Parduokite savo turtą Ispanijoje

Jei ketinate parduoti turtą Ispanijoje, reikia atsižvelgti į daugelį aspektų. Šiame skyriuje galite rasti visą reikalingą informaciją, kad galėtumėte priimti teisingus sprendimus dėl savo turto. Jei turite kokių nors klausimų, norėtumėte mūsų pagalbos ar nuomonės, nedvejodami kreipkitės į mus →

Profesionalus fotografavimas

Numeris vienas žingsnis, kai mes įtraukiame jums parduoti turtą. Paveikslėliai turi išryškinti jūsų nuosavybės elementus, bet nėra realūs. Be to, kiekviena nuotrauka turi pasakyti istoriją - suteikti pilną vaizdą ir įspūdį. Paprastai mes imamės tarp 10-20 nuotraukų, daugiau nei pakankamai, kad sužadintume susidomėjimą.

aprašymas

Aprašymas, kuris parduoda. Geras ir informatyvus aprašymas turi kelis tikslus, o tai padidina galimybę pritraukti klientus. Daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų turi ribotas žinias apie vietovę, urbanizaciją ir visus paslėptus jūsų turto brangakmenius. Užtikriname, kad nieko nepaliktų ir skaitytojas jaustųsi kaip jie patys yra.

Grindų planai

Grindų planai yra privalomi daugelyje šalių, tačiau Ispanijoje tai tik nedidelė dalis parduodamų savybių. Kai mes įtraukiame nuosavybę, visada sukuriame savo nuosavybės planą. Būtina, kad potencialus klientas suprastų jūsų turto išdėstymą ir galimybes.

Agentų tinklas

Kitas svarbus elementas yra platinimas agentūroms. „Costa del sol“ uostai yra netoli 1.000 atskirų agentų ar agentūrų - mes užtikriname, kad kiekvienas žinotų apie jūsų turtą. Mes esame kelių skirtingų agentūrų tinklų dalis, taip pat turime platų el. Pašto duomenų bazę.

Internetiniai skelbimai

Kaip bendrosios reklamos dalis, jūsų turtas bus rodomas keliuose tarptautiniuose nekilnojamojo turto portaluose „Facebook“, „Instagram“ ir „Twitter“. Mes taip pat išsiųsime jūsų turtą į mūsų duomenų bazę su daugiau nei 9.000 privačiais pirkėjais ir investuotojais

PDF brošiūra

Brošiūra pdf, tiems, kurie nori atidžiau pažvelgti į jūsų turtą, arba siųsti draugui. Brošiūrą galima atsisiųsti iš mūsų svetainės, o nuorodą, skirtą peržiūrėti internete, galima bendrai naudoti. Žinoma, kiekvienas gali ją išspausdinti, ir jis atrodys nuostabus!

3D Virtuali kelionė

Siūlyti suinteresuotiems klientams vaikščioti per savo turtą - be jo. Gali būti labai naudinga, ypač ypatingoms savybėms ir savybėms, turinčioms neįprastą paskirstymą. Tai neprivaloma, kurią galime pridėti prie jūsų sąrašo.

Skelbimo skatinimas

Skatinimas yra galimybė padidinti savo pozicijas socialinėse žiniasklaidos priemonėse, „Google Adwords“, turinio portaluose ir tt Tai gali padėti atkreipti dėmesį į jūsų turtą ir pagreitinti pardavimo procesą. Tai yra papildomas papildymas, kurį galime pridėti prie jūsų nuosavybės vertybinių popierių sąrašo.

Gaukite didžiausią kainą už savo turtą

Parduodant turtą Ispanijoje, gali būti daug skirtingų priežasčių, bet tik vienas tikslas - maksimaliai padidinti galutinę pardavimo kainą. Žinios, teisinga strategija ir teisingi veiksmai tai pasieks, ir mes didžiuojamės galėdami būti proceso dalimi. Artėjant naujai nuosavybei, kuri bus įtraukta į mūsų portfelį, mes visada pradedame rinkos ir turto analizę. Nagrinėjame tai, kas buvo anksčiau ir šiuo metu rinkoje, kokia buvo už ją parduota, ir kaip didelis yra ploto ir turto tipo poreikis. Kitas žingsnis yra apsilankymas jūsų nuosavybėje, kad būtų galima jaustis ir suprasti turtą bei jo privalumus. Visi pridedami, mes galime pasiūlyti, koks būtų geriausias būdas parduoti savo turtą ir kokia kaina.

