Ný þróun

Nýr þróun og eiginleikar utan áætlunarinnar - Leiðbeiningar

Ný þróun á Costa del Sol nær aðallega stórum eða litlum fléttum íbúðasvæðum og litlum flóknum flóðum. Það getur verið í verkefnisfasa, í smíðum eða nýlega lokið. Off-plan Villas er einn eða fleiri einbýlishús. Suður-Spáni er í mjög jákvæðum áfanga með auknum ferðaþjónustu og fasteignaverð bæði fyrir 2017 og 2019. Þar af leiðandi eru margar nýjar breytingar á Costa del Sol og mikið til að fylgjast með. Sem fasteignasali er þetta lúxusaðstæður þar sem það er nóg af mismunandi nýjum aðferðum til að velja úr. Auðvitað, það er líka mikið úrval af off-plan Villas til sölu, sniðin að þér. Þó að aðferðin við að kaupa óákveðinn greinir í ensku villa eða íbúð í nýjum þróun er svipuð, þá eru nokkur mikilvæg munur.

Verkefnasviðið

Fyrsta skrefið, og hér er þar sem annaðhvort einstaklingur, fyrirtæki, verktaki eða hópur rammar verkefnið. Oft mun það vera landseigandi, arkitektur, byggir og stundum viðskiptafulltrúi. Allir hlutverk geta verið innan sama aðila, sem oft er séð með minni verkefnum. Það eru endalausir möguleikar á því hvernig á að byggja upp innri virkni villa verkefni eða nýjan þróun. Þess vegna er mikilvægt að það sé ljóst hver ber ábyrgð á því.

Fjármögnun

Banki eða fjárfestir er venjulega þátt í fjármálastjórn eignarverkefnis. Sum verkefni munu hafa nægjanlega fjármögnun, sem gerir verkefninu kleift að fara óháð sölu. Hins vegar þarf sölu til að hefja verkefnið fyrir meirihluta nýrrar þróunar og utanaðkomandi eignar. Fyrir einstaka einbýlishús hefst smíði oft þegar kaupandi er fyrir hendi. Um 50% villuverkefna mun byrja að byggja óháð kaupanda. Stærri nýjar breytingar á íbúðum og raðhúsum treysta oft á fjármálum banka. Dæmigerð skipulag verður verktaki að veita einhverja ábyrgð og samsæri. Bankinn mun þá fjármagna verkefnið þegar 50% af tiltækum íbúðum hefur verið seld. Í þessari tegund fjármögnunar hættir bankinn ekki að fjármagna verkefni sem ekki er hægt að selja.

Að finna kaupanda

Þú munt oft rekast á nýtt verkefni í gegnum einn af mörgum fasteignasala á Costa del Sol. Allir forritarar vinna venjulega með úrvali stofnana, sem gerir þeim kleift að kynna verkefnið. Flestir forritarar leyfa einnig viðskiptavinum að koma beint til þeirra, án þess að fara í gegnum auglýsingastofu. A aðferð sem er gagnlegt fyrir framkvæmdaraðila, þar sem þeir spara peninga, en ekki gagnleg fyrir þig sem kaupanda. Ástæðan er, verktaki er alltaf að vernda eigin hagsmuni þeirra, þar sem stofnunin mun vernda hagsmuni þína. Enn fremur verður lokaverðið eins og peningarnir sem verktaki spara, skiptir ekki fyrir þig sem kaupanda. Almennt eru nýjar þróunarverkefni og einbýlishús með mjög lítið samningsatriði og oft aðeins í tengslum við aukahlutir.

Greiðsla og tímaramma

Stór kostur við að fjárfesta í verkefnum, eða eitthvað í smíðum er sveigjanleg greiðsluskilmálar. Staðan fyrir bæði litla og stóra verkefni gerir greiðslurnar kleift að fylgja byggingu. Fyrir nýja þróun er bókunargjaldið oft 6-10.000 €, en það getur verið hærra fyrir lúxus verkefni. Með bókunarsamningnum í staðinn mun lögfræðingur þinn gera áreiðanleikakönnun og fara í gegnum PPC samninginn. PPC stendur fyrir einka kaupsamning og inniheldur öll skilyrði varðandi kaup þín á eigninni. PPC er undirritaður innan 30 daga og inniheldur frekari greiðslu, á milli 10-30% af kaupverði. Eftirstöðvar eru greiddar annaðhvort í mánaðarlegu gengi, eftir mælingum eða lokinni. Villa tekur um 12 mánuði til að byggja. Íbúðalíkan tekur 18-24 mánuði til að ljúka.

Afhending og lokun

Með því að ljúka byggingu þarf nýja eignin nokkur leyfi áður en það er þitt. Framkvæmdaraðili þarf að lýsa yfir opinberlega byggingu með "Final de Obra" leyfi. Til þess að gera þetta þarf verktaki að veita ýmis tækniskjöl, þar á meðal vottorð um vátryggingu. Allar nýjar byggingar á Spáni eru með 10 ára ábyrgð gegn byggingarvillum. Annað nauðsynlegt leyfi er "fyrsta starfsleyfi" (leyfi de primera starf). Þetta leyfi staðfestir að eignin sé í samræmi við innlendar reglur og reglugerðir ESB og er hentugur til að búa til. Ennfremur eru fermetrar og tæknilegir innsetningar skoðuð. Með tvö leyfi í stað, næsta skref er undirritun gjörðar á lögbókanda og þú verður eigandi.

