Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje

Įsigiję nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, prasideda puikus nuotykis, kupinas įspūdžių. Pirmas žingsnis, kurį reikia nuspręsti, yra jūsų biudžetas. Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, pirkimo išlaidos yra maždaug 13-14% (žr. Šio straipsnio apačią). Pirkimo išlaidos yra ypač svarbios, jei finansuojate pirkimą. Ispanijos bankai finansuos ne daugiau kaip 80% turto kainos, neįskaitant išlaidų. Jei jums reikia daugiau patarimų dėl finansavimo, mes dirbame su keliais bankais ir finansų makleriais ir mielai padėsime.

Ieškodami parduodamo nekilnojamojo turto, turėkite omenyje, kad turime prieigą prie visų parduodamų savybių. Iš dalies per tinklus, kuriuos mes esame, ir iš dalies dėl gerų santykių su kitais agentūromis. Dėl to jūs neturite dalyvauti daugelyje skirtingų agentūrų ar agentų, bet tik vieną ar du. Jei esate pasiruošę rasti savo svajonių turtą Ispanijoje, pereikite prie parduoti. Šiame vadove aprašome Ispanijos nekilnojamojo turto pirkimo procesą ir paaiškinsime skirtingus veiksmus. Jei yra tam tikrų elementų, kuriuose norėtumėte daugiau informacijos, nedvejodami kreipkitės į mus. Galite rašyti tiesioginiame pokalbyje, atsiųskite mums laišką, arba skambinkite mums

Indėlių ir rezervavimo sutartis

Užstato mokėjimas yra pirmasis žingsnis perkant turtą ir pašalinant jį iš rinkos. Įsigijus nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, indėlio suma yra min. 6.000 € ir iki 10% turto vertės. Ji turėtų būti sumokėta kūrėjui, jūsų agentūrai, pirkėjo agentūrai arba jūsų advokatui. Rezervavimo sutartis visada taikoma kartu su indėliu ir nustatys sąlygas. Užstatas, skirtas rezervuoti turtą, paprastai negrąžinamas. Išimtys gali būti daromos, pavyzdžiui, jei hipoteka turi būti patvirtinta arba jei nėra neišspręstų teisinių klausimų.

Visada patikrinsime visus rezervavimo dokumentus ir patikrinsime, ar sąlygos yra pagrįstos. Užstatą galite sumokėti banko pavedimu, kredito kortele arba kai kuriais atvejais grynaisiais pinigais. Pardavėjo atstovas (agentūra) ir pasirašote rezervavimo sutartį, kuri yra galiojanti su mokėjimo įrodymu. Pasirašius rezervavimo sutartį ir deponuodami, turtas dabar yra jūsų. Kitas žingsnis yra privati ​​pirkimo sutartis (PPC), arba tiesiogiai notarui, kad pasirašytų darbus!

Kruopštaus

Patikimumas yra procesas, kurį atlieka jūsų advokatas ir yra labai svarbus nekilnojamojo turto pirkimo aspektas. Ispanijos skolų, nuosavybės ir statybos licencijų administravimo sistema yra labai sudėtinga. Dėl to reikia kruopščiai patikrinti visus turto aspektus. Neįvykdyti mokesčiai, bendruomenės mokesčiai, dydžio pažeidimai ir esamos hipotekos bus rodomi deramo patikrinimo metu. Jūsų advokatas informuos Jus apie bet kokių pažeidimų pasekmes ir įtrauks jį į privataus pirkimo sutartį (PPC). Taip pat galima palaikyti PPC, kol šie klausimai bus įvykdyti. Galima atlikti tinkamą savęs patikrinimą, bet tai nėra kažkas, ką mes patariame daryti. Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje advokato mokestis yra daug didesnis už galimas problemas ir komplikacijas.

Privatus pirkimo sutartis (PPC)

Privatus pirkimo-pardavimo sutartis yra teisiškai privalomas dokumentas, kuriame išdėstomos sąlygos, kuriomis turėtumėte įsigyti turtą. Jame nustatomos visos specialios sąlygos, dėl kurių susitarėte tarp jūsų ir pardavėjo, ir visiškai pakeičia rezervavimo sutartį. Sutartis paprastai pasirašoma 1 mėnesio indėlio mokėjimo dieną ir bus išlaikyta iki turto pirkimo notaro pasirašymo dienos. Svarbu išsamiai ištirti privataus pirkimo sutartį (PPC), ypač perkant ne plano turtą. To priežastis yra bet kokia nuostata dėl turto pardavimo iki užbaigimo, vėlavimų ir pan.

