Naujoji plėtra

Nauji pokyčiai ir nebuvimo savybės - vadovas

Nauji „Costa del Sol“ įvykiai daugiausia apima didelius arba mažus butų kompleksus ir mažus vilų kompleksus. Jis gali būti projekto etape, kuriamas arba neseniai baigtas. Neapmokėtos vilos yra viena ar daugiau vilų. Pietų Ispanija yra labai teigiamame etape, nes 2017 ir 2019 turizmo ir nekilnojamojo turto kainos didėja. Dėl šios priežasties yra daug naujų pokyčių Kosta del Sol ir daug ką sekti. Kaip nekilnojamojo turto pirkėjas, tai yra prabangi situacija, kurioje yra daug skirtingų naujovių. Natūralu, kad taip pat yra daugybė skirtingų nebrangių vilų, pritaikytų Jums. Nors naujo plano vilos ar buto pirkimo procesas yra panašus, yra keletas svarbių skirtumų.

Projekto etapas

Pirmasis žingsnis, ir čia, kur projektą sudaro asmuo, įmonė, kūrėjas arba grupė. Dažnai bus žemės savininkas, architektas, statybininkas ir kartais prekybos agentas. Visi vaidmenys gali būti toje pačioje įmonėje, kuri dažnai matoma su mažesniais projektais. Yra begalinės galimybės, kaip struktūrizuoti vilos projekto vidinį darbą ar naują vystymąsi. Todėl svarbu, kad būtų aišku, kas yra atsakingas už ką.

Finansavimas

Bankas arba investuotojas paprastai dalyvauja nekilnojamojo turto projekto finansiniame valdyme. Kai kurie projektai turės pakankamą finansavimą, leidžiantį projektui įgyvendinti nepriklausomai nuo pardavimo. Tačiau, norint pradėti projektą, daugeliui naujų pokyčių ir ne plano savybių reikia parduoti. Atskiroms viloms statyba dažnai prasideda, kai yra pirkėjas. Apie 50% vilos projektų pradės statyti nepriklausomai nuo pirkėjo. Didesni nauji butų ir gyvenamųjų namų projektai dažnai remiasi bankų finansavimu. Tipiška sąranka bus kūrėjas, teikiantis tam tikrą garantijos sumą, ir sklypas. Tada bankas finansuos projektą, kai parduota 50% visų turimų butų. Šio tipo finansavimui bankas nekelia rizikos finansuoti projektą, kurio negalima parduoti.

Pirkėjo paieška

Dažnai susidursite su nauju projektu per vieną iš daugelio „Costa del Sol“ turto agentų. Visi kūrėjai paprastai dirba su agentūrų atranka, leidžiant jiems reklamuoti savo projektą. Dauguma kūrėjų taip pat leidžia klientams tiesiogiai atvykti į juos, nesikreipiant į agentūrą. Taktika, kuri yra naudinga kūrėjui, nes taupo pinigus, bet nėra naudinga jums kaip pirkėjui. Taip yra todėl, kad kūrėjas visada gina savo interesus, kai agentūra gins jūsų interesus. Be to, galutinė kaina bus tokia pati kaip pinigų, kuriuos taupo kūrėjas, o ne jums, kaip pirkėjui, kaina. Apskritai, nauji pokyčiai ir nebrangios vilos yra labai mažai gabenamos ir dažnai tik papildomos.

Mokėjimas ir laikotarpis

Didelis pranašumas investuojant į projektą ar kažką statomas yra lanksčios mokėjimo sąlygos. Tiek mažų, tiek didelių projektų norma leidžia mokėjimams sekti statybą. Dėl naujų pokyčių rezervavimo mokestis dažnai yra 6-10.000 €, bet prabangiems projektams jis gali būti didesnis. Įsigaliojus rezervavimo sutarčiai, jūsų advokatas atliks deramą patikrinimą ir atliks PPC sutartį. PPC stovi už privataus pirkimo sutartį ir jame yra visos sąlygos, susijusios su jūsų turto įsigijimu. PPC pasirašoma per 30 dienas ir apima papildomą mokėjimą tarp 10-30% nuo pirkimo kainos. Likęs likutis mokamas kas mėnesį, atsižvelgiant į etapus arba užbaigus. Vila užima maždaug 12 mėnesius. Apartamentų kompleksas užima 18-24 mėnesius.

Pristatymas ir užbaigimas

Baigę statybą, naujoji nuosavybė turi keletą licencijų, kol ji bus jūsų. Kūrėjas turi oficialiai paskelbti statybą su „galutine de obra“ licencija. Norėdami tai padaryti, kūrėjas turi pateikti įvairius techninius dokumentus, įskaitant draudimo liudijimą. Bet kokia nauja statyba Ispanijoje turi 10 metų garantiją nuo statybos klaidų. Antroji reikalinga licencija yra „pirmoji profesinė licencija“ (licencija de primera okupacija). Ši licencija patvirtina, kad turtas atitinka nacionalinius ir ES teisės aktus ir yra tinkamas gyventi. Taip pat tikrinami kvadratiniai metrai ir techniniai įrenginiai. Su dviem licencijomis, kitas žingsnis yra akto pasirašymas notare ir tapsite savininku.

