Kaup eign á Spáni

Að kaupa eign á Spáni er upphafið mikils ævintýri, fullt af spennu. Fyrsta skrefið sem þú þarft að ákveða er fjárhagsáætlun þín. Þegar þú kaupir eign á Spáni eru kauparkostnaður u.þ.b. 13-14% (sjá neðst í þessari grein). Kauparkostnaður er sérstaklega mikilvægt ef þú ert að fjármagna kaupin þín. Spænska bankarnir munu fjármagna allt að hámarki 80% af fasteignaverði, án kostnaðar. Ef þú þarft frekari ráðgjöf um fjármögnun, vinnum við með nokkrum banka og fjármálamiðlara og erum fús til að hjálpa.

Þegar þú leitar að eignum til sölu, hafðu í huga að við höfum aðgang að öllum eignum til sölu. Að hluta til í gegnum netin sem við erum hluti af, og að hluta til vegna góðs samskipta sem við höfum með hinum stofnunum. Þar af leiðandi þarftu ekki að taka þátt í mörgum ólíkum stofnunum eða umboðsmönnum, en aðeins einum eða tveimur. Ef þú ert tilbúinn til að finna eign þína um draum á Spáni, fara yfir á eignir til sölu. Í þessari handbók lýsum við ferlinu við að kaupa eign á Spáni og útskýra mismunandi þrep. Ef það eru nokkur atriði þar sem þú vilt fá meiri upplýsingar skaltu ekki hika við að hafa samband við okkur. Þú getur skrifað í lifandi spjallinu, sendu okkur póst, eða hringdu í okkur

Innborgun og pöntunarsamningur

Innborgun er fyrsta skrefið til að kaupa eign og fjarlægja það af markaðnum. Innborgunargjald er mín. 6.000 € og allt að 10% af eignarverðinu þegar þú kaupir eign á Spáni. Það ætti að greiða annaðhvort til framkvæmdaraðila, stofnunarinnar, auglýsingastofu kaupanda eða lögfræðing þinn. Bókunarsamningur fylgir alltaf með innborguninni og mun kveða á um skilyrði. Innborgun til að panta eign er venjulega ekki endurgreitt. Undantekningar geta verið gerðar til dæmis ef veð þarf samþykki eða ef það er óleyst lagaleg spurning.

Við munum alltaf skoða hvaða pöntunarnúmer sem er, og staðfestu að skilyrði séu sanngjarn. Þú getur greitt innborgunina með millifærslu með kreditkorti eða í sumum tilfellum með reiðufé. Seljandi fulltrúi (umboðsskrifstofa) og þú skráir fyrirvarasamninginn, sem þá gildir með staðfestingu á greiðslu. Með bókunarsamningi sem er undirritaður og innborgað í staðinn er eignin þín fyrir núna. Næsta skref er annað hvort einka kaupsamningur (PPC) eða beint til lögbókanda til að skrá verkin!

Áreiðanleikakönnun

Áreiðanleikakönnun er aðferð sem lögfræðingur þinn annast og er mjög mikilvægur þáttur í að kaupa eign. Spænska stjórnsýslan fyrir skuldir, eignarhald og byggingarleyfi er mjög flókið. Þar af leiðandi krefst það reynsla að skoða allar hliðar eignarinnar vandlega. Framúrskarandi skattur, samfélagsgjöld, óreglur í stærð og núverandi húsnæðislán munu allir koma fram meðan áreiðanleikakönnun stendur. Lögfræðingur þinn mun upplýsa þig um afleiðingarnar af einhverju óreglulegu millibili og taka það með í einka kaupsamningi (PPC). Það er líka hægt að halda PPC þangað til þessi mál eru fyrir hendi. Það er hægt að framkvæma áreiðanleikakönnunina sjálf, en það er ekki eitthvað sem við ráðleggjum að gera. Þegar lögð er á eign á Spáni vegur lögfræðingur þyngra en vandamál og fylgikvillar sem geta komið upp.

