Novi razvoj

Novogradnja i nekretnina u planu - Vodič

Novi objekti na Costa del Sol pokrivaju uglavnom velike ili male apartmane i male vile. Može biti u fazi projekta, u izgradnji ili nedavno dovršena. Vile u planu su jedna ili više vila. Južna Španjolska je u vrlo pozitivnoj fazi s povećanjem cijena turizma i nekretnina za 2017 i 2019. Kao posljedica toga, na Costa del Solu ima mnogo novih događanja i mnogo toga za pratiti. Kao kupac nekretnina, ovo je luksuzna situacija, u kojoj postoji mnogo različitih novosti koje možete izabrati. Naravno, tu je i veliki izbor vila za prodaju u planu, po mjeri. Iako je proces kupnje vile ili stana u novogradnji sličan, postoje neke važne razlike.

Faza projekta

Prvi korak, i to ovdje gdje pojedinac, tvrtka, programer ili grupa uokviruju projekt. Često će postojati vlasnik zemljišta, arhitekt, graditelj, a ponekad i trgovački agent. Sve uloge mogu biti unutar istog entiteta, što se često vidi kod manjih projekata. Postoje beskrajne mogućnosti kako strukturirati unutarnje djelovanje projekta vile ili novog razvoja. Kao rezultat toga, važno je da je jasno tko je za što odgovoran.

Finansiranje

Banka ili investitor obično su uključeni u financijsko upravljanje projektom nekretnina. Neki će projekti imati dovoljno sredstava, što će omogućiti da se projekt nastavi bez obzira na prodaju. Međutim, za većinu novih objekata i nekretnina u planu prodaje potrebno je pokrenuti projekt. Za pojedine vile, gradnja često počinje kada postoji kupac. Oko 50% gradnji vila započet će gradnju bez obzira na kupca. Veći novi razvoj stanova i kuća u nizu često se oslanjaju na bankovne financije. Tipična postavka bit će programer koji će pružiti određenu količinu jamstva, kao i zaplet. Banka će potom financirati projekt kada se proda 50% raspoloživih stanova. U ovoj vrsti financiranja banka ne riskira financiranje projekta koji se ne može prodati.

Pronalaženje kupca

Često ćete naići na novi projekt kroz jedan od mnogih agenata za nekretnine na Costa del Solu. Svi programeri obično rade s izborom agencija, dopuštajući im da promoviraju svoj projekt. Većina programera također dopušta klijentima da dođu izravno do njih, bez prolaska kroz agenciju. Taktika koja je korisna za developera, jer štede novac, ali ne i za vas kao kupca. Razlog tomu je da programer uvijek štiti vlastite interese, gdje će agencija zaštititi vaše interese. Nadalje, konačna cijena će biti identična kao i novac koji programer štedi, a ne ostvaruje se za vas kao kupac. Općenito, nove gradnje i vile u planu su vrlo malo o kojima se može pregovarati, a često samo u pogledu dodataka.

Plaćanje i vremenski okvir

Velika prednost u ulaganju u projekt, ili nešto u izgradnji, su fleksibilni uvjeti plaćanja. Norma za male i velike projekte dopušta da isplate slijede građevinarstvo. Za nova rješenja naknada za rezervaciju je često 6-10.000 €, ali može biti i veća za luksuzne projekte. S ugovorom o rezervaciji, vaš će odvjetnik obaviti dubinsku analizu i proći kroz PPC ugovor. PPC se zalaže za ugovor o privatnoj kupnji i sadrži sve odredbe koje se odnose na kupnju nekretnine. PPC je potpisan u roku od 30 dana i uključuje daljnje plaćanje, između 10-30% kupovne cijene. Preostali iznos se isplaćuje u mjesečnim stopama, sukladno prekretnicama ili po završetku. Za izgradnju vile potrebno je oko 12 mjeseci. Za stanovanje potrebno je 18-24 mjeseci.

Isporuka i završetak

Nakon dovršetka izgradnje, novom objektu je potrebno nekoliko licenci prije nego što je vaša. Investitor mora službeno proglasiti izgradnju kompletnom s licencom "final de obra". Da bi se to postiglo, programer mora pružiti različitu tehničku dokumentaciju, uključujući potvrdu o osiguranju. Svaka nova konstrukcija u Španjolskoj dolazi s 10 garancijom godine od pogrešaka u izgradnji. Druga potrebna dozvola je „prva radna dozvola“ (licence de primera occupation). Ova licenca potvrđuje da nekretnina slijedi nacionalnu i EU regulativu, te je prikladna za život. S dvije licence na mjestu, sljedeći korak je potpisivanje ugovora za bilježnika i vi postajete vlasnik.

