Eladja ingatlanát Spanyolországban

Ha egy spanyolországi ingatlant szeretne eladni, sok szempontot kell figyelembe venni. Ebben a részben megtalálhatja az összes szükséges információt, hogy képes legyen a helyes döntések meghozatalára. Ha bármilyen kérdése van, szeretne segítséget vagy véleményt, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk →

Professzionális fotózás

Az első lépés, amikor az ingatlanokat eladjuk. A képeknek ki kell hozniuk az ingatlanok elemeit, anélkül, hogy irreálisak lennének. Továbbá minden fotónak egy történetet kell mondania - adja meg a teljes képet és lenyűgözze. Általában az 10-20 fotók között több mint elég ahhoz, hogy felkeltjük az érdeklődést.

Leírás

Az eladási leírás. Egy jó és tájékoztató leírás több célt szolgál, ami mindenképpen növeli az ügyfelek vonzásának esélyét. Sok ingatlanvásárlónak korlátozott ismerete van a területről, az urbanizációról és az ingatlan rejtett gyöngyszemeiről. Gondoskodunk arról, hogy semmit ne hagyjunk ki, és az olvasó érezni fogja magát, ahogy ott vannak.

Alaprajzok

Az alaprajzok sok országban elengedhetetlenek, de Spanyolországban ez csak egy kis része az eladásra kínált ingatlanoknak. Amikor felsorolunk egy ingatlant, mindig hozzunk létre egy saját alaprajzot. Alapvető fontosságú, hogy a potenciális ügyfél megértse az ingatlan elrendezését és lehetőségeit.

Agent hálózat

Az ügynökségek számára történő terjesztés egy másik kulcselem. A Costa del sol kikötője az 1.000 egyéni ügynökeihez vagy ügynökségeihez közel van - biztosítjuk minden egyes személyt a saját tulajdonáról. Számos különböző ügynökségi hálózat része vagyunk, valamint kiterjedt e-mail adatbázisunk van.

Online hirdetések

Általános reklámunk részeként az ingatlan számos nemzetközi ingatlanportálon, a Facebookon, az Instagramon és a Twitteren fog megjelenni. Az 9.000 magánvásárlókkal és befektetőkkel is többet fogunk küldeni az adatbázisunkba

Pdf brosúra

Brosúra pdf-ben, azoknak, akik szeretnék közelebbről megnézni a vagyonát, vagy küldeni egy barátnak. A prospektus letölthető a honlapunkról, és az online megtekintés linkje megosztható. Természetesen bárki kinyomtathatja, és félelmetes lesz!

3D Virtuális túra

Az érdeklődő ügyfelek számára, hogy a szálláshelyen sétáljanak, anélkül hogy ott lennének. Nagyon hasznos lehet különösen különleges tulajdonságok és szokatlan eloszlású tulajdonságok esetén. Ez egy opcionális, amit hozzáadhatunk a listájához.

Hirdetés növelése

A növelés a lehetőség, hogy növelje a szociális média, a Google Adwords, a kiemelt ingatlanportálok stb. Expozícióját. Ez segíthet a figyelemfelkeltésben az Ön tulajdonában és felgyorsíthatja az értékesítési folyamatot. Ez egy opcionális extra, amelyet hozzáadhatunk az Ön tulajdonába szabott listájához.

Szerezd meg a legmagasabb árat

A spanyolországi ingatlan értékesítése sokféle oka lehet, de csak egy cél - a végső eladási ár maximalizálása. A tudás, a helyes stratégia és a helyes cselekvések ezt meg fogják valósítani, és büszkék lennénk a folyamat részeként. Amikor a portfóliónkba új ingatlanhoz közelítünk, mindig piac- és vagyonelemzéssel kezdjük. Megvizsgáltuk, hogy mi volt korábban és jelenleg a piacon, hogy mi volt az eladásra, és mennyire magas a terület és a tulajdon típusa. A következő lépés a tulajdon meglátogatása, az ingatlan és annak előnyeinek megértése és megértése. Mindegyik összeadva tudjuk javasolni, hogy mi lenne a legjobb módja annak, hogy eladja az ingatlant, és milyen áron.

