Új fejlesztés

Új fejlesztések és terven kívüli tulajdonságok - Útmutató

A Costa del Sol új fejlesztései főként nagy vagy kis lakáskomplexumokat és kis villaegyütteseket foglalnak magukban. Lehet, hogy a projekt fázisában van, építés alatt áll, vagy nemrégiben befejeződött. Off-plan villák egy vagy több villák. Dél-Spanyolország nagyon pozitív fázisban van az 2017 és az 2019 turisztikai és ingatlanárak emelkedésével. Ennek eredményeként számos új fejlesztés történt a Costa del Sol-ban, és sok minden, amit követni lehet. Ingatlanvásárlóként ez egy luxus helyzet, ahol rengeteg új fejlesztés van. Természetesen van egy nagy választékú off-plan villák eladó, testre szabott az Ön számára. Bár az off-plan villa vagy egy új lakásban lévő lakás vásárlási folyamata hasonló, néhány fontos különbség van.

A projekt fázisa

Az első lépés, és itt, ahol egy személy, cég, fejlesztő vagy csoport keresi a projektet. Gyakran lesz egy földtulajdonos, egy építész, építő és néha kereskedelmi ügynök. Valamennyi szerep ugyanazon entitáson belül lehet, amelyet gyakran kisebb projektekben látnak. Végtelen lehetőségek állnak rendelkezésre arra, hogy hogyan alakítsuk ki a villák belső működését vagy egy új fejlesztést. Ennek eredményeképpen fontos, hogy világos, hogy ki felelős a miért.

Finanszírozás

A bank vagy befektető általában részt vesz egy ingatlanprojekt pénzügyi irányításában. Egyes projektek elegendő finanszírozással rendelkeznek, lehetővé téve a projektnek az eladásoktól függetlenül történő előrehaladását. Az új fejlesztések és a terven kívüli tulajdonságok többsége esetében azonban az értékesítésnek el kell indítania a projektet. Az egyéni villák esetében az építkezés gyakran akkor kezdődik, amikor egy vásárló van. Az 50 körül a villa projektek% -a vásárlótól függetlenül megkezdődik. Az apartmanok és a házak nagyobb új fejlesztései gyakran banki finanszírozáson alapulnak. A tipikus beállítás a fejlesztő, amely bizonyos mennyiségű garanciát nyújt, és a telek. A bank ezt követően finanszírozza a projektet, amikor a rendelkezésre álló lakások 50% -át eladták. Az ilyen típusú finanszírozásban a bank nem kockáztat egy olyan projekt finanszírozását, amely nem értékesíthető.

Vásárló keresése

Gyakran találkozhatsz egy új projektrel a Costa del Sol számos ingatlanügynökén keresztül. Minden fejlesztő általában az ügynökségek választékával dolgozik, lehetővé téve számukra, hogy támogassák projektjüket. A legtöbb fejlesztő azt is lehetővé teszi, hogy az ügyfelek közvetlenül hozzájuk jussanak anélkül, hogy egy ügynökségen keresztül mennének. A fejlesztő számára előnyös taktika, mivel pénzt takarítanak meg, de nem előnyösek a vevőnek. Ennek oka, hogy a fejlesztő mindig védi saját érdekeit, ahol egy ügynökség védi az Ön érdekeit. Továbbá, a végső ár azonos lesz, mint a fejlesztő által megtakarított pénz, nem valósult meg Önnek, mint vevőnek. Általánosságban elmondható, hogy az új fejlesztések és az off-plan villák nagyon kevés tárgyalhatóak, és gyakran csak az extrák tekintetében.

Fizetés és időkeret

A projektbe való befektetés vagy a fejlesztés alatt álló nagy előny a rugalmas fizetési feltételek. Mind a kis-, mind a nagyprojektek esetében a norma lehetővé teszi a kifizetések követését. Az új fejlesztéseknél a foglalási díj gyakran 6-10.000 €, de magasabb lehet a luxus projekteknél. A helyfoglalási szerződéssel az ügyvédje gondoskodik majd a PPC-szerződésről. A PPC a Magánvásárlási szerződés, és tartalmazza az ingatlan megvásárlására vonatkozó összes feltételt. A PPC-t az 30 napokban írják alá, és további fizetést is tartalmaz, a vételár 10-30% -a között. A fennmaradó összeget havi díjakkal fizetik, mérföldkövek vagy befejezés szerint. A villában kb. 12 hónapot vesz igénybe. Az apartmankomplexum 18-24 hónapokat vesz igénybe.

Szállítás és befejezés

Az építés befejezése után az új ingatlannak több licencre van szüksége, mielőtt az Öné lenne. A fejlesztőnek hivatalosan be kell jelentenie a konstrukciót egy „végleges de obra” licenccel. Ennek érdekében a fejlesztőnek különböző műszaki dokumentációt kell benyújtania, beleértve a biztosítási igazolást is. A spanyolországi új építmények 10 év garanciával rendelkeznek az építési hibák ellen. A második szükséges engedély az „első foglalkozási engedély” (licenc de primera foglalkozás). Ez az engedély megerősíti, hogy az ingatlan a nemzeti és az EU-s szabályozást követi, és alkalmas arra, hogy éljen. Továbbá négyzetmétereket és műszaki berendezéseket vizsgálnak. A két licensz helyett a következő lépés az okirat aláírása a közjegyzőn és a tulajdonos lesz.

