Acquisto di proprietà in Spagna

L'acquisto di una proprietà in Spagna è l'inizio di una grande avventura, piena di emozioni. Il primo passo che devi decidere è il tuo budget. Al momento dell'acquisto di un immobile in Spagna, i costi di acquisto sono all'incirca del 13-14% (vedi in fondo a questo articolo). I costi di acquisto sono particolarmente importanti se si finanzia il tuo acquisto. Le banche spagnole finanzieranno fino al massimo 80%, del prezzo dell'immobile, escluse le spese. Se hai bisogno di più consigli sul finanziamento, lavoriamo con diverse banche e intermediari finanziari e siamo felici di aiutarti.

Quando cerchi un immobile in vendita, tieni presente che abbiamo accesso a tutte le proprietà in vendita. In parte attraverso le reti di cui facciamo parte, e in parte grazie alle buone relazioni che abbiamo con il resto delle agenzie. Di conseguenza, non è necessario coinvolgere diverse agenzie o agenti, ma solo uno o due. Se sei pronto a trovare la proprietà dei tuoi sogni in Spagna, vai su proprietà in vendita. In questa guida descriviamo il processo di acquisto di un immobile in Spagna e spieghiamo i diversi passaggi. Se ci sono alcuni elementi in cui desideri maggiori informazioni, non esitare a contattarci. Puoi scrivere nella live chat, mandaci una mail, Oppure chiamaci

Accordo di deposito e prenotazione

Pagare un deposito è il primo passo per acquistare un immobile e rimuoverlo dal mercato. L'importo del deposito è minimo di 6.000 € e fino al 10% del valore dell'immobile, al momento dell'acquisto di un immobile in Spagna. Dovrebbe essere pagato allo sviluppatore, alla tua agenzia, all'agenzia dell'acquirente o al tuo avvocato. Un accordo di prenotazione segue sempre il deposito e stipulerà le condizioni. Il deposito per prenotare una proprietà non è normalmente rimborsabile. Eccezioni possono essere fatte ad esempio se un'ipoteca necessita di approvazione o se ci sono questioni legali irrisolte.

Esamineremo sempre qualsiasi documento di prenotazione e verificheremo che le condizioni sono ragionevoli. Puoi pagare il deposito tramite bonifico bancario, con una carta di credito o, in alcuni casi, in contanti. Rappresentante dei venditori (agenzia) e si firma l'accordo di prenotazione, che è quindi valido con prova del pagamento. Con l'accordo di prenotazione firmato e il deposito in atto, la proprietà è tua per ora. Il prossimo passo è un contratto di acquisto privato (PPC) o direttamente al notaio per firmare gli atti!

Due Diligence

La due diligence è un processo che il tuo avvocato svolge ed è un aspetto molto importante per l'acquisto di un immobile. Il sistema amministrativo spagnolo per il debito, la proprietà e le licenze di costruzione è molto complesso. Di conseguenza, ci vuole esperienza per controllare accuratamente tutti gli aspetti della proprietà. Imposte in sospeso, tasse comunitarie, irregolarità nelle dimensioni e mutui esistenti verranno tutti presentati durante la dovuta diligenza. Il tuo avvocato ti informerà delle conseguenze di eventuali irregolarità e le includerà nel contratto di acquisto privato (PPC). È anche possibile sostenere la PPC fino a quando queste questioni non saranno in atto. È possibile eseguire la dovuta diligenza da soli, ma non è qualcosa che consigliamo di fare. Al momento dell'acquisto di un immobile in Spagna, la tassa dell'avvocato supera di gran lunga i problemi e le complicazioni che possono sorgere.