Einka kaupsamningur (PPC)

Einka kaupsamningurinn er löglegt bindandi skjal, lýsir skilyrðum fyrir eignarkaupið sem þú ert að fara að gera. Það kveður á um öll sérstök skilyrði sem samið er milli þín og seljanda og kemur í stað bókunarsamningsins alveg. Samningurinn er yfirleitt undirritaður innan 1 mánaðar greiðsluskilmála og verður viðhaldið til dagsins þegar eignarskírteinið er undirritaður í lögbókanda. Mikilvægt er að skoða einkakaupasamninginn (PPC) í smáatriðum, sérstaklega þegar þú kaupir eignir sem eru utan eignar. Ástæðan fyrir þessu er einhver ákvæði um sölu á eigninni fyrir lok, tafir og svo framvegis.

Seljandi og þú skráir einka kaupsamninginn þegar báðir aðilar samþykkja skilmála. Með einka kaupsamningi (PPC) í staðinn er algengt að greiða 10%, að frádregnum greiddum innborgun. Ef seljandi uppfylla skyldur sínar er þessi greiðsla ekki endurgreitt, þú ert á leiðinni til að kaupa eign á Spáni.

Undirritun hjá lögbókanda

Þegar öll skrefin hér að framan hafa verið framkvæmd, er stóran dag að lokum komin. Í lögbókanda verður nýtt verkalög undirritað og þú hefur opinberlega keypt eign á Spáni! Í lögbókanda munu lögfræðingar og notar fara í gegnum öll skjöl og tryggja að allt sé rétt. Notarinn mun einnig útskýra fyrir þig beint eða með þýðanda, hvað er ferlið. Með öllum í samkomulagi verður nýja verkið formlega undirritað og stimplað. Frá þessum tímapunkti geturðu nú hringt í eiganda eiganda á Spáni! Mundu að koma með vegabréf eða persónuskilríki þitt, eins og án þess að þú getir ekki undirritað verkið.

Fasteignir fundust!

Innborgun og pöntunarsamningur

Áreiðanleikakönnun

Einka kaup samning PPC

10% greiðslu

1-8 Weeks

Undirritun hjá lögbókanda

Endanleg greiðslu

Þú átt eignina!

Kaupkostnaður þegar þú kaupir eignir á Spáni

  • 1,2% (u.þ.b.) Notary & Property Registry gjöld - bæði gjöld eru ákveðin eftir verði og stærð eignarinnar eða söguþræði
  • 1,5% stimpilgjald fyrir nýbyggingu eingöngu - Greiddur til ríkisstjórnar og ekki samningsatriði
  • 1% Lögfræðiskostnaður - Sameiginlegt gjald fyrir lögfræðingur og sjaldan samningsatriði
  • Flutningsskattur (ITP) or IVA. Flutningsskattur er beittur á fyrirliggjandi eign eða samsæri, og IVA er beitt á nýjum eignum og verkefnum eða eignum utan áætlunar
    • Flutningsskattur (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% VSK (IVA) á glænýjum eignum sem keypt er af verktaki (einbýlishúsum, bæjarhúsum, íbúðir, lóðir, atvinnuhúsnæði og bílskúrar seldar með eigninni)
    • Eignir keyptar af fyrirtæki með það að markmiði að selja innan 5 ára greiðir aðeins 2% ITP
  • Lóðir og atvinnuhúsnæði eru ábyrgir fyrir að greiða 21% VSK (IVA) þegar viðskiptin eiga sér stað á milli tveggja fyrirtækja.

Endursölu eign 10-12% skattur

  • Lögbókanda og skrásetning 1,2%
  • Lögfræðingur 1%
  • ITP 8-10%

Ný eign 13,7% Skattur

  • Lögbókanda og skrásetning 1,2%
  • Lögfræðingur 1%
  • Stimpilgjöld 1,5%
  • IVA 10%

Það sem þú þarft að kaupa eign á Spáni

  • NIE númer
    • NIE-númerið er opinber skattnúmer þitt og þjóna mörgum tilgangi. Það er aðalformið auðkenningar á Spáni. Það kostar um 25 € að komast á lögreglustöðina, en það getur verið langvinnt ferli. Lögfræðingur þinn annast þetta verkefni oft og við getum líka hjálpað ef þú vilt.
  • Vegabréf
    • Persónuskilríki eða kennitala er nauðsynlegt í upprunalegu formi.
  • 6.000 € (eða meira) til að panta eign, greitt með greiðslukorti, millifærslu eða í reiðufé.
  • Spænska bankareikningur er nauðsynlegur ef þú átt eign á Spáni. Vatn, rafmagn og skattur verður sjálfkrafa dreginn af þessum reikningi.