Pardavėjas ir jūs pasirašote privačią pirkimo sutartį, kai abi šalys susitaria dėl sąlygų. Naudojant privačią pirkimo sutartį (PPC), paprastai mokama 10%, atėmus jau sumokėtą indėlį. Jei pardavėjas vykdo savo pareigas, šis mokėjimas negrąžinamas, ar esate pasiruošęs įsigyti turtą Ispanijoje.

Pasirašymas notare

Kai visi pirmiau nurodyti veiksmai buvo atlikti, didžioji diena pagaliau atvyksta. Notare naujasis aktas bus pasirašytas ir oficialiai įsigijote turtą Ispanijoje! Notare advokatai ir Notaras eis visus dokumentus ir užtikrins, kad viskas yra teisinga. Notaras taip pat jums paaiškins, ar tai yra procesas, ar per jo vertėjas. Visi sutikus, naujasis dokumentas bus oficialiai pasirašytas ir antspauduojamas. Nuo šiol galite paskambinti į savarankiško turto savininką Ispanijoje! Nepamirškite atsiųsti savo paso ar asmens tapatybės kortelės, nes be jūsų negalite pasirašyti akto.

Rasta nekilnojamojo turto!

Indėlių ir rezervavimo sutartis

Kruopštaus

Privati ​​pirkimo sutartis PPC

10% mokėjimas

1-8 savaitės

Pasirašymas notare

Galutinis mokėjimas

Jūs turite nuosavybę!

Pirkimo išlaidos perkant turtą Ispanijoje

  • 1,2% (apytiksliai) Notaro ir turto registro mokesčiai - abu mokesčiai nustatomi atsižvelgiant į turto ar sklypo dydį ir dydį
  • 1,5% Tik antspaudo mokestis naujai statybai - mokama vyriausybei ir neapmokestinama
  • 1% Advokato mokesčiai - bendras mokestis už advokatą ir retai mokamas
  • Pervedimo mokestis (ITP) or IVA. Pervedimo mokestis taikomas bet kuriam esamam turtui ar sklypui, o IVA taikomas naujoms savybėms ir ne planuojamiems projektams ar savybėms
    • Mokesčių mokestis (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% PVM (IVA), sukurtas visiškai nauju turtu, įsigytu iš kūrėjo (vilos, miesto namai, butai, sklypai, komercinės patalpos ir garažai, parduodami kartu su nuosavybe)
    • Savybės, kurias įsigijo bendrovė, siekdama parduoti per 5 metus, moka tik 2% ITP
  • Sklypai ir komercinės patalpos turi sumokėti 21% PVM (IVA), kai sandoris sudaromas tarp dviejų bendrovių.

Perparduoti turtą 10-12% mokestis

  • Notaras ir registras 1,2%
  • Advokatas 1%
  • ITP 8-10%

Nauja nuosavybė 13,7% mokestis

  • Notaras ir registras 1,2%
  • Advokatas 1%
  • Pašto ženklo mokestis 1,5%
  • IVA 10%

Ką reikia įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

  • NIE numeris
    • NIE numeris yra jūsų oficialus mokesčių mokėtojo numeris ir yra daugybė tikslų. Tai yra pagrindinė Ispanijos tapatybės nustatymo forma. Tai kainuoja apie 25 € į policijos nuovadą, bet gali būti ilgas procesas. Jūsų advokatas dažnai atlieka šią užduotį ir mes taip pat galime padėti, jei norite.
  • Pasas
    • Pasas arba nacionalinis tapatybės dokumentas yra būtinas jo pradinėje formoje.
  • 6.000 € (ar daugiau) rezervuoti turtą, sumokėtą kreditine kortele, banko pavedimu arba grynaisiais pinigais.
  • Jei turite nuosavybę Ispanijoje, reikalinga Ispanijos banko sąskaita. Vanduo, elektra ir mokesčiai bus automatiškai imami iš šios sąskaitos.