Contratto di acquisto privato (PPC)

Il contratto di acquisto privato è un documento vincolante legale, delinea le condizioni per l'acquisto di proprietà che stai per fare. Stabilisce eventuali condizioni speciali concordate tra te e il venditore e sostituisce completamente l'accordo di prenotazione. Il contratto viene in genere firmato entro il mese di 1 dal pagamento del deposito e sarà mantenuto fino al giorno della firma dell'acquisto della proprietà presso il notaio. È importante studiare in dettaglio il contratto di acquisto privato (PPC), in particolare quando si acquista un immobile fuori piano. La ragione di ciò è qualsiasi clausola relativa alla vendita della proprietà prima del completamento, ritardi e così via.

Il venditore e l'utente firmano il contratto di acquisto privato, quando entrambe le parti concordano i termini. Con il contratto di acquisto privato (PPC) in atto, è comune pagare 10%, meno il deposito già pagato. Se il venditore si assume le proprie responsabilità, questo pagamento non è rimborsabile, sei sulla buona strada per acquistare una proprietà in Spagna.

Firma dal notaio

Quando tutti i passaggi precedenti sono stati eseguiti, il grande giorno sta finalmente arrivando. Al Notaio, la nuova azione verrà firmata e tu avrai acquistato ufficialmente una proprietà in Spagna! Al notaio, gli avvocati e il notaio esamineranno tutti i documenti e assicureranno che tutto sia corretto. Il notaio ti spiegherà anche direttamente o tramite un traduttore, qual è il processo. Con tutti d'accordo, la nuova azione sarà formalmente firmata e timbrata. Da questo momento in poi, puoi chiamare il tuo proprietario in Spagna! Ricorda di portare il passaporto o il documento di identità personale, poiché senza di te non puoi firmare l'atto.

Proprietà trovata!

Accordo di deposito e prenotazione

Due Diligence

Contratto di acquisto privato PPC

Pagamento 10%

Settimane 1-8

Firma dal notaio

Pagamento finale

Possiedi la proprietà!

Costi di acquisto per l'acquisto di proprietà in Spagna

  • 1,2% (circa) Spese notarili e di registro delle proprietà - entrambe le commissioni sono fisse a seconda del prezzo e delle dimensioni della proprietà o della trama
  • 1,5% Imposta di bollo solo per le nuove costruzioni - Pagata al governo e non negoziabile
  • 1% di spese legali - La tassa comune per un avvocato e raramente negoziabile
  • Imposta sui trasferimenti (ITP) or IVA. La tassa di trasferimento viene applicata a qualsiasi proprietà o trama esistente e IVA viene applicata a nuove proprietà e progetti o proprietà fuori piano
    • Imposta sui trasferimenti (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% IVA (IVA) su una proprietà nuova di zecca acquistata da uno sviluppatore (ville, case di città, appartamenti, terreni, locali commerciali e garage venduti con la proprietà)
    • Le proprietà acquisite da una società con lo scopo di vendere entro 5 anni, pagano solo 2% ITP
  • Terreni e locali commerciali sono tenuti a pagare l'IVA 21% (IVA) quando la transazione viene effettuata tra due società.

Proprietà di rivendita 10-12% tasse

  • Notaio e registro 1,2%
  • Avvocato 1%
  • ITP 8-10%

Nuova proprietà 13,7% IVA

  • Notaio e registro 1,2%
  • Avvocato 1%
  • Imposta di bollo 1,5%
  • 10% IVA

Cosa ti serve per acquistare una proprietà in Spagna

  • Numero NIE
    • Il numero NIE è il tuo codice fiscale ufficiale e serve a molti scopi. È la principale forma di identificazione in Spagna. Arrivare alla stazione di polizia costa circa € 25, ma può essere un processo lungo. Il tuo avvocato svolge spesso questo compito e possiamo anche aiutarti se lo desideri.
  • Passaporto
    • Il passaporto o il documento di identificazione nazionale è necessario nella sua forma originale.
  • 6.000 € (o più) per prenotare una proprietà, pagata con carta di credito, bonifico bancario o in contanti.
  • Un conto bancario spagnolo è necessario se possiedi una proprietà in Spagna. Acqua, elettricità e tasse verranno automaticamente prelevati da questo account.