Vienas kontaktinis asmuo

Kai įtraukiate turtą su mumis, visada dirbsite su tuo pačiu asmeniu, kuris yra atsakingas už jūsų turtą. Mes suteikiame Jums nedelsiant grįžtamąjį ryšį, bendrus mėnesinius stebėjimus ir užtikrinsime, kad visi užklausos būtų greitai tvarkomi. Todėl garantuojate pardavimo procesą be galvos skausmo, problemų ar streso.

Raktai ir žiūrėjimo tvarka

Jei jūs gyvenate nuosavybėje, mes visada pasirūpinsime, kad su jumis būtų žiūrima kuo daugiau laiko, kiek įmanoma anksčiau. Mes visada susisieksime su jumis telefonu ir paštu arba kitais būdais, dėl kurių susitarta. Jei negyvenate nuosavybėje, dažnai yra privalumas palikti raktų rinkinį su mumis. Mes jums patarsime prieš bet kokius vaizdus ir galėsime nedelsdami susitarti dėl peržiūros. Lengvas vaizdas visada padidina galimybę parduoti turtą. Peržiūrėję pardavimui skirtą nekilnojamąjį turtą, mes suteikiame Jums nedelsiant atsiliepimus.

Sąrašo sutartis

- Teisinis reikalavimas parduoti turtą Ispanijoje

Yra tipiški dviejų skirtingų rūšių sąrašai: išskirtinė ir ne išimtinė. Abu yra numatyti jūsų turto pardavimo sąlygos, įskaitant mokėjimą agentūrai. Mes nenaudojame jokių pirkimo-pardavimo susitarimų ir visada koreguojame sąlygas, kad jos atitiktų jūsų situaciją.

Nesutartinis susitarimas yra labiausiai paplitęs ir leidžia parduoti turtą su keliomis agentūromis. Todėl jūs turite daugiau agentūrų, kurios bando parduoti savo turtą, nes jos neturi pasidalyti sąrašo komisija su kitomis agentūromis. Taip pat turėsite valdyti keleto skirtingų agentūrų žiūrėjimus, raktus ir bendravimą. Priklausomai nuo nuosavybės, ne išimtinė sąrašo sutartis ne visada yra efektyviausias būdas parduoti savo turtą. Ne išimtinio sąrašo sudarymo sutarties trukmė nėra ribota ir gali būti atšaukta įspėjus „14“ dienas.

Išskirtinis susitarimas įpareigoja tik vieną agentūrą parduoti savo turtą. Privalumai yra daugybė, o dažniausiai pageidaujamas sprendimas tarp užsienio nekilnojamojo turto savininkų. Mes tvarkome visus žiūrėjimus, raktus, grįžtamąjį ryšį ir žiūrėjimo paruošimą ir tt, užtikriname profesionalų nuosavybės pateikimą. Pagal išskirtinį susitarimą bendradarbiaujame su visomis kitomis agentūromis ir užtikriname, kad jie pateiktų visą reikalingą informaciją. Mes taip pat garantuojame jūsų nuosavybės rodymą kiekvieną dieną, bet kuriuo metu. Todėl kitos agentūros žino, kad taip pat lengva organizuoti peržiūrą su „Avante“. Išskirtinio sąrašo sudarymo trukmė paprastai yra 3-12 mėnesiai, ir dažnai ji yra struktūrizuota kaip jokio pardavimo - be darbo užmokesčio.

Turite klausimų?

DUK - Parduokite turtą Ispanijoje

- Ką labiausiai klausia mūsų klientai

Norėdami parduoti turtą Ispanijoje, jums reikia dokumentų, įrodančių jūsų nuosavybę. Šis dokumentas yra paprastas. Be to, privaloma turėti energijos sertifikatą, kuris būtų parduodamas Ispanijoje parduodant turtą. Energijos sertifikato kaina tarp 1-200 €. Jei naudojate agentūrą parduoti savo turtą Ispanijoje, taip pat turite pateikti galiojantį asmens tapatybės dokumentą (pasą arba asmens tapatybės kortelę) ir naujausią čekį dėl Ibi, Basura ir bendruomenės mokesčių.

