Ingatlan megvásárlása Spanyolországban

A spanyolországi ingatlanvásárlás egy nagy kaland kezdete, amely tele van izgalommal. Az első lépés, amellyel dönteni kell, a költségvetés. Ha Spanyolországban ingatlanokat vásárol, a vásárlási költségek nagyjából 13-14% (lásd a cikk alját). A vásárlási költségek különösen fontosak, ha a vásárlást finanszírozzák. A spanyol bankok legfeljebb 80% -ig finanszírozzák az ingatlanárakat, a kiadások nélkül. Ha több tanácsra van szüksége a finanszírozással kapcsolatban, több bankkal és pénzügyi közvetítővel dolgozunk, és szívesen segítünk.

Eladó ingatlan keresésekor ne feledje, hogy minden eladó ingatlanhoz hozzáférhet. Részben a hálózatokon keresztül, amelyek részese vagyunk, és részben az ügynökségekkel fennálló jó kapcsolatoknak. Ennek eredményeként nem kell sok különböző ügynökséget vagy ügynököt bevonni, hanem csak egy vagy kettőt. Ha készen áll arra, hogy találja meg álmai ingatlanát Spanyolországban, lépjen tovább eladó ingatlanok. Ebben az útmutatóban ismertetjük a spanyolországi ingatlanvásárlás folyamatát, és ismertetjük a különböző lépéseket. Ha vannak olyan elemek, ahol több információt szeretne, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Írhatsz az élő chatben, küldjön nekünk egy levelet, vagy hívjon minket

Betéti és foglalási megállapodás

A betét megvásárlása az első lépés az ingatlan megvásárlásához és a piacról való eltávolításhoz. A betét összege min. 6.000 € és az ingatlan értékének 10% -a, amikor Spanyolországban ingatlan vásárol. Meg kell fizetni a fejlesztőnek, az ügynökségnek, a vevő ügynökségének vagy ügyvédjének. A foglalási szerződés mindig a betéttel követi, és meghatározza a feltételeket. Az ingatlan tartalékolásának befizetése általában nem visszatéríthető. Kivételt tehetnek például, ha egy jelzáloghitel-jóváhagyás szükséges, vagy ha megoldatlan jogi kérdések merülnek fel.

Mindig megvizsgáljuk a foglalási dokumentumot, és ellenőrizzük, hogy a feltételek ésszerűek-e. A letétet banki átutalással, hitelkártyával, vagy bizonyos esetekben készpénzzel lehet fizetni. Az eladók képviselője (ügynökség) és aláírja a foglalási szerződést, amely a fizetés igazolásával érvényes. A foglalási szerződés aláírásával és a letétbe helyezéssel a tulajdonban van. A következő lépés egy magánvásárlási szerződés (PPC), vagy közvetlenül a közjegyzőnek, hogy aláírja a tetteket!

Due Diligence

Az átvilágítás olyan folyamat, amelyet az ügyvéd végzi, és nagyon fontos szempont az ingatlan megvásárlásában. A spanyol adósság-, tulajdonjog- és építési engedélyezési rendszer nagyon összetett. Ennek következtében tapasztalat van ahhoz, hogy alaposan ellenőrizze az ingatlan minden szempontját. A teljes körű adóztatás, a közösségi díjak, a szabálytalanságok és a meglévő jelzáloghitelek mindegyike megjelenik az átvilágítás során. Ügyvédje tájékoztatja Önt a szabálytalanságok következményeiről, és azt a magánvásárlási szerződésbe (PPC) is belefoglalja. Az is lehetséges, hogy a PPC-t addig tartsuk fenn, amíg ezek a kérdések már nem állnak rendelkezésre. Lehetséges, hogy elvégezzük az önálló gondosságot, de nem azt tanácsoljuk, hogy mit tegyünk. Spanyolországban ingatlanvásárlás esetén az ügyvédi díj messze meghaladja a felmerülő problémákat és szövődményeket.

Magánvásárlási szerződés (PPC)

A magánvásárlási szerződés jogilag kötelező erejű dokumentum, felvázolja az építési beruházás feltételeit. Meghatározza az Ön és az eladó között elfogadott különleges feltételeket, és teljes egészében helyettesíti a foglalási megállapodást. A szerződést általában 1 havi befizetési hónapon belül írják alá, és addig tartják, amíg az ingatlanvásárlást a jegyzőn alá nem írják. Fontos, hogy a magánbeszerzési szerződést (PPC) részletesen tanulmányozzák, különösen, ha egy off-plan tulajdonságot vásárolnak. Ennek oka az ingatlanok értékesítés előtti eladása, késedelmek stb.

