Jaunā attīstība

Jaunas norises un ārpusplāna īpašības - ceļvedis

Jaunie notikumi Costa del Sol aptver galvenokārt lielus vai mazus dzīvokļu kompleksus un nelielus villa kompleksus. Tas var būt projekta fāzē, tiek izstrādāts vai nesen pabeigts. Plānotās villas ir viena vai vairākas villas. Dienvidu Spānija ir ļoti pozitīvā posmā, palielinot tūrisma un nekustamā īpašuma cenas gan 2017, gan 2019. Tā rezultātā ir daudz jaunu notikumu Costa del Sol, un daudz kas ir jāseko. Tā kā nekustamā īpašuma pircējs, tas ir grezns stāvoklis, kurā ir daudz dažādu jaunu attīstības iespēju. Protams, ir pieejamas arī daudzas ārpus plānotas villas pārdošanai, pielāgotas Jums. Kaut arī ārpusplāna villas vai dzīvokļa iegādes process jaunā attīstībā ir līdzīgs, ir dažas būtiskas atšķirības.

Projekta posms

Pirmais solis, un tas ir šeit, kur projekts tiek veidots individuāli, uzņēmumam, attīstītājam vai grupai. Bieži vien būs zemes īpašnieks, arhitekts, celtnieks un reizēm tirdzniecības pārstāvis. Visas lomas var būt vienā un tajā pašā vienībā, ko bieži novēro mazākos projektos. Ir bezgalīgas iespējas, kā strukturēt villas projekta iekšējo darbību vai jaunu attīstību. Tā rezultātā ir svarīgi, lai būtu skaidrs, kas ir atbildīgs par to.

Finansējums

Banka vai ieguldītājs parasti ir iesaistīts nekustamā īpašuma projekta finanšu pārvaldībā. Dažiem projektiem būs pietiekams finansējums, kas ļaus projektam turpināt neatkarīgi no pārdošanas apjoma. Tomēr lielākai daļai jaunu notikumu un ārpusplāna īpašību pārdošana ir nepieciešama projekta uzsākšanai. Atsevišķām villām būvniecība bieži sākas tad, kad ir pircējs. Aptuveni 50% villas projektu sāks būvēt neatkarīgi no pircēja. Lielāki jauni dzīvokļu un dzīvojamo māju attīstības veidi bieži vien balstās uz banku finansēm. Tipisks iestatījums būs izstrādātājs, kas nodrošinās zināmu garantijas apjomu, un gabals. Pēc tam banka finansēs projektu, kad ir pārdoti 50% pieejamo dzīvokļu. Šāda veida finansējumā banka nefinansē projektu, kas nevar pārdot.

Pircēja atrašana

Jūs bieži sastopaties ar jaunu projektu, izmantojot vienu no daudzajiem nekustamo īpašumu aģentiem Costa del Sol. Visi izstrādātāji parasti strādā ar aģentūru izvēli, ļaujot viņiem popularizēt savu projektu. Lielākā daļa izstrādātāju arī ļauj klientiem nākt tieši pie viņiem, neizmantojot aģentūru. Taktika, kas ir izdevīga attīstītājam, jo ​​tie ietaupa naudu, bet nav izdevīga jums kā pircējam. Iemesls ir tas, ka attīstītājs vienmēr aizsargā savas intereses, ja aģentūra aizsargās jūsu intereses. Turklāt galīgā cena būs identiska, jo nauda, ​​ko attīstītājs ietaupa, netiek realizēta kā pircējs. Kopumā jaunie notikumi un ārpusplāna villas ir ļoti maz apspriežamas un bieži vien tikai attiecībā uz ekstras.

