Nieuwe ontwikkeling

Nieuwe ontwikkelingen en off-plan eigenschappen - Gids

Nieuwe ontwikkelingen aan de Costa del Sol bestrijken voornamelijk grote of kleine appartementencomplexen en kleine villacomplexen. Het kan in de projectfase zijn, in aanbouw zijn of recent zijn voltooid. Off-plan villa's is een enkele of meerdere villa's. Zuid-Spanje bevindt zich in een zeer positieve fase met toenemende toeristische en vastgoedprijzen voor zowel 2017 als 2019. Als gevolg hiervan zijn er veel nieuwe ontwikkelingen aan de Costa del Sol, en veel om bij te houden. Als vastgoedkoper is dit een luxueuze situatie, waarbij er veel verschillende nieuwe ontwikkelingen zijn om uit te kiezen. Uiteraard is er ook een grote verscheidenheid aan off-plan villa's te koop, op maat gemaakt voor u. Hoewel het proces van het kopen van een off-plan villa of een appartement in een nieuwe ontwikkeling vergelijkbaar is, zijn er enkele belangrijke verschillen.

De projectfase

De eerste stap, en hier is waar een individu, bedrijf, ontwikkelaar of groep het project omkadert. Vaak zal er een landeigenaar zijn, een architect, een bouwer en soms een handelsagent. Alle rollen kunnen binnen dezelfde entiteit liggen, wat vaak wordt gezien met kleinere projecten. Er zijn eindeloze mogelijkheden om de innerlijke werking van een villaproject of een nieuwe ontwikkeling te structureren. Het is daarom belangrijk dat duidelijk is wie waarvoor verantwoordelijk is.

financiering

Een bank of een belegger is normaliter betrokken bij het financieel beheer van een vastgoedproject. Sommige projecten zullen voldoende financiering hebben, waardoor het project ongeacht de verkoop kan doorgaan. Voor het merendeel van de nieuwe ontwikkelingen en off-plan eigenschappen is de verkoop echter nodig om het project te starten. Voor individuele villa's begint de bouw vaak wanneer er een koper bij de hand is. Rond 50% van villaprojecten begint met de bouw, ongeacht een koper. Grotere nieuwe ontwikkelingen van appartementen en herenhuizen zijn vaak afhankelijk van bankfinanciering. De typische opzet is de ontwikkelaar die enige garantie biedt en de plot. De bank zal het project vervolgens financieren, wanneer 50% van de beschikbare appartementen is verkocht. Bij dit type financiering loopt de bank geen risico om een ​​project te financieren dat niet kan verkopen.

Een koper zoeken

Je zult vaak een nieuw project tegenkomen via een van de vele makelaars aan de Costa del Sol. Alle ontwikkelaars werken normaal samen met een selectie van de bureaus, waardoor ze hun project kunnen promoten. De meeste ontwikkelaars staan ​​klanten ook toe rechtstreeks naar hen toe te komen, zonder door een bureau te gaan. Een tactiek die gunstig is voor de ontwikkelaar, omdat ze geld besparen, maar niet als koper voor u. De reden hiervoor is dat de ontwikkelaar altijd zijn eigen interesses beschermt, waarbij een bureau je interesses beschermt. Bovendien zal de uiteindelijke prijs identiek zijn als het geld dat de ontwikkelaar bespaart, niet voor u als koper gerealiseerd wordt. Over het algemeen zijn nieuwe ontwikkelingen en off-plan villa's nauwelijks bespreekbaar en vaak alleen met betrekking tot extra's.

