Pārdod savu īpašumu Spānijā

Ja jūs plānojat pārdot īpašumu Spānijā, ir jāņem vērā daudzi aspekti. Šajā sadaļā varat atrast visu nepieciešamo informāciju, lai varētu pieņemt pareizos lēmumus par savu īpašumu. Ja jums ir kādi jautājumi, vai vēlaties saņemt mūsu palīdzību vai viedokli, lūdzu, nekautrējieties sazināties ar mums →

Profesionāla fotografēšana

Numurs pirmais solis, kad mēs uzskaitām jūsu īpašumu pārdošanai. Bildēm ir jāatklāj sava īpašuma elementi, taču tas nav nereāli. Turklāt katrai fotogrāfijai ir jāpaskaidro stāsts - sniedziet pilnu attēlu un ieskatieties. Parasti mēs ņemam no 10-20 fotoattēliem, kas ir vairāk nekā pietiekami, lai pamodinātu interesi.

apraksts

Apraksts, kas pārdod Labs un informatīvs apraksts kalpo vairākiem mērķiem, kas palielina klientu piesaistes iespēju. Daudziem īpašuma pircējiem ir ierobežotas zināšanas par teritoriju, urbanizāciju un visiem jūsu īpašuma slēptās dārgakmeņiem. Mēs pārliecināmies, ka nekas netiks izslēgts, un lasītājs jutīsies tāpat kā pats.

Grīdu plāni

Grīdas plāni ir obligāti daudzās valstīs, tomēr Spānijā tā ir tikai neliela daļa no pārdošanas īpašumiem, kas to piedāvā. Kad mēs uzskaitām īpašumu, mēs vienmēr izveidojam jūsu īpašuma grīdas plānu. Potenciālajam klientam ir svarīgi izprast sava īpašuma izkārtojumu un iespējas.

Aģenta tīkls

Vēl viens svarīgs elements ir izplatīšana aģentūrās. Costa del Sol ostas tuvu 1.000 atsevišķiem aģentiem vai aģentūrām - mēs nodrošinām ikvienu, kas zina par jūsu īpašumu. Mēs esam daļa no vairākiem dažādiem aģentūru tīkliem, kā arī ar plašu e-pasta datu bāzi.

Tiešsaistes sludinājumi

Kā daļu no mūsu vispārējās reklāmas jūsu īpašums tiks attēlots vairākos starptautiskos īpašuma portālos, Facebook, Instagram un Twitter. Mēs nosūtīsim jūsu īpašumu arī mūsu datubāzei ar vairāk nekā 9.000 privātiem pircējiem un investoriem

Pdf brošūra

Brošūra pdf, tiem, kas vēlas tuvāk apskatīt savu īpašumu vai nosūtīt draugam. Brošūru var lejupielādēt no mūsu tīmekļa vietnes, un to var kopīgot saite, kas paredzēta tiešsaistes skatīšanai. Protams, ikviens to var izdrukāt, un tas izskatīsies lieliski!

3D virtuālā tūre

Piedāvājot ieinteresētajiem klientiem pastaigāt pa savu īpašumu - bez turienes. Var būt ļoti noderīgi, jo īpaši īpašām īpašībām un īpašībām ar neparastu izplatīšanu. Tas ir neobligāts, ko mēs varam pievienot jūsu saraksta pakotnei.

Reklāmas palielināšana

Paaugstināšana ir iespēja palielināt jūsu sociālo mediju, Google Adwords, īpašo portālu u.tml. Iedarbību utt. Tas var palīdzēt radīt uzmanību savam īpašumam un paātrināt pārdošanas procesu. Šis ir neobligāts papildinājums, ko mēs varam pievienot jūsu saraksta paketē, kas pielāgota jūsu īpašumam.

Saņemiet visaugstāko cenu par savu īpašumu

Pārdošanas īpašumu Spānijā var būt daudz dažādu iemeslu dēļ, bet tikai viens mērķis - maksimizēt galīgo pārdošanas cenu. To sasniegs zināšanas, pareizā stratēģija un pareizās darbības, un mēs lepojamies, ka esam daļa no procesa. Kad tuvojās jaunam īpašumam, kas jāiekļauj mūsu portfelī, mēs vienmēr sākam ar tirgus un īpašuma analīzi. Mēs apskatāmies to, kas agrāk un pašlaik bija tirgū, par ko tas tika pārdots, un cik liels ir pieprasījums pēc platības un īpašuma veida. Nākamais solis ir jūsu īpašuma apmeklējums, lai iegūtu izpratni par īpašumu un tā priekšrocībām. Visi kopā esam kopā, un mēs varam piedāvāt, kāds būtu labākais veids, kā pārdot savu īpašumu un par kādu cenu.

