Nei Entwécklung

Nei Entwécklungen a Off-Plan-Propositiounen - Guide

Nei Entdeckt op Costa del Sol ëmfaasst haaptsächlech grouss oder kleng Appartement Komplexen an kleng Villa vill Komplexes. Et kann an der Projektphase sinn, am Bau oder kuerzem ofgeschloss. Off-Plan Villen ass eng eenzeg oder vill Villen. Südspuenien ass an enger ganz positive Phase mat ëmmer méi Tourismus a Präiserhéijungen fir 2017 a 2019. Als Resultat ginn et vill nei Développementer op Costa del Sol, a vill ze suivéieren. Als Prêt Käufer ass dat eng luxuriéis Situatioun, wou et vill vun neie Neiegkeeten unzefroen. Natierlech kënnt et och vill mat Off-Plan Villen, déi Dir maacht. Obwuel de Prozess vun engem Off-Plan Villa oder enger Appartement an enger neier Entwécklung kaaft sinn, sinn et e puer wichteg Ënnerscheeder.

'Projektphase

Den éischte Schrëtt, an hierer Hier, wou entweder en Individuum, Entreprise, Entweckler oder Grupperfränk de Projet. Oft gëtt et e Grondbesëtzer, e Architekt, en Builder, a heiansdo e kommerziellen Agent. All Rollen kënnen an der selwechter Entitéit sinn, déi oft mat méi kleng Projeten gesi ginn. Et gëtt endlos Méiglechkeeten, wéi d'Innenbezéiungen vun engem Villaprojekt oder enger neier Entwécklung ze strukturéieren. Als Resultat ass et wichteg datt et kloer ass, déi Verantwortung fir wat.

Finanzéierung

Eng Bank oder en Investisseur normalerweis an der Finanzverwaltung vun engem Eegeschafteprojet bäitrieden. E puer Projeten hunn genuch finanziell Mëttelen, fir datt de Projet irresponsiv vum Verkaf gitt. Allerdings, fir d'Majoritéit vun den neien Entwécklungen a vum Off-Plan-Properties, musse Verkaf uginn fir de Projet ze starten. Fir eenzel Villen, beginnt d'Bauaarbecht oft wann et engem Keefer an der Hand steet. Ëm 50% vu Villaprojeten beginn d'Konstruktioun irrespective vun engem Keefer. Grouss méi nei Entwécklungen vun Appartementen a Stadhaus oft op Bankfinanzéierung. De typeschen Setup ass den Entwéckler deen e puer Garantie ubitt, an d'Diagramm. D'Bank wäert dann de Projet finanzéieren, wann 50% vun de verfügbaren Wunnengen sinn verkaaft ginn. An dëser Zort vun der Finanzéierung, riskéiert d'Bank keng Finanzéierung vu Projeten déi net verkaafen kënnen.

Engem Keefer fonnt

Dir kënnt oft mat engem neie Projet duerch eng vun de ville Grondaccidenten op Costa del Sol kommen. All Entwéckler schaffen normalerweis mat enger Auswiel vun de Agenturen, fir datt se hir Projeten ënnerstëtzen. Déi meescht Entwéckler hunn och Clienten zouloossen direkt mat hinnen ze kommen, ouni eng Agence ze maachen. Eng Taktik déi fir den Entwéckler nëtzlech ass, wéi se Sue spueren, awer net gutt fir Iech als de Keefer. D'Ursaach ass den Developer ëmmer hir eegen Interessen ze schützen, wou eng Agence Är Interessen schützt. Dee Final Präis gëtt identesch mat deem Suen deen den Entwéckler rettet, net materialiséiert fir Iech als de Keefer. Am Allgemengen, nei Neiegkeeten an Off-Plan Villen sinn ganz kleng verhandelbar an oft nëmme fir Extras.

