Vendi la tua proprietà in Spagna

Se stai pensando di vendere una proprietà in Spagna, ci sono molti aspetti da tenere in considerazione. In questa sezione puoi trovare tutte le informazioni di cui hai bisogno, per poter prendere le giuste decisioni sulla tua proprietà. Se avete domande, vorreste il nostro aiuto o opinione, per favore non esitate a contattarci →

Servizio fotografico professionale

Il passo numero uno, quando vi elenchiamo la proprietà in vendita. Le immagini devono far emergere gli elementi della tua proprietà, senza essere irrealistici. Inoltre ogni foto deve raccontare una storia - dare il quadro completo e impressionare. Normalmente prendiamo tra le foto 10-20, più che sufficienti per svegliare l'interesse.

Descrizione

Una descrizione che vende. Una descrizione valida e informativa ha diversi scopi, che aumentano la possibilità di attrarre clienti. Molti compratori di immobili hanno una conoscenza limitata della zona, dell'urbanizzazione e di tutte le gemme nascoste della vostra proprietà. Ci assicuriamo che nulla venga lasciato fuori e il lettore si sentirà come se fosse lì da solo.

Planimetrie

Le planimetrie sono un must in molti paesi, eppure in Spagna è solo una piccola parte delle proprietà in vendita che offrono questo. Quando elenchiamo una proprietà, creiamo sempre una planimetria della tua proprietà. È essenziale per il potenziale cliente capire il layout e le possibilità della tua proprietà.

Rete di agenti

La distribuzione alle agenzie è un altro elemento chiave. I porti della Costa del Sol vicino agli agenti o agenzie 1.000 individuali - assicuriamo che ognuno conosca la tua proprietà. Facciamo parte di diverse reti di agenzie e disponiamo di un ampio database di posta elettronica.

Pubblicità online

Come parte del nostro annuncio generale, la tua proprietà sarà presente in diversi portali di proprietà internazionali, Facebook, Instagram e Twitter. Inoltre invieremo la vostra proprietà al nostro database con più di acquirenti e investitori privati ​​di 9.000

Brochure in Pdf

Brochure in pdf, per coloro che vogliono dare un'occhiata più da vicino alla tua proprietà, o da inviare ad un amico. La brochure può essere scaricata dal nostro sito Web e il link per la visualizzazione online può essere condiviso. Naturalmente chiunque può stamparlo e sarà fantastico!

3D Tour virtuale

Offrire ai clienti interessati di attraversare la proprietà senza essere lì. Può essere molto utile soprattutto per proprietà speciali e proprietà con distribuzione insolita. Questo è un optional che possiamo aggiungere al tuo pacchetto di annunci.

Boost pubblicitario

Il potenziamento è l'opzione per aumentare la visibilità sui social media, su Google Adwords, sui portali delle proprietà in primo piano, ecc. Ciò può aiutare a creare attenzione sulla tua proprietà e ad accelerare il processo di vendita. Questo è un extra opzionale che possiamo aggiungere al pacchetto della tua inserzione, adattato alla tua proprietà.

Ottieni il prezzo più alto per la tua proprietà

La vendita di un immobile in Spagna può avere molte ragioni diverse, ma un solo obiettivo: massimizzare il prezzo di vendita finale. Conoscenza, la giusta strategia e le azioni giuste otterranno questo risultato e saremo orgogliosi di far parte del processo. Quando ci si avvicina a una nuova proprietà da includere nel nostro portafoglio, iniziamo sempre con un'analisi del mercato e delle proprietà. Esaminiamo ciò che era in precedenza e attualmente sul mercato, per cosa è stato venduto e quanto è alta la domanda per l'area e il tipo di proprietà. Il passo successivo è una visita alla tua proprietà, per avere un'idea e una sensazione della proprietà e dei suoi vantaggi. Tutto sommato, siamo in grado di proporre quale sarebbe il modo migliore per vendere la tua proprietà, ea quale prezzo.