Betaling en tijdschema

Een groot voordeel bij het investeren in een project of iets in aanbouw zijn de flexibele betalingsvoorwaarden. De norm voor zowel kleine als grote projecten zorgt ervoor dat de betalingen de constructie kunnen volgen. Voor nieuwe ontwikkelingen is de reserveringskosten vaak 6-10.000 €, maar deze kan hoger zijn voor luxueuze projecten. Met de reserveringsovereenkomst, zal uw advocaat een due diligence doen en het PPC-contract doorlopen. PPC staat voor privéaankoopcontract en bevat alle bepalingen met betrekking tot uw aankoop van het onroerend goed. De PPC wordt binnen 30 dagen ondertekend en omvat verdere betaling, tussen 10-30% van de aankoopprijs. Het resterende saldo wordt ofwel betaald in maandelijkse tarieven, op basis van mijlpalen of bij voltooiing. Een villa duurt ongeveer 12 maanden om te bouwen. Een appartementencomplex duurt 18-24 maanden om te voltooien.

Levering en voltooiing

Wanneer de constructie is voltooid, heeft het nieuwe object meerdere licenties nodig voordat het van u is. De ontwikkelaar moet officieel de constructie compleet verklaren met een "final de obra" -licentie. Om dit te doen, moet de ontwikkelaar verschillende technische documentatie verstrekken, waaronder een verzekeringsbewijs. Elke nieuwe constructie in Spanje wordt geleverd met een jaarlijke garantie van 10 tegen constructiefouten. De tweede noodzakelijke vergunning is de "eerste beroepsvergunning" (license de primera occupation). Deze licentie bevestigt dat de woning voldoet aan nationale en EU-regelgeving en geschikt is om in te leven. Verder worden vierkante meters en technische installaties geïnspecteerd. Met de twee licenties op zijn plaats, is de volgende stap het ondertekenen van de akte bij de notaris en wordt u de eigenaar.

Garanties & risico van het kopen van nieuwe ontwikkeling of off-plan

Nieuwe vastgoedprojecten in Costa del Sol zijn een veilige en relatief risicovrije ervaring. Nieuwe projecten houden zich volledig aan de moderne Europese normen als het gaat om de veiligheid van de consument. Betalingen door klanten gaan altijd rechtstreeks naar een geblokkeerde rekening of zijn gekoppeld aan een bankgarantie. De PPC-contracten zijn ook zeer uitgebreid en proberen onzekerheden weg te nemen. De banken verloren enorm aan opportunistische vastgoedontwikkeling in de vroege 2000's. Als gevolg hiervan ondersteunen ze alleen realistische en degelijke projecten en handhaven ze garanties van klanten. In de afgelopen 10-jaren zijn er geen vastgoedprojecten geweest die de klant ertoe hebben gebracht zijn investering kwijt te raken.

Voordelen bij het kopen van nieuwe ontwikkelingen of off-plan

Het kopen van een appartement of villa off-plan of tijdens de eerste fasen heeft veel voordelen. Het meest opvallende voordeel is de lagere prijs, in vergelijking met een key-ready eigenschap. De waarde van een eigenschap is hoger als een voltooid product, omdat veel kopers van onroerend goed een key-ready eigenschap zoeken. Verder ziet de markt de meeste jaren een algemene prijsstijging, gemiddeld 2-3% per jaar. Ten slotte verhogen de ontwikkelaars van nieuwe ontwikkelingen vaak de prijs met elke fase die wordt vrijgegeven, gemiddeld 3-7%. Al met al maakt de toename van de waarde van onroerend goed het erg aantrekkelijk om een ​​woning off-plan te kopen. Uit ervaring is het veilig om te zeggen dat de gemiddelde prijsstijging voor villa's te koop is tussen 15-25%.

Voor appartementen in nieuwe ontwikkelingen zien we vergelijkbare verhogingen van 15-35%. Een ander resultaat van het zijn van de eerste kopers, is de mogelijkheid om de beste locatie en uitzichten te kiezen. Penthouses in nieuwe ontwikkelingen worden snel verkocht, als gevolg van de grote vraag. Het financieringsaspect zoals hierboven beschreven, maakt de aankoop ook aantrekkelijker met zeer flexibele betalingen. Met de juiste begeleiding en advies hebben onze klanten nooit spijt van hun off-plan investering.