Bezuelung an Zäitfris

E grousse Plus vun der Investitioun an e Projet, oder eppes am Bau ass d'Flexibilitéit bezuelt Conditiounen. D'Norm fir kleng a grouss Projeten erlaabt d'Ausbezuelungen fir de Bau ze verfollegen. Fir nei Entwécklungen ass d'Reservéierungsgebühr oft 6-10.000 €, awer et kann méi héich sinn fir luxuriéis Projeten. Mat dem Reservatiounsaccord agetéit, gëtt Äre Affekot eng Duefir gemaach a gitt duerch den PPC-Kontrakt. PPC sti fir Privatkäschtevertrag, a enthält all Bestëmmungen iwwer Ärem Kaf vun der Immobilie. D'PPC gëtt am 30 Deeg ënnerschriwwen a schreift weider Bezuelung, tëscht 10-30% vum Akafspräis. De Reschtfläch ass entweder méintlech Zënsen bezuelt, sou Meilensteen oder op Vollendung. Eng Villa ronderëm 12 Méint ze bauen. En Appartement komplex nennt 18-24 Méint ze féieren.

Liwwerung & Ofschloss

Mat der Konstruktioun komplett, déi nei Eegeschafte braucht e puer Lizenzen, ier Dir Äert ass. De Entwéckler muss d'Konstruktioun offiziell deklaréieren mat enger "final de obra" Lizenz. Fir dëst ze maachen, muss de Entwéckler verschidde technesch Dokumenter ubidden, ënnert anerem en Insurance Certificat. All Neibau an Spuenien mat engem 10 Joer Garantie géint Konstruktionsfehler kënnt. Déi zweet néideg Lizenz ass d'"éischt professionnelle Lizenz" (Lizenz de primera Occupation). Dës Lizenz confirméiert d'Immobilie vun der nationaler a vum EU-Reguléierung no, an ass passend fir ze liewen. Desweideren Quadratmeter an technesch Installatiounen gëtt kontrolléiert. Mat den zwou Lizenzen an der Plaatz, de nächste Schrëtt ass d'Ënnerschrëft vum Akt am Notaire a sidd Dir de Besëtzer.

Garantië a Risiko fir nei Entwécklung oder Off-Plan ze kaafen

Nei Eegeschafte Projeten an der Costa del Sol ass eng sécher a relativ riseg fr free. Nei Projeten voll a ganz modernen europäeschen Standarden bleiwen wann et ëm d'Verbrauchersécherheet geet. De Client Client gëtt ëmmer direkt op e Escrow Konto oder ass mat enger Bankgarantie gebonnen. D'PPC Kontrakter sinn och ganz onendlech an si beméien keng Ongewëssheet. D'Banken verléieren staark op d'opportunistesch Immobilientratioun zréck an de fréien 2000's. Als Resultat hunn se justistesch realistesch a kléng Projeten ënnerstëtzt, a Client'en garantéieren. Am Laaf vun den leschten 10 Joer ass et keng Immobilieprojeten, déi de Client lee gelooss hunn hir Investitioune ze lueden.

Virdeeler beim Kaaf vun enger neier Entwécklung oder Off-Plan

Kaaft en Appartement oder Villa abegraff, oder während der éischter Phase vill Virdeeler. De gréissten Avantage ass de bëllegen Präis, am Verglach zu engem Schlësselhéicht. De Wäert vun enger Immobilie ass méi héich wéi e komplette Produit wéi vill Proprietär Keefer suchen no e Schlësselwaart. Ausserdeem gesäit de Maart am meeschten Joer eng generell Präiserhéigung, am Duerchschnëtt2-3% pro Joer. Schlussendlech sinn d'Entwéckler vun neien Entwécklungen oft de Präis mat all Phase erauskomm, am Duerchschnëtt 3-7%. All zesummen d'Vergréisserung vum Immobiliärwäert mécht et ganz attraktiv fir e Besëtz ze plangen. Aus Erfahrung ass et sécher ze soen datt d'duerchschnëttlech Präiserhéijung fir Villen ze verkafen ass tëscht 15-25%.

Fir Apparater an nei Entwécklungen gesi mer ähnlech Erhéijungen vun 15-35%. E weidert Resultat ass zu den éischte Keefer ze sinn, ass d'Fäegkeet, fir déi bescht Plaz ze kucken. Penthouses an Neier Entwécklungen verkeeft séier, duerch de héije Quest. De Finanzéierungsaspekt, wéi et hei beschriwwe gëtt, maacht den Akaf méi attraktiv mat ganz flexiblen Zuelen. Mat korrekten Guiden a Berodung hunn eis Clienten ni geplangt hir Off-Plan Investitioun.