Una persona di contatto

Quando elenchi una proprietà con noi, ti occuperai sempre della stessa persona, che è responsabile della tua proprietà. Vi forniamo un feedback immediato, followup mensili generali e garantiamo di gestire tutte le richieste rapidamente. Di conseguenza, è garantito un processo di vendita senza grattacapi, problemi o stress.

Chiavi e modalità di visualizzazione

Se vivi nella proprietà tu stesso, organizzeremo sempre qualsiasi visione con te, con il maggior tempo possibile. Ti contatteremo sempre per telefono, per posta o in qualsiasi altro modo concordato. Se non vivi nella proprietà, è spesso un vantaggio lasciare un mazzo di chiavi con noi. Vi consiglieremo prima di ogni visione e saremo in grado di organizzare le visite senza indugio. Le visualizzazioni semplici aumentano sempre la possibilità di vendere una proprietà. Dopo aver visionato la proprietà in vendita, ti forniamo un feedback immediato.

Accordo di quotazione

- Un requisito legale per vendere proprietà in Spagna

Esistono due tipi diversi di accordi di quotazione, uno esclusivo e non esclusivo. Entrambi servono a stipulare le condizioni per la vendita della tua proprietà, compreso il pagamento all'agenzia. Non utilizziamo solo accordi di vendita-nessun pagamento e adeguiamo sempre le condizioni in base alla situazione.

Il contratto non esclusivo è più comune e ti consente di vendere la tua proprietà con diverse agenzie. Di conseguenza, hai più agenzie che cercano di vendere la tua proprietà, in quanto non devono condividere la commissione di quotazione con altre agenzie. Allo stesso tempo dovrai anche gestire le visualizzazioni, le chiavi e le comunicazioni tra diverse agenzie. A seconda della proprietà, un accordo di quotazione non esclusivo non è sempre il modo più efficace per vendere la tua proprietà. La durata di un accordo di quotazione non esclusivo non è limitata nel tempo e può essere annullata con avviso di giorni 14.

Un accordo esclusivo ti impegna a utilizzare solo un'agenzia per vendere la tua proprietà. I vantaggi sono molti, e spesso la soluzione preferita tra i proprietari di proprietà straniere. Gestiamo tutte le visualizzazioni, le chiavi, i feedback e la preparazione alla visualizzazione ecc. E garantiamo una presentazione di proprietà professionale. In base ad un accordo esclusivo, collaboriamo con tutte le altre agenzie e ci assicuriamo di fornire loro tutte le informazioni necessarie. Garantiamo inoltre di mostrare la tua proprietà ogni giorno, in qualsiasi momento. Di conseguenza, altre agenzie sanno che è anche facile organizzare una visualizzazione con Avante. La durata di un accordo di quotazione in esclusiva è normalmente di 3-12 mesi e spesso è strutturata come nessuna vendita - nessuna retribuzione.

Qualsiasi domanda?

FAQ - Vendi proprietà in Spagna

- Ciò che i nostri clienti ci chiedono di più

Per vendere una proprietà in Spagna è necessario disporre di documenti comprovanti la proprietà della proprietà. Questo documento è la nota semplice. Inoltre è obbligatorio avere un certificato energetico prodotto per vendere una proprietà in Spagna. Un costo energetico certificato tra 1-200 €. Se stai utilizzando un'agenzia per vendere la tua proprietà in Spagna, devi anche fornire un documento d'identità valido (passaporto o carta d'identità) e l'ultima ricevuta per le tasse Ibi, Basura e comunitarie.

