Īpašuma pirkšana Spānijā

Īpašuma iegāde Spānijā ir lieliska piedzīvojuma sākums, pilns ar aizrautību. Pirmais solis, kas jums jāpieņem, ir jūsu budžets. Pērkot īpašumu Spānijā, pirkšanas izmaksas ir aptuveni 13-14% (skat. Šī raksta apakšdaļu). Iepirkšanas izmaksas ir īpaši svarīgas, ja jūs finansējat savu pirkumu. Spānijas bankas finansēs līdz maksimālajam 80% no nekustamā īpašuma cenas, izņemot izdevumus. Ja jums ir nepieciešams vairāk padomu finansējuma jomā, mēs sadarbojamies ar vairākām bankām un finanšu starpniekiem, un esam priecīgi palīdzēt.

Meklējot īpašumu pārdošanai, paturiet prātā, ka mums ir pieejami visi pārdošanai paredzētie īpašumi. Daļēji caur tīkliem mēs esam daļa no, un daļēji pateicoties labajām attiecībām, kādas mums ir ar pārējām aģentūrām. Tā rezultātā jums nav jāveido daudz dažādu aģentūru vai aģenti, bet tikai viens vai divi. Ja jūs esat gatavs atrast savu sapņu īpašumu Spānijā, dodieties uz īpašības pārdošanai. Šajā rokasgrāmatā mēs raksturojam īpašuma pirkšanas procesu Spānijā un izskaidro dažādus soļus. Ja ir daži elementi, kuros vēlaties iegūt vairāk informācijas, nevilcinieties sazināties ar mums. Jūs varat rakstīt tērzēšanas sarunā nosūtiet mums pastuvai arī piezvaniet mums

Noguldījuma un rezervācijas līgums

Noguldījuma maksājums ir pirmais solis, lai iegādātos īpašumu un noņemtu to no tirgus. Noguldījuma summa ir min. 6.000 € un līdz 10% no īpašuma vērtības, pērkot īpašumu Spānijā. Tas jāmaksā vai nu attīstītājam, jūsu aģentūrai, pircēja aģentūrai vai jūsu advokātam. Vienošanās par rezervēšanu vienmēr notiek ar depozītu un nosaka nosacījumus. Noguldījums, lai rezervētu īpašumu, parasti nav atmaksājams. Izņēmumus var izdarīt, piemēram, ja hipotēkam ir nepieciešams apstiprinājums vai ja pastāv neatrisināti juridiski jautājumi.

Mēs vienmēr rūpīgi izskatīsim visus rezervēšanas dokumentus un pārbaudīsim, vai nosacījumi ir pamatoti. Jūs varat veikt noguldījumu ar bankas pārskaitījumu, izmantojot kredītkarti vai dažos gadījumos ar skaidru naudu. Pārdevēju pārstāvis (aģentūra) un jūs parakstāt rezervēšanas līgumu, kas pēc tam ir derīgs ar maksājuma apliecinājumu. Ar rezervēšanas līgumu, kas parakstīts, un deponēt vietā, īpašums ir jūsu tagad. Nākamais solis ir vai nu privāts pirkuma līgums (PPC), vai arī tieši notāram, lai parakstītu darījumus!

Due diligence

Due diligence ir process, ko veic jūsu advokāts, un tas ir ļoti svarīgs aspekts īpašuma pirkšanā. Spānijas pārvaldes sistēma parādu, īpašuma tiesību un būvniecības licenču jomā ir ļoti sarežģīta. Tā rezultātā ir gūta pieredze, rūpīgi pārbaudot visus īpašuma aspektus. Izmaksātie nodokļi, kopienas maksas, lieluma pārkāpumi un pastāvošās hipotēkas visas parādīsies pienācīgas rūpības laikā. Jūsu advokāts jūs informēs par jebkuru pārkāpumu seku un iekļauj to privātajā pirkuma līgumā (PPC). Tāpat ir iespējams nodrošināt PPC, līdz šie jautājumi ir spēkā. Jūs varat veikt pienācīgu rūpību, bet tas nav tas, ko mēs padomājam darīt. Pērkot īpašumu Spānijā, advokāta maksa ievērojami pārsniedz problēmas un sarežģījumus, kas var rasties.

