Nuovo sviluppo

Nuovi sviluppi e proprietà fuori piano - Guida

I nuovi sviluppi sulla Costa del Sol riguardano principalmente complessi di appartamenti grandi o piccoli e complessi di ville di piccole dimensioni. Può essere in fase di progetto, in costruzione o ultimato di recente. Le ville fuori piano sono una o più ville. La Spagna meridionale è in una fase molto positiva con l'aumento dei prezzi del turismo e delle proprietà sia per 2017 che per 2019. Di conseguenza ci sono molti nuovi sviluppi sulla Costa del Sol, e molto da seguire. Come acquirente di proprietà, questa è una situazione di lusso, dove ci sono molti nuovi sviluppi tra cui scegliere. Naturalmente, c'è anche una grande varietà di ville off-plan in vendita, fatte su misura per voi. Sebbene il processo di acquisto di una villa fuori piano o di un appartamento in un nuovo sviluppo sia simile, ci sono alcune importanti differenze.

La fase del progetto

Il primo passo, ed è qui in cui un individuo, un'azienda, uno sviluppatore o un gruppo inquadra il progetto. Spesso ci sarà un proprietario terriero, un architetto, un costruttore e talvolta un agente commerciale. Tutti i ruoli possono essere all'interno della stessa entità, che è spesso vista con progetti più piccoli. Vi sono infinite possibilità su come strutturare il funzionamento interno di un progetto di villa o di un nuovo sviluppo. Di conseguenza, è importante che sia chiaro chi ha la responsabilità di cosa.

Finanziamento

Una banca o un investitore è normalmente coinvolto nella gestione finanziaria di un progetto immobiliare. Alcuni progetti avranno finanziamenti sufficienti, consentendo al progetto di andare avanti indipendentemente dalle vendite. Tuttavia, per la maggior parte dei nuovi sviluppi e delle proprietà fuori piano, le vendite devono iniziare il progetto. Per le singole ville, la costruzione inizia spesso quando c'è un acquirente a portata di mano. Intorno al 50% dei progetti di ville inizierà la costruzione in modo non pertinente da parte di un acquirente. I più grandi nuovi sviluppi di appartamenti e case a schiera spesso si basano su finanziamenti bancari. L'impostazione tipica sarà lo sviluppatore che fornisce una certa quantità di garanzia e la trama. La banca finanzierà il progetto, quando sarà stato venduto 50% degli appartamenti disponibili. In questo tipo di finanziamento, la banca non rischia di finanziare un progetto che non può vendere.

Trovare un acquirente

Spesso incontrerai un nuovo progetto attraverso uno dei tanti agenti immobiliari della Costa del Sol. Tutti gli sviluppatori normalmente lavorano con una selezione delle agenzie, consentendo loro di promuovere il loro progetto. La maggior parte degli sviluppatori consente inoltre ai clienti di venire direttamente a loro, senza passare attraverso un'agenzia. Una tattica che è vantaggiosa per lo sviluppatore, poiché risparmia denaro, ma non è vantaggioso per te come acquirente. Il motivo è che lo sviluppatore protegge sempre i propri interessi, in cui un'agenzia proteggerà i propri interessi. Inoltre, il prezzo finale sarà identico a quello che il risparmiatore risparmia, non si concretizza per te come acquirente. In generale, i nuovi sviluppi e le ville fuori piano sono molto poco negoziabili e spesso solo rispetto agli extra.

Pagamento e tempi

Un grande vantaggio nell'investire in un progetto, o qualcosa in costruzione, sono i termini di pagamento flessibili. La norma per i piccoli e grandi progetti consente ai pagamenti di seguire la costruzione. Per i nuovi sviluppi, la commissione di prenotazione è spesso 6-10.000 €, ma può essere più alta per i progetti di lusso. Con l'accordo di prenotazione in essere, il tuo avvocato farà una due diligence e passerà attraverso il contratto PPC. Stand PPC per Contratto di Acquisto Privato e contiene tutte le clausole relative all'acquisto della proprietà. Il PPC è firmato entro 30 giorni e include un ulteriore pagamento tra 10-30% del prezzo di acquisto. Il saldo residuo viene pagato in rate mensili, in base alle milestone o al completamento. Una villa richiede circa 12 di mesi per essere costruita. Un complesso di appartamenti richiede 18-24 mesi per essere completato.

Consegna e completamento

Con la costruzione completa, la nuova proprietà necessita di diverse licenze prima che sia la tua. Lo sviluppatore deve dichiarare ufficialmente la costruzione completa con una licenza "final de obra". Per fare ciò, lo sviluppatore deve fornire vari documenti tecnici, incluso un certificato di assicurazione. Ogni nuova costruzione in Spagna viene fornita con una garanzia di anno 10 contro errori di costruzione. La seconda licenza necessaria è la "prima licenza professionale" (licenza de primera occupazione). Questa licenza conferma che la proprietà segue la normativa nazionale e dell'UE ed è adatta a vivere. Inoltre vengono ispezionati metri quadri e installazioni tecniche. Con le due licenze in vigore, il prossimo passo è la firma del rogito da parte del notaio e tu diventi proprietario.