Nei Entwécklungen a Estepona

Estepona ass eng Entwécklungsstad, mat enger grousser Unzuel vun neie Neiegkeeten. Déi nei Konstruktioun ass haaptsächlech Apartementskomplexes, déi am ganzen Zentrum an der Géigend wunnt. Am Zentrum vun der Stad ass et meeschtens wirtschaftlech Wunnengen, zum Präis vun 150-500.000 €. Oste vun Estepona besteet e puer nei Luxus Entwécklungen am Bau, vu 500.000-2.500.000 €. Am Norden vum Zentrum ass eng grouss Varietéit vu Wunnengspräisser mat Präisser vu 150.000-4.000.000 €. Estepona huet keng Problemer mat der Stadplanung. D'Gemeng Estepona erstreckt vun Casares bis an de San Pedro de Alcantara. Aktuell aktuell neier Entwécklungen sinn:

The Edge

Luxusläichen Appartemente vun East of Estepona Port. D'Grenz ass erkannt duerch e spektakulär Design, inspiréiert vun modernen superyachts. Swooping Linnen, an natierlechen Materialien ginn an alle Wunnengen zu Lëtzebuerg benotzt. D'Blöden ginn an enger Spiralform verdeelt, déi de Mieresspill fir all Appartement op der Plaz maximéieren. D'Grenz huet am 2016 lancéiert a wäert am Schluss vu 2019 schlësselfäiteg sinn. D'initial Präiser ware bei 400.000 € unzefänken, an déi techsten Penthazen am Top bei 2.000.000 €. D'Grenz ass e grousse Succès an e bitt e ganz eenzegaartege Produkt. Et gett ëmmer Appartementer am The Edge

d'Island

Luxus Stadthengen an enger fantastescher Plage. E puer Minutten am Hafen vun Estepona, an direkt un engem grousse Sandstrand. D'Insel Stadhaus sinn 3 oder 4 Schlofkummer, entwéckelt mat enger moderner awer waarmer Architektur. All Haus ass vu 150-250 m2 a besichen e klenge Gaart an e puer profitéiert och vu menger Aussicht. D'Insel lancéiert am 2017 a gëtt erwaart als schlëmm fäerdeg am 2019.

Emare

Emare ass eng kleng Luxus Entwécklung nördlech vun der Stad, op der New Golden Mile. Just 16 Beachvote Appartements, mat onheemlech Meeressicht mécht Emare. D'Wunnungen sinn zum Deel 3-5 Schlofzëmmer, a minimum 120 m². Opgepasst op Detailer an d'Qualitéit vun de Materialien ass op héchstem Niveau. D'Propriétaire vun den Appartementer am Emare kënnt Dir communaut Schwämm a Spa, Fitnessstudio an enger eenzegaarteger Plaatz placéiere kënnen. Emare huet am 2018 lancéiert an am spéidern 2019 fäerdeg ass.

Las Olas

Las Olas ass eng kleng Boutique Entwécklung e puer Minutten östlech vun der Estepona-Stad. De Las Olas passt perfekt an der Ëmgéigend an enger moderner Ambiance a mat Wäiss a beige Flächen. Nëmme 54 Wunnengen mécht dës nei Entwécklung, déi fantastesch Ausgruewele bréngt, vill Räichtemer an oppener Kichen. D'Präisser reie vu 250.000-400.000 €, an d'Apartementer verkaaften séier. Gitt am Ufank vum 2018 ugeschmiert, ass Las Olas fir seng nei Besëtzer spéit 2019 fäerdeg.

