Kaaft an Immobilien an Spuenien

Keefegkeeten an Spuenien ass den Ufank vun engem groussen Abenteuer, voller Opreegung. Den éischte Schrëtt Dir braucht ze entscheeden, ass Äre Budget. Wann Dir e Besoin an Spuenien kafen, sinn d'Kafkosten méi wéi 13-14% (kuckt dëst Bild). D'Kaf kascht sinn besonnesch wichteg, wann Dir Äre Kaf finanzéiert. D'spuenesch Banken finanzéiere bis zu maximal 80%, vum Immobiliepräis, ausser Depots. Wann Dir méi Rot iwwer d'Finanzéierung brauch, da schaffen mir mat verschiddene Banken a finanzéieren Broker, an si glécklech hëllefen.

Wann Dir eng Immobilie ze verkafen hutt, denken eis datt mir Zougang zu all Wunnengen sinn. Deelweis duerch d'Netzwierker si mir Deel, an deelweis wéinst der gudder Relatioun mat der Rescht vun den Agenturen. Als Resultat, Dir musst net vill verschidden Agencen oder Agenten hunn, mee nëmmen een oder zwee. Wann Dir bereet Iech Är Dramkarke an Spuenien ze fannen, gitt op Wunnengen fir ze verkafen. An dësem Guide beschreiwe mir de Prozess vu Kaaf vun enger Immobilie zu Spuenien, an erkläre verschidden Schrëtt. Wann et e puer Elementer ass, wou Dir gär méi Informatiounen wëllt, zéckt net fir eis ze kontaktéieren. Dir kënnt an der Live Chat, schéckt eis eng Mail, oder gären e Ruff

Deposit & Reservatioun accord

Dir kënnt eng Kautioun sinn den éischte Schrëtt fir e Besëtz ze kaafen an ze vermeiden. Deposit Betrag ass Min 6.000 € a bis zu 10% vum Wäert vum Akommes, wann Dir e Besëtz an Spuenien kaaft. Et sollt u seng Entwéckler, Är Agence, d'Agence vum Keefer oder Äre Avis. E Reservationsofkomm ass ëmmer mat der Kautioun a gëtt déi Konditioune vereinfachen. D'Verkeeferung fir e Besëtz ze reservéieren ass normalerweis net zréckbehaltbar. Exceptiounen kënnen zum Beispill gemaach ginn, wann eng Hypothieken néideg sinn oder wann et ongeléiste rechtlech Froe gëtt.

Mir wäerte ëmmer e Reservatiounsdokum maachen an iwwerpréiwen d'Konditioune sinn raisonabel. Dir kënnt d'Bankiwwerweisung mat enger Kreditkaart bezuelen oder an e puer Fäll mat Bargeld. Vertrieder fir de Verkeefer (Agentur) an Dir ënnerschreift d'Reservatiounsaccordioun, déi dann mat de Beweis vun der Bezuelung gëlteg ass. Mat der Reservéierung Ofkommes ënnerschriwwen an an der Plaz deposéieren, ass d'Besëtz fir Iech elo. Den nächste Schrëtt ass entweder e private Kontrakt (PPC), oder direkt an Notaire, fir de Saken ze ënnerschreiwen!

Wichteg Ënnersichungen

Due Diligence ass e Prozess deen Äre Affekot ausgaang ass a ass e ganz wichtegt Aspekt fir e Besëtz ze kaafen. De spuenesche Verwaltungssystem fir Scholden, Eegeschaften an de Bau vu Lizenzen ass ganz komplex. Als Konsequenz ass et erfuerderlech fir all Aspekter vum Besëtz ze kontrolléieren. Héichsteierste Steierreform, Gemeinschaftskäschte, Onregelméissegkeet an der Gréisst, an déi bestehend Hypothéik erlieft all während enger Due Diligence. Äre Affekot informéiert Iech iwwer d'Konsequenz vun all Onregelméissegkeetserklärung, a schloen et am Privatkontrakt (PPC). Et ass och méiglech, d'PPC uphale bis dës Saachen an der Plaz stinn. Et ass méiglech ze maachen d'Due Diligenne selwer, awer et ass net eppes Rotschléi fir ze maachen. Wann Dir e Besëtz an Spuenien kaaft, kaaft d'Affekotegebühr mat wäitem d'Problemer an d'Komplikatiounen, déi entstoe kënnen.

