Prodajte svoju imovinu u Španjolskoj

Ako razmišljate o prodaji imovine u Španjolskoj, uzmite u obzir mnoge aspekte. U ovom odjeljku možete pronaći sve potrebne informacije kako biste mogli donositi pravu odluku o svojoj nekretnini. Ako imate bilo kakvih pitanja, želite našu pomoć ili mišljenje, nemojte se ustručavati kontaktirati nas →

Stručni fotografski snimci

Broj jedan korak, kada smo vam popis imovine za prodaju. Slike trebaju iznijeti elemente vaše imovine, bez nerealnosti. Nadalje, svaka fotografija treba ispričati priču - dati punu sliku i impresionirati. Obično uzmemo između fotografija 10-20, više nego dovoljno da probudimo interes.

Opis

Opis koji prodaje. Dobar i informativan opis služi nekoliko svrha, što sve povećava šansu privlačenja klijenata. Mnogi kupci nekretnina imaju ograničeno znanje o području, urbanizaciju i sve skrivene dragulje vaše imovine. Uvjeravamo se da ništa nije izostavljeno, a čitatelj će se osjećati kao da su oni sami.

Tlocrti

Tlocrti su neophodni u mnogim zemljama, ali u Španjolskoj to je samo mali dio prodaje nekretnina koji to nude. Kada navedemo entitet, uvijek izrađujemo tlocrt vaše nekretnine. Bitno je da potencijalni klijent razumije izgled i mogućnosti vaše imovine.

Mreža agenata

Distribucija agencijama je još jedan ključni element. Costa del Sol luke blizu 1.000 agenata ili agencija - osigurali smo da svaki pojedinac zna o vašoj nekretnini. Mi smo dio različitih agencijskih mreža, kao i opsežna baza podataka e-pošte.

Online oglasi

Kao dio našeg općeg oglasa, Vaša imovina će biti predstavljena na nekoliko međunarodnih portala, Facebook, Instagram i Twitter. Također ćemo poslati vašu nekretninu u našu bazu podataka s više od 9.000 privatnih kupaca i investitora

Brošura u PDF formatu

Brošura u pdf-u, za one koji žele bliže pogledati vašu nekretninu ili poslati prijatelju. Brošura se može preuzeti s naše web stranice, a veza za online pregledavanje može se dijeliti. Naravno, svatko ga može ispisati i to će izgledati strašno!

3D Virtualna turneja

Nudimo zainteresirane klijente da prolaze kroz vašu nekretninu - bez da budu tamo. Može biti vrlo korisno posebno za posebna svojstva i svojstva s neobičnom distribucijom. Ovo je izborno što možemo dodati vašem paketu za unos.

Povećanje oglasa

Poboljšanje je mogućnost povećanja izloženosti na društvenim medijima, Google Adwords, istaknutim portalima imovine itd. To vam može pomoći pri stvaranju pažnje o vašem entitetu i ubrzavanju prodajnog postupka. Ovo je dodatni dodatak koji možemo dodati vašem paketu za unos, prilagođen vašem entitetu.

Nabavite najvišu cijenu za vašu nekretninu

Prodaja nekretnine u Španjolskoj može imati mnogo različitih razloga, ali samo jedan cilj - kako bi se maksimalno povećala konačna prodajna cijena. Znanje, pravu strategiju i prave radnje to će postići, a mi smo ponosni što smo dio procesa. Prilikom približavanja novom vlasništvu za uključivanje u naš portfelj, uvijek počinjemo analizom tržišta i imovine. Pogledamo ono što je bilo prethodno i trenutno na tržištu, za što je prodano, i koliko je visoka potražnja za površinom i vrstom imovine. Sljedeći korak je posjet vašem posjedu, kako biste osjetili i razumjeli imovinu i njegove prednosti. Sve zajedno, možemo predložiti koji bi bio najbolji način prodaje vaše imovine i po kojoj cijeni.