Mirador de Estepona Golf

Eng exklusiv a moderne Entwécklung, ganz no beim Golfplatz Estepona Golf. D'Wunnenge a Penthären fir ze verkafen profitéieren duerch Panoramablécke fir Golf an Mier. Kommt aus engem renomméierten Entwéckler, Qualitéiten sinn aussergewéinlech an Material mat Suergen ausgewielt. Majoritéit vun den Appartementen fir ze verkafen grouss Terrassen, an enger Süd-West Orientéierung maximéiert d'Zuel vu Sonn. D'Propriétairen am Mirador de Estepona Golf genéissen de grousse Pool an de separaten Kannerbicher an tëschent de Sonnenuntergang. D'Apartement vun dëser neier Entwécklung bitt iwwerdeckt a Tieften Parking. Gepost am 2018 Mirador de Estepona Golf ass fäerdeg fir seng nei Haushälter an 2020.

D'Visite Estepona

De Bléck ass eng kleng Enklave vu Luxusvillen mat enorme Panoramablick, an d'Bierger an den Ozean. An der Spëtzt vun engem klenge Biergridge steet d'Privatsphär an der Spëtzt an awer nëmmen e puer Minutten bis zur Küst. D'Villaen an dëser neier Entwécklung bidden 3 oder 4 Schlofzëmmer, a grouss Plazen vu ronn 1.000 m². Dëst neit Villprojekt besteet aus den Héijen vum Selwo, just iwwer Selwo Safari Park. Héich Qualitéit Materialien, Open-Plan Kitchengen a moderne Architektur ass ee vun de Grënn fir den Erfolleg vun dëser neier Entwécklung. Gitt zu 2019 op d'Villen fir ze verkafen an der Sicht kënnen hiren neie Besëtzer am spéiden 2020 fäerdeg sinn.

Neiegkeet zu Marbella

Am 2018 d'Stad Marbella hunn nei vill nei Neiegkeeten opbauen, no ville Joer bleift de Still. Als Resultat vun der héiger Entwécklung vu Marbella an de leschte Dekaden ass et nëmme gutt Plazen déi mat Raum fir nei Entwécklungen verlooss sinn. Déi an der Konstruktioun sinn ganz attraktiv, a Präisser sinn oft an de méi héije Klammer. Hei fannt Dir d'Top 5 vun de populärsten nei Entwécklungen am Marbella, déi aktuell am Bau ass.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites ass eng Auswiel vu Luxusvakanz an enger gedeckter Communautéit op der Golden Mile. D'Apartement vun dëser neier Entwécklung sinn ganz grouss a mat luxuriéisen Materialien a Léisungen iwwerall. D'Urbaniséierung vu La Meridiana Suiten bidden wéi Spa, Fitnessstudio a Concierge Service an natierlech 24-Stonn Sécherheet. D'Wunnenge sinn mat 2-4 Schlofkummeren, an de Penthouse Appartementen am privaten Daachstack. Dës nei Entwécklung entsteet an der Distanz zum berühmten Hotel vu Puente Romano an der Golden Mile. La Merci vun 2018 La Meridiana Suites gëtt fir hiren neie Besëtzer spéit 2019 bereet.

Néng Léiwen

An den Hüchen vu Nueva Andalucia, ass déi nei Entwécklung Nine Lions ënner dem Bau. Vill grouss Appartementer aus 2-5 Schlofkummeren, dorënner 250 m² Penthause mat ungedecken Panoramabléck. iwwer 9-Blöde verdeelt, all Wunnengen sinn ganz privat a mat grousser Terrass Plaz. D'Material vun den Nine Lions sinn ganz gutt an d'Verdeelung ass modern a grouss. Eng super Optioun fir e neit Appartement an enger attraktiv Géigend ze kafen. Gitt an 2018 op, déi nei Entwécklungen si bereet fir hiren Eegene beim 2019.

gekësst Alto

An den Beräicher just iwwer Marbella ass d'luxuriéis nei Entwécklung vum Palo Alto ënner dem Bau. Modern a lichteft Architektur, kombinéiert mat enger üppiger Ambiance, huet dës nei Entwécklungszesummenaarbecht gemaach. Panoramablick op béides Beräicher a vum Mier, an iwwer Marbella ass eppes déi meescht Wunnenge genéissen. Palo Alto bitt eng breet Palette vu Wunnengen, vun 70m², 2 Schlofzëmmer an 5 Schlofzëmmeren, déi méi wéi 250m² maachen. Präisser fänken un 400.000 € un, a Bau beginn an 2018, an déi éischt Apparte si bereet während 2020.