Nieuwe ontwikkelingen in Estepona

Estepona is een ontwikkelingsstad, met veel nieuwe ontwikkelingen aan de gang. De nieuwbouw bestaat voornamelijk uit appartementencomplexen, verspreid over het stadscentrum en de omgeving. In het stadscentrum zijn het vooral economische appartementen te koop, in de prijsklasse van 150-500.000 €. Ten oosten van Estepona zijn er verschillende nieuwe luxueuze ontwikkelingen in aanbouw, van 500.000-2.500.000 €. Ten noorden van het stadscentrum is er een grote verscheidenheid aan appartementen te koop met prijzen van 150.000-4.000.000 €. Estepona heeft geen problemen met de stedenbouw. De gemeente Estepona strekt zich uit van Casares helemaal tot aan San Pedro de Alcantara. De huidige lopende nieuwe ontwikkelingen zijn:

De rand

Luxe appartementen aan het strand ten oosten van de haven van Estepona. The Edge wordt herkend door een spectaculair ontwerp, geïnspireerd op moderne superjachten. Dweillijnen en natuurlijke materialen worden in deze appartementen te koop aangeboden. De blokken zijn verdeeld in een spiraalvorm en maximaliseren het uitzicht op zee voor elk appartement dat te koop is. The Edge gelanceerd in 2016 en klaar voor gebruik aan het eind van 2019. De initiële prijzen begonnen bij 400.000 €, en de duurste penthouses zouden toppen bij 2.000.000 €. The Edge is een groot succes en biedt een zeer uniek product. Er zijn nog steeds appartementen te koop in The Edge

Het eiland

Luxe herenhuizen op een fantastische locatie aan het strand. Een paar minuten naar de haven van Estepona en direct naar een breed zandstrand. De herenhuizen op het eiland zijn 3 of 4 slaapkamer, ontworpen met een moderne en toch warme architectuur. Elk huis is van 150-250 m2 en heeft een kleine tuin en sommige hebben ook uitzicht op zee. The Island gelanceerd in 2017 en naar verwachting gereed voor gebruik als key-ready in 2019.

Emare

Emare is een kleine luxe ontwikkeling ten noorden van de stad, aan de New Golden Mile. Alleen 16 appartementen aan het strand, met een ongelooflijk uitzicht op zee, vormen samen Emare. De te koop aangeboden appartementen zijn 3-5 slaapkamers en minimum 120 m². Aandacht voor details en kwaliteit van de materialen is op het hoogste niveau. De eigenaren van de appartementen in Emare kunnen genieten van een gemeenschappelijk zwembad en spa, een fitnessruimte en een unieke strandlocatie aan het strand. Emare gelanceerd in 2018 en zal eind 2019 klaarliggen voor de eerste keer.

Las Olas

Las Olas is een klein en boetiekhotel op enkele minuten ten oosten van de stad Estepona. Ontworpen in een eigentijdse stijl en met witte en beige oppervlakken, past Las Olas perfect in zijn omgeving. Alleen 54-appartementen vormen deze nieuwe ontwikkeling die een fantastisch uitzicht, ruime kamers en een open keuken bieden. De prijzen variëren van 250.000-400.000 €, en de appartementen verkopen snel. Gelanceerd aan het begin van 2018, is Las Olas klaar voor zijn nieuwe eigenaren laat 2019.

Mirador de Estepona Golf

Een exclusieve en moderne ontwikkeling, zeer dicht bij de golfbaan van Estepona Golf. De appartementen en penthouses te koop profiteren van een panoramisch uitzicht op zowel golf als zee. Komende van een gerenommeerde ontwikkelaar, kwaliteiten zijn uitstekend en materialen zorgvuldig geselecteerd. De meerderheid van de appartementen te koop genieten van grote terrassen, en een zuid-west oriëntatie maximaliseren de hoeveelheid zon. De eigenaren in Mirador de Estepona Golf kunnen genieten van het grote zwembad en het aparte kinderbad, terwijl u geniet van de zon. De appartementen in deze nieuwe ontwikkeling bieden zowel overdekte als ondergrondse parkeergelegenheid. Gelanceerd in 2018 Mirador de Estepona Golf is klaar voor zijn nieuwe huiseigenaars in 2020.