Naujų kūrinių ar planų įsigijimo garantijos ir rizika

Nauji nekilnojamojo turto projektai Costa del Sol yra saugi ir santykinai rizikinga patirtis. Nauji projektai visiškai atitinka šiuolaikinius Europos standartus, kai kalbama apie vartotojų saugumą. Kliento mokėjimai visada eina tiesiai į deponavimo sąskaitą arba yra susieti su banko garantija. PPC sutartys taip pat yra labai išsamios ir siekia pašalinti bet kokius netikrumus. Bankai prarado didelį oportunistinio turto vystymąsi ankstyvame 2000. Dėl to jie tik remia realistiškus ir patikimus projektus ir užtikrina klientų garantijas. Per pastaruosius 10 metus nebuvo jokių nekilnojamojo turto projektų, dėl kurių klientas prarado savo investicijas.

Privalumai perkant naują kūrinį ar planą

Įsigiję butą ar vilą ne pagal planą arba per pradinius etapus, yra daug privalumų. Svarbiausias pranašumas yra mažesnė kaina, palyginti su svarbiausiu turtu. Nekilnojamojo turto vertė yra didesnė kaip baigtas gaminys, nes daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų ieško pagrindinio turto. Be to, rinka daugeliu metų mato bendrą kainų padidėjimą, vidutiniškai2-3% per metus. Galiausiai, naujų kūrėjų kūrėjai dažnai padidina kainą, kai kiekvienas etapas yra išleidžiamas vidutiniškai 3-7%. Visi kartu turto vertės padidėjimas yra labai patrauklus įsigyti nekilnojamojo turto planą. Iš patirties galima teigti, kad vidutinis vilų kainų padidėjimas yra tarp 15-25%.

Naujų pokyčių butuose matome panašų 15-35% padidėjimą. Dar vienas iš pirmųjų pirkėjų rezultatas - galimybė pasirinkti geriausią vietą ir vaizdus. Naujosios patalpos pastatyti greitai, nes dėl didelio paklausos. Finansavimo aspektas, kaip aprašyta pirmiau, taip pat suteikia pirkimui patrauklesnį, kai mokėjimai yra labai lankstūs. Naudodamiesi teisingais patarimais ir patarimais, mūsų klientai niekada nesigaili savo investicijų į planą.

Nauji įvykiai Esteponoje

Estepona yra besivystantis miestas, kuriame vyksta daug naujų pokyčių. Nauja statyba yra daugiausia butų kompleksai, esantys miesto centre ir apylinkėse. Miesto centre daugiausia parduodami ekonominiai apartamentai, kurių kainos intervalas yra nuo 150-500.000 €. Į rytus nuo Esteponos yra keletas naujų prabangių kūrinių, statomų 500.000-2.500.000 €. Į šiaurę nuo miesto centro yra daugybė apartamentų, parduodamų su kainomis iš 150.000-4.000.000 €. Estepona neturi problemų su miesto planavimu. Esteponos savivaldybė tęsiasi nuo Casares iki San Pedro de Alcantara. Dabartiniai nauji pokyčiai yra šie:

Kraštas

Prabangūs paplūdimio apartamentai į rytus nuo Esteponos uosto. „Edge“ atpažįsta įspūdingas dizainas, įkvėptas šiuolaikinių superyachts. Parduodant šiuose apartamentuose naudojamos „Swooping“ linijos ir natūralios medžiagos. Blokai platinami spiralės formos, kiekvienam parduodamam butui padidinant vaizdą į jūrą. „Edge“ atidarytas „2016“ ir bus pasirengęs 2019 pabaigoje. Pradinės kainos buvo pradėtos nuo 400.000 €, o brangiausi penthouses būtų 2.000.000 €. „Edge“ yra labai sėkminga ir siūlo labai unikalų produktą. „Edge“ vis dar parduodami apartamentai

Sala

Prabangūs miesto namai fantastiškoje paplūdimio vietoje. Kelios minutės iki Esteponos uosto ir tiesiai į platų smėlio paplūdimį. „Island Townhouses“ yra 3 arba 4 miegamasis, suprojektuotas su šiuolaikiška, tačiau šilta architektūra. Kiekvienas namas yra iš 150-250 m2, jame yra nedidelis sodas, o kai kurie iš jų taip pat turi vaizdą į jūrą. Sala pradėjo „2017“ ir tikimasi užbaigti „2019“.

Emare

„Emare“ yra nedidelis prabangos vystymasis šiaurėje nuo miesto, „The New Golden Mile“. Tik „16“ paplūdimio apartamentai su nuostabiais vaizdais į jūrą sudaro „Emare“. Parduodami apartamentai yra 3-5 miegamieji ir mažiausiai 120 m². Dėmesys detalėms ir medžiagų kokybei yra aukščiausio lygio. „Emare“ apartamentų savininkai galės mėgautis bendru baseinu ir SPA, treniruoklių sale ir unikalia priekine paplūdimio vieta. „Emare“ atidarytas „2018“ ir bus pasirengęs vėlai „2019“.