Il mercato immobiliare sulla Costa del Sol, e in particolare Marbella è in movimento tutto l'anno. Ci sono sempre gli acquirenti, che cercano di trovare la proprietà giusta per la vendita. Tuttavia, alcuni periodi sono più occupati di altri, quindi per vendere una proprietà in Spagna, i tempi sono essenziali. All'inizio dell'anno, gennaio e febbraio sono normalmente i mesi più lenti dell'anno. Le persone si stanno riprendendo da Natale e Capodanno, e di conseguenza, non in umore di spesa. Da marzo a luglio è occupato e gli acquirenti hanno molte possibilità di visitare la Spagna in vacanza. Fine luglio, agosto e settembre sono normalmente troppo caldi e gli acquirenti vengono qui per rilassarsi. Dalla fine di settembre all'inizio di dicembre è di nuovo impegnato, e abbiamo molti compratori.

Se non sei presente in Spagna, quando la tua proprietà viene venduta, l'avvocato può gestirlo. Con una procura, firmata dal notaio, il tuo avvocato può gestire l'intera vendita. Con questa configurazione, puoi vendere la tua proprietà in Spagna senza essere nel paese.

Per vendere proprietà in Spagna, non è un problema se si vive all'estero. Devi semplicemente fornire al tuo avvocato una procura (POA). Con questo in atto, il tuo avvocato può svolgere tutti gli aspetti della vendita di un immobile. Se hai bisogno di trovare un buon avvocato, dai uno sguardo a quelli che raccomandiamo qui.

Ci sono due tipi di tasse da pagare, plusvali e plusvalenze (CGT). Plusvalia è annualmente compresa tra 2-4% del valore pubblico della proprietà. I guadagni in conto capitale sono tra 19-23% del profitto che hai guadagnato sulla vendita della proprietà

I costi per vendere una proprietà in Spagna sono divisi in due parti, i costi di vendita e le tasse. Il costo di vendita è la commissione per l'agenzia e qualsiasi ulteriore marketing. La maggior parte delle agenzie sulla Costa del Sol addebita tra 4-6% del prezzo di acquisto finale. Lavorare con un'agenzia ti consente di ottenere un prezzo più alto per la tua proprietà, rispetto a una vendita privata. Di conseguenza, la spesa è coperta dal profitto. È inoltre necessario un certificato di energia CEE valido, che costa 1-200 €. Ci sono due tipi di tasse, plusvali e plusvalenze (CGT). Plusvalia è annualmente compresa tra 2-4% del valore pubblico della proprietà. I guadagni in conto capitale sono tra 19-23% del profitto che hai guadagnato sulla vendita della proprietà.

Il tempo medio necessario per vendere una proprietà in Spagna dipende da molti fattori. Il tipo di proprietà, posizione e prezzo. Una grande maggioranza del mercato è composta da appartamenti da 150.000-500.000 €. Di conseguenza, queste proprietà spesso vendono più velocemente della media. Più è costosa, grande e speciale la proprietà, più tempo ci vuole per vendere. Alcune località possono avere visualizzazioni diverse volte superiori alla media, ad esempio le proprietà fronte mare. Il fattore finale è il prezzo, un elemento chiave. Se il prezzo è troppo alto, la proprietà non attirerà alcun interesse. Di conseguenza, può essere sul mercato per anni. Per un immobile a prezzo corretto i tempi medi di vendita sono:

  • 100.000-500.000 1-4 mesi
  • 500.000-2.000.000 2-6 mesi
  • 2.000.000 + 4-12 mesi

Per vendere un immobile in Spagna in privato, ci vuole un po 'di tempo, impegno e conoscenza del mercato. Per alcuni proprietari di immobili, questo è un approccio fattibile che a volte sarà una buona decisione. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, la proprietà non raggiungerà lo stesso prezzo di vendita come se fosse venduta tramite un'agenzia. Perché gli acquirenti di proprietà sulla Costa del Sol provengono da tutto il mondo, può essere molto difficile raggiungerli. Di conseguenza, meno persone sono interessate alla tua proprietà e il prezzo ottenuto è inferiore. Siamo sempre lieti di darti un'idea di quale valore potresti aspettarti vendendo attraverso di noi.