Nekilnojamojo turto rinka Costa del sol, o ypač Marbelja, vyksta ištisus metus. Visada yra pirkėjų, norinčių rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą pardavimui. Tačiau kai kurie laikotarpiai yra labiau užimami nei kiti, taigi, norint parduoti turtą Ispanijoje, būtinas laikas. Metai, sausio ir vasario mėnesiai paprastai yra lėtiausi metų mėnesiai. Žmonės atsigauna iš Kalėdų ir Naujųjų Metų, o ne dėl išlaidų nuotaikos. Nuo kovo iki liepos jis yra užimtas, o pirkėjai turi daug galimybių aplankyti Ispaniją atostogų metu. Liepos, rugpjūčio ir rugsėjo mėn. Pabaiga paprastai yra per karšta, o pirkėjai čia atsipalaiduoja. Nuo rugsėjo pabaigos iki gruodžio pradžios vėl užimtas ir turime daug pirkėjų.

Jei jūs nedalyvaujate Ispanijoje, kai jūsų turtas yra parduodamas, jūs galite jį tvarkyti. Naudodamasis notaro pasirašytu įgaliojimu jūsų advokatas gali tvarkyti visą pardavimą. Naudodami šį nustatymą, galite parduoti savo turtą Ispanijoje be šalies.

Jei norite parduoti turtą Ispanijoje, tai nėra problema, jei gyvenate užsienyje. Jūs tiesiog turite pateikti savo advokatui įgaliojimą (POA). Šiuo atveju jūsų advokatas gali atlikti visus turto pardavimo aspektus. Jei jums reikia rasti gerą advokatą, pažiūrėkite į tuos, kuriuos rekomenduojame čia.

Yra dviejų rūšių mokestis, mokamas pliusvaliumui ir kapitalo prieaugiui (CGT). Plusvalia yra tarp 2-4% per metus, nuo viešosios turto vertės. Kapitalo prieaugis yra tarp 19-23% pelno, kurį jūs padarėte parduodant turtą

Nekilnojamojo turto pardavimo Ispanijoje išlaidos skirstomos į dvi dalis, pardavimo išlaidas ir mokesčius. Pardavimo kaina yra mokestis agentūrai ir bet kokia papildoma rinkodara. Dauguma agentūrų „Costa del Sol“ mokestį sudaro nuo 4-6% galutinės pirkimo kainos. Darbas su agentūra leidžia jums gauti didesnę kainą už savo turtą, palyginti su privačiu pardavimu. Dėl to išlaidos padengiamos iš pelno. Jums taip pat reikalingas galiojantis CEE Energy sertifikatas, kuris kainuoja 1-200 €. Yra dviejų rūšių mokesčiai, pliusvalandžiai ir kapitalo prieaugis (CGT). Plusvalia yra tarp 2-4% per metus, nuo viešosios turto vertės. Kapitalo prieaugis yra tarp 19-23% pelno, kurį jūs padarėte parduodant turtą.

Vidutinis laikas, per kurį reikia parduoti turtą Ispanijoje, priklauso nuo daugelio veiksnių. Turto tipas, vieta ir kainos taškas. Didžiąją rinkos dalį sudaro „150.000-500.000 €“ apartamentai. Dėl to šios savybės dažnai parduoda greičiau nei vidutiniškai. Kuo brangesnis, didelis ir ypatingas turtas, tuo ilgiau jis gali parduoti. Kai kurios vietovės gali kelis kartus daugiau peržiūrėti nei vidutiniškai, pvz., Paplūdimio ypatybės. Galutinis veiksnys yra kaina, svarbiausia. Jei kaina yra pernelyg didelė, nuosavybė nesukels jokių palūkanų. Dėl to ji gali būti rinkoje jau daugelį metų. Teisingai įkainoto turto vidutinis pardavimo laikas yra:

  • 100.000-500.000 1-4 mėnesiai
  • 500.000-2.000.000 2-6 mėnesiai
  • 2.000.000 + 4-12 mėnesiai

Norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje privačiai, reikia šiek tiek laiko, pastangų ir žinių apie rinką. Kai kuriems nekilnojamojo turto savininkams tai yra galimas požiūris, kuris kartais bus geras sprendimas. Tačiau daugeliu atvejų nekilnojamojo turto kaina nebus tokia pati, kaip parduodama per agentūrą. Kadangi „Costa del Sol“ nekilnojamojo turto pirkėjai yra iš viso pasaulio, juos pasiekti gali būti labai sunku. Dėl to mažiau žmonių domisi jūsų turtu, o pasiekta kaina yra mažesnė. Mes visada džiaugiamės galėdami suteikti jums supratimą apie tai, kokią vertę galėtumėte tikėtis parduodant per mus.