Viena kontakta persona

Kad jūs sarakstāiet īpašumu ar mums, jūs vienmēr strādāsiet ar to pašu personu, kas ir atbildīga par jūsu īpašumu. Mēs nodrošinām tūlītēju atgriezenisko saiti, ikmēneša ikmēneša pārbaudes un nodrošina ātru visu jautājumu izskatīšanu. Tā rezultātā jums tiek garantēts pārdošanas process bez galvassāpēm, problēmām vai stresa.

Atslēgas un apskates noteikumi

Ja jūs dzīvojat savā īpašumā, mēs vienmēr ar jums rīkojamies ar tik daudz laika, cik vien iespējams. Mēs vienmēr sazināsimies ar jums pa tālruni, pastu vai jebkādā citā veidā, par kuru esam vienojušies. Ja jūs neesat dzīvojis īpašumā, tas bieži vien ir priekšrocība, atstājot atslēgu komplektu ar mums. Mēs jums iesakām pirms jebkādiem skatījumiem un varēsim bez kavēšanās organizēt skatījumus. Vienkārši skatījumi vienmēr palielina iespēju pārdot īpašumu. Pēc īpašuma apskates pārdošanai mēs piedāvājam tūlītēju atgriezenisko saiti.

Saraksta līgums

- Likuma prasība pārdot īpašumu Spānijā

Parasti ir divi dažāda veida saraksta līgumi - ekskluzīvas un neekskluzīvas. Abi ir paredzēti, lai noteiktu jūsu īpašuma pārdošanas nosacījumus, tostarp maksājumus aģentūrai. Mēs izmantojam tikai vienošanās par pārdošanu bez samaksas un vienmēr pielāgojam nosacījumus, lai atbilstu jūsu situācijai.

Neekskluzīvs līgums ir visizplatītākais un ļauj jums pārdot savu īpašumu vairākām aģentūrām. Tā rezultātā jums ir vairāk aģentūru, kas mēģina pārdot savu īpašumu, jo viņiem nav jāpiedalās saraksta komisijā ar citām aģentūrām. Tajā pašā laikā jums būs arī jāpārvalda apskates, atslēgas un saziņa starp vairākām dažādām aģentūrām. Atkarībā no īpašuma, neekskluzīvs saraksta līgums ne vienmēr ir visefektīvākais veids, kā pārdot savu īpašumu. Neekskluzīvas saraksta līguma ilgums nav ierobežots laikā, un to var atcelt, paziņojot par 14 dienām.

Ekskluzīvais nolīgums apņemas izmantot tikai vienu aģentūru, lai pārdotu savu īpašumu. Priekšrocības ir daudzas un bieži vien vēlamais risinājums starp ārvalstu īpašumu īpašniekiem. Mēs apstrādājam visus skatījumus, taustiņus, atsauksmes un apskatei sagatavošanu utt., Un mēs nodrošinām profesionālu prezentāciju. Saskaņā ar ekskluzīvu līgumu mēs sadarbojamies ar visām pārējām aģentūrām un nodrošina, ka viņiem ir visa nepieciešamā informācija. Mēs arī garantējam, ka jūsu īpašums tiek parādīts jebkurā dienā, jebkurā laikā. Tā rezultātā citas aģentūras zina, ka ir viegli organizēt apskatei arī ar Avante. Vienošanās par ekskluzīvu līgumu termiņš parasti ir 3-12 mēneši, un tā bieži tiek veidota kā pārdošana bez maksas.

Kādi jautājumi?

FAQ - Pārdod īpašumu Spānijā

- Ko mūsu klienti mūs visvairāk uzdod

Lai pārdotu īpašumu Spānijā, jums ir nepieciešami dokumenti, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz īpašumu. Šis dokuments ir vienkāršs. Turklāt obligāti ir jābūt enerģijas sertifikātam, lai pārdotu īpašumu Spānijā. Enerģijas sertifikāts izmaksā starp 1-200 €. Ja jūs izmantojat aģentūru, lai pārdotu savu īpašumu Spānijā, jums arī ir jāuzrāda derīgs ID (pase vai personas apliecība) un pēdējā kvīts par Ibi, Basura un Kopienas maksām.