Jedna osoba za kontakt

Kada s nama prikažete entitet, uvijek ćete se baviti istom osobom koja je odgovorna za vašu nekretninu. Mi vam pružamo trenutnu povratnu informaciju, opće mjesece i osiguravamo brzu obradu svih upita. Kao rezultat toga, zajamčena je prodajni proces bez glavobolje, problema ili stresa.

Tipke i uređaji za gledanje

Ako živite u vašem vlasništvu, uvijek ćemo organizirati preglede s vama, uz što je moguće više vremena. Uvijek ćemo vas kontaktirati telefonom i poštom ili na neki drugi način na koji smo se dogovorili. Ako ne živite u posjedu, često nam je prednost ostaviti skup ključeva s nama. Mi ćemo vam savjetovati prije bilo kakvih pregleda i moći ćemo dogovoriti preglede bez odlaganja. Jednostavno pregledavanje uvijek povećava mogućnost prodaje imovine. Nakon pregleda nekretnine na prodaju, pružamo Vam hitnu povratnu informaciju.

Ugovor o popisu

- Pravni zahtjev za prodaju imovine u Španjolskoj

Postoje tipične dvije različite vrste ugovora o unosu, ekskluzivne i neekskluzivne. Obje služe za određivanje uvjeta prodaje vaše imovine, uključujući plaćanje agenciji. Ne upotrebljavamo samo prodaju - bez ugovora o plaćanju i uvijek prilagodite uvjete koji odgovaraju vašoj situaciji.

Neskluzivni ugovor je najčešći i omogućuje vam da prodaju svoje nekretnine na više agencija. Kao rezultat toga, imate više agencija koje pokušavaju prodati vašu nekretninu jer ne moraju dijeliti proviziju za unos s drugim agencijama. Istodobno ćete morati upravljati pregledima, ključevima i komunikacijom između različitih agencija. Ovisno o imovini, neisključivi ugovor o unosu nije uvijek najučinkovitiji način prodaje vaše imovine. Trajanje nejedinstvenog ugovora o unosu nije vremenski ograničeno i može se otkazati s obavijestima od 14 dana.

Ekskluzivni ugovor obvezuje vas da koristite samo jednu agenciju za prodaju vaše imovine. Prednosti su mnoge, a često i poželjna rješenja među stranim vlasnicima nekretnina. Obrađujemo sve preglede, ključeve, povratne informacije i pripremu za pregled, itd., A mi osiguravamo prezentaciju profesionalne imovine. Pod ekskluzivnim ugovorom surađujemo sa svim ostalim agencijama i osiguravamo im pružanje svih potrebnih podataka. Također jamčimo da ćemo prikazati vašu nekretninu svaki dan, bilo kada. Kao rezultat, druge agencije znaju da je lako organizirati i gledanje s Avanteom. Trajanje ekskluzivnog ugovora o unosu obično je 3-12 mjeseci, a često je strukturirano kao bez prodaje - bez plaće.

Ima li pitanja?

FAQ - Prodaj nekretninu u Španjolskoj

- Ono što naši klijenti najviše traže

Za prodaju nekretnine u Španjolskoj potrebni su vam dokumenti koji dokazuju vaše vlasništvo nad nekretninom. Ovaj dokument je nota jednostavan. Nadalje, obavezno je imati energetsku potvrdu proizvedenu za prodaju imovine u Španjolskoj. Energetski certifikat košta između 1-200 €. Ako upotrebljavate agenciju za prodaju svoje imovine u Španjolskoj, morate također dostaviti valjanu osobnu iskaznicu (putovnicu ili osobnu iskaznicu) i najnoviju potvrdu za Ibi, Basuru i naknade u zajednici.