Privātā iepirkuma līgums (PPC)

Privāto pirkuma līgums ir juridiski saistošs dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi īpašuma pirkšanai, ko jūs gatavojaties veikt. Tas nosaka visus īpašos nosacījumus, par kuriem vienojies starp jums un pārdevēju, un pilnīgi aizstāj rezervēšanas līgumu. Līgums parasti tiek parakstīts 1 depozīta mēneša mēnesī, un to paturēs līdz notāra iegādes parakstīšanas dienai. Ir svarīgi rūpīgi izpētīt privāto pirkuma līgumu (PPC), it īpaši, pērkot ārpus uzņēmuma īpašumu. Iemesls tam ir jebkurš noteikums par īpašuma pārdošanu pirms tā pabeigšanas, kavēšanās un tā tālāk.

Pārdevējs un jūs parakstāt privāto pirkuma līgumu, kad abas puses vienojas par noteikumiem. Izmantojot privāto pirkuma līgumu (PPC), parasti ir jāmaksā 10%, atskaitot jau samaksāto depozītu. Ja pārdevējs izpilda savus pienākumus, šis maksājums nav atmaksājams, vai jūs esat gatavs iegādāties īpašumu Spānijā.

Parakstīšana pie notāra

Kad visas iepriekš minētās darbības ir veiktas, lielā diena beidzot beidzas. Pie notāra jauno aktu parakstīs, un jūs esat oficiāli iegādājies īpašumu Spānijā! Notāros advokāti un notārs veiks visus dokumentus un nodrošinās, ka viss ir pareizi. Notārs arī izskaidros jums tieši vai ar tulkotāja palīdzību, kāds ir process. Ar visiem vienojoties, jaunais akts tiks oficiāli parakstīts un apzīmogots. No šī brīža jūs tagad varat piezvanīt savam īpašuma īpašniekam Spānijā! Neaizmirstiet uzrādīt savu pasi vai personas apliecību, jo bez tā jūs nevarat parakstīt aktu.

Īpašums atrasts!

Noguldījuma un rezervācijas līgums

Due diligence

Privātā iepirkuma līgums PPC

10% maksājums

1-8 Weeks

Parakstīšana pie notāra

Nobeiguma maksājums

Jums pieder īpašums!

Pirkšanas izmaksas, pērkot īpašumu Spānijā

  • 1,2% (aptuveni) Notāra un īpašuma reģistrācijas maksa - abas maksas tiek noteiktas atkarībā no īpašuma vai zemes gabala cenas un lieluma.
  • 1,5% Zīmognodeva tikai jaunai celtniecībai - maksā valdībai un nav apgrozāma
  • 1% Advokāta honorāri - kopējā maksa par advokātu un reti apgrozāma
  • Pārvedumu nodoklis (ITP) or IVA. Pārskaitījuma nodoklis tiek piemērots jebkuram esošam īpašumam vai zemes gabalam, un IVA tiek piemērots jaunām īpašībām un ārpusplāna projektiem vai īpašumiem
    • Pārvedumu nodoklis (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% PVN (IVA) par pavisam jaunu īpašumu, kas iegādāts no izstrādātāja (villas, pilsētas mājas, dzīvokļi, zemes gabali, komercplatības un garāžas, kas tiek pārdotas kopā ar īpašumu)
    • Kompānijas iegādātās īpašības pārdošanai 5 gados maksā tikai 2% ITP
  • Zemes gabaliem un komerciālām telpām ir jāmaksā 21% PVN (IVA), ja darījums tiek veikts starp diviem uzņēmumiem.

Pārdošanas īpašuma 10-12% nodoklis

  • Notāra un reģistra 1,2%
  • Advokāts 1%
  • ITP 8-10%

Jauns īpašums 13,7% nodoklis

  • Notāra un reģistra 1,2%
  • Advokāts 1%
  • Zīmognodeva 1,5%
  • IVA 10%

Kas jums ir nepieciešams nopirkt īpašumu Spānijā

  • NIE numurs
    • NIE numurs ir jūsu oficiālais nodokļu numurs, un tas ir paredzēts daudziem mērķiem. Tā ir galvenā identifikācijas forma Spānijā. Tas maksā aptuveni 25 €, lai nokļūtu policijas iecirknī, bet tas var būt ilgstošs process. Jūsu advokāts bieži veic šo uzdevumu, un mēs varam arī palīdzēt, ja vēlaties.
  • Pase
    • Pases vai valsts identifikācijas dokuments ir vajadzīgs tās sākotnējā formā.
  • 6.000 € (vai vairāk), lai rezervētu īpašumu, ko maksā ar kredītkarti, bankas pārskaitījumu vai skaidrā naudā.
  • Spānijas bankas konts ir nepieciešams, ja jums pieder īpašums Spānijā. Ūdens, elektrība un nodokļi tiks automātiski noņemti no šī konta.