Kaaft an Immobilien an Spuenien

Keefegkeeten an Spuenien ass den Ufank vun engem groussen Abenteuer, voller Opreegung. Den éischte Schrëtt Dir braucht ze entscheeden, ass Äre Budget. Wann Dir e Besoin an Spuenien kafen, sinn d'Kafkosten méi wéi 13-14% (kuckt dëst Bild). D'Kaf kascht sinn besonnesch wichteg, wann Dir Äre Kaf finanzéiert. D'spuenesch Banken finanzéiere bis zu maximal 80%, vum Immobiliepräis, ausser Depots. Wann Dir méi Rot iwwer d'Finanzéierung brauch, da schaffen mir mat verschiddene Banken a finanzéieren Broker, an si glécklech hëllefen.

Wann Dir eng Immobilie ze verkafen sicht, denkt drun datt mir Zougang zu all Immobilien ze verkafen hunn. Deelweis duerch d'Netzwierker wou mir Deel vun sinn, an deelweis wéinst de gudde Relatiounen déi mir mam Rescht vun den Agencen hunn. Als Resultat musst Dir net vill verschidden Agenturen oder Agenten engagéieren, awer nëmmen een oder zwee. Wann Dir sidd prett Är Drambesëtz a Spuenien ze fannen, gitt iwwer Wunnengen fir ze verkafen. An dësem Guide beschreiwe mir de Prozess vum Kaaf vun enger Immobilie a Spuenien, an erkläert déi verschidde Schrëtt. Wann et e puer Elementer gëtt wou Dir méi Informatioune wëllt, zéckt net eis ze kontaktéieren. Dir kënnt am Live Chat schreiwen, schéckt eis eng Mail, oder gären e Ruff

Depot & Reservatiounsofkommes

Dir kënnt eng Kautioun sinn den éischte Schrëtt fir e Besëtz ze kaafen an ze vermeiden. Deposit Betrag ass Min 6.000 € a bis zu 10% vum Wäert vum Akommes, wann Dir e Besëtz an Spuenien kaaft. Et sollt u seng Entwéckler, Är Agence, d'Agence vum Keefer oder Äre Avis. E Reservationsofkomm ass ëmmer mat der Kautioun a gëtt déi Konditioune vereinfachen. D'Verkeeferung fir e Besëtz ze reservéieren ass normalerweis net zréckbehaltbar. Exceptiounen kënnen zum Beispill gemaach ginn, wann eng Hypothieken néideg sinn oder wann et ongeléiste rechtlech Froe gëtt.

Mir wäerte ëmmer e Reservatiounsdokum maachen an iwwerpréiwen d'Konditioune sinn raisonabel. Dir kënnt d'Bankiwwerweisung mat enger Kreditkaart bezuelen oder an e puer Fäll mat Bargeld. Vertrieder fir de Verkeefer (Agentur) an Dir ënnerschreift d'Reservatiounsaccordioun, déi dann mat de Beweis vun der Bezuelung gëlteg ass. Mat der Reservéierung Ofkommes ënnerschriwwen an an der Plaz deposéieren, ass d'Besëtz fir Iech elo. Den nächste Schrëtt ass entweder e private Kontrakt (PPC), oder direkt an Notaire, fir de Saken ze ënnerschreiwen!

 

Wichteg Ënnersichungen

Due Diligence ass e Prozess deen Ären Affekot duerchféiert, an ass e ganz wichtegen Aspekt beim Kaaf vun enger Immobilie. De spuenesche Verwaltungssystem fir Scholden, Immobiliebesëtz a Baulizenzen ass ganz komplex. Als Konsequenz brauch et Erfahrung fir all Aspekter vun der Immobilie grëndlech ze kontrolléieren. Aussergewéinlech Steier, Gemeinschaftsgebühren, Onregelméissegkeeten an der Gréisst, a bestehend Prêten wäerten all wärend der due diligence opdauchen. Ären Affekot informéiert Iech iwwer d'Konsequenz vun all Onregelméissegkeeten, an en an de private Kafvertrag (PPC). Et ass och méiglech de PPC ze halen bis dës Saachen op der Plaz sinn. Et ass méiglech d'Diligence selwer ze maachen, awer et ass net eppes wat mir beroden ze maachen. Wann Dir eng Immobilie a Spuenien kaaft, iwwerweist d'Affekotskäschte bei wäitem d'Problemer a Komplikatiounen déi entstoe kënnen.