Īpašums Costa del Sol, un it īpaši Marbella, atrodas kustībā visu gadu. Vienmēr ir pircēji, kas vēlas atrast īsto īpašumu pārdošanai. Tomēr daži laikposmi ir daudz aizņemti nekā citi, tāpēc, lai pārdotu īpašumu Spānijā, laiks ir būtisks. Sākot ar gadu, janvāris un februāris parasti ir vislēnākie gada mēneši. Cilvēki atgūst no Ziemassvētkiem un jaunajiem gadiem, kā rezultātā neizmanto garastāvokli. No marta līdz jūlijam tas ir aizņemts, un pircējiem ir daudz iespēju apmeklēt Spāniju atvaļinājumā. Jūlija, augusta un septembra beigas parasti ir pārāk karstas, un pircēji šeit ierodas, lai atpūstos. No septembra beigām līdz decembra sākumam tā atkal ir aizņemta, un mums ir daudz pircēju.

Ja jūs nepiederat Spānijā, kad jūsu īpašums tiek pārdots, jums advokāts var to rīkoties. Ar pilnvaru, kuru parakstījis notārs, jūsu advokāts var apstrādāt visu pārdošanu. Izmantojot šo iestatījumu, jūs varat pārdot savu īpašumu Spānijā, neatrodot valstī.

Lai pārdotu īpašumu Spānijā, nav problēmu, ja jūs dzīvojat ārzemēs. Jums vienkārši ir jādod advokātam pilnvarojums (POA). Tādējādi jūsu advokāts var veikt visus īpašuma pārdošanas aspektus. Ja jums ir nepieciešams atrast labu juristu, skatiet tos, kurus mēs iesakām šeit.

Ir divi nodokļu maksāšanas veidi, plusvalia un kapitāla pieaugums (CGT). Plusvalia ir starp 2-4% katru gadu no īpašuma vērtības. Kapitāla pieaugums ir starp 19-23% no peļņas, ko esat veicis, pārdodot īpašumu

Izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma pārdošanu Spānijā, ir sadalītas divās daļās: pārdošanas izmaksas un nodokļi. Pārdošanas izmaksas ir nodeva aģentūrai, kā arī jebkurš papildu mārketings. Lielākā daļa azartspēļu Costa del Sol maksas starp 4-6% no galīgās pirkuma cenas. Darbs ar aģentūru ļauj jums iegūt augstāku cenu par jūsu īpašumu, salīdzinot ar privātu pārdošanu. Rezultātā izdevumus sedz peļņa. Jums ir nepieciešams arī derīgs CEE Energy sertifikāts, kas maksā 1-200 €. Ir divu veidu nodokļi, plusvalia un kapitāla pieaugums (CGT). Plusvalia ir starp 2-4% katru gadu no īpašuma vērtības. Kapitāla pieaugums ir starp 19-23% no peļņas, ko esat veicis, pārdodot īpašumu.

Vidējais laiks, kas nepieciešams īpašuma pārdošanai Spānijā, ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Īpašuma veids, atrašanās vieta un cenu punkts. Lielu tirgus daļu veido dzīvokļi no 150.000-500.000 €. Rezultātā šīs īpašības bieži pārdod ātrāk nekā vidēji. Jo dārgāka, liela un īpaša ir īpašums, jo ilgāk to var pārdot. Dažās vietās vairākas reizes var skatīties vairāk nekā vidēji, piemēram, pludmales īpašības. Pēdējais faktors ir cena, galvenais elements. Ja cena ir pārāk augsta, īpašums neradīs nekādas intereses. Rezultātā tas var būt tirgū jau gadiem ilgi. Par pareizi novērtētu īpašumu vidējie pārdošanas laiki ir šādi:

  • 100.000-500.000 1-4 mēneši
  • 500.000-2.000.000 2-6 mēneši
  • 2.000.000 + 4-12 mēneši

Privāti pārdodot īpašumu Spānijā, tas prasa laiku, pūles un zināšanas par tirgu. Dažiem īpašnieku īpašniekiem šī ir iespējama pieeja, kas dažkārt būs labs lēmums. Tomēr vairumā gadījumu īpašums nesasniedz tādu pašu pārdošanas cenu kā, piemēram, pārdodot aģentūrā. Tā kā nekustamā īpašuma pircēji Costa del Sol nāk no visas pasaules, to var būt ļoti grūti sasniegt. Tā rezultātā jūsu īpašums ir ieinteresēts mazāk cilvēku, un sasniegtā cena ir zemāka. Mēs vienmēr esam priecīgi sniegt jums ieskatu, kādu vērtību jūs varētu gaidīt, pārdodot caur mums.