Pārdod savu īpašumu Spānijā

Ja apsverat iespēju pārdot īpašumu Spānijā, jāņem vērā daudzi aspekti. Šajā sadaļā varat atrast visu nepieciešamo informāciju, lai varētu pieņemt pareizos lēmumus par savu īpašumu. Ja jums ir kādi jautājumi, vai vēlaties saņemt mūsu palīdzību vai viedokli, lūdzu, nevilcinieties sazināties ar mums →

Profesionāla fotografēšana

Numurs pirmais solis, kad mēs uzskaitām jūsu īpašumu pārdošanai. Bildēm ir jāatklāj sava īpašuma elementi, taču tas nav nereāli. Turklāt katrai fotogrāfijai ir jāpaskaidro stāsts - sniedziet pilnu attēlu un ieskatieties. Parasti mēs ņemam no 10-20 fotoattēliem, kas ir vairāk nekā pietiekami, lai pamodinātu interesi.

apraksts

Apraksts, kas pārdod. Labs un informatīvs apraksts kalpo vairākiem mērķiem, kas visi palielina iespēju piesaistīt klientus. Daudziem nekustamā īpašuma pircējiem ir ierobežotas zināšanas par teritoriju, urbanizāciju un visiem jūsu īpašuma slēptajiem dārgakmeņiem. Mēs pārliecināmies, ka nekas nav atstāts malā, un lasītājs jutīsies tāds, kāds viņš pats tur atrodas.

Grīdu plāni

Stāvu plāniem ir jābūt daudzās valstīs, tomēr Spānijā to piedāvā tikai neliela daļa no pārdošanā esošajiem īpašumiem. Uzskaitot īpašumu, mēs vienmēr izveidojam jūsu īpašuma stāvu plānu. Potenciālajam klientam ir svarīgi saprast jūsu īpašuma plānojumu un iespējas.

Aģenta tīkls

Vēl viens svarīgs elements ir izplatīšana aģentūrās. Costa del Sol ostas tuvu 1.000 atsevišķiem aģentiem vai aģentūrām - mēs nodrošinām ikvienu, kas zina par jūsu īpašumu. Mēs esam daļa no vairākiem dažādiem aģentūru tīkliem, kā arī ar plašu e-pasta datu bāzi.

Tiešsaistes sludinājumi

Kā daļu no mūsu vispārējās reklāmas jūsu īpašums tiks attēlots vairākos starptautiskos īpašuma portālos, Facebook, Instagram un Twitter. Mēs nosūtīsim jūsu īpašumu arī mūsu datubāzei ar vairāk nekā 9.000 privātiem pircējiem un investoriem

Pdf brošūra

Brošūra pdf, tiem, kas vēlas tuvāk apskatīt savu īpašumu vai nosūtīt draugam. Brošūru var lejupielādēt no mūsu tīmekļa vietnes, un to var kopīgot saite, kas paredzēta tiešsaistes skatīšanai. Protams, ikviens to var izdrukāt, un tas izskatīsies lieliski!

3D virtuālā tūre

Piedāvājot ieinteresētajiem klientiem pastaigāt pa savu īpašumu - bez turienes. Var būt ļoti noderīgi, jo īpaši īpašām īpašībām un īpašībām ar neparastu izplatīšanu. Tas ir neobligāts, ko mēs varam pievienot jūsu saraksta pakotnei.

Reklāmas palielināšana

Palielināšana ir iespēja palielināt ekspozīciju sociālajos medijos, Google Adwords, piedāvāto īpašumu portālos utt. Tas var palīdzēt piesaistīt uzmanību savam īpašumam un paātrināt pārdošanas procesu. Šī ir izvēles iespēja, kuru mēs varam pievienot jūsu saraksta paketei, kas pielāgota jūsu īpašumam.

Saņemiet visaugstāko cenu par savu īpašumu

Pārdodot īpašumu Spānijā, tam var būt daudz dažādu iemeslu, bet tikai viens mērķis - maksimizēt galīgo pārdošanas cenu. Zināšanas, pareiza stratēģija un pareiza rīcība to sasniegs, un mēs lepojamies, ka esam daļa no procesa. Tuvojoties jaunam īpašumam, kas jāiekļauj mūsu portfelī, mēs vienmēr sākam ar tirgus un īpašuma analīzi. Mēs izpētām, kas agrāk un pašlaik bija tirgū, par ko tas tika pārdots un cik liels ir pieprasījums pēc platības un īpašuma veida. Nākamais solis ir jūsu īpašuma apmeklējums, lai sajustu un izprastu īpašumu un tā priekšrocības. Kopā mēs varam ieteikt, kā un par kādu cenu vislabāk varētu pārdot jūsu īpašumu.