 

Privatkontrakt (PPC)

De private Kontrakt ass e gesetzleche bindende Dokument, präziséiert d'Konditioune fir de Besëtzer wat Dir maacht. Et stipuléiert all speziell Konditiounen déi tëschent Iech an dem Verkeefer vereinbart ginn an ersetzen den Reservatiounsofkomm komplett. De Kontrakt gëtt normalerweis am 1 Mount vun der Liwwerung bezuelt, a gëtt bis zum Dag vum Ënnerschreiwe vum Besëtz vum Notaire op den Notaire upassen. Et ass wichteg fir de private Acquis Contract (PPC) am Detail ze studéieren, besonnesch wann Dir en Off-Plan Property kritt. De Grond fir dëst ass eng Regulatioun iwwer d'Verkefer vum Besëtzer virun der Vervollstännegung, d'Verspéid an sou weider.

De Verkeefer an Dir ënnerschreift de private Kafvertrag, wa béid Parteien iwwer d'Konditioune averstane sinn. Mat dem privaten Akaafskontrakt (PPC) op der Plaz ass et heefeg 10% ze bezuelen, minus déi scho bezuelt Kautioun. Wann de Verkeefer seng Verantwortung erfëllt, gëtt dës Bezuelung net zréckbezuelt, sidd Dir um Wee fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen.

 

Ënnerschreiwe vum Notaire

Wann all déi Schrëtt hei ugefouert goufen, de groussen Dag endlech endlech. Um Notaire nees eng nei Akten ënnerschriwwe ginn, an Dir hutt offiziell en Immobilier an Spuenien kaaft! Beim Notaire sinn d'Juristen an de Notaire duerch all Dokumenter gitt an alles sécher ass. De Notar erklärt och Iech direkt oder duerch en Iwwersetzer, wat ass de Prozess. Mat all deenen, déi d'accord sinn, ginn déi nei Aktie formell ënnerschriwwen a gestemmt. Vun dësem Zäitpunkt un kënnt Dir Ären Eegenthalter an Spuenien nennen! Vergiesst Är Pass oder perséinlech Identifikatiounskarte ze bréngen, sou wéi Dir d'Aart net ënnerschriwwe kann.

Immobilien fonnt!

Depot & Reservatiounsofkommes

Wichteg Ënnersichungen

Privat Kaaf Kontrakt PPC

10% Bezuelung

1-8 Weeks

Ënnerschreiwe vum Notaire

Finaliséierung

Dir hutt d'Besëtz!

Käschten ze kaafen wann se Eegeschafte vun Spanien kaaft

  • 1,2% (ongeféier) Notaire & Property Registry Gebühren - béid Fraise si fixéiert ofhängeg vum Präis a Gréisst vun der Immobilie oder Plot
  • 1,5% Stempelflicht nëmme fir Neibau - Bezuelt un d'Regierung an net verhandelbar
  • 1% Affekotekäschten - Déi gemeinsam Tax fir en Affekot, a selten verhandelbar
  • Transfersteier (ITP) or IVA. D'Ëmrechnungsteier gëtt an all existent Eegeschafte ugesinn oder ugewisen, an IVA gëtt op Neierungen, an Off-Plan Projeten oder Properties applizéiert
    • Transfer Tax (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% TVA (IVA) op eng ganz nei Immobilie kaaft vun engem Entwéckler (Villaen, Stadhaiser, Appartementer, Diagrammen, Geschäftslokaler & Garagen déi mat der Immobilie verkaaft ginn)
    • Eegeschaften, déi vun enger Firma mat dem Zweck vum 5 Joer verkaf ginn, bezuelen nëmmen 2% ITP
  • Parzellen & kommerziell Raimlechkeete sinn haftbar 21% TVA (IVA) ze bezuelen wann d'Transaktioun tëscht zwou Firme gemaach gëtt.

D'Weiderverwaltung 10-12% Tax

  • Notaire & Regioun 1,2%
  • Affekot 1%
  • ITP 8-10%

Nei Eegenschaften 13,7% Tax

  • Notaire & Regioun 1,2%
  • Affekot 1%
  • Stempelzuel 1,5%
  • IVA 10%

Wat Dir braucht eng Immobilie zu Spaniot ze kafen

  • NIE Nummer
    • D'NIE Nummer ass Är offiziell Steier Nummer, a bitt vill Zwecker. Et ass d'Haaptform vun Identifikatioun a Spuenien. Et kascht ca. 25 € fir op der Police-Gare ze kommen, awer kann e laangwiereg Prozess sinn. Äre Affekot féiert oft dës Aufgab, a mir kënnen och hëllefen, wann Dir gär hätt.
  • Pass
    • Passport oder national Identifikatiounsdokument ass an der ursprénglecher Form néideg.
  • 6.000 € (oder méi) fir e Besëtz ze reservéieren, bezuelte mat Kreditkaart, Iwwerweisung oder Bargeld.
  • E Spuenesch Bankkonto ass néideg wann Dir e Besëtz an Spuenien hutt. Waasser, Elektrizitéit a Steieren ginn automatesch aus dësem Kont zougeschloen.