Garanzie e rischio di acquistare nuovi progetti o progetti

I nuovi progetti immobiliari in Costa del Sol sono un'esperienza sicura e relativamente priva di rischi. I nuovi progetti aderiscono pienamente alle moderne norme europee quando si tratta di sicurezza dei consumatori. I pagamenti dei clienti vanno sempre direttamente a un conto di deposito a garanzia o sono legati a una garanzia bancaria. I contratti PPC sono anche molto elaborati e cercano di eliminare ogni incertezza. Le banche persero molto sullo sviluppo di proprietà opportunistiche nei primi 2000. Di conseguenza, stanno solo sostenendo progetti realistici e validi e rafforzando le garanzie dei clienti. Negli ultimi anni 10 non ci sono stati progetti immobiliari che hanno portato il cliente a perdere il proprio investimento.

Vantaggi nell'acquisto di nuovi sviluppi o fuori programma

Comprare un appartamento o una villa fuori piano, o durante le fasi iniziali, ha molti vantaggi. Il vantaggio più importante è il prezzo più basso, rispetto a una proprietà pronta per le chiavi. Il valore di una proprietà è più elevato di un prodotto completato dal momento che molti acquirenti di proprietà sono alla ricerca di una proprietà pronta per le chiavi. Inoltre, il mercato della maggior parte degli anni vede un generale aumento dei prezzi, in media2-3% all'anno. Infine, gli sviluppatori di nuovi sviluppi spesso aumentano il prezzo con ogni fase rilasciata, in media 3-7%. Nel complesso, l'aumento del valore della proprietà rende molto interessante l'acquisto di una proprietà fuori piano. Per esperienza, è sicuro dire che l'aumento medio dei prezzi delle ville in vendita è tra 15-25%.

Per gli appartamenti in nuovi sviluppi, vediamo incrementi simili di 15-35%. Un altro risultato di essere tra i primi acquirenti, è la possibilità di scegliere la posizione e le viste migliori. Gli attici in nuovi sviluppi si vendono velocemente, a causa della forte domanda. L'aspetto finanziario descritto sopra rende anche l'acquisto più attraente con pagamenti molto flessibili. Con una guida e un consiglio corretti, i nostri clienti non rimpiangono mai il loro investimento fuori piano.

Nuovi sviluppi a Estepona

Estepona è una città in via di sviluppo, con un alto numero di nuovi sviluppi in corso. La nuova costruzione è principalmente composta da appartamenti, situati in tutto il centro città e nell'area circostante. Nel centro della città sono in vendita soprattutto appartamenti economici, nella gamma di prezzo da 150-500.000 €. Ad est di Estepona ci sono diversi nuovi sviluppi di lusso in costruzione, da 500.000-2.500.000 €. A nord del centro città c'è una vasta gamma di appartamenti in vendita con prezzi da 150.000-4.000.000 €. Estepona non ha problemi con la pianificazione urbana. Il comune di Estepona si estende da Casares fino a San Pedro de Alcantara. Gli attuali nuovi sviluppi in corso sono:

Il bordo

Appartamenti fronte mare di lusso a est del porto di Estepona. The Edge è riconosciuto da un design spettacolare, ispirato ai moderni superyacht. Linee in picchiata e materiali naturali sono utilizzati in tutti questi appartamenti in vendita. I blocchi sono distribuiti a forma di spirale, massimizzando la vista sul mare per ogni appartamento in vendita. Edge viene lanciato in 2016 e sarà pronto per la chiave alla fine di 2019. I prezzi iniziali erano a partire da 400.000 €, e gli attici più costosi sarebbero arrivati ​​a 2.000.000 €. The Edge è un grande successo e offre un prodotto davvero unico. Ci sono ancora appartamenti da acquistare in The Edge

The Island

Case di lusso in una fantastica posizione fronte mare. A pochi minuti dal porto di Estepona e direttamente su un'ampia spiaggia sabbiosa. Le case a schiera dell'isola sono 3 o 4, progettate con un'architettura moderna ma calda. Ogni casa è di 150-250 m2 e dispone di un piccolo giardino e alcune godono anche di viste sul mare. L'isola è stata lanciata in 2017 e dovrebbe essere completata come pronte per le chiavi in ​​2019.

EMARE

Emare è un piccolo sviluppo di lusso a nord della città, su The New Golden Mile. Proprio gli appartamenti fronte mare 16, con un'incredibile vista sul mare, costituiscono Emare. Gli appartamenti in vendita sono le camere 3-5 e il minimo 120 m². L'attenzione ai dettagli e alla qualità dei materiali è al suo massimo livello. I proprietari degli appartamenti a Emare potranno usufruire della piscina e del centro benessere, della palestra e di una posizione unica in prima linea sulla spiaggia. Emare lanciato in 2018 e sarà pronto per le chiavi nel tardo 2019.