Viena kontakta persona

Kad jūs sarakstāiet īpašumu ar mums, jūs vienmēr strādāsiet ar to pašu personu, kas ir atbildīga par jūsu īpašumu. Mēs nodrošinām tūlītēju atgriezenisko saiti, ikmēneša ikmēneša pārbaudes un nodrošina ātru visu jautājumu izskatīšanu. Tā rezultātā jums tiek garantēts pārdošanas process bez galvassāpēm, problēmām vai stresa.

Atslēgas un apskates noteikumi

Ja jūs dzīvojat savā īpašumā, mēs vienmēr ar jums rīkojamies ar tik daudz laika, cik vien iespējams. Mēs vienmēr sazināsimies ar jums pa tālruni, pastu vai jebkādā citā veidā, par kuru esam vienojušies. Ja jūs neesat dzīvojis īpašumā, tas bieži vien ir priekšrocība, atstājot atslēgu komplektu ar mums. Mēs jums iesakām pirms jebkādiem skatījumiem un varēsim bez kavēšanās organizēt skatījumus. Vienkārši skatījumi vienmēr palielina iespēju pārdot īpašumu. Pēc īpašuma apskates pārdošanai mēs piedāvājam tūlītēju atgriezenisko saiti.

Saraksta līgums

- Juridiska prasība pārdot īpašumu Spānijā

Parasti ir divi dažāda veida saraksta līgumi - ekskluzīvas un neekskluzīvas. Abi ir paredzēti, lai noteiktu jūsu īpašuma pārdošanas nosacījumus, tostarp maksājumus aģentūrai. Mēs izmantojam tikai vienošanās par pārdošanu bez samaksas un vienmēr pielāgojam nosacījumus, lai atbilstu jūsu situācijai.

Neekskluzīvs līgums ir visizplatītākais un ļauj jums pārdot savu īpašumu vairākām aģentūrām. Tā rezultātā jums ir vairāk aģentūru, kas mēģina pārdot savu īpašumu, jo viņiem nav jāpiedalās saraksta komisijā ar citām aģentūrām. Tajā pašā laikā jums būs arī jāpārvalda apskates, atslēgas un saziņa starp vairākām dažādām aģentūrām. Atkarībā no īpašuma, neekskluzīvs saraksta līgums ne vienmēr ir visefektīvākais veids, kā pārdot savu īpašumu. Neekskluzīvas saraksta līguma ilgums nav ierobežots laikā, un to var atcelt, paziņojot par 14 dienām.

Ekskluzīvs līgums apņemas jūsu īpašuma pārdošanai izmantot tikai vienu aģentūru. Priekšrocības ir daudz, un bieži vien tas ir vēlamais risinājums ārvalstu īpašumu īpašnieku vidū. Mēs apstrādājam visus skatījumus, atslēgas, atsauksmes un sagatavošanos apskatei utt., Un mēs nodrošinām profesionālu īpašuma prezentāciju. Saskaņā ar ekskluzīvu līgumu mēs sadarbojamies ar visām pārējām aģentūrām un nodrošinām tām visu nepieciešamo informāciju. Mēs arī garantējam, ka jūsu īpašums tiks parādīts jebkurā dienā un laikā. Rezultātā citas aģentūras zina, vai ir viegli noorganizēt apskati ar Avante. Ekskluzīva kotēšanas līguma darbības laiks parasti ir 3–12 mēneši, un to bieži strukturē kā bez pārdošanas - bez algas.

Kādi jautājumi?

    FAQ - pārdod īpašumu Spānijā

    - Tas, ko mūsu klienti mums jautā visvairāk

    Lai pārdotu īpašumu Spānijā, jums ir nepieciešami dokumenti, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz īpašumu. Šis dokuments ir vienkāršs. Turklāt obligāti ir jābūt enerģijas sertifikātam, lai pārdotu īpašumu Spānijā. Enerģijas sertifikāts izmaksā starp 1-200 €. Ja jūs izmantojat aģentūru, lai pārdotu savu īpašumu Spānijā, jums arī ir jāuzrāda derīgs ID (pase vai personas apliecība) un pēdējā kvīts par Ibi, Basura un Kopienas maksām.