Maksājums un termiņš

Liela priekšrocība, ieguldot projektā, vai kaut kas tiek veidots, ir elastīgi maksāšanas noteikumi. Gan maziem, gan lieliem projektiem norma ļauj veikt maksājumus pēc būvniecības. Jauniem notikumiem rezervācijas maksa bieži ir 6-10.000 €, bet grezniem projektiem tā var būt lielāka. Ar rezervēšanas līgumu jūsu advokāts veiks pienācīgu rūpību un veiks PPC līgumu. PPC ir privātā iepirkuma līgums, un tajā ir ietverti visi noteikumi par īpašuma iegādi. PPC tiek parakstīts 30 dienu laikā un ietver turpmāku maksājumu starp 10-30% no pirkuma cenas. Atlikušais atlikums tiek apmaksāts ikmēneša maksājumos atkarībā no starpposma mērķiem vai pabeigšanas. Vila aizņem aptuveni 12 mēnešus. Dzīvokļu komplekss aizņem 18-24 mēnešus.

Piegāde un pabeigšana

Kad būve ir pabeigta, jaunajam īpašumam ir nepieciešamas vairākas licences, pirms tās ir jūsu. Izstrādātājam ir oficiāli jāpaziņo būvniecība kopā ar “galīgo de obra” licenci. Lai to izdarītu, attīstītājam ir jāsniedz dažādas tehniskās dokumentācijas, tostarp apdrošināšanas sertifikāts. Jebkura jauna būvniecība Spānijā nāk ar 10 gada garantiju pret būvniecības kļūdām. Otrā nepieciešamā licence ir “pirmā profesionālā atļauja” (licence de primera nodarbošanās). Šī licence apstiprina īpašuma atbilstību valsts un ES noteikumiem un ir piemērota dzīvošanai. Turklāt tiek pārbaudīti kvadrātmetri un tehniskās iekārtas. Ar abām licencēm, nākamais solis ir akta parakstīšana notārā un kļūt par īpašnieku.

Garantijas un risks iegādāties jaunu vai neplānotu izstrādi

Jauni nekustamā īpašuma projekti Costa del Sol ir droša un relatīvi riska brīva pieredze. Jauni projekti pilnībā atbilst mūsdienu Eiropas standartiem, kad runa ir par patērētāju drošību. Klientu maksājumi vienmēr iet tieši uz darījuma kontu vai ir piesaistīti bankas garantijai. PPC līgumi arī ir ļoti sarežģīti un cenšas novērst jebkādas neskaidrības. Sākotnējā 2000 bankā bankas zaudēja lielas iespējas uz oportūnistisko īpašumu attīstību. Tā rezultātā viņi atbalsta tikai reālus un stabilus projektus un īsteno klientu garantijas. Pēdējo 10 gadu laikā nav bijuši nekādi nekustamā īpašuma projekti, kuru rezultātā klients ir zaudējis savu ieguldījumu.

Priekšrocības, iegādājoties jaunu izstrādi vai ārpus tā

Iegādājoties dzīvokli vai villu ārpus plānojuma vai sākotnējā posmā, ir daudz priekšrocību. Visbūtiskākā priekšrocība ir zemāka cena, salīdzinot ar galveno gatavību. Īpašuma vērtība ir augstāka kā pabeigts produkts, jo daudzi nekustamā īpašuma pircēji meklē galveno gatavību. Turklāt tirgus vairumā gadījumu redz vispārēju cenu pieaugumu, vidēji2-3% gadā. Visbeidzot, jaunās attīstības izstrādātāji bieži paaugstina cenu, katrai fāzei izlaižot vidēji 3-7%. Kopumā īpašuma vērtības pieaugums padara ļoti pievilcīgu iegādāties īpašumu ārpus plānojuma. No pieredzes var droši teikt, ka vidējā villas cenu pieaugums ir 15-25%.

Dzīvokļiem jaunā attīstībā mēs redzam līdzīgus 15-35% pieaugumus. Vēl viens no pirmajiem pircējiem rezultāts ir spēja izvēlēties labāko atrašanās vietu un viedokli. Penthouse ēkas jaunās attīstībās strauji pārdod, pateicoties lielajam pieprasījumam. Iepriekš aprakstītais finansēšanas aspekts arī padara pirkumu pievilcīgāku ar ļoti elastīgiem maksājumiem. Ar pareiziem norādījumiem un padomiem mūsu klienti nekad nav nožēlu par savu plānoto ieguldījumu.

