Selja eign þína á Spáni

Ef þú ert að íhuga að selja eign á Spáni er margt að taka tillit til. Í þessum kafla er hægt að finna allar upplýsingar sem þú þarft til að geta tekið réttar ákvarðanir um eign þína. Ef þú hefur einhverjar spurningar, vilt hjálp okkar eða álit skaltu ekki hika við að hafa samband við okkur →

Professional photohoot

Talan eitt skref, þegar við skráum þig eign til sölu. Myndir þurfa að koma út þætti eignarinnar án þess að vera óraunhæft. Enn fremur þarf hver mynd að segja sögu - gefðu fulla mynd og vekja hrifningu. Venjulega tekur við á milli 10-20 myndir, meira en nóg til að vekja áhuga.

Lýsing

Lýsing sem selur. Góð og upplýsandi lýsing þjónar nokkrum tilgangi, sem öll auka líkurnar á að laða að viðskiptavini. Margir kaupendur eigna hafa takmarkaðan þekkingu um svæðið, þéttbýlismyndunina og öll falin gems eignarinnar. Við tryggjum að ekkert sé eftir, og lesandinn mun líða eins og þeir eru þar sjálfur.

Gólf áætlanir

Gólf áætlanir eru að verða í mörgum löndum, en á Spáni er aðeins lítill hluti eigna til sölu sem bjóða upp á þetta. Þegar við skráum eignir búa við alltaf gólfpláss á eignum þínum. Það er nauðsynlegt fyrir hugsanlega viðskiptavininn að skilja skipulag og möguleika eignarinnar.

Agent net

Dreifing til stofnana er annar lykilatriði. Costa del sol höfn nálægt 1.000 einstökum lyfjum eða stofnunum - við tryggjum að hver og einn veit um eign þína. Við erum hluti af nokkrum ólíkum stofnanakerfum, auk þess að hafa víðtæka tölvupóst gagnagrunn.

Online auglýsingar

Sem hluti af almennri auglýsingu okkar mun eign þín birtast á nokkrum alþjóðlegum eignasölum, Facebook, Instagram og Twitter. Við munum einnig senda eign þína í gagnagrunninn okkar með fleiri en 9.000 einka kaupendum og fjárfestum

Pdf Bæklingur

Bæklingur í pdf, fyrir þá sem vilja skoða nánar á eign þína eða senda til vinar. Bæklinginn er hægt að hlaða niður af heimasíðu okkar og hægt er að deila tengilinn fyrir skoðun á netinu. Auðvitað getur einhver prentað það, og það mun líta vel út!

3D Virtual Tour

Bjóða áhuga viðskiptavinum að ganga í gegnum eign þína - án þess að vera þar. Getur verið mjög gagnlegt sérstaklega fyrir sérstökum eiginleikum og eignum með óvenjulegum dreifingu. Þetta er valfrjálst sem við getum bætt við skráningarpakka.

Auglýsing uppörvun

Uppörvun er kostur á að auka váhrif þitt á félagslegum fjölmiðlum, Google AdWords, lögun gáttir o.fl. o.fl. Þetta getur hjálpað til við að vekja athygli á eignum þínum og flýta fyrir söluferlinu. Þetta er valfrjálst auka sem við getum bætt við skráningarpakka okkar, sérsniðin að eignum þínum.

Fá hæsta verð fyrir eign þína

Selja eign á Spáni getur haft margar mismunandi ástæður, en aðeins eitt markmið - að hámarka endanlegt söluverð. Þekking, rétt stefna og réttar aðgerðir munu ná þessu og við erum stolt af því að vera hluti af ferlinu. Þegar við nálgast nýjan eign til að taka þátt í eigu okkar, byrjum við alltaf með markaðs- og eignar greiningu. Við skoðum hvað var áður og nú á markaðnum, hvað var það seld fyrir og hversu mikið er eftirspurn eftir svæðinu og eignargerðinni. Næsta skref er að heimsækja eign þína, til að fá tilfinningu og skilning á eigninni og kostum þess. Allt saman, við getum lagt til, hvað væri besta leiðin til að selja eign þína og á hvaða verði.