    Īpašums Costa del Sol, un it īpaši Marbella, atrodas kustībā visu gadu. Vienmēr ir pircēji, kas vēlas atrast īsto īpašumu pārdošanai. Tomēr daži laikposmi ir daudz aizņemti nekā citi, tāpēc, lai pārdotu īpašumu Spānijā, laiks ir būtisks. Sākot ar gadu, janvāris un februāris parasti ir vislēnākie gada mēneši. Cilvēki atgūst no Ziemassvētkiem un jaunajiem gadiem, kā rezultātā neizmanto garastāvokli. No marta līdz jūlijam tas ir aizņemts, un pircējiem ir daudz iespēju apmeklēt Spāniju atvaļinājumā. Jūlija, augusta un septembra beigas parasti ir pārāk karstas, un pircēji šeit ierodas, lai atpūstos. No septembra beigām līdz decembra sākumam tā atkal ir aizņemta, un mums ir daudz pircēju.

    Ja jūs nepiederat Spānijā, kad jūsu īpašums tiek pārdots, jums advokāts var to rīkoties. Ar pilnvaru, kuru parakstījis notārs, jūsu advokāts var apstrādāt visu pārdošanu. Izmantojot šo iestatījumu, jūs varat pārdot savu īpašumu Spānijā, neatrodot valstī.

    Lai pārdotu īpašumu Spānijā, nav problēmu, ja jūs dzīvojat ārzemēs. Jums vienkārši ir jādod advokātam pilnvarojums (POA). Tādējādi jūsu advokāts var veikt visus īpašuma pārdošanas aspektus. Ja jums ir nepieciešams atrast labu juristu, skatiet tos, kurus mēs iesakām šeit.

    Ir divi nodokļu maksāšanas veidi, plusvalia un kapitāla pieaugums (CGT). Plusvalia ir starp 2-4% katru gadu no īpašuma vērtības. Kapitāla pieaugums ir starp 19-23% no peļņas, ko esat veicis, pārdodot īpašumu

    Izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma pārdošanu Spānijā, ir sadalītas divās daļās: pārdošanas izmaksas un nodokļi. Pārdošanas izmaksas ir nodeva aģentūrai, kā arī jebkurš papildu mārketings. Lielākā daļa azartspēļu Costa del Sol maksas starp 4-6% no galīgās pirkuma cenas. Darbs ar aģentūru ļauj jums iegūt augstāku cenu par jūsu īpašumu, salīdzinot ar privātu pārdošanu. Rezultātā izdevumus sedz peļņa. Jums ir nepieciešams arī derīgs CEE Energy sertifikāts, kas maksā 1-200 €. Ir divu veidu nodokļi, plusvalia un kapitāla pieaugums (CGT). Plusvalia ir starp 2-4% katru gadu no īpašuma vērtības. Kapitāla pieaugums ir starp 19-23% no peļņas, ko esat veicis, pārdodot īpašumu.

    Vidējais laiks, kas nepieciešams īpašuma pārdošanai Spānijā, ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Īpašuma veids, atrašanās vieta un cenu punkts. Lielu tirgus daļu veido dzīvokļi no 150.000-500.000 €. Rezultātā šīs īpašības bieži pārdod ātrāk nekā vidēji. Jo dārgāka, liela un īpaša ir īpašums, jo ilgāk to var pārdot. Dažās vietās vairākas reizes var skatīties vairāk nekā vidēji, piemēram, pludmales īpašības. Pēdējais faktors ir cena, galvenais elements. Ja cena ir pārāk augsta, īpašums neradīs nekādas intereses. Rezultātā tas var būt tirgū jau gadiem ilgi. Par pareizi novērtētu īpašumu vidējie pārdošanas laiki ir šādi:

    • 100.000-500.000 1-4 mēneši
    • 500.000-2.000.000 2-6 mēneši
    • 2.000.000+ 4-12 mēneši

    Privāti pārdodot īpašumu Spānijā, tas prasa laiku, pūles un zināšanas par tirgu. Dažiem īpašnieku īpašniekiem šī ir iespējama pieeja, kas dažkārt būs labs lēmums. Tomēr vairumā gadījumu īpašums nesasniedz tādu pašu pārdošanas cenu kā, piemēram, pārdodot aģentūrā. Tā kā nekustamā īpašuma pircēji Costa del Sol nāk no visas pasaules, to var būt ļoti grūti sasniegt. Tā rezultātā jūsu īpašums ir ieinteresēts mazāk cilvēku, un sasniegtā cena ir zemāka. Mēs vienmēr esam priecīgi sniegt jums ieskatu, kādu vērtību jūs varētu gaidīt, pārdodot caur mums.