Jauni notikumi Esteponā

Estepona ir jaunattīstības pilsēta, kurā notiek ļoti daudz jaunu notikumu. Jaunā ēka galvenokārt ir dzīvokļu kompleksi, kas atrodas visā pilsētas centrā un apkārtnē. Pilsētas centrā galvenokārt pārdod ekonomiskos dzīvokļus, cenu diapazonā no 150-500.000 €. Uz austrumiem no Esteponas atrodas vairāki jauni luksusa notikumi, sākot no 500.000-2.500.000 €. No pilsētas centra uz ziemeļiem ir plašs dzīvokļu klāsts, ko pārdod ar cenām no 150.000-4.000.000 €. Esteponai nav problēmu ar pilsētplānošanu. Esteponas novads stiepjas no Casares līdz San Pedro de Alcantara. Pašreizējie jaunie notikumi ir šādi:

Edge

Greznie pludmales dzīvokļi uz austrumiem no Esteponas ostas. Edge ir pazīstams ar iespaidīgu dizainu, ko iedvesmojuši mūsdienu superyachts. Šajos dzīvokļos tiek izmantotas Swooping līnijas un dabīgie materiāli. Bloki tiek sadalīti spirālveida formā, maksimāli palielinot skatu uz jūru katram dzīvoklim. Edge tika palaists 2016 un būs gatavs 2019 beigās. Sākotnējās cenas bija sākot no 400.000 €, un visdārgākās penthouse ēkas būtu 2.000.000 €. Edge ir liels panākums un piedāvā ļoti unikālu produktu. "Edge" vēl ir dzīvokļi

Island

Greznas pludmales pie fantastiskas pludmales vietas. Dažas minūtes līdz Esteponas ostai un tieši uz plašu smilšu pludmali. Salas rindu mājas ir 3 vai 4 guļamistaba, kas veidota ar modernu, tomēr siltu arhitektūru. Katra māja ir no 150-250 m2, un tajā ir neliels dārzs, un daži no tiem piedāvā arī skatu uz jūru. Sala sāka darboties 2017 un paredzams, ka tā būs pabeigta 2019.

Emare

Emare ir neliela luksusa attīstība uz ziemeļiem no pilsētas, Jaunā Zelta jūdze. Tikai 16 pludmales dzīvokļi ar neticamu skatu uz jūru veido Emare. Pārdod dzīvokļus 3-5 guļamistabās un minimālajā platībā 120. Uzmanība uz materiālu detaļām un kvalitāti ir visaugstākajā līmenī. Emare dzīvokļu īpašnieki varēs baudīt koplietošanas baseinu un spa, sporta zāli un unikālu pludmales atrašanās vietu. Emare sāka darboties 2018 un būs gatavs gatavošanai 2019.

Las Olas

Las Olas ir neliela un moderns veikals, kas atrodas dažu minūšu attālumā uz austrumiem no Esteponas pilsētas. Las Olas ir iekārtots mūsdienīgā stilā un ar baltām un bēšām virsmām. Tikai 54 dzīvokļi ir šī jaunā attīstība, kas piedāvā fantastiskus skatus, plašus numurus un atvērta plānojuma virtuvi. Cenas svārstās no 250.000-400.000 €, un dzīvokļi pārdod ātri. Sākotnēji 2018, Las Olas ir gatavs saviem jaunajiem īpašniekiem vēlu 2019.

Mirador de Estepona Golfs

Ekskluzīva un mūsdienīga attīstība, ļoti tuvu golfa laukumam Estepona Golf. Pārdod dzīvokļus un dzīvokļus ar panorāmas skatu uz golfu un jūru. No slavenā attīstītāja, izcilas īpašības un materiāli, kas rūpīgi atlasīti. Lielākā daļa pārdodamo dzīvokļu piedāvā lielas terases un dienvidrietumu orientāciju, kas maksimāli palielina saules daudzumu. Mirador de Estepona Golf īpašnieki var baudīt lielo baseinu un atsevišķu bērnu baseinu, sauļojoties saulē. Šīs jaunās attīstības dzīvokļi piedāvā gan segtu, gan pazemes autostāvvietu. Atvērts 2018 Mirador de Estepona Golf ir gatavs saviem jaunajiem mājas īpašniekiem 2020.

