een proces dat uw advocaat uitvoert en is een zeer belangrijk aspect bij het kopen van een woning. Het Spaanse administratiesysteem voor schulden, eigendom en bouwvergunningen is zeer complex. Dientengevolge vereist het ervaring om alle aspecten van het onroerend goed grondig te controleren. Uitstaande belastingen, gemeenschapskosten, onregelmatigheden in omvang en bestaande hypotheken komen allemaal naar voren tijdens due diligence. Uw advocaat zal u informeren over de gevolgen van eventuele onregelmatigheden en deze opnemen in het privékoopcontract (PPC). Het is ook mogelijk om de PPC te handhaven totdat deze zaken op hun plaats zijn. Het is mogelijk om de due diligence zelf uit te voeren, maar het is niet iets dat we aanraden te doen. Bij het kopen van een woning in Spanje, wegen de advocatenkosten verreweg zwaarder dan de problemen en complicaties die zich kunnen voordoen.

Privaat koopcontract (PPC)

Het privékoopcontract is een juridisch bindend document en schetst de voorwaarden voor de aankoop van het onroerend goed dat u gaat doen. Het bepaalt de speciale voorwaarden die u hebt afgesproken met de verkoper en vervangt de reserveringsovereenkomst volledig. Het contract wordt meestal ondertekend binnen 1 maand na aanbetaling en wordt gehandhaafd tot de dag van ondertekening van de aankoop van het onroerend goed bij de notaris. Het is belangrijk om het particuliere koopcontract (PPC) in detail te bestuderen, vooral bij de aankoop van een woning op het plan. De reden hiervoor is elke bepaling betreffende de verkoop van het onroerend goed vóór de voltooiing, vertragingen enzovoort.

De verkoper en u ondertekenen het privékoopcontract, wanneer beide partijen het eens zijn over de voorwaarden. Met het privékoopcontract (PPC) is het gebruikelijk om 10% te betalen, minus de reeds betaalde aanbetaling. Als de verkoper zijn verantwoordelijkheid neemt, kan deze betaling niet worden terugbetaald, bent u op weg om een ​​woning in Spanje te kopen.

Ondertekenen bij de notaris

Wanneer alle bovenstaande stappen zijn uitgevoerd, komt de grote dag eindelijk aan. Bij de notaris wordt de nieuwe akte ondertekend en hebt u officieel een onroerend goed in Spanje gekocht! Bij de notaris zullen de advocaten en de Notar alle documenten doornemen en ervoor zorgen dat alles correct is. De Notar zal u ook direct of via een vertaler uitleggen wat het proces is. Met iedereen in overeenstemming, zal de nieuwe akte formeel worden ondertekend en afgestempeld. Vanaf dit punt kunt u nu uw eigenaar van een onroerend goed in Spanje bellen! Vergeet niet om uw paspoort of persoonlijke identiteitskaart mee te nemen, want zonder dat u de akte niet kunt ondertekenen.

Pand gevonden!

Aanbetaling & reserveringsovereenkomst

Due Diligence

Particulier aankoopcontract PPC

10% betaling

1 8-Weken

Ondertekenen bij de notaris

Laatste betaling

U bezit het eigendom!

Koopkosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje

  • 1,2% (ongeveer) Notariskosten en registratiekosten voor het onroerend goed - beide kosten worden vastgesteld op basis van de prijs en de grootte van het onroerend goed of perceel
  • 1,5% Zegelrechten alleen voor nieuwbouw - Betaald aan de overheid en niet-onderhandelbaar
  • 1% Advocaatkosten - De gemeenschappelijke kosten voor een advocaat, en zelden verhandelbaar
  • Transferbelasting (ITP) or IVA. Overdrachtsbelasting wordt toegepast op elke bestaande eigenschap of plot en IVA wordt toegepast op nieuwe eigenschappen en off-plan projecten of eigenschappen
    • Transfer Tax (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% BTW (IVA) op een splinternieuw pand gekocht van een ontwikkelaar (villa's, herenhuizen, appartementen, kavels, handelspanden en garages verkocht met het onroerend goed)
    • Door een bedrijf verworven eigenschappen met het doel om binnen 5-jaren te verkopen, betaalt slechts 2% ITP
  • Percelen en commerciële ruimten zijn verplicht om 21% BTW (IVA) te betalen wanneer de transactie tussen twee bedrijven plaatsvindt.

Wederverkoopseigenschap 10-12% belasting

  • Notaris & register 1,2%
  • Advocaat 1%
  • ITP 8-10%

Nieuw eigendom 13,7% belasting

  • Notaris & register 1,2%
  • Advocaat 1%
  • Zegelrecht 1,5%
  • IVA 10%

Wat je nodig hebt om een ​​woning te kopen in Spanje

  • NIE nummer
    • Het NIE-nummer is uw officiële belastingnummer en dient vele doelen. Het is de belangrijkste vorm van identificatie in Spanje. Het kost ongeveer 25 € om op het politiebureau te komen, maar het kan een langdurig proces zijn. Uw advocaat voert deze taak vaak uit en we kunnen u ook helpen als u dat wilt.
  • Paspoort
    • Paspoort of nationaal identiteitsbewijs is noodzakelijk in zijn oorspronkelijke vorm.
  • 6.000 € (of meer) om een ​​woning te reserveren, betaald met een creditcard, overschrijving of contant.
  • Een Spaanse bankrekening is noodzakelijk als u een onroerend goed in Spanje bezit. Water, elektriciteit en belastingen worden automatisch van deze rekening afgeschreven.