Tržište nekretnina na Costa del Sol, a posebno Marbella je u pokretu tijekom cijele godine. Uvijek ima kupaca, želeći pronaći pravu nekretninu za prodaju. Međutim, neka razdoblja su zauzeta od drugih, pa za prodaju imovine u Španjolskoj, vrijeme je neophodno. Početak godine, siječanj i veljača obično su najsporiji mjeseci u godini. Ljudi se oporavljaju od božićne i nove godine, i kao rezultat toga, ne u potrošnji raspoloženja. Od ožujka do srpnja je zauzet, a kupci imaju mnogo šanse da posjete Španjolsku na odmoru. Krajem srpnja, kolovoza i rujna obično je previše vruće, a kupci dolaze ovamo kako bi se opustili. Od kraja rujna do početka prosinca ponovno je zauzeto i imamo mnogo kupaca.

Ako niste prisutni u Španjolskoj, kada se proda vaša imovina, odvjetnik vas može nositi. Uz punomoć, potpisanu od strane javnog bilježnika, vaš odvjetnik može podnijeti cjelokupnu prodaju. Ovom postava možete prodati svoju imovinu u Španjolskoj bez da ste u zemlji.

Da biste prodali nekretninu u Španjolskoj, nije problem ako živite u inozemstvu. Vi jednostavno trebate osigurati odvjetniku punomoć (POA). S ovim na mjestu, vaš odvjetnik može obavljati sve aspekte prodaje imovine. Ako trebate pronaći dobar odvjetnik, pogledajte one koje preporučujemo ovdje.

Postoje dvije vrste plaćanja poreza, plusvalia i kapitalne dobitke (CGT). Plusvalia je između 2-4% godišnje od javne vrijednosti imovine. Kapitalni dobici su između 19-23% dobiti koju ste ostvarili na prodaji imovine

Troškovi prodaje imovine u Španjolskoj podijeljeni su u dva dijela, prodajom troškova i porezom. Trošak prodaje je naknada agenciji i bilo koji dodatni marketing. Većina agencija na Costa del Sol naplaćuje između 4-6% od konačne kupovne cijene. Rad s agencijom omogućuje vam da ostvarite veću cijenu za svoju imovinu, u usporedbi s privatnom prodajom. Kao rezultat toga, trošak pokriva dobit. Potrebna vam je i važeća energetska potvrda CEE, koja košta 1-200 €. Postoje dvije vrste poreza, plusvalia i kapitalni dobici (CGT). Plusvalia je između 2-4% godišnje od javne vrijednosti imovine. Kapitalni dobici su između 19-23% dobiti koju ste ostvarili na prodaji imovine.

Prosječno vrijeme potrebno za prodaju imovine u Španjolskoj ovisi o mnogim čimbenicima. Vrsta nekretnine, lokacija i cijena. Velika većina tržišta sastoji se od apartmana iz 150.000-500.000 €. Kao rezultat toga, ta svojstva često prodaju brže od prosjeka. Što je skuplji, veći i poseban imovina, to duže može prodati. Neke lokacije mogu nekoliko puta više pregleda od prosjeka, na primjer, svojstva na obali. Posljednji faktor je cijena, ključni element. Ako je cijena previsoka, imovina neće povlačiti kamatu. Kao rezultat toga, to može biti na tržištu već godinama. Za pravilnu cijenu nekretnine prosječna prodajna vremena su:

  • 100.000-500.000 1-4 mjeseci
  • 500.000-2.000.000 2-6 mjeseci
  • 2.000.000 + 4-12 mjeseci

Prodati nekretninu u Španjolskoj privatno, potrebno je malo vremena, truda i znanja o tržištu. Za neke vlasnike nekretnina to je izvediv pristup koji će ponekad biti dobra odluka. Međutim, u većini slučajeva nekretnina neće doseći istu prodajnu cijenu kao da je prodana preko agencije. Budući da kupci nekretnina na Costa del Sol dolaze iz cijelog svijeta, vrlo je teško doći do njih. Zbog toga je manje zainteresiranih za vašu nekretninu, a postignuta je cijena niža. Uvijek nam je drago pružiti vam uvid u vrijednost koju biste mogli očekivati ​​ako prodajete putem nas.