Ábyrgðir og hætta á að kaupa nýja þróun eða utan áætlunar

Nýjar eignarverkefni í Costa del Sol eru örugg og tiltölulega áhættulaus upplifun. Ný verkefni standa að fullu við nútíma evrópska staðla þegar kemur að öryggi neytenda. Viðskiptavinur greiðslur fara alltaf beint til ábyrgðarreiknings eða er bundið við bankaábyrgð. PPC samningarnir eru einnig mjög vandaðar og leitast við að útrýma öllum óvissuþáttum. Bönkunum tapaði mikið á tækifærissjónarmiðum aftur í upphafi 2000. Þess vegna eru þeir aðeins að styðja raunhæfar og hljóðverkefni og framfylgja viðskiptavinarábyrgðum. Á síðustu 10 árum hefur ekki verið nein eign verkefni sem hafa leitt viðskiptavininn að missa fjárfestingu sína.

Kostir við að kaupa nýja þróun eða utan áætlunar

Að kaupa íbúð eða villa utan áætlunarinnar, eða á fyrstu stigum, hafa marga kosti. Mest áberandi kostur er lægra verð í samanburði við lykilbúnað. Verðmæti eignar er hærra sem lokið vöru þar sem margir kaupendur fasteigna eru að leita að lykilbúnaði. Jafnframt á mörkuðum á mörkuðum almennt verðhækkun, að meðaltali2-3% á ári. Að lokum hækka verktaki nýrrar þróunar oft verðið þegar hver áfangi er gefinn út, að meðaltali 3-7%. Allt saman hækkar eignaverðmæti það mjög aðlaðandi að kaupa eign utan áætlunar. Frá reynslunni er óhætt að segja að meðalverðhækkun fyrir einbýlishús til sölu er á milli 15-25%.

Fyrir íbúðir í nýjum þróun sjáum við svipuð aukning á 15-35%. Annað afleiðing af því að vera meðal fyrstu kaupenda, er hæfni til að velja besta stað og skoðanir. Penthouses í nýjum þróun selja hratt, vegna mikillar eftirspurnar. Fjármögnunarþátturinn sem lýst er hér að framan gerir einnig kaupin meira aðlaðandi með mjög sveigjanlegum greiðslum. Með rétta leiðsögn og ráðgjöf, biðjum viðskiptavinir okkar aldrei fyrir utan áætlun sína.

Ný þróun í Estepona

Estepona er þróunarborg, með mikla nýju þróun í gangi. Nýbyggingin er aðallega íbúðarkomplex, staðsett um miðborgina og nærliggjandi svæði. Í miðborginni er aðallega efnahagsleg íbúðir til sölu á verði frá 150-500.000 €. Austur af Estepona eru nokkur ný lúxusþróun í byggingu, frá 500.000-2.500.000 €. Norðan miðborgina er fjölbreytt úrval af íbúðum til sölu með verð frá 150.000-4.000.000 €. Estepona hefur engin vandamál við borgarskipulagið. Sveitarfélagið Estepona nær frá Casares alla leið til San Pedro de Alcantara. Núverandi áframhaldandi nýr þróun er:

Brúnin

Lúxus Beachfront íbúðir East of Estepona Port. The Edge er þekktur af stórkostlegu hönnun, innblásin af nútíma superyachts. Swooping línur, og náttúruleg efni eru notuð um þessar íbúðir til sölu. Blokkirnir eru dreift í spíral formi og hámarka sjávarútsýni fyrir hvern íbúð til sölu. The Edge hleypt af stokkunum í 2016 og verður lykilbúinn í lok 2019. Upphafleg verð voru byrjaðar á 400.000 € og dýrasta penthúsin yrðu efst á 2.000.000 €. The Edge er frábær árangur og býður upp á mjög einstaka vöru. Það eru enn íbúðir til að kaupa í The Edge

The Island

Lúxus raðhús í frábær ströndinni stað. Nokkrum mínútum í höfn Estepona, og beint út að breiður sandströnd. The Town Townhouses eru eru 3 eða 4 svefnherbergi, hannað með nútíma enn hlýju arkitektúr. Hvert hús er frá 150-250 m2 og hefur litla garðinn og sumir njóta einnig frá sjávarútsýni. The Island hleypt af stokkunum í 2017 og búist við að ljúka sem lykilbúið í 2019.

Emare

Emare er lítill lúxusþróun norður af borginni, á The New Golden Mile. Bara 16 Beachfront íbúðir, með ótrúlega sjávar útsýni gerir upp Emare. Íbúðirnar til sölu eru 3-5 svefnherbergi, og lágmarks 120 m². Athygli á smáatriðum og gæðum efnisins er á hæsta stigi. Eigendur íbúðirnar í Emare munu geta notið samfélagslegrar laugar og heilsulindar, líkamsræktarstöð og einstaka ströndina á ströndinni. Emare hleypt af stokkunum í 2018 og verður lykillinn tilbúinn í lok 2019.