Egy kapcsolattartó személy

Amikor felsorol egy ingatlanot velünk, mindig ugyanazzal a személyrel fog foglalkozni, aki felelős a tulajdonáért. Azonnali visszajelzést, általános havi nyomon követést biztosítunk és gondoskodunk arról, hogy az összes érdeklődés gyorsan megtörténjen. Ennek eredményeképpen garantáltan értékesítési folyamatot fejeznek be fejfájás, probléma vagy stressz nélkül.

Kulcsok és megtekintési beállítások

Ha az ingatlanban élsz, az önmagunkat, mi minden esetben megrendeljük Önnel a lehető legrövidebb időt. Mindig telefonon és e-mailben, vagy bármilyen más módon megállapodunk Önnel. Ha nem lakik az ingatlanban, gyakran előnyös, ha egy sor kulcsot hagyunk velünk. Mielőtt bármilyen nézetet látnánk, tanácsot adunk Önnek, és azonnal meg tudjuk szervezni a nézeteket. Az egyszerű nézetek mindig növelik az ingatlan eladásának esélyét. Az ingatlan eladásának megtekintését követően azonnali visszajelzést adunk Önnek.

Jegyzési megállapodás

- A spanyolországi ingatlanok eladásának jogi követelménye

Jellemző két különböző típusú listázási megállapodás, exkluzív és nem kizárólagos. Mindkettő az ingatlan értékesítésének feltételeit írja elő, beleértve az ügynökségnek történő fizetést is. Csak nem adásvételi megállapodásokat használunk, és mindig a helyzetedhez igazítjuk a feltételeket.

A nem kizárólagos megállapodás a leggyakoribb, és lehetővé teszi, hogy ingatlanát több ügynökséggel is eladja. Ennek eredményeként több ügynökséget próbál eladni a tulajdonában, mivel nem kell más ügynökségekkel megosztaniuk a jegyzési jutalékot. Ezzel egyidejűleg több különböző ügynökség között is kezelnie kell a nézeteket, kulcsokat és kommunikációt. Az ingatlantól függően a nem kizárólagos jegyzési megállapodás nem mindig a leghatékonyabb módja annak, hogy eladja az ingatlant. A nem kizárólagos jegyzési megállapodás időtartama nem korlátozott idővel, és a 14 napok értesítésével törölhető.

Egy exkluzív megállapodás arra kötelezi Önt, hogy csak egy ügynökséget használjon az ingatlan eladására. Az előnyök sok, és gyakran a külföldi ingatlan tulajdonosok körében előnyben részesített megoldás. Minden nézetet, kulcsot, visszajelzést és megtekintési előkészítést stb. Kezelünk, és professzionális ingatlanbemutatást biztosítunk. Egy exkluzív megállapodás alapján együttműködünk minden más ügynökséggel, és biztosítjuk, hogy az összes szükséges információ rendelkezésre álljon. Garantáljuk, hogy minden nap, bármikor megmutatjuk az ingatlanodat. Ennek eredményeként más ügynökségek is tudják, hogy az Avante-nal is könnyen el lehet látni a megtekintést. Egy exkluzív jegyzési megállapodás időtartama általában 3-12 hónap, és gyakran úgy van felépítve, hogy nincs értékesítés - nincs fizetés.

Bármi kérdés?

GYIK - Értékesítés Spanyolországban

- Mit kérnek ügyfeleink a leginkább

A spanyolországi ingatlanok eladásához olyan dokumentumok szükségesek, amelyek igazolják az ingatlan tulajdonát. Ez a dokumentum egyszerű. Ezen túlmenően kötelező egy olyan energiatanúsítvány elkészítése, amely egy spanyolországi ingatlan értékesítésére szolgál. Az 1-200 € közötti energia tanúsítvány költség. Ha Ön ügynökséget használ spanyolországi ingatlan értékesítésére, érvényes azonosítót (útlevél vagy személyazonosító igazolvány) kell megadnia, valamint a legfrissebb igazolást az Ibi, a Basura és a közösségi díjakért.