Privatkontrakt (PPC)

De private Kontrakt ass e gesetzleche bindende Dokument, präziséiert d'Konditioune fir de Besëtzer wat Dir maacht. Et stipuléiert all speziell Konditiounen déi tëschent Iech an dem Verkeefer vereinbart ginn an ersetzen den Reservatiounsofkomm komplett. De Kontrakt gëtt normalerweis am 1 Mount vun der Liwwerung bezuelt, a gëtt bis zum Dag vum Ënnerschreiwe vum Besëtz vum Notaire op den Notaire upassen. Et ass wichteg fir de private Acquis Contract (PPC) am Detail ze studéieren, besonnesch wann Dir en Off-Plan Property kritt. De Grond fir dëst ass eng Regulatioun iwwer d'Verkefer vum Besëtzer virun der Vervollstännegung, d'Verspéid an sou weider.

De Verkeefer an Dir kritt de private Acquis Contract, wann zwou Parteien d'Terme vereinfachen. Am privaten Akafsvertrag (PPC) op d'Plaz ass et gänglech fir 10% ze bezuelen, manner wéi déi scho bezuelte Kautioun. Wann de Verkeefer seng Responsabilitéit erfüllt, gëtt dës Bezuelung net erstattbar, sidd Dir op Ärem Wee fir en Eegeschafte vun Spuenien ze kaafen.

Ënnerschreiwe vum Notaire

Wann all déi Schrëtt hei ugefouert goufen, de groussen Dag endlech endlech. Um Notaire nees eng nei Akten ënnerschriwwe ginn, an Dir hutt offiziell en Immobilier an Spuenien kaaft! Beim Notaire sinn d'Juristen an de Notaire duerch all Dokumenter gitt an alles sécher ass. De Notar erklärt och Iech direkt oder duerch en Iwwersetzer, wat ass de Prozess. Mat all deenen, déi d'accord sinn, ginn déi nei Aktie formell ënnerschriwwen a gestemmt. Vun dësem Zäitpunkt un kënnt Dir Ären Eegenthalter an Spuenien nennen! Vergiesst Är Pass oder perséinlech Identifikatiounskarte ze bréngen, sou wéi Dir d'Aart net ënnerschriwwe kann.

Immobilien fonnt!

Deposit & Reservatioun accord

Wichteg Ënnersichungen

Privat Kaaf Kontrakt PPC

10% Bezuelung

1-8 Weeks

Ënnerschreiwe vum Notaire

Finaliséierung

Dir hutt d'Besëtz!

Käschten ze kaafen wann se Eegeschafte vun Spanien kaaft

  • 1,2% (ongeféier) Notaire & Propriété Registry fees - Béid Gebidder sinn fix vun der Präis an der Gréisst vun der Immobilie oder dem Plot
  • 1,5% Stempelzuel fir nei Konstruktioun nëmmen - bezuelt d'Regierung an net verhandelt
  • 1% Affekotent Gebaier - De gemeinsame Präis fir en Affekot, a rar verhandelbar
  • Transfersteier (ITP) or IVA. D'Ëmrechnungsteier gëtt an all existent Eegeschafte ugesinn oder ugewisen, an IVA gëtt op Neierungen, an Off-Plan Projeten oder Properties applizéiert
    • Transfer Tax (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% MwSt (IVA) op enger neier Eegeschafte vun engem Entwéckler (Villen, Stadhäuser, Apparater, Parzellen, Geschäftsräim a Garagen, déi mat der Verdeihung verkaaf ginn)
    • Eegeschaften, déi vun enger Firma mat dem Zweck vum 5 Joer verkaf ginn, bezuelen nëmmen 2% ITP
  • Plot & Geschäftsräim ass responsabel fir 21% MwSt (IVA) ze bezuelen wann d'Transaktioun tëschent zwee Firmen gemaach gëtt.

D'Weiderverwaltung 10-12% Tax

  • Notaire & Regioun 1,2%
  • Affekot 1%
  • ITP 8-10%

Nei Eegenschaften 13,7% Tax

  • Notaire & Regioun 1,2%
  • Affekot 1%
  • Stempelzuel 1,5%
  • IVA 10%

Wat Dir braucht eng Immobilie zu Spaniot ze kafen

  • NIE Nummer
    • D'NIE Nummer ass Är offiziell Steier Nummer, a bitt vill Zwecker. Et ass d'Haaptform vun Identifikatioun a Spuenien. Et kascht ca. 25 € fir op der Police-Gare ze kommen, awer kann e laangwiereg Prozess sinn. Äre Affekot féiert oft dës Aufgab, a mir kënnen och hëllefen, wann Dir gär hätt.
  • Pass
    • Passport oder national Identifikatiounsdokument ass an der ursprénglecher Form néideg.
  • 6.000 € (oder méi) fir e Besëtz ze reservéieren, bezuelte mat Kreditkaart, Iwwerweisung oder Bargeld.
  • E Spuenesch Bankkonto ass néideg wann Dir e Besëtz an Spuenien hutt. Waasser, Elektrizitéit a Steieren ginn automatesch aus dësem Kont zougeschloen.