Estepona skats

Skats ir neliels luksusa villas anklāvs ar neticamu panorāmas skatu uz kalniem un okeānu. Atrodoties neliela kalnu grēdas augšpusē, privātums ir augšā un tikai dažu minūšu laikā līdz krastam. Šīs jaunās attīstības villas piedāvā 3 vai 4 guļamistabas, kā arī lielus zemes gabalus ap 1.000 m². Šis jaunais villa projektēts Selwo kalnos, tieši virs Selwo Safari parka. Augstas kvalitātes materiāli, atvērta plānojuma virtuve un mūsdienīga arhitektūra ir viens no šī jaunās attīstības panākumu iemesliem. 2019 atklātajā villā, kas tiek pārdota The View, ir gatavas jaunajiem īpašniekiem vēlu 2020.

Jauna attīstība Marbellā

2018 pilsētā Marbella pilsēta ir daudzus jaunus notikumus pēc daudzu gadu pārtraukuma. Tā kā pēdējo desmitgažu laikā Marbella attīstījās smagi, labās zemes gabaliem ir ierobežoti jauni notikumi. Tie, kas tiek būvēti, ir ļoti pievilcīgi, un cenas bieži vien ir augstākā pozīcijā. Zemāk ir top 5 no populārākajiem jaunajiem notikumiem Marbellā, kas pašlaik tiek būvēti.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites ir luksusa dzīvokļu klāsts zelta rajonā, kas atrodas zilajā rajonā. Šī jaunā dzīvokļa dzīvokļi ir ļoti plaši un aprīkoti ar grezniem materiāliem un risinājumiem. La Meridiana apartamentu urbanizācija piedāvā gan spa, gan trenažieru zāli, gan konsjerža pakalpojumus un dabiski 24 stundu drošību. Dzīvokļi ir pieejami ar 2-4 guļamistabām un penthouse dzīvokļiem ar privātu jumta peldbaseinu. Šī jaunā attīstība atrodas netālu no slavenās Puente Romano un Golden Mile viesnīcas. Sākotnēji 2018 La Meridiana Suites ir gatavs jaunajiem īpašniekiem vēlu 2019.

Deviņas lauvas

Nueva Andalūzijas kalnos jaunā attīstība deviņi lauvas tiek būvēti. Ļoti lieli dzīvokļi no 2-5 guļamistabām, ieskaitot 250 m² penthouse tipa dzīvokļus ar lielisku panorāmas skatu. sadalīti pa 9 blokiem, katrs dzīvoklis ir ļoti privāts un ar plašu terases telpu. Deviņu lauvu materiāli ir ļoti kvalitatīvi, un izplatīšana ir moderna un plaša. Lieliska iespēja iegādāties jaunu dzīvokli pievilcīgā vietā. Šī jaunā attīstība 2018 versijā ir pieejama 2019 laikā.

Palo Alto

Kalnos, kas atrodas tieši virs Marbellas, tiek veidota greznā Palo Alto jaunā attīstība. Modernā un gaišā arhitektūra, apvienojumā ar sulīgu apkārtni, ir padarījusi šo jauno attīstību par tūlītēju panākumu. Panorāmas skats uz kalniem un jūru un pāri Marbelai ir tas, ko vairums dzīvokļu baudīs. Palo Alto piedāvā plašu dzīvokļu klāstu, sākot no 70m², 2 guļamistabas dzīvokļiem līdz 5 guļamistabas penthouse ēkām, kas aptver vairāk nekā 250m². Cenas sākas ap 400.000 €, un būvniecība sākās 2018, un pirmie dzīvokļi ir gatavi 2020 laikā.