The Waves

Las Olas è uno sviluppo piccolo e boutique situato a pochi minuti a est della città di Estepona. Progettato in uno stile contemporaneo e con superfici bianche e beige, Las Olas si inserisce perfettamente nei suoi dintorni. Solo gli appartamenti 54 compongono questo nuovo sviluppo che vanta viste fantastiche, camere spaziose e cucina a pianta aperta. I prezzi vanno da 250.000-400.000 €, e gli appartamenti vendono velocemente. Lanciato all'inizio di 2018, Las Olas è pronto per i suoi nuovi proprietari in ritardo 2019.

Mirador de Estepona Golf

Uno sviluppo esclusivo e moderno, molto vicino al campo da golf di Estepona Golf. Gli appartamenti e gli attici in vendita beneficiano di viste panoramiche sul golf e sul mare. Provenienti da un noto sviluppatore, le qualità sono eccezionali e i materiali accuratamente selezionati. La maggior parte degli appartamenti in vendita gode di ampie terrazze e un orientamento sud-ovest che massimizza la quantità di sole. I proprietari del Mirador de Estepona Golf possono godere della grande piscina e della piscina separata per bambini tra cui prendere il sole. Gli appartamenti in questo nuovo sviluppo offrono sia un parcheggio coperto che sotterraneo. Lanciato in 2018 Mirador de Estepona Golf è pronto per i nuovi proprietari di casa in 2020.

The View Estepona

La vista è una piccola enclave di ville di lusso con incredibili viste panoramiche, sulle montagne e sull'oceano. Situato in cima a un piccolo crinale di montagna, la privacy è in alto e tuttavia a pochi minuti dalla costa. Le ville in questo nuovo sviluppo offrono camere da letto 3 o 4 e ampi appezzamenti di circa 1.000 m². Questo nuovo progetto villa è in costruzione sulle colline di Selwo, appena sopra il parco Safari Selwo. Materiali di alta qualità, cucine a pianta aperta e architettura moderna sono uno dei motivi del successo di questo nuovo sviluppo. Lanciati in 2019, le ville in vendita in The View sono pronte per i nuovi proprietari nel tardo 2020.

Nuovo sviluppo a Marbella

In 2018, la città di Marbella ha dato licenza edilizia a molti nuovi sviluppi, dopo molti anni di stallo. Come risultato del pesante sviluppo di Marbella negli ultimi decenni, sono rimasti pochi validi appezzamenti con spazio per nuovi sviluppi. Quelli in costruzione sono molto attraenti e i prezzi sono spesso nella fascia più alta. Di seguito è riportato il top 5 dei più popolari nuovi sviluppi a Marbella, attualmente in costruzione.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites è una selezione di appartamenti di lusso in una gated community su The Golden Mile. Gli appartamenti in questo nuovo sviluppo sono molto spaziosi e dotati di materiali e soluzioni di lusso. L'urbanizzazione delle suite La Meridiana offre sia il servizio Spa, palestra e portineria, sia la sicurezza 24-hour. Gli appartamenti sono disponibili con le camere 2-4 e gli attici con piscina privata sul tetto. Questo nuovo sviluppo si trova a breve distanza dal famoso hotel di Puente Romano e The Golden Mile. Lanciato in 2018 La Meridiana Suites è pronto per i nuovi proprietari in ritardo 2019.

Nove leoni

Nelle colline di Nueva Andalucia, il nuovo sviluppo di Nine Lions è in costruzione. Appartamenti molto grandi dalle camere 2-5, compresi gli attici di 250 m² con incredibili viste panoramiche. distribuiti su blocchi 9, ogni appartamento è molto privato e con ampio spazio sulla terrazza. I materiali nei Nove Lions sono di alta qualità e la distribuzione è moderna e spaziosa. Un'ottima opzione per l'acquisto di un nuovo appartamento in una zona attraente. Lanciato in 2018, questo nuovo sviluppo è pronto per i suoi proprietari durante 2019.

palo Alto

Nelle montagne appena sopra Marbella, il lussuoso nuovo sviluppo di Palo Alto è in costruzione. L'architettura moderna e leggera, combinata con un ambiente lussureggiante, ha reso questo nuovo sviluppo un successo immediato. Vista panoramica su entrambe le montagne e sul mare, e attraverso Marbella è qualcosa che la maggior parte degli appartamenti apprezzeranno. Palo Alto offre una vasta gamma di appartamenti, da 70m², 2 bedroom apartments a 5 bedroom attici, che coprono più di 250m². I prezzi cominciano intorno a 400.000 €, e la costruzione è iniziata in 2018, ei primi appartamenti sono pronti durante 2020.