Einn tengiliður

Þegar þú skráir eign með okkur verður þú alltaf að takast á við sömu manneskju, sem er ábyrgur fyrir eign þína. Við bjóðum þér strax endurgjöf, almenn mánaðarlega eftirfylgni og tryggt að höndla allar fyrirspurnir skjótt. Þess vegna tryggir þú söluferli án höfuðverk, vandamál eða streitu.

Lyklar og skoðunaraðgerðir

Ef þú býrð í eigninni sjálf, munum við alltaf skipuleggja skoðanir með þér, með eins miklum tíma fyrirvara og mögulegt er. Við munum alltaf hafa samband við þig í síma og pósti, eða á annan hátt sem við höfum samþykkt. Ef þú býrð ekki í eigninni, þá er það oft kostur að yfirgefa nokkra lykla með okkur. Við munum ráðleggja þér fyrir nokkrar skoðanir og munum geta séð um skoðanir án tafar. Auðveldar skoðanir auka alltaf tækifæri til að selja eign. Eftir að hafa skoðað eignina til sölu, gefum við þér strax endurgjöf.

Skráningarsamningur

- Lagaleg skilyrði til að selja eign á Spáni

Það eru dæmigerðar tvær mismunandi tegundir skráningar samninga, einkarétt og ekki einkarétt. Bæði þjóna til að mæla fyrir um skilyrði fyrir sölu á eignum þínum, þ.mt greiðsla til stofnunarinnar. Við notum aðeins neina sölu-nei greiðslusamninga, og stilla alltaf skilyrði sem henta þínum þörfum.

Samningurinn um einkarétt er algengast og gerir þér kleift að fá eign þína til sölu hjá nokkrum stofnunum. Þess vegna hefur þú fleiri stofnanir sem reyna að selja eign þína, þar sem þeir þurfa ekki að deila skráningarnefndinni með öðrum stofnunum. Á sama tíma verður þú einnig að hafa umsjón með skoðunum, lyklum og samskiptum milli mismunandi stofnana. Það fer eftir eigninni, ekki samningsbundin skráningarsamningur er ekki alltaf hagkvæmasta leiðin til að selja eign þína. Lengd samningsins sem ekki er einkaréttur er ekki tímabundið og getur verið lokað með 14 daga fyrirvara.

Samningur um einkarétt skuldbindur þig aðeins til að nota eitt auglýsingastofu til að selja eign þína. Kostirnir eru margir og oft valinn lausn meðal erlendra eigenda eigna. Við takast á við allar skoðanir, lykla, athugasemdir og skoðunarferli o.fl., og við tryggjum framsetningu faglegrar eignar. Undir einkaréttarsamningi samvinnum við með öllum öðrum stofnunum og tryggir að veita þeim allar nauðsynlegar upplýsingar. Við tryggjum einnig að sýna eign þína hvenær sem er, hvenær sem er. Þess vegna vita aðrar stofnanir að það er líka auðvelt að raða skoðun með Avante. Lengd samningsbundinnar skráningar samnings er venjulega 3-12 mánuðir og er oft skipulögð sem engin sölu - engin laun.

Einhverjar spurningar?

FAQ - Selja eign á Spáni

- Hvað viðskiptavinir okkar biðja okkur mest um

Til að selja eign á Spáni þarf þú skjöl sem sanna eign þína á eigninni. Þetta skjal er notið einfalt. Ennfremur er skylt að hafa orkuvottorð framleitt til að selja eign á Spáni. Orkuskírteini kostar á milli 1-200 €. Ef þú ert að nota stofnun til að selja eign þína á Spáni þarftu einnig að gefa upp gilt auðkenni (vegabréf eða kennitölu) og nýjustu kvittun fyrir Ibi, Basura og samfélagsgjöld.