Garanciák és kockázatok az új fejlesztés vagy az off-plan vásárlására

A Costa del Sol új ingatlanprojektjei biztonságos és viszonylag kockázatmentes tapasztalat. Az új projektek teljes mértékben ragaszkodnak a modern európai szabványokhoz, amikor a fogyasztók biztonsága van. Az ügyfelek fizetései mindig közvetlenül a letéti számlára kerülnek, vagy egy bankgaranciához kapcsolódnak. A PPC-szerződések is nagyon bonyolultak és igyekeznek kiküszöbölni a bizonytalanságokat. A korai 2000-ekben a bankok jelentősen elvesztették az opportunista ingatlanfejlesztést. Ennek eredményeként csak reális és megbízható projekteket támogatnak, és az ügyfelek garanciáit érvényesítik. Az elmúlt 10 évek során nem történt olyan ingatlanprojekt, amely az ügyfél számára elveszítette befektetését.

Előnyök az új fejlesztés vagy az off-plan vásárlásakor

Az apartmanok vagy villák megtervezése, vagy a kezdeti fázisok során számos előnye van. A legjelentősebb előny az alacsonyabb ár, a kulcsfontosságú ingatlanhoz képest. Egy ingatlan értéke magasabb, mint egy kész termék, mivel sok ingatlanvásárló kulcsfontosságú tulajdonságot keres. Ezen túlmenően a piacok többsége általános áremelkedést mutat, átlagosan évi xNUMX-2% -kal. Végül az új fejlesztések fejlesztői gyakran emelik az árat, minden egyes fázis kiadásakor átlagosan 3-3%. Mindezek mellett az ingatlanérték növekedése nagyon vonzóvá teszi egy ingatlan off-plan vásárlását. A tapasztalatokból következik, hogy az eladásra kínált villák átlagos áremelkedése az 7-15% között van.

Az új fejlesztésekben lévő apartmanok esetében az 15-35% hasonló növekedést mutat. Az első vásárlók körében egy másik eredmény a legjobb helyszín és nézetek kiválasztása. Az új fejlesztésekben lévő lakóházak a magas kereslet eredményeként gyorsan eladnak. A fentiekben leírt finanszírozási szempont is vonzóbbá teszi a vásárlást nagyon rugalmas kifizetésekkel. Megfelelő útmutatással és tanácsadással ügyfeleink soha nem bánják meg a tervezett befektetéseiket.

Új fejlesztések Esteponában

Estepona egy fejlődő város, ahol nagy mennyiségű új fejlesztés van folyamatban. Az új építés főként a város központjában és a környéken található apartmanházak. A város központjában elsősorban az 150-500.000 € árkategóriában értékesített gazdasági apartmanok találhatók. Az Esteponától keletre található számos új luxusfejlesztés az 500.000-2.500.000 € -ból származik. A belvárostól északra található az 150.000-4.000.000 € árából származó apartmanok széles választéka. Esteponának nincs problémája a várostervezéssel. Estepona települése Casares-tól egészen San Pedro de Alcantaráig terjed. A folyamatban lévő új fejlesztések a következők:

The Edge

Luxus tengerparti apartmanok az Estepona kikötőtől keletre. Az Edge-t egy látványos design ismeri fel, amelyet a modern szuperyachts ihlette. Ezeken a lakásokon a Swooping vonalak és a természetes anyagok kerülnek értékesítésre. A blokkok spirális formában vannak elosztva, maximalizálva az eladásra szánt apartmanok tengerre néző kilátását. Az Edge az 2016-ben indult, és az 2019 végén készen áll. A kezdeti árak az 400.000 € -tól kezdődtek, és a legdrágább penthouse-ok az 2.000.000 € -on kerülnek. Az Edge nagy sikert aratott, és nagyon egyedi terméket kínál. A The Edge-ben még megvásárolhatóak az apartmanok

A sziget

Luxus tengerparti házak egy fantasztikus tengerparti helyen. Néhány percre az Estepona kikötőjéhez, és közvetlenül egy széles homokos strandhoz. A szigetparti házak 3 vagy 4 hálószoba, melyet modern, mégis meleg építészet jellemez. Minden ház az 150-250 m2-ból származik, és egy kis kerttel rendelkezik, néhány pedig a tengerre néz. A sziget az 2017-ben indult, és az 2019-ben kulcsfontosságú lesz.

Emare

Emare egy kis luxusfejlesztés a város északi részén, az Új Arany mérföldön. Csak az 16 tengerparti apartmanjai hihetetlen tengerre néző kilátást nyújtanak. Az eladó lakások 3-5 hálószobák és minimális 120 m². A részletekre és az anyagok minőségére való figyelem a legmagasabb szinten van. Az Emare apartmanok tulajdonosai élvezhetik a közös medencét és a gyógyfürdőt, az edzőtermet és az egyedülálló strandvonalat. Az Emare 2018-ben indult, és késő 2019-ben kulcsfontosságú lesz.