The View Estepona

Het uitzicht is een kleine enclave van luxe villa's met een ongelooflijk panoramisch uitzicht, op de bergen en de oceaan. Gelegen op de top van een kleine bergrug, privacy is in de top en toch slechts een paar minuten naar de kust. De villa's in deze nieuwe ontwikkeling bieden 3- of 4-slaapkamers en grote percelen van ongeveer 1.000 m². Dit nieuwe villaproject wordt gebouwd in de heuvels van Selwo, net boven Selwo Safari-park. Hoogwaardige materialen, open keukens en moderne architectuur zijn een van de redenen voor het succes van deze nieuwe ontwikkeling. Gelanceerd in 2019 zijn de villa's te koop in The View in laat 2020 klaar voor de nieuwe eigenaars.

Nieuwe ontwikkeling in Marbella

In 2018 heeft de stad Marbella een bouwvergunning verleend voor vele nieuwe ontwikkelingen, na vele jaren met stilstand. Als gevolg van de zware ontwikkeling van Marbella in de laatste decennia, zijn er beperkte goede percelen over met ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Die in aanbouw zijn zeer aantrekkelijk en de prijzen liggen vaak in de hogere categorie. Hieronder staat de top 5 van de populairste nieuwe ontwikkelingen in Marbella, die momenteel in aanbouw is.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites is een selectie van luxe appartementen in een gated community aan The Golden Mile. De appartementen in deze nieuwe ontwikkeling zijn zeer ruim en voorzien van luxe materialen en oplossingen. De urbanisatie van La Meridiana-suites biedt zowel een spa-, een fitnessruimte- als een conciërgeservice en natuurlijk 24-uur beveiliging. De appartementen zijn beschikbaar met 2-4-slaapkamers en de penthouse-appartementen met een eigen dompelbad op het dak. Deze nieuwe ontwikkeling bevindt zich op korte afstand van het beroemde hotel Puente Romano en de Golden Mile. Gelanceerd in 2018 La Meridiana Suites is eind 2019 klaar voor zijn nieuwe eigenaren.

Negen leeuwen

In de heuvels van Nueva Andalucia is de nieuwe ontwikkeling Nine Lions in aanbouw. Zeer grote appartementen van 2-5-slaapkamers, waaronder 250 m² penthouses met een ongelooflijk panoramisch uitzicht. verdeeld over 9-blokken, elk appartement is zeer privé en met royale terrasruimte. De materialen in Nine Lions zijn overal van hoge kwaliteit en de distributie is modern en ruim. Een geweldige optie om een ​​nieuw appartement in een aantrekkelijk gebied te kopen. Gelanceerd in 2018, deze nieuwe ontwikkelingen zijn klaar voor de eigenaars tijdens 2019.

Palo Alto

In de bergen net boven Marbella is de luxe nieuwe ontwikkeling van Palo Alto in aanbouw. Moderne en lichte architectuur, gecombineerd met een weelderige omgeving hebben deze nieuwe ontwikkeling meteen een succes gemaakt. Een panoramisch uitzicht op zowel de bergen als de zee, en tegenover Marbella is iets dat de meeste appartementen zullen genieten. Palo Alto biedt een breed scala aan appartementen, van 70m², 2 slaapkamerappartementen tot 5 slaapkamerpenthouses, die meer dan 250m² beslaan. Prijzen beginnen rond 400.000 €, en de bouw begon in 2018, en de eerste appartementen zijn klaar tijdens 2020.