Eignamarkaðurinn á Costa del Sol, einkum Marbella, er í gangi allt árið um kring. Það er alltaf kaupendur, að leita að því að finna réttan eign til sölu. Hins vegar eru sumar stundar uppteknar en aðrir, svo að selja eign á Spáni, tímasetning er nauðsynleg. Upphaf ársins, janúar og febrúar eru venjulega hægustu mánuðir ársins. Fólk er að jafna sig frá jólum og nýju ári, og þar af leiðandi, ekki í því að eyða skapi. Frá mars til júlí er upptekinn og kaupendur hafa marga möguleika á að heimsækja Spánn í fríi. Lok júlí, ágúst og september er venjulega of heitt og kaupendur koma hingað til að slaka á. Frá lok september til byrjun desember er upptekinn aftur og við eigum marga kaupendur.

Ef þú ert ekki til staðar á Spáni, þegar eignin þín er seld, getur lögfræðingur þinn séð það. Með umboði, undirritaður af lögbókanda getur lögfræðingur þinn séð um alla sölu. Með þessari uppsetningu getur þú selt eign þína á Spáni án þess að vera í landinu.

Til að selja eign á Spáni er ekkert vandamál ef þú býrð erlendis. Þú þarft einfaldlega að veita lögfræðinginn þinn umboð (POA). Með þessu í stað getur lögfræðingur þinn framkvæmt alla þá þætti sem selja eign. Ef þú þarft að finna góða lögfræðing skaltu skoða þær sem við mælum með hér.

Það eru tvær tegundir af skatta að greiða, plusvalia og tekjur af hagnaði (CGT). Plusvalia er á milli 2-4% árlega, af heildarvirði eignarinnar. Hagnaður er á milli 19-23% af hagnaði sem þú hefur gert við sölu á eigninni

Kostnaður við að selja eign á Spáni skiptist í tvo hluta, sölukostnað og skatt. Sala kostnaður er gjald til stofnunarinnar, og frekari markaðssetning. Flestar stofnanir á Costa del Sol ákæra á milli 4-6% af endanlegu kaupverði. Vinna með auglýsingastofu gerir þér kleift að fá hærra verð fyrir eign þína, samanborið við einka sölu. Þess vegna er kostnaðurinn tekinn af hagnaði. Þú þarft einnig gilt CEE Energy Certificate, sem kostar 1-200 €. Það eru tvær tegundir af skatta, aukakostnaði og fjármagnstekjum (CGT). Plusvalia er á milli 2-4% árlega, af heildarvirði eignarinnar. Hagnaður er á milli 19-23% af hagnaði sem þú hefur gert við sölu á eigninni.

Meðalhæðin sem þarf til að selja eign á Spáni fer eftir mörgum þáttum. Tegund eignar, staðsetningar og verðlags. Stór hluti af markaðnum samanstendur af íbúðum frá 150.000-500.000 €. Þess vegna selja þessar eignir oft hraðar en meðaltal. Því dýrara, stórt og sérstakt eignin er, því lengur sem það getur tekið að selja. Sumir staðir geta nokkrum sinnum fleiri skoðanir en meðaltal, til dæmis á ströndinni. Endanleg þáttur er verð, lykilatriði. Ef verðið er of hátt mun eignin ekki draga neina áhættu. Þess vegna getur það verið á markaði í mörg ár. Fyrir rétt verð á fasteignum eru meðal sölutímar:

  • 100.000-500.000 1-4 mánuðir
  • 500.000-2.000.000 2-6 mánuðir
  • 2.000.000 + 4-12 mánuðir

Til að selja eign á Spáni einslega, tekur það nokkurn tíma, fyrirhöfn og þekkingu um markaðinn. Fyrir suma eigendur eigna er þetta raunhæfur nálgun sem stundum verður góð ákvörðun. Í flestum tilfellum mun eignin hins vegar ekki ná sama söluverði og seld í gegnum auglýsingastofu. Vegna þess að eignir kaupendur á Costa del Sol koma frá öllum heimshornum, getur verið mjög erfitt að ná þeim. Þar af leiðandi hafa færri fólk áhuga á eignum þínum og verð sem náð er er lægra. Við erum alltaf ánægð að gefa þér innsýn í hvaða gildi þú gætir búist við ef þú selur í gegnum okkur.