Kupnja nekretnina u Španjolskoj

Kupnja nekretnine u Španjolskoj je početak velike avanture, puna uzbuđenja, Prvi korak koji trebate odlučiti jest vaš proračun. Kod kupnje nekretnine u Španjolskoj, troškovi nabave su otprilike 13-14% (vidi dno ovog članka). Troškovi kupnje su posebno važni, ako financirate kupnju. Španjolske će banke financirati maksimalno 80% cijene nekretnine, isključujući troškove. Ako vam je potrebno više savjeta o financiranju, radimo s nekoliko banaka i financijskim brokerima i rado ćemo vam pomoći.

Kada tražite nekretninu za prodaju, imajte na umu da imamo pristup svim nekretninama za prodaju. Djelomično kroz mreže u kojima smo dio, a dijelom zbog dobrih odnosa koje imamo s ostatkom agencija. Kao rezultat toga, ne morate se baviti mnogim različitim agencijama ili agentima, već samo jednim ili dva. Ako ste spremni pronaći svoju imovinu iz snova u Španjolskoj, prijeđite na glavu nekretnine za prodaju, U ovom vodiču opisujemo postupak kupnje nekretnine u Španjolskoj i objasniti različite korake. Ako postoje neki elementi na kojima biste željeli više informacija, ne ustručavajte se kontaktirati s nama. Možete pisati u live chat, pošaljite nam mail, ili nam javite poziv

Ugovor o depozitu i rezervaciji

Plaćanje depozita prvi je korak za kupnju nekretnine i uklanjanje s tržišta. Iznos pologa iznosi min 6.000 € i do 10% vrijednosti nekretnine pri kupnji nekretnine u Španjolskoj. To bi trebalo biti plaćeno ili razvojnom programeru, vašoj agenciji, agenciji kupca ili vašem odvjetniku. Rezervacijski ugovor uvijek slijedi uz polog, te će odrediti uvjete. Polog za rezervaciju nekretnine obično se ne vraća. Izuzeci se, na primjer, mogu napraviti ako hipoteka treba odobrenje ili ako postoje neriješena pravna pitanja.

Uvijek ćemo proučiti sve rezervacije i provjeriti da li su uvjeti razumni. Plaćanje možete uplatiti bankovnim prijenosom, kreditnom karticom ili u nekim slučajevima s gotovinom. Predstavnik prodavača (agencija) i potpišete ugovor o rezervaciji, koji je tada važeći dokaz o uplati. Ako je ugovor o rezervaciji potpisan i položite na svoje mjesto, nekretnina je tvoja za sada. Sljedeći korak je ili privatni ugovor o kupnji (PPC) ili izravno javni bilježnik za potpisivanje djela!

Due Diligence

Due diligence je proces vašeg odvjetnika koji je vrlo važan aspekt kupnje nekretnine. Španjolski sustav uprave za dug, vlasništvo i građevinske dozvole vrlo je složen. Kao posljedica toga, potrebno je temeljito provjeriti sve aspekte imovine. Izvanredni porez, naknade u zajednici, nepravilnosti u veličini i postojeće hipoteke pojavit će se tijekom dubinske analize. Vaš će vas odvjetnik obavijestiti o posljedicama nepravilnosti i uključiti ga u privatni ugovor o kupnji (PPC). Također je moguće podupirati PPC sve dok ta pitanja ne budu na mjestu. Moguće je provesti pažnju na sebe, ali to nije nešto što savjetujemo. Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, naknada odvjetnika daleko nadilazi probleme i komplikacije koje se mogu pojaviti.

Privatni ugovor o kupnji (PPC)

Privatni ugovor o kupnji zakonski je obvezujući dokument, navodi uvjete za kupnju nekretnine koju namjeravate izvršiti. On propisuje sve posebne uvjete dogovorene između vas i prodavatelja te u potpunosti zamjenjuje ugovor o rezervaciji. Ugovor se obično potpisuje u roku od 1 mjeseca uplate depozita, te će se održati do dana potpisivanja kupnje nekretnine kod javnog bilježnika. Važno je detaljno proučiti privatni ugovor o kupnji (PPC), osobito kada kupujete plovilo bez imovine. Razlog tome je bilo koji uvjet u vezi s prodajom nekretnine prije završetka, kašnjenja i tako dalje.