Jamstva i rizik kupnje novog razvoja ili izvan plana

Novi projekti nekretnina u Costa del Solu su sigurno i relativno bezrazložno iskustvo. Novi projekti potpuno se drže modernih europskih standarda kada je riječ o sigurnosti potrošača. Plaćanje klijenta uvijek ide izravno na escrow račun ili je povezano s bankovnim jamstvom. PPC ugovori su također vrlo razrađeni i nastoje ukloniti bilo kakve nesigurnosti. Banke su uvelike izgubile oportunistički razvoj nekretnina u ranim 2000-ovima. Kao rezultat toga, oni podržavaju samo realistične i zdrave projekte i provode jamstva klijenata. Tijekom posljednjih 10 godina nije bilo nikakvih imovinskih projekata koji su naveli klijenta da izgubi svoja ulaganja.

Prednosti u kupnji novog razvoja ili off-plan

Kupnja stana ili vile u planu, ili tijekom početne faze imaju mnoge prednosti. Najistaknutija prednost je niža cijena, u usporedbi s nekretninom spremnom za ključ. Vrijednost nekretnine je veća kao gotov proizvod jer mnogi kupci nekretnina traže nekretninu spremnu za ključ. Nadalje, na tržištu većinu godina bilježi se opći porast cijena, u prosjeku2-3% godišnje. Naposljetku, razvijatelji novih razvoja često podižu cijenu, pri čemu se svaka faza oslobađa, u prosjeku 3-7%. Sve zajedno povećanje vrijednosti imovine čini vrlo atraktivnim za kupnju nekretnina off-plan. Iz iskustva se može sa sigurnošću reći da je prosječno povećanje cijena za vile za prodaju između 15-25%.

Za apartmane u novim građevinama vidimo slično povećanje 15-35%. Drugi rezultat postojanja među prvim kupcima je mogućnost odabira najboljeg mjesta i pogleda. Penthausovi u novim objektima brzo se prodaju, zbog velike potražnje. Financijski aspekt, kao što je gore opisano, također čini kupnju atraktivnijom s vrlo fleksibilnim plaćanjima. Uz točne smjernice i savjete, naši klijenti nikada ne žale zbog ulaganja u plan.

Novi događaji u Esteponi

Estepona je grad u razvoju, s velikim brojem novih razvoja u tijeku. Novogradnja je uglavnom apartmanska naselja, smještena u cijelom središtu grada i okolici. U centru grada uglavnom se prodaju ekonomski stanovi, u rasponu cijena od 150-500.000 €. Istočno od Estepone nalazi se nekoliko novih luksuznih građevina u izgradnji, od 500.000-2.500.000 €. Sjeverno od središta grada nalazi se širok izbor apartmana za prodaju s cijenama od 150.000-4.000.000 €. Estepona nema nikakvih problema s urbanizmom. Općina Estepona proteže se od Casaresa sve do San Pedro de Alcantara. Trenutačni novi razvoji su:

Edge

Luksuzni apartmani uz plažu istočno od luke Estepona. Edge je prepoznatljiv po spektakularnom dizajnu, inspiriranom modernim superjahtama. U ovim stanovima se koriste prodajni pravci i prirodni materijali. Blokovi su raspoređeni spiralno, čime se za svaki stan na prodaju nudi pogled na more. Edge je lansiran u 2016-u i bit će spreman na kraju 2019-a. Početna cijena počela je u 400.000 €, a najskuplji penthouse na vrhu 2.000.000 €. Edge je veliki uspjeh i nudi vrlo jedinstven proizvod. Tu su još apartmani za kupnju u The Edge

Otok

Luksuzne gradske kuće na fantastičnoj lokaciji uz plažu. Nekoliko minuta do luke Estepona i izravno do široke pješčane plaže. Island townhouses su 3 ili 4 spavaća soba, dizajnirana s modernom, ali toplom arhitekturom. Svaka kuća je iz 150-250 m2 i ima mali vrt, a neke imaju i pogled na more. Otok je pokrenut u 2017-u, a očekuje se da će završiti kao spreman za ključ u 2019-u.

Emare

Emare je mali luksuzni razvoj sjeverno od grada, na Novoj zlatnoj milji. Samo apartmani 16 s prekrasnim pogledom na more čine Emare. Apartmani za prodaju su 3-5 sobe, a minimalno 120 m². Pozornost na detalje i kvalitetu materijala na najvišoj je razini. Vlasnici apartmana u Emareu moći će uživati ​​u zajedničkom bazenu i spa centru, teretani i jedinstvenom mjestu na plaži ispred. Emare pokrenut u 2018-u i bit će spreman za ključ u kasnom 2019-u.