Las Olas

„Las Olas“ yra nedidelis ir boutique kūrinys, esantis kelios minutės į rytus nuo Esteponos miesto. Šiuolaikiniu stiliumi ir baltais ir smėlio paviršiais suprojektuoti „Las Olas“ puikiai tinka į apylinkes. Tik 54 apartamentai sudaro šį naują kūrinį, kuriame yra fantastiški vaizdai, erdvūs kambariai ir atvira virtuvė. Kainos svyruoja nuo 250.000-400.000 €, o butai parduodami greitai. Pradėjusi „2018“ pradžioje „Las Olas“ yra pasirengusi savo naujiems savininkams vėlai „2019“.

„Mirador de Estepona Golf“

Išskirtinis ir modernus vystymasis, labai arti „Estepona Golf“ golfo aikštyno. Parduodamuose apartamentuose ir rūsiuose atsiveria panoraminiai vaizdai į golfą ir jūrą. Atvykę iš žinomo kūrėjo, išskirtinės savybės ir kruopščiai atrinktos medžiagos. Dauguma parduodamų apartamentų yra didelės terasos, o pietvakarių orientacija maksimaliai padidina saulės kiekį. „Mirador de Estepona Golf“ savininkai gali mėgautis dideliu baseinu ir atskiru vaikų baseinu nuo saulės. Naujosios plėtros apartamentuose yra ir dengta, ir požeminė stovėjimo aikštelė. „2018“ atidarytas „Mirador de Estepona Golf“ yra pasirengęs naujiems namų savininkams 2020.

„Estepona“ vaizdas

Vaizdas yra nedidelis prabangių vilų anklāvas su nuostabiais panoraminiais vaizdais į kalnus ir vandenyną. Įsikūręs nedidelio kalnų kraigo viršūnėje, privatumas yra viršuje, tačiau tik kelios minutės iki pakrantės. Šios naujos plėtros vilos siūlo 3 arba 4 miegamuosius ir didelius 1.000 m² plotus. Šis naujas vilos projektas statomas Selwo kalvose, virš Selwo Safari parko. Aukštos kokybės medžiagos, atviros virtuvės ir moderni architektūra yra viena iš šios naujos plėtros sėkmės priežasčių. „2019“ atidarytos „The View“ vilos yra paruoštos naujiems savininkams vėlai 2020.

Nauja Marbella plėtra

„2018“ mieste Marbelja suteikė daugybę naujų įvykių, po daugelio metų sustabdymo. Dėl pastarojo dešimtmečio didelės Marbella plėtros, yra daug gerų sklypų, paliekančių erdvę naujiems pokyčiams. Statomi asmenys yra labai patrauklūs, o kainos dažnai būna aukštesnės. Žemiau yra 5 populiariausių naujausių Marbella, šiuo metu kuriamų.

"La Meridiana Suites"

„La Meridiana Suites“ - tai prabangių apartamentų pasirinkimas „Golden Mile“, esančios apylinkėse. Šio naujoviško buto apartamentai yra labai erdvūs, juose yra prabangių medžiagų ir sprendimų. „La Meridiana“ apartamentų urbanizacija siūlo ir SPA, treniruoklių salės ir konsjeržo paslaugas, ir natūraliai saugomą 24 valandą. Apartamentai yra su „2-4“ miegamaisiais ir apartamentuose su mansarda su privačiu stogo baseinu. Ši nauja plėtra yra netoli garsiojo Puente Romano ir „Golden Mile“ viešbučio. „2018“ atidarytas „La Meridiana Suites“ yra pasirengęs naujiems savininkams vėlai „2019“.

Devyni liūtai

Nueva Andalūzijos kalvose statomi nauji kūriniai „Devyni liūtai“. Labai dideli apartamentai iš 2-5 miegamųjų, įskaitant 250 m² pastatus su nuostabiais panoraminiais vaizdais. „9“ blokuose, kiekvienas butas yra labai privatus ir su dideliu terasa. Devynių liūtų medžiagos yra aukštos kokybės ir platinimas yra modernus ir erdvus. Puiki galimybė įsigyti naują butą patrauklioje vietoje. „2018“ atidaryta naujovė 2019 metu yra parengta jos savininkams.

Palo Alto

Kalnuose, esančiuose virš Marbelja, kuriamas prabangus Palo Alto kūrinys. Šiuolaikinė ir lengva architektūra, kartu su sodri aplinka, tapo nauja sėkme. Panoraminiai vaizdai į kalnus ir jūrą, ir per Marbelja yra daugelis apartamentų. „Palo Alto“ siūlo platų apartamentų asortimentą, nuo 70m², 2 miegamųjų apartamentų iki 5 miegamojo kambario, kuriame yra daugiau nei 250m². Kainos prasideda apie 400.000 €, o statyba prasidėjo 2018, o pirmieji apartamentai pasiruošę 2020.