Las Olas

Las Olas er lítill og bústaður þróun staðsett nokkrar mínútur austur af Estepona borginni. Las Olas hönnuð í nútíma stíl og með hvítum og beige yfirborðum passar fullkomlega í umhverfi sínu. Aðeins 54 íbúðirnar gera upp þessa nýja þróun sem hrósar frábærum útsýni, rúmgóð herbergi og opnu eldhúsi. Verðin eru frá 250.000-400.000 €, og íbúðirnar eru að selja hratt. Launched í upphafi 2018, Las Olas er tilbúinn fyrir nýja eigendur seint 2019.

Mirador de Estepona Golf

Einstök og nútíma þróun, mjög nálægt golfvellinum í Estepona Golf. Íbúðirnar og penthouses til sölu njóta góðs af útsýni yfir bæði golf og sjó. Komin frá fræga verktaki eru eiginleikar framúrskarandi og efni vel valið. Meirihluti íbúðirnar til sölu njóta stórar verönd, og suður-vestur stefnumörkun hámarka magn sól. Eigendur í Mirador de Estepona Golf geta notið stórsundlaugarinnar og aðskilið barnasundlaug á milli þess að liggja í sólinni. Íbúðirnar í þessari nýju þróun bjóða bæði þakinn og neðanjarðar bílastæði. Sjósetja í 2018 Mirador de Estepona Golf er tilbúið fyrir nýja eigendur hennar í 2020.

Útsýnið Estepona

Útsýnið er lítið enclave af lúxus einbýlishúsum með ótrúlegt útsýni yfir fjöll og hafið. Staðsett efst á litlu fjallshryggi, næði er efst og enn aðeins nokkrar mínútur niður á ströndina. Íbúðirnar í þessari nýju þróun bjóða upp á 3 eða 4 svefnherbergi, og stórar plots um 1.000 m². Þetta nýja Villa verkefni er byggt í hæðum Selwo, rétt fyrir ofan Selwo Safari Park. Hágæða efni, opið eldhús og nútíma arkitektúr er ein af ástæðunum fyrir velgengni þessa nýja þróun. Sjósetja í 2019 eru einbýlishúsin til sölu í The View tilbúin fyrir nýja eigendur sína í lok 2020.

Ný þróun í Marbella

Í 2018 hefur borgin Marbella gefið byggingarleyfi til margra nýrrar þróunar, eftir margra ára stöðugleika. Sem afleiðing af mikilli þróun Marbella á síðustu áratugum eru takmarkaðar góðar pláss eftir með pláss fyrir nýjar breytingar. Þeir sem eru í vinnslu eru mjög aðlaðandi og verð eru oft í hærra krappi. Hér að neðan er efst 5 vinsælasta nýjasta þróunin í Marbella, sem stendur í smíðum.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites er úrval af lúxus íbúð í hlið samfélagsins á Golden Mile. Íbúðirnar í þessari nýju þróun eru mjög rúmgóð og búin lúxus efni og lausnir í gegn. Þéttbýli La Meridiana svítur bjóða upp á bæði heilsulind, líkamsrækt og þjónustu við móttöku og náttúrulega 24-klukkustundaröryggi. Íbúðirnar eru fáanlegar með 2-4 svefnherbergi, og þakíbúðin íbúðirnar með einkaþakinu. Þessi nýja þróun er í nánu fjarlægð við hið fræga hótel Puente Romano og The Golden Mile. Launched in 2018 La Meridiana Suites er tilbúin fyrir nýja eigendur seint 2019.

Níu Ljón

Í hæðum Nueva Andalucia er ný þróun Níu Ljón í vinnslu. Mjög stórar íbúðir frá 2-5 svefnherbergi, þar á meðal 250 m² penthouses með ótrúlegu útsýni. dreift yfir 9 blokkir, hver íbúðir eru mjög einka og með örlátur verönd rúm. Efnin í níu ljónunum eru af háum gæðaflokki og dreifingin er nútímaleg og rúmgóð. Frábær kostur að kaupa nýja íbúð í aðlaðandi svæði. Sjósetja í 2018, þessi nýja þróun er tilbúin fyrir eigendur sína á 2019.

Palo Alto

Í fjöllunum rétt fyrir ofan Marbella er lúxus nýr þróun Palo Alto í smíðum. Modern og ljós arkitektúr, ásamt lush umhverfi, hefur gert þessa nýju þróun augnablik velgengni. Panoramic útsýni til bæði fjalla og sjó, og yfir Marbella er eitthvað flestar íbúðir munu njóta. Palo Alto býður upp á fjölbreytt úrval af íbúðum, frá 70m², 2 svefnherbergja íbúðir til 5 svefnherbergi penthouses, nær meira en 250m². Verð byrjar um 400.000 €, og byggingin hófst í 2018 og fyrstu íbúðirnar eru tilbúnar á 2020.