Las Olas

Las Olas je mali i boutique razvoj smješten nekoliko minuta istočno od grada Estepona. Dizajniran u suvremenom stilu s bijelim i bež površinama, Las Olas se savršeno uklapa u svoju okolinu. Samo apartmani 54 čine ovaj novi objekt koji se može pohvaliti fantastičnim pogledom, prostranim sobama i otvorenom kuhinjom. Cijene se kreću od 250.000-400.000 €, a apartmani se brzo prodaju. Lansiran na početku 2018-a, Las Olas je spreman za svoje nove vlasnike kasno 2019.

Mirador de Estepona Golf

Ekskluzivni i moderni razvoj, u neposrednoj blizini golf igrališta Estepona Golf. Apartmani i penthouse za prodaju imaju panoramski pogled na golf i more. Dolazi od poznatog developera, kvalitete su izvanredne i materijali pažljivo odabrani. Većina apartmana za prodaju uživa velike terase, a jugozapadna orijentacija maksimizira količinu sunca. Vlasnici hotela Mirador de Estepona Golf mogu uživati ​​u velikom bazenu i odvojenom dječjem bazenu između sunca. Apartmani u ovoj novogradnji nude i natkriveni i podzemni parking. Pokrenut u 2018-u Mirador de Estepona Golf spreman je za svoje nove vlasnike kuća u 2020-u.

Pogled Estepona

Pogled je mala enklava luksuznih vila s nevjerojatnim panoramskim pogledom, na planine i ocean. Smještena na vrhu malog planinskog grebena, privatnost je na vrhu, a samo nekoliko minuta do obale. Vile u ovoj novoj zgradi nude 3 ili 4 spavaće sobe, te velike parcele od oko 1.000 m². Ovaj novi projekt vile gradi se u brdima Selwo, iznad Selva Safari parka. Visokokvalitetni materijali, otvorene kuhinje i moderna arhitektura jedan su od razloga uspjeha ovog novog razvoja. Lansirane u 2019-u vile za prodaju u The View-u spremne su za nove vlasnike u kasnom 2020-u.

Novogradnja u Marbella

U 2018-u grad Marbella dao je građevinsku dozvolu mnogim novim razvojima, nakon mnogo godina zastoja. Kao posljedica teškog razvoja Marbella u posljednjim desetljećima, ostala su ograničena dobra zemljišta s novim prostorom za razvoj. Oni koji su u izgradnji vrlo su atraktivni, a cijene su često u višem razredu. Ispod je na vrhu 5 od najpopularnijih novih razvoja u Marbella, trenutno u izgradnji.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites je izbor luksuznog apartmana u zatvorenom naselju na Zlatnoj milji. Apartmani u ovoj novoj zgradi su vrlo prostrani i opremljeni luksuznim materijalima i rješenjima. Urbanizacija apartmana La Meridiana nudi spa, teretanu i usluge konsijerža i, naravno, 24-satnu sigurnost. Apartmani su dostupni s 2-4 spavaćim sobama i penthouse apartmanima s privatnim ronilačkim bazenom. Ovaj novi objekt nalazi se u neposrednoj blizini poznatog hotela Puente Romano i Golden Mile. Pokrenut u 2018 La Meridiana Suites je spreman za svoje nove vlasnike kasno 2019.

Devet lavova

U brdima Nueva Andalucia, u izgradnji je novi razvoj Nine Lions. Vrlo veliki apartmani iz 2-5 spavaćih soba, uključujući penthouse 250 m² s nevjerojatnim panoramskim pogledom. raspoređeni preko 9 blokova, svaki apartman je vrlo privatan i ima velik prostor na terasi. Materijali u Nine Lionsu su visoke kvalitete, a distribucija je moderna i prostrana. Velika mogućnost kupnje novog stana u atraktivnom području. Pokrenut u 2018-u, ovaj novi razvoj spreman je za svoje vlasnike tijekom 2019-a.

Palo Alto

U planinama iznad Marbele u tijeku je izgradnja luksuznog Pala Alta. Moderna i lagana arhitektura, u kombinaciji s bujnom okolicom, učinili su ovaj novi razvoj trenutnim uspjehom. Panoramski pogled na planine i more, a preko Marbella je nešto što će većina apartmana uživati. Palo Alto nudi širok raspon apartmana, od 70m ², 2 spavaćih soba do spavaćih soba 5, koji pokrivaju više od 250m². Cijene počinju oko 400.000 €, a gradnja počinje u 2018-u, a prvi stanovi su spremni za vrijeme 2020-a.