Las Olas

A Las Olas egy kis és butik fejlesztés, amely néhány percre fekszik Estepona városától keletre. A kortárs stílusban és fehér és bézs felületekkel kialakított Las Olas tökéletesen illeszkedik a környezetébe. Csak az 54 apartmanok alkotják ezt az új fejlesztést, amely fantasztikus kilátással, tágas szobákkal és nyitott konyhával rendelkezik. Az árak az 250.000-400.000 € -tól kezdődnek, és az apartmanok gyorsan értékesítenek. Az 2018 elején indított Las Olas új 2019 tulajdonosok számára készen áll.

Mirador de Estepona Golf

Egy exkluzív és modern fejlesztés, nagyon közel az Estepona Golf golfpályához. Az eladásra szánt apartmanok és lakóparkok panorámás kilátást nyújtanak mind a golfra, mind a tengerre. Egy híres fejlesztőtől érkezve a tulajdonságok kiemelkedőek és a gondosan kiválasztott anyagok. Az eladásra kerülő apartmanok többsége nagy terasszal rendelkezik, és a délnyugati tájolás maximalizálja a nap mennyiségét. A Mirador de Estepona Golf tulajdonosai élvezhetik a nagy medencét és a különálló gyermekmedencét a napozás közben. Az új fejlesztésű apartmanok fedett és földalatti parkolót kínálnak. Az 2018-ben elindított Mirador de Estepona Golf készen áll az új ház tulajdonosai számára az 2020-ban.

Estepona nézet

A kilátás egy kis exkluzív luxus villák hihetetlen panorámás kilátással a hegyekre és az óceánra. Egy kis hegygerinc tetején elhelyezkedő magánélet a tengerparton van, de csak néhány perc alatt. Az új fejlesztésű villák 3 vagy 4 hálószobákat, valamint nagy méretű, 1.000 m²-es telkeket kínálnak. Ez az új villa projekt a Selwo hegységében épül, a Selwo Safari park felett. Az új fejlesztés sikerének egyik oka a kiváló minőségű anyagok, a nyílt terű konyha és a modern építészet. Az 2019-ban elindított villák a The View-ben eladásra kerültek az új tulajdonosok számára a késői 2020-ban.

Új fejlesztés Marbellában

Az 2018-ban Marbella városa sok új fejlesztést adott ki építési engedéllyel, sok éven át tartó felfüggesztés után. Az utóbbi évtizedekben a Marbella jelentős fejlődése következtében az új fejlesztések számára korlátozott számú hely marad. Az építés alatt álló személyek nagyon vonzóak, és az árak gyakran a magasabb kategóriában vannak. Az alábbiakban bemutatjuk a legmodernebb Marbella legújabb fejlesztéseit.

La Meridiana Suites

A La Meridiana Suites egy luxus apartman választéka, mely a Golden Mile negyedben található. Az új fejlesztésű apartmanok nagyon tágasak és luxus anyagokkal és megoldásokkal rendelkeznek. A La Meridiana lakosztályok urbanizációja a gyógyfürdő, az edzőterem és a concierge szolgáltatás, valamint természetesen az 24 órás biztonságot kínálja. Az apartmanok 2-4 hálószobákkal, valamint a tetőtéri apartmanok saját tetőtéri medencével rendelkeznek. Ez az új fejlesztés a híres Puente Romano és a Golden Mile hotel közelében található. Az 2018-ban elindított La Meridiana Suites készen áll az új tulajdonosok számára késői 2019.

Kilenc oroszlán

A Nueva Andalucia dombjaiban az új kilenc lion fejlesztés alatt áll. Nagyon nagy apartmanok az 2-5 hálószobákból, beleértve az 250 m²-es penthouse-kat, ahonnan csodálatos panorámás kilátás nyílik. Az 9 blokkokon elosztva minden apartman nagyon privát és nagyvonalú terasszal rendelkezik. A kilenc oroszlán anyagai magas színvonalúak, és az elosztás modern és tágas. Nagyszerű lehetőség új lakás megvásárlására vonzó területen. Az 2018 alatt elindított új fejlesztések készen állnak a tulajdonosok számára az 2019 alatt.

Palo Alto

A Marbella feletti hegyekben a Palo Alto fényűző új fejlesztése épül. A modern és világos építészet, a buja környezettel párosítva ez az új fejlesztés azonnali sikert aratott. Panorámás kilátás nyílik mind a hegyekre, mind a tengerre, valamint a Marbella-szerte. A Palo Alto apartmanok széles választékát kínálja az 70m²-től, az 2 hálószobás apartmanoktól a 5 hálószobás lakóházakig. Az árak az 250 € körül kezdődnek, és az építés az 400.000-ban kezdődött, és az első apartmanok készen állnak az 2018 alatt.