A Costa del sol, és különösen a Marbella ingatlanpiac egész évben mozog. Mindig vásárlók vannak, akik szeretnék megtalálni a megfelelő ingatlanot. Néhány időszak azonban sokkal elfoglaltabb, mint mások, így Spanyolországban egy ingatlan eladásához elengedhetetlen az időzítés. Az év kezdete, január és február általában az év leglassabb hónapja. Az emberek karácsonyi és újévi fellendülésből, és ennek következtében nem a kiadási hangulatból állnak. Márciustól júliusig elfoglalt, és a vásárlóknak sok esélye van arra, hogy Spanyolországban nyaralhasson. Július végén, augusztusban és szeptemberben általában túl meleg, és a vásárlók itt pihenésre jönnek. Szeptember végétől december elejéig ismét elfoglalt, és sok vásárlónk van.

Ha nem tartózkodik Spanyolországban, amikor a tulajdonát eladja, ügyvédje kezelheti azt. A közjegyző által aláírt meghatalmazással az ügyvéd az egész eladást kezelheti. Ezzel a beállítással a spanyolországi ingatlant eladhatja anélkül, hogy az országban lennél.

A spanyolországi ingatlanok eladásához nem probléma, ha külföldön él. Egyszerűen meg kell adnia ügyvédjének egy meghatalmazást (POA). Ezzel az ügyvéd az ingatlan értékesítésének minden aspektusát elvégezheti. Ha jó ügyvédet kell találnod, nézd meg azokat, amelyeket itt ajánlunk.

A fizetendő adónak két fajtája van: plusz valuta és tőkenyereség (CGT). A Plusvalia évente az 2-4% között van, az ingatlan nyilvános értékéről. A tőkenyereség az 19-23% között van az ingatlan értékesítésekor elért nyereségnek

A spanyolországi ingatlanok eladásának költségei két részre oszlanak: az értékesítési költségek és az adók. Az eladási költség az ügynökségnek fizetendő díj és minden további marketing. A legtöbb Costa del Sol ügynökség az 4-6% -ot terheli a végső vételárból. Egy ügynökséggel való együttműködés lehetővé teszi, hogy magasabb árat kapjon az Ön tulajdonában lévő ingatlanokhoz képest. Ennek eredményeként a ráfordítás fedezi a nyereséget. Szüksége van egy érvényes CEE Energy tanúsítványra is, melynek ára 1-200 €. Kétféle adó, plusz érték és tőkenyereség (CGT) létezik. A Plusvalia évente az 2-4% között van, az ingatlan nyilvános értékéről. A tőkenyereség az 19-23% között van az ingatlan értékesítésekor elért nyereségnek.

Az ingatlan Spanyolországban történő eladásának átlagos ideje sok tényezőtől függ. Az ingatlan típusa, helye és árpontja. A piac nagy része az 150.000-500.000 € apartmanjaiból áll. Ennek eredményeként ezek a tulajdonságok gyakran gyorsabban értékesítik az átlagot. Minél drágább, nagy és különleges az ingatlan, annál hosszabb ideig lehet eladni. Néhány helyszín többszöröse az átlagnál, például a tengerparti ingatlanoknál. Az utolsó tényező az az ár, amely kulcsfontosságú. Ha az ár túl magas, az ingatlan nem vonz érdeklődést. Ennek eredményeként évek óta a piacon lehet. A helyes árú ingatlanok esetében az átlagos értékesítési idő:

  • 100.000-500.000 1-4 hónap
  • 500.000-2.000.000 2-6 hónap
  • 2.000.000 + 4-12 hónap

Egy spanyolországi ingatlan eladására magántulajdonban van egy kis idő, erőfeszítés és tudás a piacról. Egyes ingatlan tulajdonosok számára ez egy megvalósítható megközelítés, amely néha jó döntés lesz. A legtöbb esetben azonban az ingatlan nem éri el ugyanazt az eladási árat, mintha egy ügynökségen keresztül lenne értékesítve. Mivel a Costa del Sol ingatlanvevői világszerte érkeznek, nagyon nehéz elérni őket. Ennek eredményeként kevesebb ember érdeklődik az Ön tulajdonában, és az elért ár alacsonyabb. Mindig örülünk annak, hogy betekintést nyerünk arra, hogy milyen értéket várhat el, ha eladnánk velünk.