Az eladó és Ön aláírja a magánvásárlási szerződést, amikor mindkét fél egyetért a feltételekkel. A magánvásárlási szerződéssel (PPC) a szokásos fizetni 10% -ot, mínusz a már befizetett betét. Ha az eladó teljesíti a felelősségét, akkor ez a fizetés nem téríthető vissza, Ön útban van egy ingatlan megvásárlásához Spanyolországban.

Aláírás a közjegyzőn

Amikor a fenti lépések végrehajtásra kerültek, a nagy nap végül megérkezik. A közjegyzőnél az új okirat aláírásra kerül, és hivatalosan is megvásárolt egy spanyolországi ingatlanot! A közjegyzőnél az ügyvédek és a Notar minden dokumentumon keresztül fognak menni, és biztosítani kell, hogy minden helyes. A Notar is elmagyarázza Önnek, hogy közvetlen vagy egy fordítón keresztül, mi a folyamat. Mindenki egyetértésben, az új okiratot hivatalosan aláírják és bélyegzik. Ettől a naptól kezdve meghívhatja saját tulajdonosa tulajdonosát Spanyolországban! Ne feledje elhozni az útlevelét vagy a személyi igazolványát, minthogy nem írhatod alá a tettet.

Az ingatlan megtalálható!

Betéti és foglalási megállapodás

Due Diligence

PPC magánvásárlási szerződés

10% fizetés

1-8 Hetek

Aláírás a közjegyzőn

Végkielégítés

Ön a tulajdonosa!

Beszerzési költségek Spanyolországban ingatlanvásárlás esetén

  • 1,2% (kb.) Közjegyzői és vagyonnyilvántartási díjak - mindkét díj az ingatlan árától és méretétől függően kerül rögzítésre
  • 1,5% Csak új építésű bélyegzár - Kifizetik a kormánynak és nem átruházható
  • 1% Ügyvédi díjak - Az ügyvéd közös díja, és ritkán tárgyalható
  • Átutalási adó (ITP) or IVA. Az átruházási adót minden meglévő ingatlanra vagy plotre alkalmazzák, és az IVA-t az új tulajdonságokra, valamint a terven kívüli projektekre vagy tulajdonságokra alkalmazzák
    • Átutalási adó (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% ÁFA (IVA) egy új fejlesztőtől vásárolt új ingatlanon (villák, városi házak, apartmanok, telkek, kereskedelmi helyiségek és garázsok, amelyeket az ingatlan értékesít)
    • A 5 években történő értékesítés céljából egy vállalat által szerzett ingatlanok csak az 2% ITP-t fizetik
  • A telkek és kereskedelmi helyiségek kötelesek megfizetni az 21% ÁFA-t (IVA), ha a tranzakció két társaság között történik.

Ingatlan újraértékesítése 10-12% adó

  • Közjegyző és nyilvántartás 1,2%
  • Ügyvéd 1%
  • ITP 8-10%

Új tulajdonság 13,7% Adó

  • Közjegyző és nyilvántartás 1,2%
  • Ügyvéd 1%
  • Bélyegzőadó 1,5%
  • IVA 10%

Mit kell vásárolni Spanyolországban

  • NIE szám
    • A NIE szám az Ön hivatalos adószáma, és számos célt szolgál. Ez a fő azonosítási forma Spanyolországban. Az 25 € körül kerül a rendőrségre, de hosszú folyamat lehet. Az ügyvédje gyakran ezt a feladatot végzi, és mi is segíthetünk, ha szeretné.
  • Útlevél
    • Az útlevél vagy a nemzeti azonosító dokumentum szükséges az eredeti formában.
  • 6.000 € (vagy annál több), hogy ingatlanot foglaljon el, hitelkártyával, banki átutalással vagy készpénzben.
  • Spanyol bankszámlára van szükség, ha Spanyolországban ingatlan tulajdonosa van. Ebből a számlából automatikusan víz, villany és adó kerül felszámításra.