Prodavatelj i vi potpišete privatni ugovor o kupnji, kada se obje strane slažu oko uvjeta. S privatnim ugovorom o kupnji (PPC), uobičajeno je platiti 10%, umanjenu za uplaćeni depozit. Ako prodavatelj ispuni svoje odgovornosti, ta se isplata ne vraća, jeste li na putu za kupnju nekretnine u Španjolskoj.

Potpisivanje kod javnog bilježnika

Kada su svi gore navedeni koraci izvedeni, napokon dolazi veliki dan. U notaru će se potpisati novo djelo i službeno ste kupili nekretninu u Španjolskoj! Kod javnog bilježnika, odvjetnici i notar će proći kroz sve dokumente i osigurati da je sve u redu. Notar će vam također objasniti izravno ili putem prevoditelja, što je to proces. Svatko u dogovoru, novo će djelo biti formalno potpisano i ovjereno. Od ove točke, sada možete nazvati vašeg vlasnika samouprave u Španjolskoj! Ne zaboravite unijeti svoju putovnicu ili osobnu iskaznicu, jer bez nje ne možete potpisati djelo.

Pronađena nekretnina!

Ugovor o depozitu i rezervaciji

Due Diligence

Privatni ugovor o kupnji PPC

10% plaćanja

1-8 Tjedan

Potpisivanje kod javnog bilježnika

Završna isplata

Vi posjedujete imovinu!

Troškovi kupnje pri kupnji nekretnina u Španjolskoj

  • 1,2% (otprilike) Pristojbe za bilježnika i imovinu - obje su naknade fiksne ovisno o cijeni i veličini zemljišta ili zemljište
  • 1,5% Doplatak za bilježnicu samo za novu gradnju - Plaćeni državi i neprihvatljivi
  • 1% Odvjetnički honorari - Zajednička naknada za odvjetnika, a rijetko se može prevesti
  • Porez na prijenos (ITP) or Iva. Porez na prijenos primjenjuje se na bilo koju postojeću nekretninu ili zemljište, a IVA se primjenjuje na novim svojstvima i izvan planiranim projektima ili svojstvima
    • Porez na prijenos (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% PDV (IVA) na potpuno novu nekretninu koju je kupio programer (vile, gradske kuće, stanovi, zemljišta, poslovni prostori i garaže prodane s nekretninom)
    • Nekretnine koje je tvrtka stekla u svrhu prodaje u roku od 5 godina plaćaju samo 2% ITP
  • Zemljišta i poslovni prostori obvezni su platiti 21% PDV-a (IVA) kada se transakcija obavlja između dvije tvrtke.

Prodajna nekretnina 10-12% poreza

  • Bilježnik i registar 1,2%
  • Odvjetnik 1%
  • ITP 8-10%

Nova nekretnina 13,7% poreza

  • Bilježnik i registar 1,2%
  • Odvjetnik 1%
  • Pečat 1,5%
  • IVA 10%

Ono što trebate kupiti nekretninu u Španjolskoj

  • NIE broj
    • NIE broj je vaš službeni porezni broj i služi za mnoge svrhe. To je glavni oblik identifikacije u Španjolskoj. Trošak je oko 25 € da biste dobili policijsku postaju, ali može biti dug proces. Vaš odvjetnik često obavlja taj zadatak, a mi također možemo pomoći ako želite.
  • Putovnica
    • Putovnica ili nacionalni identifikacijski dokument nužan je u izvornom obliku.
  • 6.000 € (ili više) za rezervaciju nekretnine, plaća se kreditnom karticom, bankovnom doznakom ili gotovinom.
  • Španjolski bankovni račun je potreban ako posjedujete nekretninu u Španjolskoj. Voda, struja i porez automatski će se izvući s ovog računa.